科学网 › 标签 › 发家致富

标签: 发家致富

相关帖子	版块	作者	回复/查看	最后发表

没有相关内容

相关日志

杨振宁爷爷为广大穷苦老百姓省下了1000亿啊，这是什么精神？: 热度 7 lukeshen276 2016-9-8 22:43; 杨爷爷在美国真是呆久了真是说话都是一股浓郁的america思想精神，然后再夹杂一群利益相关的“意见领袖”们装*的呼喊声中，大家总觉得，这些人是非常关心广大老百姓啊。因为，他们都是哭着喊着的在反对这个事情；无奈国家政府在几个帝国主义忘我之心不死的等着发财们的权贵的怂恿下，一门心思的就是要搞。事实上，一笔对国家来说并不算大的支出，最后变得如同洪水猛兽，难道不是大家造成的？五十步笑百步？而在这些人装*的呼喊声中，人们常常认为自己的不幸，是国家老搞这些劳民伤财的项目本身所造成的；却忘了，他们的不幸，更大程度上是各种说不清道不明的环节上造成的。那这样的项目过程中所产生的弊端有没有“意见领袖”们说的那么耸人听闻，不用掩饰，有，甚至有可能比想象中的还严重。问题是你把这个项目弄黄了广大底层老百姓能得到些什么吗？不能！只能在心理上聊表欣慰罢了。你我的生活丝毫不会有任何变化，想要有变化，还需自己想办法。天上掉馅饼的事只存在各种哄小孩的故事当中。也就是说这个项目的成与不成只对中产阶级以上的人有影响。对以下的，抱歉了亲。社会上的劳动财富，大多也就是在占据社会（政治、经济）资源的人之间流动罢了。成与不成对他们丝毫不会有所影响，只不过就是看哪一群利益集体能攫取到罢了。远没有像那些“意见领袖”说的那么光辉伟岸，放佛国家砍掉很多项目人民就能一夜之间实现“中国梦”。你说这些人不是揣着明白当糊涂又是什么呢？比如，好，就算国家确实准备了1000亿的预算，而且被大家的大道理说服到好，咱就剩下这笔钱来建设我国科研领域。普通人就有没有想过这种东西如何实现？科研经费如何做到科学化、规范化、合理化管理？反正我觉的这就是一种很高深的学问，不是随便讲讲大道理就能做到所谓的“均衡布局，照顾重点”，中国大大小小的科研项目多了去了，你说你是重点我说我是重点，历来结果每次钱都去哪了儿....什么各种形式的古怪支出啊~调账啊~~挂靠啊~~~对项目预算缺乏把控之类的，潜规则多了去了。你们扣心自问，国家照顾的还少吗？没被照顾到的未来被照顾到的可能性也是很渺茫的，被照顾到还是会像无底洞一样，及时没被照顾到被照顾到了无非还是变成另一个无底洞。大道理人人都会讲，说的一套套的，操作性基本是没有的。那说这种话你有什么意义呢？说给谁听得呢？本身在一个黑色经济遍布的社会中，本身大家的道德是难以保证的，甚至是无法保证的。因为，大家对现实利益的动力是尽于无穷的。一颗接一颗的糖衣炮弹，一排接一排的糖衣炮弹不断打过来，试问有几个人能抵抗？而且这种收入，虽然是非法的，但它却非常稳定与安全的。大家心照不宣而已，如果你没被糖衣炮弹打过，只能证明没人甩你。贪污腐败的机会，并不是大家可以强求出来的，一切都是机缘巧合决定。总而言之，机缘来了，你想推也推不出去；机缘没来，你硬要强求，恐怕只会伤了自己。说得简单点，在没有机会时，如果你强行寻找机会，受伤的通常总是你；如果机会以一种逼人的态势而来，你不想把握机会，恐怕都会让机会把你打翻了。我举相关例子，只是希望大家知道，形势比人强，相关的事情，绝不是某个人可以左右的。 1000亿...本身对国家机器来说，小case.至少这个项目该比前段时间霍金的“突破射星”计划靠谱多了吧，虽然结果可能都是一样的，但是社会舆论居然截然不同，如果霍大爷的目标再小点，基于我个人的立场，我也绝对是会支持的。问题是大家都看的出来，这就是个不靠谱的项目，很多精英阶层的人都看得出来，就是被广大网名支持的不行。但是现在对撞机这个项目显然目标跟贴近现实需求，对国家在国际社会上的影响力所带来的受益绝对是稳赚不赔的啊。居然被人说成如同洪水猛兽，仅仅是一个代表了“人类”立场，一个代表了“老百姓”的立场，社会舆论就来了个大变样，简直匪夷所思。大家都被精英阶层当工具使唤。还是那句话大道理都是讲的一套套的，操作性基本是没有的。这和口若悬河有什么区别的，但是广大人民群众就是爱吃这一套，所以有些人再讲大道理的时候那是不遗余力，真是稳赚不赔一本万利啊。这种事从古到今还少吗？什么代表老百姓，代表国家，代表人民如之何如之何，别装了，少装下会死丫，你就告诉我如何做到就行。社会上的劳动财富，都被众多占据社会（政治、经济）资源的人，通过各种手段攫取了，而普遍劳动者，只能过着非常贫穷的生活，这永远是一种最大的不公理。对此，我无意作任何道德意义上的谴责，问题是，如果说谁谁谁，敢自称最代表国家、百姓利益，我只能说，他们不过是在装逼罢了。说到底，中国的社会规则就是这样运行的，谁也无法改变，只能一点一点改变。但是对未来前景的各种规划性项目建设极尽其妖魔化的做法，显然是有碍于正常社会发展的。无非就是基于一些朴素的阶级立场利益做做样子罢了，真给这些人一个台前的机会让他们展示才华，肯定会吓尿了，因为你没事骂下体制，骂骂政府、泛指下某些群体那都没事；如果你敢具体指名道姓，肯定是没有好果子吃的，肯定会让人收拾的一步一个坎的，如果你们能做到这一点，我敬你是条汉子。再说了，大家爱折腾，这是不可否认的事实，只要留住底线，随便折腾，如果你折腾的没分寸越过底线，最后让政府法办了，那就让广大人民群众看着办咯~ 韩春雨和杨振宁真是套狗二连组~~~~; 2187 次阅读|16 个评论

