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[转载]【原创】[原创]租房广告常见缩写术语(总结版): edisonlou 2010-6-17 17:47; 摘自abcdvbbs.net，感谢原作者！大家可能或多或少都要经历找私房的时期,不可能每次只去一些中国留学生的论坛找房源,很多德文报纸或论坛也有大量房源,为方便大家看懂广告,在这里给大家总结了一些常见缩写,如果有解释不妥之处或有遗漏还请大家指教 AB-------------------- Altbau Ausst.----------------Ausstattung Bd.------------------- Bad/Bauml;der BEZ ------------------Bezirk BK ------------------- Betriebskosten Bj.------------------- Baujahr Blk. ----------------- Balkon ca---------------------circa DG ------------------- Dacheschoss DHH ------------------Doppelhaushauml;lfte EBK ------------------ Einbaukche EFH ------------------ Einfamilienhaus ETW ------------------Eigentumswohnung evtl. ----------------- eventuell F -------------------- Fahrstuhl GA ------------------- Genossenschaftsanteile GFZ------------------- Geschossflauml;che gepfle.-----------------gepflegt GH ------------------- Gasetagenheizung GRZ ------------------ Grundflauml;chenzahl Gst.------------------ Grundstck Hb. ------------------ Heutbesichtigung Hk. ------------------ Heizkosten inkl.-------------------inklusive K -------------------- Kaltmiete Kfz. ------------------- Autostellplatz Kt. ---------------------Kaution MFH ------------------ Mehrfamilienhaus mouml;bl.-----------mouml;biliert MM---------------------Monatsmiete MMK ------------------ Monatsmiete(n) Kaution MwSt.----------------- Mehrwerksteuer Nachm. ges.----------Nachmiter(in) gesucht NB ------------------- Neubau NK -------------------Nebenkosten OG -------------------Obergschoss Pk.-------------------Parkettboden PROV.+----------------mit Provision PROV.- ---------------ohne Provision RH -------------------Reihenhaus ren ------------------renoviert REG ------------------Region sfr. ----------------sofort frei TG -------------------Tiefgaragenstellplatz VB -------------------Verhandlungsbasis VS -------------------Verhandlungssache w -------------------Warmmiete WB -------------------Wannenbad WBS ------------------Wohnbesichtigungsschein WEH ------------------Wohneinheiten WG--------------------Wohngemeinschaft Zi. ---------------------Zimmer ZH--------------------Zentralheizung zu verm.-------------zu vermeten zzgl.------------------zuzglich; 个人分类: 边走~~边看|2583 次阅读|0 个评论

