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maokebiao 2009-7-19 11:05

近来朋友和我说北京房价以及其他城市房价又开始猛涨，让我想起两年前一个空军资深战略研究员写的房地产支撑不起大国的崛起这个在网络上都可以搜索到，提供一个网址：http://big5.eastday.com:82/gate/big5/mil.eastday.com/m/20070821/u1a3056268.html 　　有感而发，全球经济在下滑，而我们的房价在逆着涨，为什么？我们做科研的人要不要关心？朋友问我关心有用吗？朋友们，我们不能只想着自己升官发财，无论那一个人，只要他是社会群体中的一员，他都要关心这个社会。我从来不反对别人捞钱，升官发财，但在升官发财的同时，也要想想别人，关心一下社会。房价猛涨，凭什么涨，为什么涨？真值那么多钱，涨了对社会有用？还是只达到了一个GDP的目标。就像我们做科研一样，整天在想办法创新，还是没解决问题，为了创新而创新，是不会有创新的。有人说，只有房地产可以拉动内需（比如钢铁，水泥，就业等等），拉动经济增长。我承认这是大部分理由是对的，但反对涨价。很多人和媒体跟着起哄，这是很......当然还是有些说良心话的。在经济危机的时候，可以通过建基础设施（铁路，公路，桥梁和房子）来拉动内需和就业，来改善经济结构和带动经济发展。而不是像我们开发商趁火打劫，这样的后果非常严重，短时期和直接效果看不出来，但危害非常大：第一：让大家投机的心理增强，靠钻营，影响其它技术产业的发展和转型，影响人的社会心态；第二：拉大贫富差距，长此以往，形成两大对立阶级。引起社会不安定，不要去骂那些飞车抢劫，小偷。最近出现了大学生夹持人质抢劫银行，抢劫成功但最后被制服。我个人认为社会是应该负一些责任的，他们很多是被生活所迫。社会这个东西太粗相，社会其实就是我们大家自己。从新闻大家的回帖来看，大家（特别是年轻人）指责他做得没有技术含量。为什么会这样，别人为什么会去偷,去抢,为什么走上这条路，根源在哪里？我们的社会经济学家和社会心理师应该研究一下。把研究结果在社会广大媒体中宣传。我记得李开复先生对马加爵的事情做了一个剖析，但像李开复先生这样的人太少；第三：企业家攒钱，但攒了钱之后要回馈社会，比如说资助某个大学的研究，公益事业。我们的企业家达到这种胸襟的不多，俞敏洪这样人在中国不多，特别是房地产商。有些时候我在想，捞那么多钱有什么用呢？你能用多少呢？最后还不是别人在花，结果还害了子孙后代。我听说过不少在海外花天酒地，被人嫉妒，遭抢劫或者绑架，结果.....，国内富二代开着车到处撞人。钱太多不见得是好，多干点实业；第四：让国外有机可乘，其实很大一部分钱都流到了国外。因为房地产钱来得容易，各企业为追求利润，都踊向房地产。现在我们高技术产业甚至生活用品，以及小孩喝的奶，农业市场等慢慢被国外占领，非常危险。现在的侵略战争不再是以前的直接占领，而是经济战争，大家随便算一笔帐，数码相机，日本人攒了中国多少钱，冰箱，笔记本，汽车，最近的铁矿石间谍案..........小到化妆品和酱油,啤酒。外国，特别是日本以华制华的思想得到了充分体现；第五：技术含量低下，最近半年塌了多少桥，跨了多少房子，房子越盖越差，奇怪的是倒了之后，结果技术鉴定全部合格，这要是打仗或者发生地震怎么办，地震应该会越来越多，为什么这么说？最近为什么极端气候越来越多，自然灾害越来越多？为什么，是人为吗？这个应该不算，我个人认为很可能是天体运动造成的结果，比如说某些行星正在逼近或者远离我们而去，引起引力场变化，导致局部变化不一致，从而引起极端事件发生，甚至地震。将来的气候变化，我个人认为气候学家和天体物理学家，地球物理学家以及地学的其它工作者进行大力合作，才能弄明白这些问题。但由于自然灾害引起的建筑倒塌，房地产商是要负一些责任的，良知呢，企业的信誉呢？地基都是什么，大量的偷工减料；第六：经济危机是我们进行产业转型的绝好机会，可惜我们错过了，被房地产搅合了，中国的经济学家是负有一定的责任的，大部分在为虚高的房地产鼓掌捞好处。　　有些人说，关心这些有什么用呢？扭转社会的风气需要大家共同的努力，至少不要像有些高级研究人员为推高房价推波助澜。不要为自己有了几套房子就不想那些没有房子住的人。我们中国农业科学院科技管理局有一个老师叫戴小枫，是一个非常有正业感的人，每次开会都是慷慨激昂，中国这种人不是很多，我们需要这种人.......媒体是非常重要的,必须宣扬大家说真话和保护说真话人........如果科研人员特别是老师不关心这些事情，问题就大了，为什么？因为你们教书育人，如果你们都做不到，不关心，那就没什么希望了,那学生将是一个什么样子.....那这样的科研人员也最好别做出什么研究成果来，因为你做出来的东西很可能被坏人利用，那后果更严重。但我想这种担心是多余的，因为很可能也做不出来，看看现在的状况，我们要好好反思一下。我不是做社会研究的，乱写一通。把资深空军研究员写的贴在下面，供大家... 2007年8月21日 08:21 來源: 環球時報作者: 戴旭作者係資深戰略評論員、空軍上校選稿: 思偉　　上半年中國的GDP增長11.5%。海外評論，中國即將超越德國，成為世界第三大經濟體。與此同時各地房價突破九部委的聯合圍堵，繼續瘋狂飆升。人們又紛紛評說二者之間的關係，有關房地產業發展的爭論再次趨於白熱化，縱觀各方論點，大多都停留在經濟層面。筆者認為，房地產業的畸形發展實際上� 有靠新興產業拉動經濟增長1個百分點更有意義。　　那些真正實現了現代化的國家，是依靠工業化奠定的國力基礎，爭衡世界才贏得了今天在歷史和當代世界的地位，如英、法、德、美。而那些只靠倒賣別國原料或產品，以投機致富的國家，很快便退出了歷史舞臺，如葡萄牙。西班牙原有著歐洲最廣袤的國土，又最早從美洲奪得大批金銀，國庫充盈。但由於沒有建立起充滿活力的資本主義制度，錯失工業革命良機，結果也步葡萄牙的後塵曇花一現。近代史上的現代化國家，靠著傳統產業革命，從而� 有哪個國家憑藉蓋房子把國家帶進現代化的神話。這是因為前者不僅帶來產品，同時還刺激科技進步，提高效率，形成獲取巨大利潤和擴大再生產的良性迴圈。這種迴圈的核心，是可持續發展。而房地產業的發展，能帶動的相關產業只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進一步造成資源、環境問題。　　目前我國的支柱產業存在不掌握核心技術，即空心化問題，這不僅嚴重制約我國經濟的進一步發展，還將嚴重危及國家經濟、軍事和資訊的安全。把凡是能直接帶來短期利益的產業冠以支柱之名，真正的支柱產業反而被忽視。由於支柱產業空心化，中國已經為汽車、電器製造業送去了數不清的專利費。中國已經給美國波音和歐洲空客送去了上千億美元。至於中國為軍事現代化而購買的外國軍備，耗費外匯也很驚人。一邊對內竭澤而漁，一邊又慷慨地給外國輸血。這樣的經濟運行模式怎麼能可持續發展？　　從戰略高度認識房地產業畸形發展的危害　　眾所週知，出口、投資和消費被認為是推動經濟高速發展的三駕馬車，但調查顯示，我國的最終消費率近年持續走低，比世界平均水準低近20個百分點，消費仍未成為經濟迴圈的起點。人們收入中越來越大的部分用於住房消費，這將對一般消費品有很大的擠出效應。一個人為了一套房子，要把積蓄和未來幾十年的收入耗盡，他以後還怎麼購買汽車、家電，還怎麼用來再教育、投資創業呢？　　整體是個體的放大，整個階層都無力消費工業品和進行投資創業，怎樣拉動國家其他製造業的發展？畸形發展的房地產業為中國現代化埋下不少� 了錢，那我們現代化持續發展的動力又在哪？　　房地產業畸形發展危害巨大，還在於腐敗的滋生以及社會兩極分化的加劇，使和諧社會建設面對巨大的政治難題。中國房地產業已經出現十分明顯的寡頭現象，囤積居奇、圈地待漲、捂盤惜售比比皆是。一些地產商、地方官員、專家學者和個別媒體專刊構成了一個特殊利益集團。長此以往，必將造成尖銳的社會對立，埋下不安定的種子。東歐國家和俄羅斯的教訓證明，巨大的資金掌握在少數寡頭手裏，一遇危機或其他風吹草動，資本將立即外逃，導致金融危機，貽害整個社會。　　正是由於房地產業畸形發展的種種弊端，美國等西方國家不僅不促使中國打壓房地產業，還鼓勵鉅額� 有對其他製造業的資金造成釜底抽薪，還引領了美國的經濟繁榮。日本上世紀90年代，也大力發展房地產業，但之前日本已經在汽車、電子、造船等現代產業方面成為世界的佼佼者。　　美、日的發展經驗表明，房地產業的發展，應該在一個國家的製造業發展之後，即在國家工業化完成之後。國家有充裕的財力，民間有足夠的財富，發展房地產業讓人民安居樂業，方可實現社會繁榮和穩定。中國現在還遠沒有完成從農業化向工業化和資訊化轉型，人民也沒有實現普遍富裕，在這種情況下發展房地產業無疑顯得太早，屬於搶道。改革開放以來，國家和民眾靠發展勞動密集型工業和加工工業，積累的一點辛苦錢，正常情形下，本應該以此微薄的基礎，將此集中用於傳統產業的升級換代和現代產業的建立發展，既可以生產高附加值產品，同時也為下一步現代化躍進打下基礎。新加坡、香港以政府提供廉租房為主的房地產業發展政策，解除了居民的後顧之憂；不久前英國宣佈，將建300萬套平價房，從而既能滿足民眾對擁有住房的渴望，也能保障英國有更好的未來。這些現代化程度很高的國家和地區，其實現經濟快速發展、社會安定與實施以人為本房產政策之間的關係，很值得認真研究。