[转载][劇情] [盲井(2003)][720p][中国大陆][主演：王双宝]: lcj2212916 2016-8-27 13:10; 《盲井》是李杨执导的剧情片，该片由王宝强、李易祥、王双宝等主演。该片是根据刘庆邦的小说《神木》改编，讲述了两个生活在矿区的闲人靠害人赚钱的故事。该片于2003年4月15日在中国香港上映。在私人小煤矿做工的农民唐朝阳（王双宝饰）和宋金明（李易祥饰）发家致富的招数是，先套近乎将打工无门的外地农民认作亲人带到煤矿做工，在井下工作时制造“安全事故”将“亲人”杀死，再找矿主私了。两人在火车站盯上16岁的懵懂农村少年元凤鸣（王宝强饰）后，故伎重操帮其办了假身份证，更名后元凤鸣“成为”宋金明的侄子。三人来到新一家小煤矿成为挖煤工人，元凤鸣的好学、纯朴、天真与体贴常令宋金明想起自己正在念书的娃子，生出恻隐之心迟迟不肯下手，与唐朝阳的矛盾日益激化，不久，唐朝阳给他定下最后期限。下载地址：（关注微信公众号“时尚军事”，回复“盲井”在线看） http://www.yimuhe.com/file-3128107.html; 1948 次阅读|0 个评论

[转载][愛情] [逆袭之爱上情敌(2015)][720p][中国大陆][主演：冯建宇]: lcj2212916 2016-8-14 14:43; 《逆袭之爱上情敌》是由柴鸡蛋工作室和北京璀璨霸业文化传媒有限公司出品的网络剧，该剧改编自柴鸡蛋原著耽美向小说《逆袭》，由王星辰、安鹏执导，原书作者柴鸡蛋担任制片及编剧，冯建宇、王青、张婕希、陈秋实、蔡照等主演，于2015年8月9日开播。2015年9月16日，《逆袭之爱上情敌》番外篇播出。该剧讲述了一个穷屌丝逆袭成高富帅后抢走前女友的现男友的故事。吴所畏是一个穷屌丝，因为屡遭女友岳悦的嫌弃和侮辱，最终抛弃现有的安稳生活，毅然决然地走上了一条自主创业，发家致富的逆袭之路。然而，这条路上偏偏出现了一只拦路虎。该虎乃京城公子哥池骋，他隐匿郊区，以养蛇为乐，不务正业。后被为官老爹强行绑出，责令其到各个机关单位实践磨砺。他当小贩，他被老爹踢去当城管。他走投无路当小偷，他被老爹遣去当警察。就连他给人送货违章驾驶，都赶上他交警上任第一天。最可恶的是，吴所畏的前任女友岳悦，竟然屁颠屁颠地跟在了池骋的身后，且看一个心地善良，宅心仁厚的穷吊丝在屡遭重创后是如何逆袭成为阴险狡诈，城府极深的腹黑狼，如何一举攻下铁石心肠，冷血无情的风流公子哥，并调教其成为一只有情有义，痴恋护妻的小忠犬的。下载地址：（关注微信“时尚军事”，回复“逆袭之爱上情敌”在线看） http://www.yimuhe.com/file-3116950.html; 2271 次阅读|0 个评论