有感于某财经文章……: andyco 2010-4-1 22:12; 一、题外话其实常有因种种事件触发的种种感受与想法，却因种种原因与种种难言没能及时记录下来。自怨自艾一番之后还是一切照旧，都说这是个流行围脖的时代，Blog、SNS社区、BBS、WAP社区等等铺天盖地，任凭你能否注意到它们，它们都像空气一样无时无刻充斥在你生活空间里是Web2.0还是Innovation 2.0都不重要，重要的是，它的确无时不刻影响着你的思维方式与生活习惯To be or not to be,that is a question....Shakespeare先生的这句话被无数次引用，或正用，或误用。。。我打赌莎老当年绝对没有有料到这句话如今是如此流行与普及，就连一恐怖分子如今头戴面罩，手持AK指着被绑人也会思考：To be or not to be,that is a question 假如哪篇文章或期刊想与它比比影响因子，怕是要贻笑大方了，呵呵。二、闲话前几天无意间看到一篇文章，名为《中国经济为什么被俄罗斯迅速超越？》，源于BW中文网，这里，姑且不论刊登媒体的政治立场与编辑方针，个人认为，其中有不少话说得很真实，很见血，好歹值得思考一二。文章援引世界银行2007年发布的两份报告数据，大体如下：2007年，世界银行发布了二份极具震撼力的报告。第一份关于俄罗斯经济状况的报告指出, 俄罗斯经济增长是符合穷人利益的经济增长。第二份报告涉及中国，中国在2001年至2005年间，中国经济以每年10%的速度增长，但13亿人口中最贫穷的10%的人口实际收入却下降了2.4%。看到这里，或许有人要问，为什么经济不断增长，普通百姓实际收入却越来越低？那些不断闪现的所谓GDP百分点只不过是与寻常百姓毫无关系的数字游戏罢了。世界银行的经济学家通过分析发现，在中国经济高速发展的同时，中国的穷人更加贫穷了，不是相对贫穷，而是绝对贫穷。世界银行说，中国的贫穷人口已经不再集中在一些特定的地区，而是分散在全国各地。新的调查结果显示，中国贫穷人口中超过半数的人不是生活在官方划定的穷困村庄，现在的贫困人口不仅分布在农村地区，而且已经蔓延到城市，各个发达地区和发达的城市都有。在计划经济时期，城市里不管是什么样的人，基本上都有个人头费，生活都有所保障。贫困大多出现在农村地区。现在城市也出现了大批的贫困群体，并且城市的贫困群体比农村的贫困群体甚至还要难过。因为在城市的环境条件下，水、电、气、菜、米、油这些所有的东西统统都需要钱。一旦没有钱的话，比农村还要艰难。中国经济的高速增长，比俄罗斯更早，时间更长，速度更快。但是，更高的经济增长率，反映在居民的实际收入和生活水平、生活素质却完全不同。1999年至 2006 年，中国的经济总量翻了一番还要多. 在经济增长的同时，全社会工资总额占GDP的比例不断下降，多数非公职就业者的工资没有与经济增长同步。与此同时，贫富差距迅速扩大，公职群体和工商业者的财富迅速积累。老板不再吃香，下海几乎绝迹，买官成为时尚，公务员成为最抢手的职业。令人不可思议的是，与非公职人员工资滞涨形成强烈对比的是，七年间，国家财政收入增长远远超过经济发展速度。国家财政收入从1999 年1.5万亿增加到去年的5万亿元，而社会保障体系却近乎完全消失。成千上万中国人在医疗、教育、养老、住房四座大山下，被压得喘不气过来。更有一个 10%的贫困人口实际收入还在下降我不是个所谓的愤青，因生活不顺而到处疯咬；我爱国，但不是个民族主义者我只能说我接受的是最传统的中国教育，也算得上是个传统意义上的好学生之前提到的数据是截止到05年的，那么让我们看看现在呢？ 2009-2010年间发生了太多事情，依稀中寻常百姓看到了丝丝曙光： 1.先看医疗，09年我们重拾源于上世纪70年代末的医改话题，并为其正名新医疗改革，提出今后几年内的主要目标：a.2011年基本医保制度覆盖城乡居民；b.基本医疗卫生可及性和服务水平提高；c.居民就医费用负担明显减轻；d.看病难、看病贵问题明显缓解。 2.再看养老，我们有了从2010年1月1日起施行《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》，包括农民工在内的参加城镇企业职工基本养老保险的所有人员，其基本养老保险关系可在跨省就业时随同转移。出台了系列便民措施。 3.再看教育，我们出台了《国家中长期教育改革和发展规划纲要(20102020年)》，并向社会公开征求意见。 4.最后就看住房了，两会期间，最受关注的议题之一就是房价问题了，如何抑制失去理性的房价，如何真正实现十七大提出的百姓住有所居的目标成了众代表议员不可不谈的话题。此前，两会照例胜利闭幕，可问问我们今年又收获了什么呢？？我们一边欣喜地发现有关部门不断出台房产新政，一边不断收获失望与无奈医疗改革，试点；养老保险改革，试点推广；教育改革，深入探索；最后是房价，相信大家都已经听过这样一句话房价总理说了不算，总经理说了算其实我觉得，这房价，总经理说了也不一定算 2010，仍在路上！; 个人分类: 经济&时政|3058 次阅读|4 个评论

[转载]愚人节：广州允许高校大学城建公寓限价房储地已开展: wliming 2010-4-1 15:49; 博主评：让我们再来瓜分一次国家资产，不亦乐乎。过了这一村就没这店，大家要抓住最后的机会。已规划50万平方米用地可建万套教师公寓华南新城板块已实施限价房用地储备工作广州将允许各进驻大学城的高校在大学城生活居住区投资建设教师公寓，此举可满足15万师生的居住需要。记者昨日从广州市国土房管局获悉，已经制定了满足大学城教师就近居住需要的一揽子方案。除了准备对于已享受过房改实物分配或已购买商品住房的大学城教师，规划建设教师公寓，并通过租赁方式来解决其就近居住问题外，还同时在小谷围岛被征地村安置和经济发展留用地中，结合4条保留村的城中村改造，规划总建筑面积50万平方米的教师公寓用地，约可提供教师公寓1万套，拟通过市场化团租、团购方式来满足进驻高校教师的就近居住需要。广州市国土房管局表示，对于尚未购房且符合广州限价房收入条件的大学城教师，在大学城附近规划建设限价房来满足其就近居住问题。目前，已在大学城临近的华南新城板块实施了限价房用地的储备工作，预计今年初可公开出让。据悉，由于广州大学城没有集中的教师公寓，老师们常常要匆忙往返于学校和居住地之间，学生住学，教师走教屡被诟病。相关部门在2007年7月就曾表示，在大学城的规划编制中，已分别预留了岛内师生的居住用地。不过，大学城去年推出的宅地价格屡创新高。于是，有人建议由政府牵头，在大学城周围划拨土地或高校教师集资建房，同时在周边建限价房供给青年教师购买。 4.2日：昨日，广州市国土房管局在官网上公布了购买限价房意向预登记的名单，12972名市民榜上有名。其中8740人是以个人名义申购限价房，超过名单总人数的2/3。据悉，此次公示期从2010年4月1日至4月15日，市民对名单内容如有异议可与广州市房屋交易监管中心联系，联系电话83346239。今年，广州计划推出可建设1万套限价房的建设用地。此前，广州市国土房管局在进行预登记的同时，还对登记市民的购房区域意向进行了统计，列出了番禺南村镇、萝岗中心区、天河龙洞和增城新塘四个选项。根据一项网络调查显示，43.3%的市民最青睐天河龙洞（详细调查结果见右图）。根据建设周期，今年供应的限价房用地至少要到明后年才能形成实际供应。但目前，广州正在加快推进现存的两个限价房项目。其中，位于广州开发区东区的宏康项目共有396套限价房力争在今年底明年初上市，目前已完成手续办理，最高限价5500元/平方米。而金沙洲中海项目仍有425套限价房在五一前后推出。（来源：广州日报赖伟行）; 个人分类: 社会|1663 次阅读|0 个评论

