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长期持有房屋总会是有利可图的: 热度 2 jiangming800403 2014-2-16 16:42; 只要中国的经济还在增长，城市化进程还在持续，房屋租金水平肯定会不断增长，长期持有房屋总会是有利可图的。; 个人分类: 经济时评|2548 次阅读|4 个评论

房价问题: sstone2009 2013-9-20 16:50; 十几年前，房子是一个巨大的问题，那时候的房子问题是没有房子的问题，许多人家几代人居住在狭窄的空间里，许多年轻人婚后多年没有自己的房子。我在大学毕业后，住在单位的集体宿舍，三个人住一间，幸运的是，不久房子的新时代就来了。现在，房子依然是一个大问题，现在的问题是房价的问题。最近十来年，房价像脱缰的野马，不知道要跑到哪里？有人不断地说，房价还要涨！有人说，要崩盘了，还要拖垮了中国的经济！有人不断地预言，房价到拐点了！伴随着乱说纷纭，国家不停地“调控”、地王不停地出现、民众似乎观望了起来！房价的确是个问题。房价到底是个什么问题呢？人们似乎对此不感兴趣，但这个问题的正确答案，才是解决当前房子问题的关键，也是未来我们要解决房子问题必须首先要弄明白的道理。房子的基本作用是居住，人们可以根据自身的条件选择不同的房子，以显示其身份、地位、财富，这在中国是古已有之的。房子现在也有了投资作用，特别是在前几年，房价呼呼上涨的时候，中国的民众把房子当做了有一阶段的中国股票，人们日常生活中讨论的重要话题之一是，房子又涨了多少价？又赚了多少钱？这是可以看得见的事实，这样的事实刺激了把房子作为投资品的社会心理，加上商人、政府的推动，房价在短时期内得到快速发展。房价的快速增长，一个最大的好处是，刺激的企业的投资热情，较快速度地解决了缺房问题，也畸形地拉动了社会经济发展。（房地产的发展对社会经济发展的作用，很难用简单的好坏来描述，这个问题我将在另外的文章阐述。）房价快速增长，促使人们不满足于房子用于居住的目的，同时把房子作为投资的工具，大量的社会财富聚集在房地产上，房子承担起赚钱的目的，导致房价进一步增加和租金。房价的增长，会阻止人们买房的意愿，但这点不会是多大的麻烦，人们购房（换房）会按照经济规律得以自我调整至合适的程度；麻烦是租金的增加，会增加个人创业和小企业发展的难度。面对高昂的租金，要么小企业生存堪忧，要么物价增长。小企业是社会发展的底盘，是社会的活力所在，小企业生存出现普遍的问题，即是社会崩盘前兆；社会发展对物价增长有一定的容忍度，一旦物价失控，则一系列社会问题必然出现。房价的问题实际上不是人们能不能买得起房子的问题，而是国家稳定、社会健康发展的问题。与房价息息相关的租金必须被控制在合适的范围之内，除了用于居住的廉租房、经济适用房，商业地产的租金也必须与当前经济发展相匹配。现在迫切需要研究的问题是，各个地区的房子租金受到房价影响的程度有多大？租金在什么范围内是可以容忍的？而这个课题，似乎经济学家不是很感兴趣（？！）。; 个人分类: 草根经济学|2808 次阅读|0 个评论