[转载][喜劇] [奋斗的乔伊 Joy (2015)][DVD][美国][主演: 詹妮弗·劳伦: lcj2212916 2016-1-5 21:37; 导演: 大卫·O·拉塞尔编剧: 大卫·O·拉塞尔 / 安妮·玛莫罗主演: 詹妮弗·劳伦斯 / 布莱德利·库珀 / 罗伯特·德尼罗 / 埃德加·拉米雷兹 / 戴安·拉德 / 更多... 类型: 剧情 / 喜剧 / 传记官方网站: www.joymovie.com 制片国家/地区: 美国语言: 英语 / 西班牙语上映日期: 2015-12-25(美国) 片长: 124分钟又名: 翻转幸福(台) / 欢姐当自强(港) / 乔伊的发明 / 乔伊 / 拖把女王 / 发明主妇 IMDb链接: tt2446980 电影《拖把女王》讲述上世纪八十年代一名居住在长岛的单身母亲Joy通过自身努力，贩卖神奇拖把发家致富，最终成为一代拖把女王的故事。　　电影《拖把女王》将是詹妮弗·劳伦斯和布拉德利·库珀在银幕上的四度合作，老戏骨罗伯特·德尼罗也将加盟，电影已于近日在波士顿开拍，由大卫·O·拉塞尔执导，已定于圣诞节当日在北美公映。下载地址： http://page92.ctfile.com/file/140088385; 3347 次阅读|0 个评论

把人培养成精品: jzhou65 2014-11-6 15:39; 提高研究生质量是提升我们国家国际竞争力的重要环节，是建立创新型国家的核心。早就知道我们的研究生教育是弹性学制，一般硕士2年到4年，博士为3到6年。这是不是提供的时间足够？我认为，只要有人愿意去做一件事，我们就要提供条件，满足他(她)。为什么？因为他（她）有改变世界的可能性。可能性，这个词往往让人不认同。但是多元化的情况下，我们却用到了概率，来推测预知一些事情。所以我请求，可能性的存在。强有力的支撑和帮助使每个研究生都能够做自己喜欢的事情，我想创新型人才就出来了。满足研究生生存的基本物质也学就足够了，因为真正创新人才需要的不多。老祖宗文化发明可能没有我们一天花费的多。做出些改革总有阵痛！这需要全国人民的支持和热爱才行！实现某些人的自由和梦想容易，但是实现全国绝大部分人的自由和梦想很难。发家致富的人，有了资本，可以做更多的事情；没有资本的人，也可以做很多的事情，只要用心做用心努力，增长内涵，增强底蕴，我们也与众不同。所以，我想说，把人培养成精品。做人就要做精品！精品男人，精品女人！精神不可缺，士气不可无，活一辈子就要有所成就，有所贡献！安安分分做好分内事，让每个有志向的人，都能够无后顾之忧。千秋伟业，人人忘私方可成就；共同富裕，共享生活，人人做好分内事即可；原创性成果，始于自由自发和梦想的种子。; 2550 次阅读|0 个评论