[转载]新加坡“居者有其屋”计划值得借鉴: wliming 2010-3-30 12:14; 博主注：香港的房地产是人民的灾难。新加坡为城市解决住房问题树立了榜样！从新加坡组屋政策看中国住房问题的解决　　近几年来，中国大中城市的房地产市场价格不断上涨，许多学者和主管官员都以土地稀缺、供不应求、市场自由竞争等理由予以说明和解释,似乎由于中国地少人多，房地产价格高涨就是合理现象，谁也无法控制，或者一控制就是干预市场行为，违背经济规律。　　中国房地产市场真的只能一直涨下去吗？如果仅从市场自由竞争理论来分析，好像只能如此，但从新加坡解决居民住房问题的成效来看，答案又是否定的。　　新加坡　　八成人居住在组屋　　新加坡每平方公里人口高达6430人，是世界上人口密度最高的地区之一。为了解决居民住房问题，新加坡政府从一独立就确立了居者有其屋的价值追求，明确住房问题必须由政府统筹解决，并制定了一系列主要由政府提供居民住房的土地和房产政策。　　新加坡由国家免费提供居民住房土地，统一规划、建设居民住房（新加坡称组屋）。对每一位有工作的居民收取工资收入的34.6%作为个人中央公积金，用于住房、医疗和养老。其中个人缴交20%，企业缴交14.6%；其中的20%用于租赁、购买住房。政府划定购房收入限定标准。目前月均户收入少于8000新元的，可购买4房或5房式组屋，月均户收入少于3000元的，可购买3房式组屋，少于2000元的可购买2房式组屋。组屋房价以公积金中的住房部分能买得起为标准设定政府定价，目标是一个人参加工作5年后，结婚时能首次使用中央公积金购买政府组屋。最终90%的人能买3房式，80%的人能买4房式。一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房）。组屋可以进入二手市场交易，年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。　　经过40多年的持续努力，目前，新加坡已有80%的人口居住在组屋，其中95%拥有自己的组屋。新加坡政府成功解决居民住房问题的经验，向我们揭示了房地产商品的特有属性在市场竞争中的失灵，以及政府在维护与平衡房地产市场效率与社会公平方面的重要作用。　　借鉴新加坡的成功经验，我们可以粗略估算出如果由政府无偿提供土地建设住房，我国居民购买政府房的情形。　　按联合国相关资料，2040年中国约有9.8亿城镇人口，若80％由政府提供住房，第一套房人均20平方米计算，共需156.8亿平方米住房。若按1：4的住房容积率计算，需39.2亿平方米土地。　　据统计，2008年我国新开工房屋面积9.8亿平方米、住宅8亿平方米；新购置土地3.7亿平方米、开发土地2.6亿平方米。静态来看，如果按2008年新开工房屋面积计算，只需要16年就可以全部建成第一套住房面积，若按新开工住宅面积计算，也只需要19.6年就可以全部建成。按2008年新购置土地量计算，只需要10.6年的土地供应就能满足需求，按开发土地量计算，也只需要15.1年的土地供应就能满足要求。　　我们可以假设政府无偿提供土地，房屋建设成本完全由购房者承担。若每套房建筑成本按1500元／平方米计算，40平方米一套合6万元；90平方米一套合13.5万元。　　如果按居民最低人均月收入标准为1000元计算，每月20％的收入用于供房，则每年供房款有2400元。假定收入不变，如果两个年轻人工作五年后结婚购房，则有购房首付款24000元，购40平方米一套房的，余款可在7.5年（35岁左右）还清；购90平方米一套的，余款可在24.1年（50岁）还清。　　政府主导　　方能解决住房问题　　上述测算虽然比较简单，但已经可以告诉我们，经过30～40年的努力，完全可以采取由政府提供主要住房的方式解决中国城市居民的住房问题。　　因此，城市居民住房问题，既不是人多地少的供需矛盾问题，也不是市场竞争的效率问题，而是在房地产市场的特有属性导致市场失灵的情况下，政府的干预措施和价值取向问题。所以，政府必须从均衡社会财富、确保社会稳定的角度对房地产市场进行干预，这样才可能最终解决居民住房问题。（来源:广州日报作者:任小铁）; 个人分类: 社会|1435 次阅读|0 个评论

美国教授住什么房？: RAOH 2010-3-15 03:43; 个人分类: 友情娱乐版|6522 次阅读|6 个评论

希望地产商提供廉价住房=与虎谋皮: wliming 2010-3-6 15:43; 不可否认，市场经济为中国经济腾飞注入了巨大的活力，人民也从市场经济获得了巨大的好处。在市场经济下，家用电器，手机，电脑等等高端商品都越来越丰富，越来越廉价。为什么住房却不是这样而是越来越贵甚至超越大众的购买力呢？我分析这里面有如下几个原因： 1. 中国贫富差距越来越严重，住房主要由富人占有，富人通过出租或转手住房获得差价从而不劳而获地从终端用户穷人那里获得财富。 2. 中国经济腾飞，大批农村劳动力向城市转移，成为大量城市低端住房的承接者，促使住房供不应求，从而无形中提升了高端住房的价值。 3. 政府为了刺激GDP增长而鼓励房产投资，银行向富人提供资金支持，成为房价上涨的帮凶。 4. 中国人拥有一个家的传统观念驱使每个人都想拥有一套住房，以致每个成年人都把拥有住房当做一生的追求。 5. 贪得无厌的地产商从涨价中获取巨额利润。同时政府也从中获得巨额税收。地产商已经公然与人民为敌，某地产商在人大政协会议上公然叫嚣，买不起房回老家。基于这样的分析，希望地产商提供廉价住房的愿望等于是与虎谋皮。地产商也没有这样的义务。能赚更多的钱，他们不可能放弃。廉价住房只能来自于人民自己和人民的政府。人民的政府有义务满足人民的衣食住行的需要。土地是全民所有，不是地产商特有。只要政府管理好人民的土地，人民就不至于生无藏身之处。我觉得，政府起码应该做好这样几件事： 1. 按照人民能够承受的价格向人民出租住房。 2. 按照人民能够承受的价格为有需要的人民出租一定面积的住房用地。 3. 为了增加财政收入，政府可以适当向社会出售土地使用权，这部分土地完全进入市场。; 个人分类: 社会|1653 次阅读|2 个评论