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地价只占房价23.2%，可信吗

xbyang 2009-6-24 09:32

真的是土地成本造就了高昂的房价吗？6月23日，国土资源部在新闻发布会上公布相关数据予以反驳。国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察鹿心社透露，土地成本在中国房地产成本中的比例为23.2%。相较之下，美国是28%，韩国是50%-65%，日本是60%-75%，中国的房地产土地成本要远低于这些国家。（ http://finance.ifeng.com/roll/20090624/832137.shtml ）现在国内不少统计数据一出来，我们首先就是要打个问号？为什么呢？网上常常流传的一个笑话可以说明：XX街10人，9人下岗在家没有收入，但是此街住着一富翁，年入千万。结果街道上报：XX街是富裕街，人均年收入超过百万。统计数据就是这么出来的。真的要做房价中的地价成本，得分城市去做，而不是这么一刀切。比如上海多少，北京多少，西宁多少，乌鲁木齐多少，小城市又是多少，只有分城的数据才具有一定的说服力。　　23.2%，在上海肯定是不行的，因为那些卖出的土地动则楼板价都过万。在地价飚升的时候，甚至有面粉贵过面包的说法，也就是每平方米建筑的土地成本将高过附近的二手房的售价。两会的时候，有房地产商说上海的土地成本占到了60%，市长回应说没有那么高；记者问究竟多少，市长手头没有相关数据。这个事情后来没有了下文，或许是我没有看到下文。　　还有一个土地成本比较的问题，中国和外国的土地成本有可比性吗？没有！中国是社会主义国家，土地是公有的，老百姓购买自己土地上建设起来的房产还要付土地成本，有些幽默。　　新闻中列举的美国、韩国、日本的土地成本是商品成本，他们的土地是私有商品，买了就有产权，资金流向个人，政府没有土地收益。如果一个美国人在自己私有的土地上盖房子，他是不需要支付土地成本的。而我们要购买大家都有份的土地，却要付土地成本，而且那么高。　　或许有人说，虽说土地是公有的，不能说你想占多少就占多少吧，那样就失去了公平？好吧，我来提出一个方案，国家规定一个政策：农村人口每人能拥有多少住房用地，城市人口每人能拥有多少住房用地。如果你购买的房产用地在规定范围内，就免收地价；如果你想多占有，多占有的那部分就缴纳地价吧，再把收取的这份地价用于民生。　　又有人说了，一个城市地段还不一样，假如每个城市人能拥有25平方米的居住土地，这25平方米在市中心和在郊区的价值完全不一样，郊区的人也要求在市中心拥有居住土地怎么办？这个问题还真是让我想不到好办法了。　　因此，我还是坚持在土地公有的情况下放弃土地出售，通过物业税来调节人们的居住区域。市中心公共设施完善，物业税就多收一些；郊区设施简陋，就少收或不收物业税。这样新的问题又来了，这可能会导致富人和穷人的隔离，市中心全是富人区，穷人就生活在郊区了。　　一团乱麻！我越理越乱。现在连我自己都糊涂了。好吧，等我清醒的时候再想想。

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房价涨了，物业税销声匿迹了

xbyang 2009-6-22 16:49

　　物业税热炒了大概一个月，现在又销声匿迹了。　　为什么匆匆地来，又匆匆地去呢？　　今年年初，房子卖不动了，土地也卖不动了，地方政府发愁了，纷纷出台各种政策保房价。在地方政府的压力呀，中央政府也在考虑，如何让地方政府财政有保障，别大家都伸手向中央要钱。想来想去，物业税数额巨大，而且可持续发展，搞个物业税比较好。　　近一个多月来，房价又蹭蹭地上去了，甚至不少区域的房价超过了2007年的最高点。许多地方的房价以百分之几十的可怕数字高涨。既然房子好卖，土地也就好卖了，地方政府腰包又鼓胀起来了，没有人哭穷了，而物业税征收起来又困难重重。　　好吧，放弃物业税，继续卖地。哪天土地卖不动了，再来讨论物业税的事情。其实，加税历来是在低价的时候加，高价的时候加消费者会有意见的。比如油价，高的时候没有人提税的事情，去年年底油价降下来了，加税就反对力量小了。现在，又慢慢涨上来了。　　房价高涨了，又有高官跳出来说：这房子连我也买不起了。照例被网民痛骂。高官或许说这话是想让人民表扬他：一个为民说话的好官出现了！然而，他忘记了自己站在哪里了，推动高房价的其实不是市场，而是地方政府。　　我希望地方政府是收可持续的物业税的政府，而不是收取土地暴利的政府。现在的政府收取了高昂的土地费，将来的政府再收物业税；70年后再收取一次土地费。这税收也太重了些。其实，中国的土地是公有的，不能地方政府说卖就卖，不能地方政府说卖多贵就卖多贵。也得听听人民的意见吧？　　

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国家统计局有望揭底重点城市商品住宅开发成本

陈龙珠 2009-6-9 07:35

摘录：据悉，此次调查以国家统计局各调查总队为主负责组织实施，按照国家统计局的安排，在5月中旬布置该项任务后，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。 --------- 来源： http://news.sina.com.cn/c/2009-06-09/043017977777.shtml 　　据《经济参考报》报道，近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经：国家是否要出台政策？房价是否会随之波动？各种猜想随之而来。为何一条消息会带来如此大的冲击波？　　国家统计局首次摸底住房成本　　据了解，本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业以及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。　　知情人士表示，在房地产项目开发费用构成中，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。　　由于涉及敏感的住房成本问题，因此国家统计局调查结果还没出来，单单一条消息就已引起各方的关注。有网友认为，调查不能以企业提供数据为主，数据中有很多水分，为了逃税，少缴税，很多房地产企业弄虚作假，虚增成本与费用，利润大多不实。也有网友表示，任何统计调查都可能出现这样的疏漏，有摸底总比没有强，至少它为开发商的利润提供了参照体系。　　近期住房与城乡建设部一位官员表示，由于担忧楼市持续回暖，房价可能涨速失控，目前情况下不会再出台刺激性政策。有的网友还据此猜测，可能现在处于楼市政策的空当期，非常适合进行调查研究，而调研的结果正好可以为下一步的楼市政策酝酿方向。　　而据知情人士透露，本次国家统计局调查的目的就是通过调查商品房开发土地费用、建造费用、管理费用、各种税费以及构成情况，全面了解房地产企业和房地产市场运行情况。　　房价虚高原因是成本构成不合理？　　目前房地产开发成本在国内几乎是个谜题，公众普遍认为房地产是暴利行业，房地产价格虚高得厉害，开发商们从房地产开发中攫取了超常的暴利。　　然而很多开发商们认为现在土地成本过高，房地产开发利润并不丰厚。万通地产董事局主席冯仑则说，房地产开发商的平均资产收益率达不到5%；北京市华远房地产股份有限公司董事长任志强说过去几年平均的行业利润率大概只有8%。　　记者采访了上海某热销大型楼盘的开发商，这个楼盘项目均价为每平方米18000元。别看我们的报价高，其实赚得并不多。开发商表示，该楼盘建安成本每平方米就要4800元，其他成本还包括银行利息、销售成本、各种税费等，而土地成本在各项成本中占有很大比例，这个楼盘是2002年拿地的，因此利润可观，如果是2006年、2007年拿地，以现在的价格销售说不定还会亏损。　　这位开发商说，以他的感觉，开发商每赚1元钱，4毛多是自己的，5毛多都作为土地出让金和税收归于政府。就他的观点，房价合理的构成应该是地价、造价、营销和税前利润各占1/3，这样地方政府、开发商、购房者的利益能够得到较好的平衡。但现实当中，土地成本过高导致了平衡无法建立，以上海为例，据他估算，上海外环以外，土地成本约占开发总成本的20%-30%，内外环之间的成本占比约为50%，而中心区的成本占比可高达60%。　　当然，这种说法并不能得到大多数公众的认可。很多人认为，房地产是不折不扣的暴利行业。2005年，福州市的物价部门曾经尝试对该市市区商品房社会平均成本的测算，当时统计的房地产开发商的利润率平均为50%，最低的为20%，最高的为90%。　　从沪深两市40多家房地产上市公司的年报来看，在经济不景气的2008年，房地产公司平均净利润率仍然高达20%，最高达61.64%。　　有专家认为，之所以在房价是否过高、开发商是否暴利、房价成本是否合理等诸多问题存在争议，一个重要原因就是当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，房价是否合理因而也就无从判断。　　专家：成本摸底有利于楼市宏观调控　　据悉，此次调查以国家统计局各调查总队为主负责组织实施，按照国家统计局的安排，在5月中旬布置该项任务后，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。这意味着国家统计局这次备受关注的房地产摸底调查很快就会有结果。这么一条消息引发如此之多的猜测和联想，说明了房价在民生问题中的重要位置。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，不管结果如何，它提供了一套参照系，总体上有利于当前楼市的宏观调控。　　高海燕说，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益博弈。从这个角度看，目前的思路应该有二：一是摸底调查房地产开发成本，也就是开发商的成本；另一方面，地方政府也应该主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容，这样才能回应开发商和购房者的关切，才有可能真正揭开房价的成本构成，促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任。