三言: 热度 1 vatang 2011-9-30 12:38; 近两日看三言，幸福指数倍增。我们的认识是需要参照的，参照系不同，你认知的结论就可能截然不同。我常自诩为末班车大王，说的就是这个道理：赶上末班车的人，相对于车上的人来说是不幸，相对于车下的人而言，又是万幸。虽然我们不幸生在了中国，横向比较，无论美国日本欧盟，我们都是凄凄惨惨戚戚，但纵向比较，看看中国历史长河里老百姓那种生活状态，竟真能知足…… 尽管不能常乐！三言里讲了好多老百姓的传奇故事，因为有“传奇”，结局都很完满。主人公不是发家致富，就是金榜题名，要么就是飞升极乐。我觉得古人对幸福的追求很单纯，只有三样：钱，权，仙。所有的故事作者都在宣扬说教一个道理：只要你遵循社会公德（此公德非此时公德），你就会有改变命运的好回报，或富，或仕，或仙。今生不报，来生必报。假如我是一个笃信轮回的人，作者几乎就把我给骗过了，每个结局都很圆满，天理昭彰，善恶分明，神目如炬，明镜高悬。但经过国家这么多年的培训教育，我是个彻彻底底的无神论者。所以抛开这些故事里的“传奇”部分，骤然发现，这所有的故事，都是彻头彻尾的悲剧。天恶地恶人更恶，处处无情加冷漠。如果没有虚构的神鬼传奇，如果没有轮回业报的信仰，我还真不知道草民的生活如何延续。希望是前行的动力，没有希望，如何走这漫漫长途。鲁迅斥责国民的阿Q状态，并曾说真的勇士，敢于直面惨淡的人生，敢于正视淋漓的鲜血，但勇士少，真的勇士更是凤毛麟角，不做阿Q，日子怎么过？天不生阿Q，万古如长夜。万古本来就是长夜，只有内心真正强大的人，才敢走夜路。阿Q精神的最大的坏处，大概就是因为自我欺骗的惯性，把本来能成为真正的勇士的机会给掐灭了。但培养真正的勇士，必然又是一场血淋淋的筛选。而最大的嘲讽有可能是世上本没有真的勇士，阿Q太多了，慢慢才显出一些所谓的勇士。读完三言，我终于明白了为什么人们要相信冤孽宿债，也更理解了什么叫“彪悍的人生不需要解释”。原来我们的生活都是需要解释的，解释不明白，就会有生命不能承受之重。就像三言里的故事，主人公经历了那么多的苦痛折磨，总要有疑问：为什么我的命就那么苦？说不清楚就纠结的要死要活。于是就有冯梦龙这样的作者给他们解释这是为什么。为什么呢？因为有因果报应，有冤孽宿债，前生做了孽，今生要招报。这解释只需要合情，不需要合理，毕竟SB的人生不需要讲理，只需要解释。; 2364 次阅读|1 个评论