段观片听《蜗居》有感: wangyong77 2010-1-30 19:58; 段观片听《蜗居》有感一部蜗居让多少人发出了关于房地产业和情感方面的评论，但是这是一部电视连续剧，实在没有空去看完，只是通过一些他们的评论，一些摘录，还有几集视频对它有了一些了解，堆积在心中久违的心愿就是写一个评论，现在可以抽空写出心中的一些想法。关于房地产，已经讨论过许多了，在中国真是无奇不有，这种无法用理性来解释的罪恶的房地产业（包括它的外围的行业）带来的悲剧存在且在继续，死不悔改。多少有效的建议被束之高阁，多少无力的政策却在执行以试图降低抑或稳定房价。许多所谓的政策不但没有扑火，却在加油，自建房、集资房、小产权房被禁止，农民建房都要受到限制。中国的房地产多像昔日的盐商，卡住人们生存的咽喉攫取暴利。而房地产业的暴利也说明了我们生活水平未必是好，假如有天医院病人滚滚如流，医院产业一夜暴富，我们的民生是发展还是后退了？中国的房地产业也是帕累托改进的一个很好的反例，一个行业和一部分人很好获得了大量的利益，但是，从广大人民那里直接拿到好处是困难的，而且名不正言不顺，而从少数利益集团那里获得利益是方便的，体面的，所以就闹得大多数人自危，无家可归，为房而奴的局面。或许绝大多数人是愿意用钱来换取自主建房的权力的，而这一部分钱会大于房地产商给一些政府的利益。剧中另外一个体现当代现实的问题是婚外恋、不伦恋、滥情。小贝的角色让人同情，是啊，一些人对他的评论是很好，的确如此，不过，他对海藻似乎有过宽容，不知道现实中的人是否如此，但是我至少认为这是不应该，不值得的。一个人的背叛意味着爱情的最重要的一个基础就坍塌了。而且海藻的确一而再，再而三背叛。何苦呢？我们太多强调宽容，但是宽容增加了社会的问题。社会治安也是如此，我们更多强调对罪犯宽容和保护，但是却好人都无法保护，完全就舍本逐末了。从来不敢相信，但是现实却非常明确地告诉我们，大千世界无奇不有，人的贪婪、欲望和罪恶是没有上限的，过度的宽容是导致道德滑坡的一个重要因素。海藻说人消费的兴趣还真是要靠培养的，对家具越看越欣赏，好东西用惯了，档次就下不来了。这一点确实也是验证了我对于人的性格、心理、习气的上瘾的看法一说。人对一种东西经历越多，越是上瘾，哪怕一开始讨厌，最终也会发现变成了喜欢和依赖。人在一种观念的推动下，相应的性格会产生、上瘾，逐步加强。比如，如果有人疾恶如仇的观念，推动他疾恶如仇，爱憎分明，而这些都是一种心理而已，其实在另外一种相反的观念下，他的心灵也会被相反地刻画。一些人有恩怨分明的观念，会推动他恩怨分明，而一些人欺软怕硬的观念，自然导致了他欺软怕硬。人在堕落的时候往往沉醉其中，不知其苦，不求抗争和摆脱，好比狗习惯了吃屎不觉其臭。比如海藻，明知道没有希望，但是却得过且过、她已经自习惯，自适应了，虽然也不得满意，但是也是很会善于自我解嘲，自我安慰，把自己的处境的不好加以忽略，把反面的东西假设成为不好的就可以了。海藻说自己爱宋以此来解释自己的甘愿沦落，还说但求过程，不求结果，其实无非是没有长远考虑。其实她没有考虑是否宋是否值得去爱、去付出，以及自己为此付出的代价，特别是未来的代价。实际上像她这样沉醉不伦之中的人，必须头脑清醒，必须在一种全面的观察之下才能有正确的选择，井底之蛙可能认为井底世界才是最好的，她陷落宋的陷阱中也可能认为世界上宋是最好的，或者宋是她最爱的人，只有一个局外人才能给她正确的选择。假如她有这样的观念我沉醉在这种婚外恋中也是很好的，那么她就摆脱无望了。没有看完，有些评论未必符合实际情况。; 个人分类: 关注社会|1523 次阅读|1 个评论

住房是最大的幸福: thbbox 2010-1-14 20:21; 有一套房子意味着一个家，某种程度上意味着一辈子的收入，也意味着人们幸福最大的追求栖息地; 个人分类: 未分类|1256 次阅读|0 个评论

“新三座大山”---- 教育、医疗、住房: xupeiyang 2009-11-1 07:35; 科学家钱学森病逝与教育部长周济被免职中南在线/znonline.net　时间：2009-10-31　阅读： 29734 　　钱学森男，汉族，浙江省杭州市人，中共党员。1911年出生，曾任中国人民解放军总装备部科技委高级顾问，中国科协名誉主席，全国政协副主席。著名科学家。　　袁贵仁,男,汉族,1950年11月生,安徽固镇人,1975年2月入党,1969年5月参加工作,北京师范大学哲学专业毕业,研究生学历,硕士学位,教授。　　周济(1946年8月26日-)，男，汉族，上海人，生于湖北省武汉市，中共党员，1970年3月参加工作，美国纽约州立大学（布法罗）机械工程专业毕业，研究生学历，博士学位，教授，中国工程院院士。中南在线10月31日消息　2009年10月31日，周六。这本是一个普通的日子，但著名科学家钱学森的病逝与共和国教育部部长周济被免职，让这一天变得不同寻常。新华网31日中午12时发布的快讯说，我国著名科学家钱学森31日早上在北京逝世，享年98岁。下午3时，人民网发布消息说：第十一届全国人大常委会第十一次会议今天下午在北京闭幕，会议决定免去周济教育部部长职务，任命袁贵仁为教育部部长。钱学森与周济，都是中国教育领域中独一不二式的人物。同一天，他们二人的消息同时成为焦点，虽是偶然，让却不免让关心中国教育问题人，心中激起几丝涟漪。