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国务院正式调整固定资产投资项目资本金比例

陈龙珠 2009-5-28 13:54

来源： http://www.gov.cn/zwgk/2009-05/27/content_1326017.htm 相关：房地产公司银行贷款门槛即将降低各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段，也是风险约束机制。该制度自1996年建立以来，对改善宏观调控、促进结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健经营、防范金融风险发挥了积极作用。为应对国际金融危机，扩大国内需求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融风险，保持国民经济平稳较快增长，国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。现就有关事项通知如下：一、各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。水泥项目，最低资本金比例为35%。煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。其他项目的最低资本金比例为20%。二、经国务院批准，对个别情况特殊的国家重大建设项目，可以适当降低最低资本金比例要求。属于国家支持的中小企业自主创新、高新技术投资项目，最低资本金比例可以适当降低。外商投资项目按现行有关法规执行。三、金融机构在提供信贷支持和服务时，要坚持独立审贷，切实防范金融风险。要根据借款主体和项目实际情况，参照国家规定的资本金比例要求，对资本金的真实性、投资收益和贷款风险进行全面审查和评估，自主决定是否发放贷款以及具体的贷款数量和比例。四、自本通知发布之日起，凡尚未审批可行性研究报告、核准项目申请报告、办理备案手续的投资项目，以及金融机构尚未贷款的投资项目，均按照本通知执行。已经办理相关手续但尚未开工建设的投资项目，参照本通知执行。五、国家将根据经济形势发展和宏观调控需要，适时调整固定资产投资项目最低资本金比例。六、本通知自发布之日起执行。二○○九年五月二十五日