汉高祖刘邦：老粗搞房地产都可发家致富: 热度 2 大毛忽洞 2011-4-30 10:29; 汉高祖刘邦：老粗搞房地产都可发家致富汉高祖刘邦念书不多，但是非常精通中华文化，是真正善于做人做事的文化分子。（知识分子和文化分子相比是小巫见大巫）伟大领袖毛主席他老人家也十分佩服刘邦： 1964 年 3 月 24 日的一次谈话中，毛泽东再次阐述他的这种观点，他说 : 可不要看不起老粗。知识分子是比较最没有知识的。历史上当皇帝，有许多是知识分子，是没有出息的。隋炀帝就是一个会做文章、诗词的人。陈后主、李后主，都是能诗能赋的人。宋徽宗既能写诗，又能绘画。一些老粗能办大事情，成吉思汗、刘邦、朱元璋。（红色段落百度一下就可以搜索出来）所谓的知识分子，根本对付不了文化分子。像成吉思汗、刘邦、朱元璋，他们都是天生的文化分子，知识分子只有在文化分子的手下，才能发挥出应有的作用。靠房地产发大财的人，他们的知识水平都不高（平均不到中学毕业），但是他们都是玩弄中国文化的老手，就像刘邦和朱元璋一样。博士博士后毕业的知识分子，根本就不是老粗式（小学毕业）的文化分子的对手。请看一个发了大财的老粗式的文化分子的《炒房心得》亿万富翁惊曝炒房心得暴富秘技揭楼市真相 2011-04-29 13:27:58 　来源 : 网易房产　有25 人参与手机看新闻转发到微博 (48) 绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋 —— 缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。对于普通居民来说，可选的投资渠道依然少得可怜。在众多投资渠道中，香港中文大学讲座教授郎咸平并不看好黄金，他认为对于节节走高的金价，没有必要参与追涨。过去 10 年里，黄金价格节节攀升，至今已经翻了两番多。其它融资渠道，外汇投资不确定性因素大，门槛高；股票投资，迄今为止还有一批 2007 年高点套牢的投资者没有解套。在郎咸平看来，房产比股票抗风险的能力更强。中国证券网综合 2008 年 1 月，怀揣着挖煤炭赚来的 2000 万 RMB ，我加入了炒房的行列。 2009 年 10 月，我的收益已经到了 2 亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是 1992 年初中肄业 ( 差半年毕业，因为厌倦读书提前回家 ). 但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥 S 在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老 B 就是这种。我在昆明找到了老 B 。老 B 是四川人， 30 年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老 B 看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老 B 注册房地产公司简直手到擒来，收了老 B28 万的费用后，代办工商注册的中介公司 15 天就把注册资本金 3000 万元的营业执照送到了老 B 手里。然后老 B 东拼西借，存折上积攒了 1200 多万。长话短说，老 B 第一次参加土地竞拍，交了 600 万保证金，拍得了 9000 万的一块地，在后面的 6 个月里又借又贷， 3000 万交给了市国土资源局。我在邦克酒店见到老 B 的时候，老 B 刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个 1 米 7 几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老 B 的给经理的月工资至少 6 位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老 B 的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。 S 哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在 3 人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天说的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。我对老 B 说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买 500 套，价格我说了算， 2200 元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。老 B 说， 2200 ？太低了，市场价 4 、 5 千呢！我说， 2200 不便宜了，我在厦门出 2150 一平，厦门现在市场 1 万 6 呢。 LAST ，我与老 B 达成协议如下：我以 11800 万 RMB 一次性购买老 B 的 540 套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之 20( 本小区共 27 幢， 540 套房子由我选，不分等级，价格为一刀切 2180/ 平方米 ) ；老 B 的房子开盘当日仅提供给散户 288 套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次 (15 日后 ) 放盘 388 套，第三次 (30 日后 ) 放 588 套。剩余 30 日后放。每次放盘中的 88 套为本人房源；老 B 的开盘房价暂定为 6900~8700 元 / 平 ( 依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位 ) 。规定开盘后每 4 周涨价至少 1% ；散户每购买成交我的一套房子，老 B 当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价 ( 无论散户购房是全款还是按揭 ). 若本人所持有之 540 套房源 12 个月内全部售磬，本人与老 B 协议关系终止。若超出 12 个月，剩余房源由老 B 全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。绝密一现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋 —— 缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋 ( 包括商、住 ) 价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层 ( 绝大部分都是银行按揭 ). 实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。显而易见，房地产的泡沫是由： 1 、愚民的政府政策， 2 、贪婪的商业银行， 3 、无德的富人阶层， 4 、无辜的中华文明 ( 安家立业是成年标志 ) 这四个条件促成的。绝密二房子究竟值多少钱？你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。