晚年的钱学森十分关注中国的教育发展问题，尤其十分关心中国教育为何培养不出杰出人才。钱学森对中国教育问题的关注，也通过温家宝总理传遍四面八方。中国要大发展，就是要培养杰出人才。今年8月6日，温家宝总理在看望钱学森，钱老的话让温家宝十分感动。对于中国的教育问题，温家宝总理也不止一次地表达过自己忧虑和担心。今年教师节前夕，温家宝又曾说到：应该清醒地看到，我们的教育还不适应经济社会发展的要求，不适应国家对人才培养的要求。从国内外的比较看，中国培养的学生往往书本知识掌握得很好，但是实践能力和创造精神还比较缺乏。中国教育问题积弊久矣，这并不是某一个人的看法。中新网31日就周济被免职一事发布的电讯稿中说：教育领域仍有许多累积多年的顽症亟待医治，摆在新任教育部部长袁贵仁面前的任务并不轻松。扬子晚报网10月28日的消息称，江苏8行业公众满意度公布，公众对中小学教育满意度排名倒数第二。类似的佐例还有很多。上不起学、看不起病、买不起房，不知从何时起，教育、医疗、住房，现在被老百姓称为压在他们头上的新三座大山。周济作为教育部长近些年来也做了不少工作：进入二十一世纪以来，中国教育在不少方面取得突破，免费义务教育的目标得以实现,高等教育也完成了从精英化向大众化的历史性跨越。现在，周济被全国人大免职了，为何被免职，全国人大并没有直接通过媒体向公众做出解释。今年63岁的周济将何去何从？目前还是个未知数。但回顾周济的履历，其升任共和国教育部长是飞速。1997-1999年，任华中理工大学校长（其间：1999年当选中国工程院院士）；1999-2001年湖北省委常委、华中科技大学校长、湖北省科技厅厅长；2001-2002年武汉市委副书记、市长；2002-2003年教育部副部长、党组副书记；2003至2009年10月教育部部长、党组书记。生于1950年的教育部新任部长袁贵仁，今年已经快60岁了。这位早年毕业于北京师范大学并长期在北师大工作的新教育部一把手，能否承载起钱学森、温家宝以及全国人民的期待，目前不得而知，可以肯定他的改革路不会很平坦。要彻底解决中国的教育问题，仅仅靠换一个教育部长不是最根本的出路。温总理是想彻底整治一下中国教育，并期望早日出现钱学森期待的杰出人才，但这并非一朝一夕之力就能解决的。周济已经被免职了，袁贵仁走马上任了，中国教育改革的序幕也许才刚刚开始。（文/高教观察员朱建华）阅读链接：袁贵仁为何接替周济出任共和国的教育部长教育部新任部长袁贵仁今后面临的几道坎; 个人分类: 有待分类|2282 次阅读|0 个评论

抗燃气爆炸能力与住房类型有关吗？: 陈龙珠 2009-6-22 17:16; 近一个月来，从新闻媒体看到了上海发生了2起住宅楼煤气爆炸事件，其对房屋的破坏程度有着显著的区别：多层预制楼板砖混结构则是出现严重危及房屋整体安全的局部坍塌，而现浇钢筋混凝土高层建筑主要是窗户破坏。鉴于住宅燃气爆炸在我国时有发生且造成人员伤亡和财产损失，我们课题组近年来一直自发地关注这一问题并开展相关研究，期望其结果能对提高住房抗燃气爆炸能力的实用技术能提出一些建议。本博去年6月25日刊发了民宅燃气爆炸及其防护问题，12月26日刊发了室内燃气爆炸力会有多大？。我们对室内墙体、楼板和门窗的抗爆能力及其改善措施的数值模拟工作仍在进行，今后在此刊发以便交流。 -------- 青浦区居民楼燃气爆炸8人伤楼体开裂恐需拆除 http://news.ifeng.com/photo/society/200906/0621_1400_1211918.shtml 图片说明:爆炸产生了强烈气浪，该楼4层已经镂空，南北两侧相邻楼体玻璃窗也被击碎东方网6月21日消息:据《东方早报》报道，昨日18时20分左右，青浦区城中东路上的章浜新村内发生燃气爆炸事故，事故至少造成8人受伤。伤者被送往中山医院青浦分院医治，均无生命危险。据了解，爆炸致使居民楼楼梯开裂，多处墙面发生坍塌。为了安全起见，事发大楼内的所有居民均由街道安排住宿，暂不进入大楼。目前，事故原因仍在调查中。楼体开裂围墙倒塌：事发现场位于章浜新村10号楼404室房间。早报记者在现场看到，小区内仍有至少7栋居民楼处于停电状态。爆炸致使章浜新村10号楼的楼体开裂，4楼西边的墙面也被炸成镂空状态，透过围墙可以清晰看到居民房内的情景。同时，该楼5层的水泥预制板也因爆炸而塌陷，南侧阳台也悉数变形。由于爆炸引起的冲击波异常强烈，整幢居民楼的玻璃窗全部碎裂，楼道下到处散落着碎玻璃片以及各种被震落的砖瓦。碎玻璃甚至冲破相邻居民楼飞落到城中东路上。同时，10号楼北边的电线杆也因爆炸发生倾斜，西侧停车单元靠近楼体的一角则被砖瓦压塌。家住小区1号楼的方先生告诉早报记者，由于自家楼房与10号楼相邻，爆炸引起的冲击波也使得自家的防盗窗无法正常开启。事发后，消防、交警、公安等相关部门均赶至现场调查，交警对城中东路实施了交通管制。居民身上多处划伤： 10号楼504室的张女士表示，昨晚6时20分左右，刚吃完饭的她听到一声巨响，整幢楼晃动了好几下。由于预制板发生了坍塌，张女士二话不说就拉着自己8岁儿子往外逃，一口气从5楼跑到1楼。张女士头部、手腕、腿部均有多处划伤。男孩哭着说道，听到爆炸声后，突然发现自己左手臂流血了，鞋子也没穿就被拉着冲出门外。记者看到，男孩的身上依旧留有斑斑血迹。张女士表示，爆炸后看到火光，但并没有燃烧。街道暂时安排住宿：昨日23时30分，小区内仍有6幢楼未恢复供电。爆炸楼内仍有一些居民站在小区过道上。早报记者了解到，由于爆炸楼房楼梯开裂并伴有多处塌陷，为了防止意外发生，所有居民都不得再进入该楼。 -------- 闵行一小区民宅天然气爆炸 http://sh.eastday.com/qtmt/20090609/u1a584636.html http://sh.sina.com.cn/news/s/2009-06-09/1333112654.html . 6月9日清晨6时许，闵行区春申路近莲花路的春申景园发生爆炸事故。新民网网友供图 6月9日清晨6时许，闵行区春申路近莲花路的春申景园发生爆炸事故。新民网萧君玮摄　　 6月9日清晨6时许，闵行区春申路近莲花路的春申景园发生爆炸事故。