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房价与内需的关系

tonny168 2009-5-21 15:24

房价与内需的关系

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多挣了三五万——多收了三五斗之楼市版

pinjianlu 2009-5-10 12:16

某省会城市房地产商的车棚里，横七竖八停放着各乡镇里出来的摩托车。车后座上压着满满的一摞钞票，把车身压得很低。白色的废纸和方便面盒子被风吹起，一漾一漾地，填没了这辆车和那辆车之间的空隙。车棚上去是仅容两三个人并排走的过道，售楼部就在过道的那一边。朝晨的太阳光从透明的玻璃天棚斜射下来，光柱子落在门口外面晃动着的几副旧西装上。那些带着现钞的大清早骑车过来，到了售楼部，气也不透一口，便来到售楼大厅占卜他们的命运。 “装修房 200 万，清水房 150 万。”售楼部的小姐有气没力地回答他们。 “什么！”来购房的朋友几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉，一会儿大家都呆了。 “六月里，你们不是才买 100 万么？” “ 80 万也买过，不要说 100 万。” “哪里有涨得这样厉害的！” “现在是什么时候，你们不知道么？各处的购房者象潮水一般涌来，过几天还要涨呢！” 刚才骑着摩托车犹如赛龙舟似的一股劲儿，现在在每个人的身体里松懈下来了。今年天照应，黑心老板发工资顺利，公务员也不来作梗，一年里多挣了这么三五万，谁都以为该透一透气了。哪里知道临到最后的占卜，却得到比往年更坏的课兆！ “还是不买房的好，我们回去还是住窝棚吧！”从简单的心里喷出了这样愤激的话。 “嗤，”小姐冷笑着，“你们不买，人家就关门了么？现在有钱人多的是，垄断行业的高收入者、私企大老板，煤老板还有很多没有买房，职业炒房团又有几批要来了。” 私企大老板、煤老板、炒房团，那是遥远的事情，仿佛可以不管。而不用那已经拿来的现钞购房，却只能作为一句愤激的话说说罢了。怎么能够不购房呢？孩子是要有个好住房的，为了老婆，挣房钱，有个安身之所，乡里的房子也不能用的。 “我们还是去周边的县城买吧。”在县城，或许有比较好的命运等候着他们，有人这么想。但是，小姐又来了一个“嗤”。她呷了一口咖啡说道：“不要说到周边县城，就是在其他地级市也一样，我们同行公议，今年的价钱是装修房 200 万，清水房 150 万。” “到周边县城没有好处。”同伴间也提出了驳议，“距中心城市太遥远，每天上班要花我们多少油费、过路费！就说你愿意花，哪里挣得了这么多？” “小姐，能不能降低一点？”差不多是哀求的声气。 “降低一点，说说倒是很容易的一句话。我们房地产公司是拿本钱来开的，你们要知道，降低一点，就是说替你们白当差，这样的傻事谁肯干？” “这个价钱实在太高了，我们做梦也没想到现在的房价涨得有这么快。去年的清水房是 50 万，今年的行情又涨到 100 万，不，你小姐说的， 80 万也卖过；我们想，今年最多比 50 万多一点点吧。哪里知道居然要 150 万！” “小姐，就是去年的老价钱， 50 万吧。” “小姐，我们工薪阶层可怜，你们行行好心，少赚一点吧。” 另一位小姐听得厌烦，把手里的签字笔扔到桌上，睁大了眼睛说：“你们嫌价钱高，不要买好了。是你们自己要买的，并没有请你们来买。只管多啰嗦做什么！我们没有多少现房，不卖给你们，也有很多人挤着要来买。你们看，又有几个摩托车停过来了。” 三四个旧西装朋友从人群里挤过来，眼睛里充满了希望的眼神。他们随即加入先到的一群。斜伸下来的光柱子落在他们旧西装的肩背上。 “听听看，今年什么价钱。” “比去年都厉害，要 150 万！” 伴着一副懊丧到无可奈何的神色。 “什么！”希望犹如肥皂泡，一会儿又迸裂了三四个。希望的肥皂泡虽然迸裂了，拿在手里的现钞可总得送出；而且命里注定，只有送在这家房地产商。房产商有的是现房，而工薪阶层的旧西装正需要能遮风避雨的现房。在楼层高与低的辩论之中，在通风采光好与坏的争执之下，结果摩托车座上的现钞真的全都送出去了；车身升起了好些，填没了这车那车之间的空隙的废纸和垃圾已经不见了。旧西装朋友把自己辛苦挣到的现金送进了房产商的口袋，换到手的是清水房或装修房的一张房产证。 “小姐，给换个坐北朝南的，楼层低点儿的，不行么？”花了这么多的钱，还贷期又长，还不是特别好的房子，好象又被他们打了个折扣，怪不舒服。 “穷酸乡巴佬！”一个售楼小姐正拿着化妆盒，鄙夷不屑的眼光从化妆盒的镜子上边射出来，“给多少钱买什么样的房子，谁又不欠你们什么。我们这里好房有限，谁叫你们没那么多现金。” “那末，给带着落个户口吧。”从协议上辨认，知道手里的房产证不带落户的指标。 “吓！”声音充满嘲笑，左手的食指鄙夷地指着，“你们就是农村户口，改变不了的事实，就算你在城里买了房子，也不能成为城市居民户口。” 买了房子仍然是农村人，这个道理弄不明白。但是谁也不想弄明白，大家看了看协议上的条款，又彼此交换了将信将疑的一眼，便把名字签在了上面。一批旧西装朋友咕噜着离开了售楼部，另一批又排着队挤了进来。同样地，在售楼部迸裂了希望的肥皂泡，赶走了拿到黑心老板发了年终奖所带来的快了。同样地，把万分舍不得的钞票送进了黑心房产商的售楼部，换到了没有落户指标的房产证。街道上见得热闹起来了。拿着现金来的旧西装朋友到城里来，原来有很多计划的。物价现在年年涨，挣了大半辈子都只能买一套 60 平米的房子，还是地段偏僻，交通不发达，又不朝阳的位置，太吃亏了。加上水电费、燃气费、生活费和小孩儿上学等费用，一年怎么说也要 5 、 6 万。打工大半辈子，总得买一套象样的房子养老。家电也要买几件。摆放在数码商城里的各色各样的 MP4 、数码相机，听说只要一千多一部，早已眼红了好久。女人们盘算自己的二人世界，温馨的小天地，都有了预算。有些女人的预算里还有小孩儿在哪个幼儿园去上学，一趟旅行，或者生个白白胖胖的灵儿。难得最近天照应，工资涨了点，黑心老板很顺利的发了工资和年终奖，让一向捏得紧紧的手稍微放松一点，谁说不应该？还债，付房租，支付生活开支大概能够对付过去吧，不止对付过去之外，大概还有多余吧。在这样的心境之下，有些人甚至想买一台电脑。这东西实在怪，能够上网、听音乐看电影，还可以使用办公软件，制作数码照片，还是防雷防震，比以前的 386 来，真是一个在天上，一个在地下。他们咕噜着离开售楼部的时候，犹如走出一个一向于己不利的赌场——这回又输了！输多少呢？他们不知道。总之，自己辛苦多挣了三五万，那点微薄的收入已经不属于自己了。还要付出不知道多少的物业管理费，人家才会满意，这要等人家说了才知道。输是输定了，马上骑车回去未必就会好多少，在市中心走一转，买点东西回去，也不过在输账上加上一笔，况且有些东西实在等着要用。于是街道上见得热闹起来了。他们三个一群，五个一簇，拖着短短的身影，在拥挤的街道上走。嘴里还是咕噜着，复算刚才付出的代价，咒骂那黑良心的房产商。女人臂弯里钩着包，或者一只手牵着小孩儿，眼光只是向两旁的店家直溜。有几个给所谓名牌大减价勾住了，赖在那里不肯走开。 “大姐，这件衣服是最后一件，穿在你身上是既有气质又漂亮，还有三折的折扣，机会不多哦。”故意作一种引诱的声调。当，当，当， —— “方太厨具刮刮叫，三千一套真公道，乡亲，买一套吧。”　 “喂，乡亲，这里有各种打折的家具，刚购房都需要，五千一套，样式齐全，要不要买一套回去？” 几家的店伙特别卖力，不惜工本叫着“乡亲”，同时拉拉扯扯地牵住“乡亲”的旧西装，他们知道惟有今天，“乡亲”的口袋是充实的，这是不容放过的好会。在节约预算的踌躇之后，“乡亲”把大半辈子辛苦挣来的钞票一张两张地交到店伙计手里。弹簧床、席梦思之类必须用，不能不买，只好买个便宜的。整听的菜油价钱太“咬手”，不买吧，还是十几元一斤象小贩零沽。衣服呢，预备买两件的就买了一件，预备娘儿子俩一同买的就单买了儿子的。时髦的化妆品拿到手里又放进了橱窗。最新款的手机拿起拨两下，刚刚满意，给爷老子一句“不要买吧”，便又放了回去。想买液晶电视机的简直不敢问一声价。说不定要好几千吧。如果不管三七二十一买回去，别的不说，几个白头发的老太公老太婆就要一阵阵地骂：“这样的物价，你们贪安逸，花了好几千买这些东西来用，永世不得翻身是应该的！你们看，我们这么一把年纪，谁看过液晶电视来！”这啰嗦也就够受了。有几个女人拗不过孩子的欲望，便带他们去吃了一回肯德基。肯德基有各种汉堡包和鸡腿，饮料要热的就有热的，要喝冷的也有冷的，还有香辣烤鸡翅；这不但使吃不到的别的孩子眼睛里几乎冒火，就是大人看了也觉得怪有兴趣。 “乡亲”还沾了一点酒，向熟肉店里买了一点肉，回到自己打工的贫民窟中，又从碗柜里拿出盛着咸菜和豆腐汤之类的碗碟来，便和同伴坐在一起喝酒。女人用蜂窝煤炉子煮饭。一会儿，这里也冒烟，那里也冒烟，个个人淌着眼泪。小孩在工地上跌交打滚，又捡起被废弃的脏东西来玩，惟有他们有说不出的快了。酒到了肚里，话就多起来。相识的，不相识的，落在同一命运里，又在同一个工地上喝酒，你端起酒碗来说几句，我放下筷子来接几声，中听的，喊声“对”，不中听，骂一顿：大家觉得正需要这样的发泄。 “买个清水房都要 150 万，真是碰见了鬼！” “去年工资低，黑心老板还拖欠，亏本。今年算是政策好，工资涨了，还是亏本！” “今年亏本比去年都厉害；工资永远跟不上物价的涨幅呢。” “又得把自己辛苦挣的钱送出去。唉，工薪族是享受不到好政策带来的好处的！” “为什么要送出去呢，你这死鬼！我一定要存在银行里，吃利息，或者买股票。我不买房，宁可露宿街头，让他们当盲流关起来免费吃住！” “也只好不买房呀。买房立刻借新债。贷了四角钱五角钱的利息去购房，贪图些什么，难道贪图这一辈子都在为养个房子而忙碌奔波！” “工真个打不得了！” “辞了职逃荒去吧。我看逃荒的倒是满写意的。” “逃荒去，欠老板的钱也赖了，银行贷款也不用解了，好打算，我们一块儿去！” “谁出来当头脑？他们逃荒的有几个头脑，男男女女，老老小小，都听头脑的话。” “我看去海外当劳务输出也不坏。我们村里的小王，不是么？在伊拉克搞建筑，听说一个月有一万多。一万多，照国内的收入，就是好几个人的收入呢！” “你翻什么隔年旧历本！伊拉克美国人打仗，又遇上今年的金融危机，连石油都跌价了，小王在那里做叫花子了，还准备去非洲做苦力，你还不知道？” 路路断绝。一时大家沉默了。酱赤的脸受着太阳光又加上酒力，个个难看不过，好像就会有殷红的血从皮肤里迸出来似的。 “我们年年打工，到底替谁打的？ ” 一个人呷了一口酒，幽幽地提出疑问。就有另一个人指着房产证上崭新的描金大字说：“近在眼前，就是替他们打的。我们吃辛吃苦，打工挣钱，还要向银行贷款，他们嘴皮一动，说‘清水房 150 万！’就把我们的油水一古脑儿吞了去！” “要是让我们自己定价钱，那就好了。凭良心说， 50 万，我也不想少给。” “你这囚犯，在那里做什么梦！你不听见么？他们的楼盘是那本钱来修的，不肯替我们白当差。” “那末，我们的现金也是用血汗换来的，为什么要替他们白当差！为什么要给黑心老板白当差！” “我刚才在售楼部这么想：现在让你们沾便宜，钱送给你们；往后没得吃，就来吃你们的！”故意把声音压得很低，网着红丝的眼睛向四周斜溜。 “真个没得钱的时候，什么地方有钱，拿点来花是不犯王法的！”理直气壮的声口。 “今年金融危机，广东地方不是闹过民工罢工么？” “金融危机，工厂倒闭，劳工失业，饿死了不少人。” “今天在这里的，说不定也会失业饿死，谁知道！” 散乱的谈话当然没有什么议决案。酒喝干了，饭吃过了，大家骑着摩托回自己的租住屋。工地上便冷清清地飘荡着一些暗绿色的垃圾。第二天又有一批摩托车来到这里停泊。售楼部便表演着同样的故事。这种故事也正在各处市镇上表演着，真是平常而又平常的。 “力贱伤民”的古语成为都市间报上的时行标题。

