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及时逃离北上广是保值之路: 热度 13 杨学祥 2013-6-29 10:34; 及时逃离北上广是保值之路杨学祥燕京华侨大学校长华生表示：我们面临房地产泡沫引发的很大危险。专家认为，中国金融危机一定从房价下跌开始。专家指出，美国次贷危机也是在宽松的货币政策下，由于房地产泡沫引起的。如果中国来一场所谓房地产引发的金融危机也一定是从房价下跌开始的。我们的房价下跌不会直接影响购房者，但会直接影响地方政府融资平台以及信托资金融过去的钱。一旦房价下跌，所有的抵押品就贬值，只不过我们这边是机构抵押，美国是个人抵押。所有的利息偿还就变得困难，资金链条就会断裂，同样会引发金融市场的巨大震动和海啸。那种情况下就不会像我们今天看到的是茶杯里的震荡，而是金融海啸。因为房价不会无限制地上升，尽管过去十多年的上升已经使很多人形成了思维定式，认为在中等城市以上，特别是大城市、一线城市房价只会上升。房地产泡沫使京上广的居民成为身价超百万元的富翁，可惜唯一的住房不能出售，这种富翁的地位只表明生活成本的暴涨。房价下跌意味着重新回归平民的本色。北京住房2013年5月均价34,425元/㎡，长春住房2013年5月均价6,762元/㎡，差价为28,663元/㎡。如果你从北京迁到长春，在同等住房的条件下，你会得到2866,300元的真实财富，作为养老金绰绰有余。大都市的生活环境日趋恶化，逃离北上广不仅是保值之路，而且是远离污染环境的建康之路。相关报道：专家:中国金融危机一定从房价下跌开始 2013-06-28 09:14和讯网评论收藏打印字号：T|T 在主题为《经济周期与股市周期》的闭幕演讲上，燕京华侨大学校长华生表示：我们面临房地产泡沫引发的很大危险；中国人靠机构抵押贷款，美国人靠个人抵押贷款。在主题为《经济周期与股市周期》的闭幕演讲上，燕京华侨大学校长华生表示：我们面临房地产泡沫引发的很大危险；中国人靠机构抵押贷款，美国人靠个人抵押贷款。杨胜利他认为，中国经济基本面和发展阶段、增长潜力应该还是巨大的，但我们确实面临着很大的危险，这个危险在一定意义上可以和美国引发的次贷金融风暴相提并论，美国次贷危机也是在宽松的货币政策下，由于房地产泡沫引起的。当然美国房地产泡沫引起的原因是向太多缺乏支付的人提供了住房，当他们不能换本付息的时候，成了整个系统崩溃的导火索。中国不会这样，中国买房子的人大部分是用现款，一家几代人凑出来的钱，贷款风险在可控范围内，这是我们和美国不相同的地方，不会在最终消费者支付能力上出问题。但我们有和美国不同的情况，有庞大的地方债务，地方融资平台以及，我们的各种理财产品，通过信托使得大量资金流向房地产，这是美国所没有，而是我们所独有的。这样的情况下什么时候会爆破，爆破点我认为和美国一样，美国最后爆破的原因是因为房价下跌。在房价上升的时候穷人都可以贷款，零首付去买房子住，他需要付的利息款没有关系，因为房价不断上涨，他的房子不断重估，大不了他把房子卖了，利息付完了，赚一笔钱，美国次贷危机的引爆点就是房价下跌。当房价下跌的时候，这些人真实的支付能力就暴露出来了，虽然最终环节是从购房者开始的，但导火索是房价下跌。如果中国来一场所谓房地产引发的金融危机也一定是从房价下跌开始的。我们的房价下跌不会直接影响购房者，但会直接影响地方政府融资平台以及信托资金融过去的钱。一旦房价下跌，所有的抵押品就贬值，只不过我们这边是机构抵押，美国是个人抵押。所有的利息偿还就变得困难，资金链条就会断裂，同样会引发金融市场的巨大震动和海啸。那种情况下就不会像我们今天看到的是茶杯里的震荡，而是金融海啸。因为房价不会无限制地上升，尽管过去十多年的上升已经使很多人形成了思维定式，认为在中等城市以上，特别是大城市、一线城市房价只会上升。分享到：责任编辑/chuyiyi http://news.sz.soufun.com/2013-06-28/10408419.htm; 个人分类: 科技点评|5995 次阅读|26 个评论

[转载]中国房产泡沫一旦爆炸，影响空前: majorite 2010-1-26 06:30; 中国房产泡沫一旦爆炸，影响空前万维读者网2010-01-25 08:59:36 万维读者网记者唯一编译报道：中国房地产泡沫是史无前例的，一旦出问题，西方国家向中国建筑业做出口的公司都会受到很大影响。 Kynikos Associates的总经理James Chanos说：我们并不是说中国房地产泡沫马上会发生，也不是说中国股市会马上崩溃，但是在过去数年里中国在商业房地产和私人房地产以及其它固定资产上的泡沫越来越大，这是空前的。他还说，越来越多的迹象表明中国房地产泡沫是信贷过松引发的。仅在商业房地产方面中国现在就有300亿平方尺。 CNBC刊登文章说, 如果中国房地产泡沫爆炸，将严重影响西方国家的建材行业和原材料行业，因为这些行业很大程度上依靠向中国的出口。