新民网萧君玮摄　　东方网记者6月9日报道：今天清晨6点左右，闵行区莲花南路1111号春申景城小区发生天然气爆炸事故，一名男子严重烧伤。　　事发25号楼为16层高层建筑，发生爆炸的是春申景城小区25号201室。早上6点左右，小区居民被爆炸声惊醒，看到25号楼冒出阵阵浓烟。随后，公安、消防部门赶到现场进行急救、清理等工作，120医务人员将伤员送往医院急救。公安、消防部门已经拉起了警戒线，现场一片狼藉，阳台被震裂，木结构家具等物品斜挂在阳台上，屋内焦黑一片。周围花坛里全是爆炸后残留的玻璃碎片等物品。　　　　据附近居民介绍，爆炸造成了25号楼电梯停运，产生的冲击力把201室对面，近30米远的另一幢楼的玻璃窗震碎。居民洪女士说：爆炸一样的声音，哐一声，很大的火苗，就把阳台的玻璃一下子全部都震出去了。还有居民反映，由于部分居民在小区通道上双向停防车辆，使得消防车无法顺利进入事故现场。　　　　目前事故具体原因还在调查中。记者从燃气部门了解到，该户居民天然气管道的支管并没有出现泄露情况，疑似橡皮软管发生脱落。记者随后在瑞金医院看到，男子烧伤面积达到76%，为二度和三度烧伤，伤势危重，目前仍在抢救中。; 个人分类: 防灾减灾|6545 次阅读|0 个评论

科研的浮躁根源分析: wangyong77 2009-3-10 21:13; 科研的浮躁根源分析科研的浮躁我认为来源于多个方面，比如社会保障的缺乏，搞科研的人不能考虑房子，生计的问题，导致了他们的功利性。安居才能乐业，才能去追求真理。当然学术界的这种风气互相影响和助长，社会的拜金让科研人员很难不受到影响。社会各种体制对不正当的风气没有任何约束能力，而对科研执着追求的人却容易受到各种打击，为生活所逼，为制度所困，生活事业不能顺利。这是我的一个初步分析，只是抛砖引玉，希望大家继续讨论。; 个人分类: 学术研究|1915 次阅读|0 个评论

艰辛维权路: 刘玉平 2009-1-10 01:08; 因劳动厅住房工程对地化所专家楼 A 栋住户将造成合法物权侵害一事，专家楼 A 栋住户自 2007 年 10 月开始维权以来，已经一年多了。在省市有关领导和部门的关心和协调下，经过大家共同努力，劳动厅、地化所、规划局和专家楼 A 栋住户的代表，于 2008 年 5 月 6 日达成了一定的共识，并签订了会议备忘录。此后，劳动厅住房工程全面施工，我们曾多次向所里提交书面报告，请求所里与劳动厅协调，尽快落实上述四方备忘录，但却一直未得到所里和劳动厅的正式答复以下节选自提交给贵州省和中国科学院有关领导和部门的请求书，相信省、院有关领导和部门会本着建设和谐社会、以人为本的原则、贯彻科学发展观有关精神，对我们提出的问题予以关心，及时解决我们的困难。 * * * 我们是中国科学院地球化学研究所（简称地化所，下同）专家楼 A 栋的住户，我们的住宅位于贵州省贵阳市宝山南路南段西侧，坐东朝西（两个单元 32 户），楼高 8 层。我们大部分是 2003 年前获得博士学位后，响应国家西部大开发的号召，放弃到发达地区工作的机会，到祖国边远落后地区奉献力量，留所工作的。专家楼 A 栋是根据贵州省有关人才政策修建的，我们自 2003 年底先后入住。专家楼 A 栋的主要居室、厨房和卫生间等均坐落东侧，主要靠东边阳光采光。专家楼 A 栋的西侧，为地化所工作区。专家楼 A 栋现有的日照、采光、通风等居住环境均比较理想，进一步增强了我们扎根贵州、建设贵州的信心。 2005 年，贵州省劳动和社会保障厅（以下简称劳动厅）开始筹划在贵阳市宝山南路修建职工经济适用住房（以下简称劳动厅住房工程，属于高层建筑， 2005 年设计高度大于 100 米，位于我们专家楼 A 栋住房的正东面）；由于消防通道占地问题， 2006 年 8 月，劳动厅与毗邻的中国科学院地球化学研究所（以下简称地化所）在我们完全不知情的情况下签订了 167.8 平方米的土地转让合同，劳动厅住房工程开始正式的拆迁和地基施工。 2007 年 10 月初，施工方多次违反有关法规，深夜施工，干扰周围居民的正常工作、学习和生活，专家楼 A 栋住户开始集体维权。专家楼 A 栋住户联名向地化所反映，要求地化所与省劳动厅、市规划局进行了交涉。 2007 年 11 月 12 日，市规划局对劳动厅住房工程下发了停工通知。 2007 年 12 月初，地化所召开职工大会，有关所领导在大会上否认与劳动厅签定过有关土地转让的书面协议。 2008 年 1 月 5 日，在未收到复工通知的情况下，劳动厅住房工程施工方再次施工。次日，专家楼 A 栋住户致函地化所领导，严正声明维护合法物权。 2008 年 1 月 7 日，专家楼 A 栋住户到现场对施工方予以制止，并通知市规划局到场并下发了停工通知。 2008 年 1 月 10 日，专家楼 A 栋住户向地化所领导提出了进行日照分析的请求。 2008 年 1 月 11 日，专家楼 A 栋住户致函地化所领导，要求享受同等人才待遇。所领导否定了我们提出的享受同等人才待遇的合理要求，表态原则支持维权活动，同意出资进行日照分析，但至今未得到书面结果。专家楼 A 栋住户分别于 2008 年 1 月 21 日和 2008 年 2 月 20 日，向中共贵州省委信访办、贵州省人民政府信访办，贵州省委书记石宗源同志、省长林树森同志，提交了劳动厅住房工程主要违法违规情况的反映材料（请参见：法律和科学失去了尊严 http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=17078 ）。 2008 年 3 月 7 日，地化所有关人员和专家楼 A 栋住户代表到市规划局送交地化所公函，市规划局规划处披露了地化所与劳动厅就消防通道达成的土地转让书面协议（附件一），是市规划局审批并核发劳动厅住房工程《建筑工程规划许可证》的重要前提条件之一。市规划局并于稍后时间，向专家楼A栋住户提供了上述协议书复印件。 2008 年 3 月 28 日，专家楼 A 栋住户致函地化所，要求就土地转让协议书予以正式说明，并提出产权置换以妥善处理由此造成的严重后果。 2008 年 4 月 2 日起，劳动厅住房工程施工方开始地基爆破施工。 