[转载]王金勇：公租房租金应依法听证确立: dongzg101 2011-9-21 04:55; 王金勇：公租房租金应依法听证确立 2011年09月20日 17:09 来源：荆楚新闻网作者：王金勇 0 人参与 0 条评论打印转发国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议。会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。公租房以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。（2011年9月20日《新京报》）公租房是由政府投资建设，或者政府提供政策支持，由各类企事业单位投资建设，面向中等偏下收入的住房困难家庭提供的保障性住房，属于公共福利和公益事业的重要组成部分，因此，限定建筑面积和租金标准，以求实现“居者有其屋”，也成为理所当然的事情。但租金标准的确定依照结合地方实际、略低于市场租金的原则进行，应当如何理解、如何具体操作，以符合公租房建设宗旨，需要周密考量。按照国家发改委《政府制定价格听证办法》规定，制定或调整关系群众切身利益的公用事业、公益性服务和自然垄断经营的商品和服务价格等政府指导价、政府定价，应当实行定价听证。公租房作为关系住房困难群体居住权利的公益事业，其租金标准的确立也应依法纳入价格听证程序之中，通过征求群众方、建设者及有关方面的意见，论证定价原则、作价公式或者基准价格和浮动幅度等租金标准条件的必要性、合理性和可行性。通过科学规范的公房租金听证程序，不仅可以在很大程序上汲取民意，实现价格决策的民主性、科学性及透明度，也能藉此制度保障，防止定价过高，使得公租房丧失福利性质，无法实现保障房功效。事实上，去年北京公布的若干公租房项目租金，一度被质疑定价过高，众多潜在租户不得不无奈地选择放弃。租金标准是公租房政策的核心要件之一，诸如“租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定”之类的模糊表述，需要在现实落地过程中予以精细描绘和展开。价格太低会越界成为廉租住房，妨害推出机制的实行，也使成本回收周期过长，价格过高又会丢掉相对市场租金的实质优势，不能实现应保尽保的住房保障。现实中，在全国率先开展公租房建设的重庆，公租房的租金基本控制在市场租金的60％以内，内地某些地方的公租房价格到达了市场价的70%、80%，而在香港特区，由政府提供的“公屋”租金仅为同地区市场价的25％。价格跨度之大，由此可见。“略低于市场租金”，能够容纳多大的幅度范围，涉及到民意、权利、成本、管理、政策等多重因素，需要借助价格论证、民主博弈的制度化程序加以综合权衡确定，而不能沦为地方政府可以随意伸缩的弹性空间。有一点值得一再强调。公租房毕竟属于保障性住房，其公益目的决定了租金价格确立首先应仰赖住房困难群体的支付能力，与他们的收入水平相互适应，而不能过多地考虑成本回收，更不能去盈利。这应成为各地方解释与落实“略低于市场租金”时的根本价值取向和政策导引。; 645 次阅读|0 个评论

[转载]地产大佬任志强潘石屹质疑直接向公租房发贷: dongzg101 2011-9-21 04:50; 地产大佬任志强潘石屹质疑直接向公租房发贷 2011年09月20日 19:33 来源：证券时报网 340 人参与 28 条评论打印转发据媒体报道，国务院近日召开常务会议明确，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。对此，地产大佬任志强、潘石屹发表微博表示质疑。任志强质疑到：“拿什么还贷？”并质疑此政策是“鸵鸟政策”，“努力向美国政府学习生产次债？” SOHO中国董事长潘石屹亦表示担忧：“这是为了解决保障房建设资金不足的问题，但马上就会有新问题出现。” 此外，一些知名学者也对此政策表示担忧。人民大学经济研究所所长毛振华评论到：“美国次贷危机，正是因为政府支持银行给本无正常借贷能力者发放贷款造成的。” 中央财经大学副校长史建平称这是，“危险的信号！” 刘晓华免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。标签：任志强; 1036 次阅读|0 个评论

留美札记-租房: lxchencn 2010-12-22 22:11; 第四篇租房安身因为管理员休假，一直等到第四周才把租房合同签好，期间就借住在同学客厅，房子月租 695 美金，包括水、暖气，电费自己出，房子位于大学 homewood 校区附近的 west university parkway 505 号，是个房子环绕的院子，中心有个小草坪，有桌子、椅子，环境优雅安静，有两层楼和地下室，我租的是 C20 ，一室一厅一厨房一卫生间，叫 apartment ，厨房已经有冰箱和煤气炉，卧室和客厅有窗式空调，这多少有点出乎我的意外，住进来后发现冰箱和空调之噪音也就不足为怪了，如果实在忍受不了就自己换一台好了，房子没有任何家具，只留下让你自由布置的空间，周末，同学都来帮我乔迁新居，送我床垫、凳子、碗筷，也买了菜米油盐，小店就这样简陋开张了，真该挂一陋室铭的中国字画以显其真实而决非诳语，甚至想答谢同学的帮助请他们吃一餐饭也没有地方坐而罢了，权且记下，谁知还要记那么长的时间。之后慢慢添了一些二手家具，老板送来一台小彩电，买了一台笔记本电脑，再开通了网络，买了一部手机，生活总算有了声音和色彩，特别是方便了与家里和朋友的联系，回到家里也不再感觉被遗忘在一座孤岛，当然，忍受孤独和寂寞也是一道好菜让你慢慢品尝，有时在院子里或洗衣房碰上邻居，一声 hello ，你也不敢多聊几句，深怕人家说中国人爱谈论个人隐私，在国内大家聚在一起谈天，东家长西家短，我帮你你帮我，两种生活方式，可能无法容忍，也无法替代，不过，入乡还得随俗。; 个人分类: 未分类|3888 次阅读|1 个评论