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房地产公司银行贷款门槛即将降低

陈龙珠 2009-5-5 07:34

记得2004年宏观调控为抑制市场过热，房地产公司投资项目获得贷款和建设的自有资金比例不得低于35%。（ 2004 年 9 月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条规定，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于 35%）但根据上周（五一前）国务院常务会议的决定（摘录如下），这一门槛首次被降低，意味着房地产公司将比近几年更容易获得银行贷款了。在这种新形势下，房地产商还会因资金链问题而大幅降低房价促销回笼资金吗？来源： http://news.xinhuanet.com/newscenter/2009-04/29/content_11283252_1.htm 为应对国际金融危机，调动社会和企业的投资积极性，扩大投资需求，调整和优化投资结构，会议决定，对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整，降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例，同时适当提高属于两高一资的电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。会议要求，金融机构要认真评估项目，在提供信贷支持和服务的同时，切实防范金融风险。

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目前房地产市场走势预测是科学吗？

陈龙珠 2009-4-15 08:48

近日国家相关部门公布了全国近期房地产市场的主要统计数据，基本终结了一些学者对今年一季度我国房地产市场成交量和房价环比上涨是否为企业炒作和虚假信息的争议。但是，关于后续房地产市场走势的预测，媒体又开始陆续在报道，其中发表看法的社会和经济学界的相关人员大多还是看淡后市，有的干脆断言房地产企业会再转为降价。诚然，房价能够大幅降下来，广大老百姓可以买得起房，这很是令人高兴的事情。但是，房屋是一种特殊的大宗商品，其市场走势与国际、国内及其所在地区的经济环境等因素密切相关，除当地居民外，还存在其他地区甚至国外消费者参与置业或投资的可能性。对待这样一个极其复杂的系统，其走势较为可靠的预测，看似不但需要较为全面的房地产行业和更为广泛的国内外宏观经济的统计数据，并对其进行基于合理数学模型的综合分析，而且还要及时分析国内外政策等基本面的重要变化和群体行为学可能会产生的影响。近来看到一些专家学者严词痛斥房地产企业炒作和信息虚假，可我同样没有看到这些专家学者向公众读者提供他们自己得出这些结论的可靠证据，有的大多是据说，而国家相关部门公布的我国70个大中城市近期房屋成交量和价格数据表明这两项指标确实是上升了。一些专家预测房价近来会跌，有的甚至预测一年以后我国房价会有40%的下跌空间，但公众也并没有看到足以信服的原始统计数据和预测模型。对大宗公众商品价格走向，看多会误导百姓；但若不靠谱地看空，难道就有益无害吗？作为广大老百姓中的一分子，我期望的是靠得住的看法，与其多还是空无关。前段时间读了许小年的宏观经济（学）真是伪科学，其阐述的因果关系，我觉得对在社会影响较大的行业领域从事市场预测的学者，也是很值得思考和具有启迪性的。

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城乡二元结构--爸爸和儿子的矛盾

moxj 2009-3-28 22:13

讲城乡二元故事的文字随手都可以找到一堆。我没有学过这方面的东西，也没有系统的关注。今天提这个看法，也许并不合理，但我觉得是值得关注的。大家都在聊房子价钱的事情。我想可以一起聊点关联的事情。记得写过一篇博客叫《抹翔鲸眼中的处女》，有人讲我试图要纠正一种低俗的观念，有人讲我在借题探讨认识上的事情，我都不否认，但当时看到那些被城关追赶的阿姨，我实在不知道该怎么形容。看她们年龄很多和我的妈妈差不多，我不禁想起还在家里劳作的母亲。也想到了她们那些还在求学，还在追求梦想的孩子们。想到近年来我国快速的教育产业化，想到持续的高校扩招和相关教育事件，想到我国快速的城市化，也想到大家都在关注的这些即将毕业、刚刚毕业的未来城市主人们的房子问题很多人讲在一个国家在工业化的过程中通过剪刀差的形式，农村的财富被不公平的聚集到城市。我国的农民也一样。留在农村耕作的时候被剪掉差掉，背井离乡做了一名农民工，也不是真真受保障的工人。还会被剪。而且面临更复杂的剪刀。不少人在关注农村人口的医疗保障。有多少人在思考这些被剪得所剩无几农民在当前的教育体制下要培养一名孩子接受正常教育需要付出多少劳动。而面对当前的房价，这些新加入城市的年轻人又要付出多少努力。且不说当前就业压力有多大。即使那些正常就业的人，他们的房款里又有多少是远在农村的父母的劳动我不知道有些时候的政策是不是隔靴搔痒。看到很多人在关注股市，朋友询问意见，但我对这些从不关心，也没有相关的专业知识，只好写了一篇《地球化学与股市》给人家做了比喻，后来还有讨论，我就写了《股市是个扁桃体》，现在看来我还是愿意举这个例子的。扁桃体炎症也是个顽固的病痛，反复发炎。有的时候股市就处在这样一个变化中，尤其当前刚刚兴起的知识精英有很多陷进其中了，农村的爸爸有困难，城市的儿子也有困难。如果仅仅是爸爸和儿子的矛盾让今天的二元结构有了矛盾，社会也许能忍耐。偏偏有些人把这样的矛盾都要往外延伸。连自己的爸爸和儿子都被折腾成这样了，那些仅仅有个委员、常委头衔就当自己是父母官的孩子们还指望别人叫你爹娘吗？我仅是千万农民工子女中微小的一个。幸福的家庭都一样幸福，悲惨的家庭却都有不一样的悲惨。如此少许的文字，仅仅是一个不算怎么悲惨孩子的感悟。城乡二元结构里爸爸和儿子的矛盾更多留在关注这篇日记的你心里

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北京房价的合理价位应该在4945元

fuyuncas 2009-3-11 14:15

读了张红教授的提案，感觉她是个好代表，起码说出了基层老百姓的心声。我最近和女朋友一直在看房子，细数一下，现在也看了20多套了，但是不是没有合适的，是价格实在让我们望而却步。媒体忽悠老百姓说降价了，谁知是房产商在做俯卧升，吆喝着降价，其实不降反升了。远洋.沁山水，大家也许都知道，08年下半年的开盘价是1.1万，而最近一期的开盘价竟然是1.38万。如果按照张红代表的计算方法，我按照08年北京城镇居民的人均可支配收入（24725元）算了一下北京房价的合理价位应该在4945元/平，这样算来，三口之家用6年的积蓄就可以买套房子。代表提议建国民住宅实现全民有房价格每平2750元一方面是楼市低迷，购房者持币观望，另一方面正如许多专家所说的那样，房价还没有降到它本来应该的水平，很多人仍然是望房兴叹。如何实现居者有其屋，如何让普通百姓都能买得起一套体面住房，全国人大代表，南京工业大学能源学院院长张红教授提出了国民住宅的概念，她在提交的建议中写道：大力发展让普通百姓买得起房的国民住宅产业，方可实现住房消费倍增，进而健康有效持续振兴经济。啥是国民住宅居住本是人最基本的需求之一，可是如今却成了高消费，成为居民肩头最重的负担，张红认为这是非常不合理的现象。张红说，她所倡导的国民住宅产业最重要的特征，首先就是它使住房消费重新回归到应有的全民化，即它的服务对象为全体城镇居民。它的最大使命，就是要使绝大多数国民买得起房，解决城镇居民的民生第一难；第二，它所代表的住房水平又是适度的，与国家的土地资源和民众的收入水平相吻合。按照建设部几年前定下的城镇居民住房小康标准，就是建筑面积到2010年人均30平方米，到2020年人均35平方米。一个家庭3-6年供一套房她还为国民住宅定了一个定价标准：让老百姓买得起的国民住宅一个最重要的特点，就是它以国际上通用的量化标准，把房价收入比控制在36之间。也就是说，一个家庭只用他们3年至6年的家庭收入，就可以买到一套体面的住房(户均90平方米)。如果以上限标准的6年收入、户均为三口之家以及国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，得出的结论就是：买一套90平方米的国民住宅均价应该为248148元。也就是说，让老百姓买得起房的国民住宅的平均房价，每平方米只有2757.2元。一个产业带动全盘经济张红认为，发展这样一种国民住宅产业，可以带动全盘经济发展。如果以每年发展10.75亿平方米的国民住宅计算，这就意味着仅新增城镇居民住房一项，全国一年新增的 GDP 就可高达29639.9万亿元。还可以带动其他相关产业，如建材冶金、家庭装潢、电器设备、市政配套、交通物流和商业服务等。她还算了另外一笔账：按2006年建筑企业的统计数据估算，国民住宅一年就可以提供3800万新增岗位，这不仅可以为当前闲置的2000万劳力提供新的就业岗位，而且更可以为由于订单的大量减少、出口型经济放缓可能带来的千万计的新增失业人口，提供新的就业出路。(来源：扬子晚报)