2008 年 4 月 3 日，专家楼 A 栋住户到达现场，施工方出示了省建设厅核发的《建筑工程施工许可证》。 2008 年 4 月 18 日，《贵阳晚报》刊登了贵阳市规划局注销劳动厅住房项目的《建筑工程规划许可证》的告示。 2008 年 5 月 6 日，地化所、劳动厅、规划局和专家楼 A 栋等四方的代表，达成了专家楼 A 栋住户以与劳动厅职工同等条件参加劳动厅住房项目集资等共识，并签订了会议备忘录（附件二）（有关单位没有出具公章）。劳动厅住房工程开始恢复施工。 2008 年 5 月底到 12 月，为了避免以后可能会出现的纠纷，专家楼 A 栋住户多次向地化所提交报告，要求地化所及时与劳动厅协商沟通，尽快落实 5 月 6 日会议备忘录，签订具有明确法律效力的合同，但是迄今我们未收到任何正式的通知或书面答复。 2008 年 12 月 30 日，劳动厅住房工程开始桩基浇灌施工，我们再次向地化所提出书面意见，要求严格落实备忘录的有关条款，维护我们的权益，但是地化所和劳动厅仍然没有给予我们任何正式的答复。根据 2008 年 5 月 6 日四方会议备忘录有关条款的基本精神，实际上是一种多赢的局面，既解决了劳动厅广大职工的住房问题，也维护了地化所专家楼 A 栋职工的利益。我们要求落实备忘录，签订具有明确法律效力的合同这一要求也是非常合情合理的！四方协议签订后，我们一直恪守维护和谐稳定的大局，采取合理合法的方式，不扩大事态、不激化矛盾，多次向地化所提交书面意见并要求转交劳动厅。但是，迄今我们没有得到有关方面任何正式的哪怕一个字的答复！群众利益无小事，何况这涉及到地化所转让的土地，涉及到 30 户职工的切身利益。一方面，劳动厅工地正在如火如荼地施工，机器轰鸣，炮声隆隆；另一方面，我们的多次合理请求却石沉大海，通过合法方式维护自己正常的利益却遥遥无期，而且还要承受施工噪音的影响。我们非常相信各级领导会本着以人为本、科学立省的理念，最终解决我们的问题。但是，这种无声的等待，对我们更是另外一种折磨，严重影响了我们正常的科研工作和生活。而且即将面临相关单位领导换届，备忘录的有关内容在新的领导任期内能否得到兑现，缺乏明确的法律依据和政策保障。这种状况，已经导致专家楼 A 栋部分职工人心浮动，开始寻找另外的出路。为了维护贵州省社会建设和科技改革的和谐局面，为了我们能够安心开展工作，我们特此向贵州省和中国科学院有关领导和部门反映我们的困难，希望能够得到你们的关心和帮助，督促中国科学院地球化学研究所和贵州省劳动与社会保障厅，尽快以 5.6 备忘录为蓝本签定具有明确法律效力的合同，妥善处理我们合法合理的诉求，重视我们 30 户职工的切身利益，共同维护和谐稳定的局面。土地转让协议四方会议备忘录; 个人分类: 民主与法制|2417 次阅读|20 个评论

艰辛维权路: 刘玉平 2009-1-10 00:34; 我们依法进行维权已经一年多了，虽然经过共同努力和沟通协调，劳动厅、地化所、规划局、专家楼A栋住户等四方的代表，于2008年5月6日达成一定共识，并签订了四方备忘录。但半年多过去了，多次向所里提交书面材料，要求与劳动厅协调，尽快落实该备忘录的有关内容，但一直未得到所里的正式答复下面是近日给贵州省和中国科学院有关领导和部门请求落实上述四方备忘录的书面报告之节选： * * * 我们是中国科学院地球化学研究所（简称地化所，下同）专家楼 A 栋的住户，我们的住宅位于贵州省贵阳市宝山南路南段西侧，坐东朝西（两个单元 32 户），楼高 8 层。我们大部分是 2003 年前获得博士学位后，响应国家西部大开发的号召，放弃到发达地区工作的机会，到祖国边远落后地区奉献力量，留所工作的。专家楼 A 栋是根据贵州省有关人才政策修建的，我们自 2003 年底先后入住。专家楼 A 栋的主要居室、厨房和卫生间等均坐落东侧，主要靠东边阳光采光。专家楼 A 栋的西侧，为地化所工作区。专家楼 A 栋现有的日照、采光、通风等居住环境均比较理想，进一步增强了我们扎根贵州、建设贵州的信心。 2005 年，贵州省劳动和社会保障厅（以下简称劳动厅）开始筹划在贵阳市宝山南路修建职工经济适用住房（以下简称劳动厅住房工程，属于高层建筑， 2005 年设计高度大于 100 米，位于我们专家楼 A 栋住房的正东面）；由于消防通道占地问题， 2006 年 8 月，劳动厅与毗邻的中国科学院地球化学研究所（以下简称地化所）在我们完全不知情的情况下签订了 167.8 平方米的土地转让合同，劳动厅住房工程开始正式的拆迁和地基施工。 2007 年 10 月初，施工方多次违反有关法规，深夜施工，干扰周围居民的正常工作、学习和生活，专家楼 A 栋住户开始集体维权。专家楼 A 栋住户联名向地化所反映，要求地化所与省劳动厅、市规划局进行了交涉。 2007 年 11 月 12 日，市规划局对劳动厅住房工程下发了停工通知。 2007 年 12 月初，地化所召开职工大会，有关所领导在大会上否认与劳动厅签定过有关土地转让的书面协议。 2008 年 1 月 5 日，在未收到复工通知的情况下，劳动厅住房工程施工方再次施工。次日，专家楼 A 栋住户致函地化所领导，严正声明维护合法物权。 2008 年 1 月 7 日，专家楼 A 栋住户到现场对施工方予以制止，并通知市规划局到场并下发了停工通知。 2008 年 1 月 10 日，专家楼 A 栋住户向地化所领导提出了进行日照分析的请求。 2008 年 1 月 11 日，专家楼 A 栋住户致函地化所领导，要求享受同等人才待遇。所领导否定了我们提出的享受同等人才待遇的合理要求，表态原则支持维权活动，同意出资进行日照分析，但至今未得到书面结果。 2008 年 1 月 21 日，专家楼 A 栋住户向中共贵州省委信访办、贵州省人民政府信访办提交了劳动厅住房工程主要违法违规情况的反映材料（附件一）。 2008 年 2 月 20 日，专家楼 A 栋住户向贵州省委书记石宗源同志、省长林树森同志，提交了劳动厅住房工程主要违法违规情况的反映材料（附件一）。 2008 年 3 月 7 日，地化所办公室副主任谢国栋和专家楼 A 栋住户代表刘玉平到市规划局送交地化所公函，市规划局规划处披露了地化所与劳动厅就消防通道达成的土地转让书面协议（附件二），是市规划局审批并核发劳动厅住房工程《建筑工程规划许可证》的重要前提条件之一。 