今年中国的不动产相当于国民生产总值的60% ，去年还只是50%。在二战之后苏联，德国和日本都曾经依靠造房地产来推动经济，但是只有德国和日本成功了。中国政府宣布说2010年经济增长率将为9.5%，Chanos说：在西方，国民生产总值是自由市场的结果；但是中国不同，中国与当年的苏联一样，国民生产总值是一个经济规划工具，先设定一个目标，然后再考虑如何达到这个目标。另外，一位中国观察人士Patrick Chovanec在专栏文章中总结了中国房地产市场的几个要点，他指出： 1. 推动中国房地产价格的不是短期炒作，而是长期储蓄。人们囤积空房子等待其升值。 2. 有人说短期炒作是中国房价上升的主要原因，如果真是这样，那么二手房屋市场应该很活跃，但是事实上中国二手房屋市场很弱，说明很多房子囤积在市场外，没有确定价值。 3. 中国房地产过热的一个原因是人们的投资选择有限，而且房屋维护费用低，比如不用交地税，管理费也几乎没有。 4. 中国政府最近推出一个新的管理政策-向短期炒房的投机行为课税，但是这个政策影响不会很大，因为人们不是在短炒，这个政策可能还有坏作用，导致人们更长时间地囤积空房。 5. 卖地的收入是中国地方政府年收入的40%，所以地方政府希望地产升值。 6. 中国现在的房屋affordability ratio已经达到不合理的高度了。很多人根本负担不起房。 7.虽然不少中国人掏现金买房，但是房地产市场隐藏的杠杆效应非常大，比如商业房地产，而且很多企业贷款都是靠不动产抵押。中国房地产的风险虽然与美国不同，但是严重程度是一样的。中国百姓终于明白政府为啥努力推高房价京华时报2010-01-26 00:58:37 　　地王频出的2009年，让北京卖地成交额飙升到900多亿元。昨天，市财政局向市人大代表报告了2009年和2010年的财政状况。报告提到，北京去年收入为2678.8亿元，卖地净收益为477亿元。据悉，今年首次将政府卖地收入写进财政报告，以便人大代表监督，此举标志着政府收支预算体系更趋完善和透明。同时，北京将2010年财政收入的增长预期调低到9%，为5年来最低预期。　　卖地收入（指土地出让金）属于政府基金预算的一部分，北京财政局局长杨晓超说，政府基金收入按规定专款专用，还有部分收入结转下年使用。总结　　2009年卖地超收148亿　　预算报告看不懂，是代表反映最为普遍的问题，往年一张大的财政收支表给很多代表理解各个数字之间的联系带来了很大的障碍，不懂就不能监督。今年的财政报告解读得非常清晰，特别值得一提的是，政府性基金预算首次纳入财政报告！　　杨晓超在报告中提到，市级政府性基金收入为437.6亿元，增长29.4%，超预算较多的主要原因是卖地超收148.6亿元。　　预计　　今年市级卖地净收入仅121亿　　杨晓超说，2010年预计政府卖地收入为384亿元，市级卖地收益为121亿元。从数字的比较可以看出，去年市级卖地收入增收部分就有148个亿，而今年市级土地出让收益预计收入只有121个亿，占2009年的40.5%。为什么会出现这样的情况？　　杨晓超解释，城八区的土地出让金收益一半归市财政，一半返还区县。而郊区县的土地出让收益全部返还各区县。目前北京城八区、核心区可开发土地越来越少，所以市一级土地收益也越来越少。　　报告解读　　地王频现使政府卖地收益大增　　记者：去年政府卖地，为什么能超收100多个亿？　　市财政局副局长孟景伟：去年下半年以后整个房地产市场回暖，而且是一种井喷式的增长，包括供地等方面价格也在不断地攀升。同时，北京出现了很多地王，导致土地出让金的收入确实比年初的预算大幅度增加，特别是11月、12月这两个月的增加比较大。　　记者：去年卖地成交额922.7亿元，为什么净收益才477亿元？　　孟景伟：实际上卖地的收入是477亿元，有一部分是直接进入国有土地收益基金科目，还有一些农业综合开发支出，按照政策需要从土地收益中提取。　　另外，政府土地储备的成本也含在里面，开发商的一级开发的成本要扣除后才形成政府收入，会有数字差异。　　记者：市级财政收入1123.8亿元，而市级卖地收入299.1亿元，相当于财政收入的三分之一。现在有种声音称北京的经济不健康？　　孟景伟：这两个数字不能这样简单地比较，市级财政收入的构成主要是个人所得税、企业所得税、增值税、营业税等，反映的是经济发展、企业效益和居民收入的情况。而土地收益金高直接反映的是未来经济更好的预期，当然要刨除价格因素。　　土地有供应就证明建设活跃，发展活跃，社会各个链条都比较活跃。当然这里面也有价格的问题，也就是土地价格的问题，所以这个问题很复杂，不能简单地分析和比较。网友认为，北京市政府高价拍卖土地，推高房价，富了政府，和一小部分人的腰包，苦了人民。也有网友苦笑说：北京好样的！支持北京把房价搞成世界第一！这个第一会让发达国家发抖的！; 个人分类: 中华民族|3277 次阅读|4 个评论

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