公众期盼的是： 1 、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜； 2 、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖； 3 、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。绝密三房地产行业的潜规则：官商勾结成大事。不与官 ( 至少是涉及的所有主管部门一把手 ) 勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。噱头必不可少。要么是海外投资的旗号 ( 其实是老虎皮 ) ，要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出， “ 擦边球 ” 大有可为。融资途径广泛。具备条件的，可以到 A 股里面套点现金回来 “ 做大做强 ” 。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团 ( 绝密 ) ，至于巨额让利给炒房团，楼上已见。房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额 —( 土地金 + 建筑成本 + 水电气配套费用 )= 毛利润。还要交 50% 左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是 1000 元 / 平方米，可以和建筑公司老板勾结 ( 绝密 ) ，签定 1800 元 / 平方米的结算单，超出的 800 元 / 平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅 3.4% 左右，可以逃避税收至少 30% 。 ( 洗钱和逃税并举 ). 实在还觉得不够，可以打出 “ 送 20 万精装修 ” 的幌子，原理和以上相同。绝密四说说散户炒房。案例如下： 1 、 100 万资金首付 30% ，按揭 3 套 100 万的期房，总价 300 万，支出 90 万。 2 、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税 3.5% 。两年期间已归还银行贷款 30 万。当你收到房子时，你已经累计支出 130.5 万元。 3 、此时，房价已经过两年的共 20% 的上涨，市场上你的 3 套房总价已达 360 万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按 360 万全部脱手，获利 29.5 万。 4 、实际获利与银行存款相比， 100 万元银行 2 年期存款利息可达 12 万元 ( 大额存款是高利息 ) ，你实际比银行存款利息多得 17.5 万元。 5 、如果中介在 1 年内才把你的 3 套房出手，你实际获利比存款利息还要少 3.5 万元 ( 多还一年房贷 15 万元 ). 6 、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到 5 年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是 sb. 那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把 “ 夏利 ” 车也卖了，把 16 岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头 “ 站街 ” 帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。绝密五再说说炒房团。资金从哪里来？山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地 ( 特别是西部偏远落后地区 ) 开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。福建客：房地产热之前 (2005 年之前 ) ，全国 70% 的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业 ( 说白了就是给央企领导投资 ) ，很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资 3 个亿，赚 5000 万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。绝密六炒房的暴利究竟有多大？以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以 2200 元 / 平方米抢购巨量房源 ( 至少 300 套 ) ，鼓动市场价超过 7000 元，并力挺 10000 元 / 平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到 10000 元 / 平的时候，炒房团的收益完全可以达到 500% ！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么 CPI 、 PPI 、 GDP 。投入了一些钱， 3 个月后赚多少钱？ 6 个月后赚多少？ 1 年后赚多少？绝密七房地产会崩盘吗？中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西 —— 中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难， 30% 的央企倒闭， 60% 的中小民企消失。但房价必须下跌，跌 30——40% 一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。绝密八房市四大傻 1 、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻； 2 、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前 2 年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款 180 万、 25 年还贷期是二大傻； 3 、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。买房自住的叫 “ 房奴 ” ，前世来生都得还， “ 出来混，总是要还的 ” 。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻； 4 、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。建议：真的要住城市，租房 ( 当然要稳定的租价和租期 ) 是最好的选择。绝密九知道什么是 “ 房虫 ” 吗？在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫 “ 托儿 ” 。房地产行业的 “ 托儿 ” 有个专用名称叫 “ 房虫 ” 。 1 、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第 500 位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第 0030 号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的 “ 房虫 ” ！ 2 、还有一类 “ 房虫 ” ，是真的交定金、签合同。