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成思危先生关于房地产市场的几点数据

陈龙珠 2008-12-29 09:37

注：本博只是在此摘转相关信息，对其观点持中立态度。 . http://news.sina.com.cn/c/2008-12-29/024916937687.shtml http://gz.house.sina.com.cn/news/2008-12-02/13123832003.html 原全国人大常委会副委员长成思危先生近期关于房地产市场的论点： @ 2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。 @ 中国大约有20%的家庭需要通过廉租房解决居住问题；大约有20%的家庭要在符合条件、适度消费的前提下，通过经济适用房和限价房解决居住问题；剩下60%的家庭应通过市场解决居住问题。 @ 房地产可以拉动对钢材、水泥等多种建筑材料的消费。此外，房地产对解决就业有重要作用。根据测算，每1万平方米的房地产建设，就需要大约100名工人。通过提供就业机会，房地产业还能起到拉动消费的作用。 @ 如果大家现在实在需要买房，就应该去买，如果大家都不买房，经济怎么能起来呢？虽然一些城市的房地产市场低迷，由于土地等生产要素价格上涨，从长期来看，房地产价格会不断地缓慢上升。 @ 房市回暖尚需一段时间，明年二季度后或将趋于平稳健康发展。房市回暖的问题不那么好解决。

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房屋跌价或许会有益于土建科技进步

陈龙珠 2008-12-25 09:36

似乎已是较为久远的事了，读研究生时是跟着老师、毕业工作后逐渐自己承担对工业与民用建筑（土木工程)设计进行优化的技术服务，以求在安全的前提下节省造价。由于地下看不见摸不着，在软土地区要占土建造价的1/3左右，而其安全性对整个工程至关重要，房屋地基基础的技术咨询颇受欢迎而成为土木工程的热点领域之一。地基基础工程优化的方法主要有两类，其一是挖掘岩土工程勘察资料的潜力，即这些勘察资料中提供的设计参数偏于保守，通过自己的工程经验和少量验证性试验来改善设计参数，以此减少工程量（如桩数、桩长或截面尺寸等）；其二是改变原设计方案的地基基础形式，包括试用新技术（如将常规桩基改成复合桩基）以节省造价。当然，为节省造价而进行的这些改善工作会增加一定的工作量和困难，包括要做设计单位、主管部门人员的沟通工作，与原设计方案一样也存在相应的工程技术风险。但在那个比现在贫困和更崇尚科技的年代，建设单位领导大多还是支持和推进这项工作的。但是，近10多年来，尤其是随着城市的大规模改造和拓展，房屋价格的高歌猛进，安全责任制的逐渐严厉，土地出让收益和房屋开发利润空间越来越高（网上经常传言的房屋纯土建造价每平米远不到 1000 元，这或许确实是事实），无论是政府主管部门还是房屋开发商们，对按上述途径采取工程优化或新技术均采取了敬而远之的态度，以至于我国差不多是工民建工程规模举世无双，但土建科技和管理水平仍处于较为落后的状态。目前的行业无论是设计、施工还是监理、检测，大多处于恶性压价竞争的状态，技术质量令人担忧。国防和战争大力促进了核能、航空、航天、海洋、信息等高科技领域的快速发展。对土木工程中的工民建领域，能真能从土地规划和出让等源头抓起，让城镇商品房开发降到非暴利的水平，我想，通过土建科技进步来节省造价以相对地增加企业收益，或许会逐渐重新受到政府主管部门和企业家们的重视，而这不是更加符合目前大张旗鼓宣传的科学发展观以及建设和谐社会的需要吗？

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央行亮出刺激经济的两剂猛药

陈龙珠 2008-11-27 08:43

转注：由于政策释放要强力拉动经济的信号、降息减轻大宗贷款压力和下周新增 5000 千亿左右的银行可流动资金，股市和房地产企业等会短期估计会热闹一阵子的。疑惑的是，沪指到 2200 上方若再遇阻，则又会有啥政策来推动了呢？附：国务院决定成品油价格和燃油税费改革方案向社会公开征求意见 http://www.gov.cn/ldhd/2008-11/26/content_1160907.htm -------------------------------------------------------------------------- 人民银行决定下调存贷款基准利率、存款准备金率 http://www.gov.cn/gzdt/2008-11/26/content_1160735.htm 为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。　调整前利率（%）调整后利率（%）金融机构人民币存款基准利率　　活期存款 0.72 0.36 三个月 2.88 1.98 半　年 3.24 2.25 一　年 3.60 2.52 二　年 4.14 3.06 三　年 4.77 3.60 五　年 5.13 3.87 金融机构人民币贷款基准利率　　六个月 6.03 5.04 一　年 6.66 5.58 一至三年 6.75 5.67 三至五年 7.02 5.94 五年以上 7.20 6.12 个人住房公积金贷款利率　　五年以下（含） 4.05 3.51 五年以上 4.59 4.05 人民银行对金融机构存款利率　　法定准备金 1.89 1.62 超额准备金 0.99 0.72 人民银行对金融机构贷款利率　　二十天 4.14 3.06 三个月 4.41 3.33 六个月 4.59 3.51 一　年 4.68 3.60 再贴现 4.32 2.97

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市委书记、总理、中房协会长各论房市

陈龙珠 2008-11-21 17:36

转注：王国平的言论，似与后来国务院总理表态及我国应对全球金融危机十大措施基本相符，防范的均是房价大跌而不是期望大涨；但中房协（章程： http://www.estatecn.com/crea/zhangc.htm ）副会长兼秘书长朱中一，现在出来指责王国平的言论是一种公开恐吓。谁是谁非，大家感想如何？ 10月下旬，杭州市市委书记王国平曾公开表示（ http://news.xinhuanet.com/local/2008-10/23/content_10239309.htm ）：房价大跌最终受害者是老百姓！王国平认为：一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。因此，必须努力防止房地产市场大起大落，保持杭州房地产市场的稳定健康发展。危机管理理论告诉我们，处置危机，必须又快又重，出手早、下药猛，否则就会付出更大的、不必要的代价。国务院总理温家宝 11月10日指出（ http://www.gov.cn/ldhd/2008-11/10/content_1144985.htm ），房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。温家宝指出，中央出台扩大内需促进经济增长的十条措施，对于克服当前的困难和保持长远的发展都具有重大意义。实施这些措施，总的要求是，出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。 11月21日媒体报道了日前对中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一的采访。朱中一认为（ http://news.sina.com.cn/c/2008-11-21/035016695710.shtml ）王国平的言论无异于一种公开恐吓。他分析，楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于盛世危言，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。后记：近些年来，我国宏观经济政策的调整往往具有突变性，当前由防止通胀几乎无过渡期地急转为防止通缩，就是典型的一例。对于房地产市场地位，国务院领导近期以其对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重、对金融业稳定和发展至关重要为由，重申它是国民经济的重要支柱产业，但对自2005年以来以防止房价暴涨为目标的宏观调控房地产市场目前存在哪些问题，并未作出较为全面和客观的评估，以至于广大民众弄不清楚自己所在的城市或地区的房价到底是仍处于暴利阶段还是已在合理的区间。在这种情况下，普通百姓耗巨资购自居房的决策也就很是艰难。从2004年以来房价整体涨幅来看，北京房价需要调整的压力较大（ http://www.sciencenet.cn/blog/user_content.aspx?id=42089 ）。在这种情况下，要保证房地产市场的平稳过渡和发展，将需要相关决策者们审时度势。以下相关报道供有兴趣的网友参考。放松购买限制北京限价房倾向公务员（新浪网转载的题目北京建委：若房价仍降限价商品房可能退出市场） http://www.cb.com.cn/news/ShowNews.aspx?newsId=20521 作者：李乐 2008-11-24 22:08:13 　　刺激内需与楼市大势低迷之下，一年前还洛阳纸贵的北京限价商品房，终于要面临政策的调整。　　北京市建委内部人士告诉记者，目前分管城建与房地产的副市长陈刚已经拍板，对限价商品房的相关政策进行调整，主要方向是准入门槛要有所放松。当下，北京市建委正在紧张细化相关的购买政策调整，年底之前有望完成。　　这已经是一个月之内限价商品房要做的第二次调整了。上述建委内部人士告诉记者。上一次调整发生在11月上旬，当时，北京市两块用于限价商品房开发的建设用地因开发企业无人问津而最终流拍，北京市建委、规划委旋即调整了地块规划，在限价商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引开发企业进行开发。　　限价商品房是兼有商品和保障性住房双重属性的住房产品，由开发企业进行开发，在投标的过程中，政府对其售价进行限制。上述北京市建委的内部人士解释，但现在遇到的最大问题是，由于市场低迷，开发企业对最高限价的限价商品房不予投标，使建设和供应受到冷落。　　另一方面，北京市建委的人士也担心，一旦未来房价继续下滑，商品房和周边限价商品房的差距进一步缩小，限价商品房将出现滞销的局面，那比开发投标遭遇冷落更难处置。　　所以，现在的思路是扩大可以购买限价商品房的人群，对收入标准、个人拥有住房条件等关键细节放宽，现在具体的标准还在继续核定，但陈刚副市长有一个总体精神，就是可以逐步转向满足公务员住房的需求。上述北京市建委人士称。　　按照2007年初北京市政府公布的限价商品房购买标准，3人及以下家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在8.8万元以下，家庭总资产净值要在57万元以下。4人及以上家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在11.6万元以下，家庭总资产净值要在76万元以下。　　这一较为严格的收入门槛，实际上将很多政府公务员家庭拒之门外，而此次对公务员住房需求的倾斜，实际上是变相放松了购买限价商品房的准入门槛。而据了解，其他方面的标准也有松动，但目前可以确定的是，北京市常驻户口等硬性标准依然不变。　　限价商品房是房价高涨时的产物，主要是为了平抑房价，由于当时是稀缺资源，所以限制的非常严格，但现在楼市下滑，所以有调整的必要。建委人士称。　　北京市建委一位内部人士表示，如果房价继续下跌，不排除限价商品房逐渐退出市场的可能性。