比公共草地的悲剧更深一步: newniu 2010-10-14 00:02; 1968年，哈丁发表了《公共草地的悲剧》的文章，解释公共草地为什么长不好的原因。因为公共草地归集体所有，但人们在草地上放的是私人的羊，卖羊的收入归个人所得。毫无限制地在草地上放羊，必然造成草地退化，造成损失。假如有位恶霸霸占了公共草地，对所有放养的羊进行收费。收费使部分放羊人放弃公共草地，经过一些时间，公共草地又恢复了繁盛。恶霸只是做地收钱，却可以使公共草地获得恢复，提高效率。不仅占用公共草地，占有矿山、湖泊等等同样可以提高效率。强占公共资源，并不公平，然而提高了整体效率。公平与效率有时会出现冲突，人们也设计了各种制度以求得完美解决，但实际上总受多种因素影响。比如我国对煤矿以资源税的形式收取费用，却无法阻止滥采和浪费。 1978年实施的联产承包责任制释放了生产力，人们对承包制抱有充分的信心，然而仍有不足之处。农民在承包了公共林地、草地、公共湖泊后，对投资仍然非常小心。清理湖泊，深翻土地等长期性投资有利于提高生产率，然而农民担心被集体收回去，投资无法收回。即使国家规定承包30年不变，地方上的土政策却不稳定，而且他们还要担心其他农民的忌恨。类似于草地、矿山和湖泊等能看能管的公共事务比较少，大多数处理并不容易，比如野生动物保护、公共海域保护、垃圾污水处理、温室气体排放等等。改革开放后，渔民最先装备了先进的捕渔工具，在南海、渤海、东海等海域进行高强度捕捞，以至于超过资源再生能力，渔业资源严重衰退，效益下降、渔船停产、渔民收入下降等严重问题。后来，我国在多个海域实行定期休渔，防止把鱼子鱼孙全抓完，以求得更高的生产效率。国外发达国家往往实行配额捕捞。他们首先预期渔业资源的可捕量，然后根据船大小进行分配。比如说分给我们1万吨，现在有船五艘，那一条船只能捕两千吨。休渔和配额捕捞保护了海洋生产能力，但是也降低了资源利用率。一年里，渔民和渔船要白白浪费一个季度时间。而且由于渔船数量多，能力强，休渔过后，捕获量大幅下降。本来希望一网下去能抓几百吨经济价值很高的鱼，结果只获得几十吨甚至几吨小鱼小吓，甚至达不到渔船出海下网的人工费和柴油钱。配额捕捞更是如此，有捕10万吨的能力，却只能得到1万吨的配额，同样是资产浪费。我国野生动物保护和垃圾污水处理仍处于探索阶段。野生的中华鲟和华南虎已经灭绝。我国河流污染、空气污染已经是自明的事情，不再需要多介绍。以上介绍说明公共事务的处理是非常困难的事情，需要考虑多种因素。政府在公共事务中起着非常重要的作用。; 个人分类: 经济真相|3309 次阅读|1 个评论

关于“租”的讨论: estudy 2009-11-3 16:47; 被称为华农经管院唯一一个学者的周教授组织了一个研讨会我称其为周教授研讨会每两周举办一次活动，气氛很好。我有幸成为研讨会的成员，并与10月23日做了一次主题发言。我讲的是关于租金的问题，主要内容见附件。关于租的讨论; 个人分类: 博览札记|3271 次阅读|0 个评论

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