然而 1~3 个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打 “ 假球 ” ，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣 5% 的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个炒作员都有 5000~20000 的 “ 辛苦费 ” 。你相信吗？绝密十究竟有多少人在真正关心房价？ 1 、政府官员：关心自己的仕途；关心本界政绩；关心本辖区的 GDP ，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。 2 、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事 ( 各商业银行在全国的市级分行网点至少 5000 个，具体小政策自己灵活机动掌握 ). 3 、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的 “ 发展研究中心 ” 上班，每天 8 小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。 4 、富人阶层 ( 仅流动资金就超过 500 万人民币 ) ：早就对房子这个东西没有激情啦 ( 早有豪华居所 ). 5 、中产阶层 ( 固定资本超 100 万，流动资本低于 100 万 ) ：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。 6 、贫民阶层 ( 上班族或个体业主，家庭月收入低于 10000 ，存款低于 10 万 ) ：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。 7 、贫困阶层 ( 家庭月收入低于 3000 ，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于 20000) ：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。 8 、特困阶层 ( 家庭月总收入低于 1000 ，天旱没水吃，下雨屋漏雨 ) ：是政府救济对象，听买房子象听天书。最后问一句你属于哪个阶层呢 ? 投资客的 “ 绝密 ” 宝典：好房子总会升值的敏锐的投资者总是会与经济学家们持相异的观点，但有时，他们的行为却又和经济学家给出的建议很相似。著名的投资人李久龙 ( 应当事人要求采用化名 )12 月21 日对本报记者说，从来不听宏观经济学家们的分析，最近仍很看好海南的房产。“ 就像女人买 LV 的包，在海南的房子也是必须拥有的，这关乎人生的布局。 ” 在他看来，有时，买房不仅仅是为了投资，也可以自用，甚至可以招待朋友。尽管现在价位已经很高，但他的投资哲学是，一定要买品质好的房子， 5 年、 10 年以后，好的房子仍有升值的潜力。李久龙是通过炒房赚过真金白银的投资者，身后也有大批追随者，他曾带着几十个投资者一起去海南买过房。除了买房还能买什么？中国人民银行 12 月 15 日发布的《 2010 年第 4 季度储户问卷调查报告》显示，房地产继续成为居民投资首选。对于普通居民来说，可选的投资渠道依然少得可怜。在众多投资渠道中，香港中文大学讲座教授郎咸平并不看好黄金，他认为对于节节走高的金价，没有必要参与追涨。过去 10 年里，黄金价格节节攀升，至今已经翻了两番多。其它融资渠道，外汇投资不确定性因素大，门槛高；股票投资，迄今为止还有一批 2007 年高点套牢的投资者没有解套。在郎咸平看来，房产比股票抗风险的能力更强。郎咸平认为， “ 在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。 ” 他表示， “ 在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。 ” 这也是绝大多数人的想法，人们总是跟风投资。一位有 8 年从业经验的资深房地产销售经理告诉记者，他最近接触的很多投资者都认为，还是把钱放到楼市里最安全。不过，如今的房价已大幅提升楼市的投资门槛，现在投资房产的人不是中产者，而是真正有钱的富人。早年间，温州炒房团来京城炒房时，几乎所有房子都进行贷款。但据前述销售经理告诉记者，他们从去年开始已逐渐从楼市中退出。现在炒房的温州人和过去炒房的温州人名单中有一小部分是重叠的，但也有一部分人将炒楼赚来的资金直接投向了实业。随着调控的收紧，依靠银行贷款来炒房已经行不通，资金的杠杆效应已大大减弱。 “ 今年在一线城市除了一些刚性需求支撑的住宅项目卖得比较好，其他都是小户型的产品，或者是总价比较低的商业立项的公寓项目，比较受投资者欢迎。 ” 他说。还有一些投资者将目光投向二、三线城市。早前，阳光 100 副总裁范小冲曾表示，二三线城市也许会上演一线城市房地产市场暴涨的奇迹。部分二线城市房价近期涨速明显加速。李九龙去年买下的重庆高端房产，目前已升值 20% 左右。但他认为并不是所有的二三线城市都值得投资，必须挑选住房的品质，才可以避免风险。在炒房大军中一股不可忽视的力量是房地产公司内部人员。他们的投资策略是，跟随公司异地扩张的步伐，项目开发到哪里，就投资到哪里。他们更容易了解项目的定价策略，掌握自己的获利状况。在项目的一期时买入，二期或者三期的时候卖出，绝大多数人，都相信房价不会下跌。宏观调控似乎更坚定了他们的信念。虽然很多城市有限购政策，但一些城市的限购政策并不严格。天津武清区龙湾城相关负责人告诉记者，目前天津只有城六区有限购政策，其他区域还是很欢迎外地的投资者兼自用者。购房投资达一定标准，送蓝印户口的政策始终没有取消，这意味着地方政府还是鼓励正常的投资。危机即将到来？万科总裁郁亮在杭州的媒体见面会上指出，今年调控政策的执行到位力度，是历次调控中所没有出现过的。 10 月份销售数据显示，一次性付款提高到 35% ，历史上最高都没有超过这个数字。投资客比例已大幅下降。但在前述销售经理看来，很多投资者并不是不愿意买房，而是没能力参与，一旦有合适的产品，还是会选择购买。但在有些投资者看来，这也许是危机的前兆，因此对是否出手买房再次形成模棱两可的态度。李九龙也不像过去那么频繁买房了。 “ 大环境来看，非典、金融危机这样绝佳的购房机会只有一次。 ” 李九龙说。一向唱空的独立经济学家谢国忠今年 10 月份指出，中国已进入房地产熊市，将持续 5 年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。谢国忠认为，在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。过去 10 年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来 10 年，情况可能刚好相反。高盛香港投资银行部董事总经理哈继铭不久前也公开发表观点称， 2015 年之前买房都是保险的，买房就买大户型。虽然有调控的因素给市场带来波动，但房价还是会区域性地上涨。 2015 年我国的人口拐点到了，到时候一对夫妇可能有三四套房子，就会考虑卖掉三套房子买一套房子，所以买房一定要买大户型。 ( 本文来源：网易房产 ); 个人分类: 以前和现在|2841 次阅读|4 个评论

更多...

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

关闭 安全验证

标签: 发家致富

相关帖子

相关日志

关闭安全验证