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拉动内需形势下的房地产市场地位

陈龙珠 2008-11-11 08:22

来源： http://www.gov.cn/ldhd/2008-11/10/content_1144985.htm 国务院10日上午在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，国务院总理温家宝发表重要讲话指出，为应对国际金融危机对我国经济带来的不利影响，党中央、国务院近日作出决定，要实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的促进经济发展的政策措施。温家宝指出，面对当前国际国内的严峻形势，保持经济平稳较快发展，防止出现大的起落，是我们的首要任务。中央出台扩大内需促进经济增长的十条措施，对于克服当前的困难和保持长远的发展都具有重大意义。实施这些措施，总的要求是，出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。温家宝部署了落实中央政策措施的七项工作：加大投资力度和优化投资结构，着力扩大消费需求特别是居民消费需求，促进房地产市场平稳健康发展，努力保持出口稳定增长，着力提高企业素质和市场竞争力，认真做好金融财政工作，积极推进关键环节和重点领域改革。关于促进房地产市场平稳健康发展，温家宝总理指出，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。 ----- 转后语：（ 1）从京津沪穗深二手房价格指数月走势图（更新） 2004年5月至上个月的统计信息整体来看，京、深二手房价格调整压力仍比沪、穗的相对要大（天津原来房价基数整体偏低）。（ 10月份全国概况见： http://www.ndrc.gov.cn/xwfb/t20081111_245387.htm ）（2）今年9月下旬本人在校内网上（非实名制）与青年教师谈房价趋势时，提出上海房价徘徊期估计在未来两个季度内会有方向性选择，但企稳且慢牛回升的可能性难说很低的看法，但愿不出现较严重误判。（3）具体房价及其变化趋势，与所在地段、小区、房型及其开发商实力和信誉等密切相关，上述宏观趋势与具体待购物业不能混为一谈。（4）复杂市场趋势是难以准确估计的，大宗买卖按顺势而为交易为宜，本注仅是个人感想，不构成其他人相关决策依据。 ------ 后记：统计显示前10月商品房销售北京降幅最大 http://www.sina.com.cn 2008年11月15日02:16 京华时报　　本报讯 (记者李英辉) 国家统计局昨天公布了前十月全国房地产市场运行情况。记者注意到，在今年1-10月的商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，北京的降幅都是最大的。　　今年1-10月，北京的商品房销售面积为830.83万平米，同比下降了49.6%；商品房销售额为1049.60亿元，同比下降了43.5%。这两项的降幅都是全国第一。在房地产投资中，北京成为全国唯一一个投资下降的省(自治区、直辖市)，前10月北京房地产投资1315.29亿元，其中住宅投资682亿元，分别同比下降7.3%和4.5%。　　今年1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点；全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。深圳一手住宅存量10年难消化 http://www.sina.com.cn 2008年11月15日03:07 华夏时报　　本报记者陈小瑛深圳报道受全球金融危机的影响，很大程度上依靠出口的珠三角一带明显感到寒流袭来，居民捂紧钱袋，存量房无法消化。深圳国土局数据显示，截至11月12日，一手房可售面积为646.4万平米，可售套数6.43万套左右。　　英联国际不动产研究员李欣萌认为，以10月的销售量基数和供销比水平计算，深圳市目前一手住宅存量需141个月的时间，约12年，才能消化完毕。从目前全市现有存量、新盘入市规模来看，随着年关的临近，在未来一两个月房价进一步下调已成大势所趋。

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财政部、城建部：一组刺激楼市政策信息

陈龙珠 2008-10-19 16:04

财政部：国家住房市场新政信息来源： http://www.mof.gov.cn/caizhengbuzhuzhan/zhengwuxinxi/caizhengxinwen/200810/t20081022_83596.html 为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，国务院有关部门将采取一系列措施。一是降低住房交易税费。近日，经国务院同意，财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整。自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1% ；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的 0.7 倍，最低首付款比例调整为 20% 。同时 , 下调个人住房公积金贷款利率 , 各档次利率分别下调 0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。三是加大保障性住房建设规模。加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造，多渠道改善居民住房条件。 2008 年中央财政已下达中西部地区廉租住房保障补助资金 81 亿元，用于中西部地区廉租住房保障租赁补贴支出和新建廉租住房建设支出；中央预算内投资安排 16.8 亿元，专项用于东北三省中央下放地方煤矿棚户区改造配套基础设施工程建设，以支持地方解决城市低收入家庭住房困难问题。四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》。为规范廉租住房、经济适用住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为，民政部会同有关部门研究制定了《城市低收入家庭资格认定办法》，已经国务院同意，近日即将下发。五是地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。上述政策的实施有利于改善住房消费的政策环境，减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担，扩大住房消费需求。 ------------ 城建部：允许并密切关注各地刺激楼市政策来源： http://news.xinhuanet.com/house/2008-10/19/content_10216893.htm http://news.sina.com.cn/c/2008-10-19/011214594972s.shtml 昨日（10月18日），全国各地69位市长齐聚深圳参加中国市长论坛，住房与城乡建设部副部长仇保兴在论坛上表示：应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。这也是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。国内多个地方政府相继出台地产新政，以期扭转房地产市场颓势近日，杭州、上海等18个城市相继推出刺激楼市政策，具体举措包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等，引起了社会各界的广泛关注和激烈讨论。同时，有部分媒体质疑，一些城市的措施已经触及中央的政策红线。鉴于以上原因，政府高层的态度也成为近期各界关注的焦点。此番仇保兴的言论，让已经出台救市措施的城市吃下了定心丸。仇保兴解释，每个城市有不同的特点，房地产业的形势也不同，因此可能会出台不同的政策，仇保兴说：我们相信每个城市政府会作出明智的选择。有许多事情只能先试一步，下一步再规范，改革开放就是这样过来的。对于地方政府在救市过程可能带来的新问题，仇保兴表示：当前，对于各个城市的政策动向及政策效应，住房与城乡建设部正在密切观察，并评估各种措施的效应。哪些应该继续发扬，哪些应该终止，适当的时候会拿出规范的意见。如果有什么问题再纠正，还来得及。（来源：新快报仝逍遥） ------------- 相关阅读: 国务院要求降低住房交易税费支持居民购房中房协副会长:政府救市不应以维持高房价为目的泡沫迟早要挤掉专家指中国房市2010年才能回暖逾八成网友反对房地产救市：还是买不起房子啊全国16城市地方政府出招救楼市楼市新政或出台中房协：国内大部分地区楼市步入调整转型期

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从“休渔”论“房事”

newniu 2008-10-18 13:08

《中国渔业报》报道，南海海域从1999年起实施伏季休渔制度，至今已有8年。8年休渔的实践表明，效果显著。休渔制度以前，南海区渔业资源处于持续衰退状态，渔获率自上个世纪80年代后不断下降，但到 1999年实施休渔后，渔获率逐步回升，达到上个世纪90年代初的水平。其中，粤东渔场，休渔各年的8月份双拖平均渔获率比1998年同期高，2002年则高出1998年两倍多；珠江口渔场，休渔各年双拖网作业8月份的渔获率普遍比1998年高，其中2005年最高；粤西渔场，休渔各年8月份的渔获率比 1998年高，且呈波动式逐步提高的态势，2004年接近900kg/h，说明休渔的两个月里，粤西渔场底层、近底层渔业资源得到了一定的休养生息。渔获率自上个世纪80年代后不断下降，很容易想到两个原因：鱼变狡猾了，抓不着了；鱼少了，没有鱼了。从短期利益来看，渔获率下降显然是不可忍受的。为了提高捕鱼量，减小网眼，把鱼子、鱼孙全部一锅端，能立刻提高产量，显然不能持久。现在支柱产业房地产突然要垮了，地产商就如那渔民，捕获得鱼连成本也换不回来了。怎么办才好，是不是要加一把劲，把老百姓口袋里钱全掏光，还是休渔一下，积累一下购买力？就看我们怎么选择了。

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京津沪穗深二手房价格指数月走势图（更新）

陈龙珠 2008-10-9 20:55

来源：中原地产研究月刊，2008年10月（至2008年9月信息，以2004年5月价为相对基准100%）

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房价：一篇转载文章成了国家统计局的官方文件？

陈龙珠 2008-8-6 10:55

新浪网新闻首页重要位置今天有一标题国家统计局：房地产暴利时代已终结（ http://news.sina.com.cn/c/2008-08-06/025616067804.shtml ），其中还出现了国家统计局提醒等字样，其提法为政府主管部门言论所少见。可到国家统计局网站一查，原来是他们转载了一篇来自《中国信息报》的记者署名述评（本博转载如下），而在转载的这篇文章上方有一个重要的责任声明：凡个人署名文章，均不代表国家统计局观点，作者文责自负。真不知道现在新闻媒体的社会责任心怎么了？ . . 后记：余丰慧：说房地产暴利时代已终结为时过早 http://news.sina.com.cn/pl/2008-08-06/104316071657.shtml . ============ 2008年二季度经济述评：市场不支持高房价来源： http://www.stats.gov.cn/tjfx/ztfx/2005sbnjjsp/t20080805_402496634.htm 2008 年的房价走势从年初开局就备受关注。半年的时间过去了，房市的确发生了一些变化：全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，恐慌性的购房需求得到了抑制；在消费者的观望中，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩；面对房地产市场的变化，房地产商感受到了危机。于是， 2008 年上半年的房地产市场风生水起，各种观点、论调盈耳，各执一词。　　房地产市场究竟如何？客观的描述莫过于让数据说话。　　国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年， 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.2% ，涨幅比上年同期高 4.2 个百分点。相关月度数据显示， 1-6 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为 11.3% 、 10.9% 、 10.7% 、 10.1% 、 9.2% 和 8.2% ；月度环比数据显示， 1-6 月份，全国 70 个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为 0.3% 、 0.2% 、 0.3% 、 0.3% 、 0.2% 和 0.1% 。　　分地区看， 6 月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐 20.2% 、海口 18.1% 、宁波 14.7% 、北京 14.3% 和杭州 13.3% 。环比价格下降的城市有 14 个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充 -1.0% 、南昌 -0.9% 、成都 -0.7% 和无锡 -0.4% 等。　　从总体走势看，房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，从近年来房地产市场总体走势看，推动并保持房价的理性回归任重道远。　　宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨　　从宏观经济形势方面来看，国家统计局就上半年国民经济运行情况答记者问时，新闻发言人李晓超表示：应当看到当前经济增速回落符合宏观调控的预期。为防止经济增长偏快转为过热，中央采取了货币、财税、贸易、土地等各项综合性政策。所以说，随着这些政策的落实，经济出现增速回落，符合宏观调控的预期。根据国家统计局的统计，上半年，全国完成房地产开发投资同比增长 33.5% ，房地产业的景气指数仍然维持在 100 点以上的高位。这表明，房地产行业繁荣发展的格局并未改变。　　从政策面来看，根据年初温家宝总理政府工作报告中的精神，房地产是宏观调控的重点对象。业界专家分析，对房地产调控有两个方面：一是进一步实行从紧的货币政策；二是进一步对房地产市场进行划分，把中等收入阶层住房、流动就业人口如农民工等划到政府干预和保障范围之内。为此，政府加大了针对中低收入阶层的住房保障体系建设力度。　　从 2005 年以来，中央政府为了整顿房地产秩序，抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，并敦促地方实施房地产新政，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高。这些措施在进入 2008 年后，才伴随国内外经济环境的变化渐次生效。今年上半年各地房价环比出现下降，说明政府的宏观调控效果终于得以显现，购房需求受到房地产调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力，房价开始回归理性。　　房价涨幅高位回落，中央的调控政策效应初步显现，调控方向不可能在房价依然较快上涨的情况下发生改变。因此新华社发表评论文章：岂能房价一跌就喊救市，表示同市场中的所有商品一样，房价不可能只涨不跌。奇怪的是，几个房价疯涨了两年的大城市，房价刚出现下跌迹象，便有人高喊政府救市，似乎房价只能涨、不能跌。这是哪家的理？　　需求层面不支持房价持续高涨　　当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。　　从 1998―2007 年，我国房地产市场经历了 10 年高速发展，在住房制度改革、经济高速增长及相应的人口结构等多重利好推动的情况下，住宅年销售量增长 10 倍，住房销售额增长近 14 倍，特别是 2006―2007 年各地房价更是出现快速飙升，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度，提前透支了未来房价增长的可能性，透支了未来的市场空间。政府从 2005 年就开始进行房地产调控，说明 2005 年的房价就已经被视为存在巨大风险，偏离了民众的实际购买力。据全国 6.5 万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长 6.3% ，远低于房价近几年的增长幅度。就目前的情况来看，房地产市场最大的问题是房价增长过快，价格过高，从而把大多数居民排除在房地产市场之外，使大部分有自住需求的购房者望而却步。一套房子动辄上百万元，绝大多数工薪阶层只能望房兴叹。而去年 6 次上调存贷款利率也增大了购房者的购房成本，并在一定程度上削弱了购买力。　　为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。尤其是提高第二套住房首付比例和贷款利率的政策，对遏制投机作用更加明显；超越购买能力的恐慌性购房行为也得到控制。于是造成了今年房地产市场的另一个显著特点 ――― 销售面积大幅度下滑，成交量严重萎缩。来自住房和城乡建设部的数据显示，今年 1-5 月， 40 个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降 24.9% 、 20.9% 。下降集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。　　成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌。按照国内目前购房者群体的情况，以及普通百姓的收入增长速度，不足以支撑房价的高位运行状态，房价下调是必然的。　　供给方面临的资金困境不支持高房价　　对于房地产市场来说，决定房价走高的关键在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。　　业界大腕潘石屹分析， 2008 年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面。　　而今年 1 月，国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，《通知》规定，土地闲置两年的将无偿收回；土地闲置一年以上的按土地交易价格的 20% 收取闲置费。这无疑是给了那些期待囤房囤地赚取高额利润的房地产商一记沉重的打击。　　作为一个资金密集型行业，房地产与银行业关系密切，其资金大部分源于金融机构。但自 2007 年 9 月 27 日起，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内 5 次上调人民币存款准备金率，截至 6 月底存款准备金率达到了 17.5% 。央行的主要目的是抑制通货膨胀，回收流动性，造成银行信贷投放进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。　　维持房地产商资金快速回笼的另一个通道 ――― 销售，今年表现一直不佳。以几个大城市为例，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示，上半年，北京住宅销售面积为 349.3 万平方米，同比下降 49.5% ，降幅比一季度扩大 1.6 个百分点。其中，期房销售面积为 272.9 万平方米，下降 49.4% ；现房销售面积为 76.4 万平方米，下降 50% 。商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售 30352 套，同比下降 46% 。其中， 6 月当月销售住宅 7377 套，比上年 6 月减少 6726 套；上海市统计局数据显示，今年上半年，上海市商品房销售面积比去年同期下降 18.5% ；据深圳市房地产研究中心刚刚公布的报告，今年上半年，全市新建商品房销售面积 170.41 万平方米，同比减少 54.38% 。其中，住宅销售面积 154.25 万平方米，同比减少 54.02% 。　　不论是商品房销售面积，还是商品房销售额均为负增长，出现了近年来房地产市场少有的冷现象。然而，对于目前五花八门的楼市优惠促销手段，消费者并不买账，因为他们需要的是真正的降价和实惠。　　面对销售萎缩的市场，开发商需要调整心态，认识到房地产的暴利时代已经终结这个事实，必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。世界上没有只涨不跌的房地产市场，在长达 10 年的房价上涨之后，国人应该开始熟悉一个房价理性回归的市场。近两年来，住房供给结构的持续改善，也是推动房价总体回落的一个重要因素。在确信房地产市场真正稳定下来之前，政府不会过早地松动房地产的调控政策。房价涨幅虽已放缓，相对于近年来房地产市场泡沫的过度膨胀，房地产市场的调整依然任重道远。在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产发展的市场预期也难以真正乐观起来。（记者王麦玲）

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