2008 年 3 月 28 日，专家楼 A 栋住户致函地化所，要求就土地转让协议书予以正式说明，并提出产权置换以妥善处理由此造成的严重后果。 2008 年 4 月 2 日起，劳动厅住房工程施工方开始地基爆破施工。 2008 年 4 月 3 日，专家楼 A 栋住户到达现场，施工方出示了省建设厅核发的《建筑工程施工许可证》。 2008 年 4 月 18 日，《贵阳晚报》刊登了贵阳市规划局注销劳动厅住房项目的《建筑工程规划许可证》的告示。 2008 年 5 月 6 日，地化所、劳动厅、规划局和专家楼 A 栋等四方的代表，达成了专家楼 A 栋住户以与劳动厅职工同等条件参加劳动厅住房项目集资等共识，并签订了会议备忘录（附件三）（有关单位没有出具公章）。劳动厅住房工程开始恢复施工。 2008 年 5 月底到 12 月，为了避免以后可能会出现的纠纷，专家楼 A 栋住户多次向地化所提交报告，要求地化所及时与劳动厅协商沟通，尽快落实 5 月 6 日会议备忘录，签订具有明确法律效力的合同，但是迄今我们未收到任何正式的通知或书面答复。 2008 年 12 月 30 日，劳动厅住房工程开始桩基浇灌施工，我们再次向地化所提出书面意见，要求严格落实备忘录的有关条款，维护我们的权益，但是地化所和劳动厅仍然没有给予我们任何正式的答复。根据 2008 年 5 月 6 日四方会议备忘录有关条款的基本精神，实际上是一种多赢的局面，既解决了劳动厅广大职工的住房问题，也维护了地化所专家楼 A 栋职工的利益。我们要求落实备忘录，签订具有明确法律效力的合同这一要求也是非常合情合理的！在整个维权过程中，我们一直恪守维护和谐稳定的大局，采取合理合法的方式，不扩大事态、不激化矛盾，多次向地化所提交书面意见并要求转交劳动厅。但是，迄今我们没有得到有关方面任何正式的哪怕一个字的答复！群众利益无小事，何况这涉及到地化所转让的土地，涉及到 30 户职工的切身利益。一方面，劳动厅工地正在如火如荼地施工，机器轰鸣，炮声隆隆；另一方面，我们的多次合理请求却石沉大海，通过合法方式维护自己正常的利益却遥遥无期，而且还要承受施工噪音的影响。我们非常相信各级领导会本着以人为本、科学立省的理念，最终解决我们的问题。但是，这种无声的等待，对我们更是另外一种折磨，严重影响了我们正常的科研工作和生活。而且即将面临相关单位领导换届，备忘录的有关内容在新的领导任期内能否得到兑现，缺乏明确的法律依据和政策保障。这种状况，已经导致专家楼 A 栋部分职工人心浮动，开始寻找另外的出路。为了维护贵州省社会建设和科技改革的和谐局面，为了我们能够安心开展工作，我们特此向贵州省和中国科学院有关领导和部门反映我们的困难，希望能够得到你们的关心和帮助，督促中国科学院地球化学研究所和贵州省劳动与社会保障厅，尽快以 5.6 备忘录为蓝本签定具有明确法律效力的合同，妥善处理我们合法合理的诉求，重视我们 30 户职工的切身利益，共同维护和谐稳定的局面。; 个人分类: 民主与法制|22 次阅读|0 个评论

我国经济活动中的荒谬现象之三：大量房屋空置，建房者却无处安身: huangwd99 2008-12-6 12:02; 我国经济活动中的荒谬现象之三：大量房屋空置，建房者却无处安身 http://www.sciencenet.cn/blog/huangwd99.htm 近年来，我们每年新建房屋 6 亿平米，没有售出的房屋约 1 － 2 亿平方米，尽管所建起的房子大多数能卖出去，但真正能住上人的估计只有 50 ％，空置和闲置的房屋量巨大。由于城市房屋价格高，普通劳动者工作一生，也无法积蓄足够的资金，在城市购买一套房子。民工是我国工业生产的主力军，也是房屋建设的主力军。他们在城市工作，许多人只能挤在环境恶劣，空间狭小的工棚中，身心健康受到严重摧残。同时，他们在城市辛苦工作一生，收入微薄，无法在城市购买房屋，只能在家乡农村建房。建好的房屋，在自己工作的大部分时间里，都没有机会享受。还有一些农民在城市经商，得到较多收入，但也没有足够资金在自己工作的城市购房，他们又会在家乡的城镇购房，形成自己在工作的城市租房，在家乡的城镇和老家乡下各有 1 套无人居住房的奇怪局面。城市里，很多人投机购买多套房屋，目的是房屋价格上涨，而获得增值，使城市大量房屋空置。因此，我们的房屋，无论在农村，和城市，实际居住率低，空置数量巨大。由于大量建房，我国一方面用于种粮的土地面积大幅度减少，人们非常担心粮食生产；另一方面，建起的房屋大量无人使用，占用大量土地，而普通老百姓住居条件，却改善很少。由于政府和房地产商等炒高城市房价，将购房者辛辛苦苦积累的财富一扫而光，还使国内消费萎缩，生产过剩越来越严重，使经济危机发生的可能性越来越大。而房地产商变成亿万富翁的速度，却越来越快，国内前十大富豪中八位是房地产商。他们在房屋建设活动中，唯一的贡献，是抬高房价从而产生大量利润，从而快速致富，同时将这些利润的一部分分给了地方政府和官员。正如著名经济学家曹建海研究员指出的：中国的房地产开发商显然只是一种房地产投资商，而且是一个没有自有资金的房地产投资商，要命的是这个什么也没有、什么也不会做的皮包公司，其利润回报之丰厚，在世界历史上也是绝无仅有的。事实证明，中国的房地产开发商是一个基本上不具价值增值功能的多余群体，是错误政策设计的产物，完全可以取消，没有什么副作用。农村大都数中青年劳力，都离开农村，进入城市打工，实际从事农业的人员比例已经很小，我们应该早已成为工业化国家。然而，现实是我们还有一半以上人口，居住在农村。民工已经成为城市工人，但是，民工家庭却仍然居住在农村，带来每年春运，运输极度紧张；带来民工家庭事实上的离散，严重的孩子教育问题，严重的家庭和睦问题，严重的民工及其家属的心理生理问题。城市房屋高价格和民工过低收入，是导致这种荒谬现象的主要原因。根据国家统计局公布的改革开放 30 年报告之一：大改革大开放大发展，我国城市居民人均住房面积 27m2 ，农村居民人均住房面积 31.6m2 ，达到了发达国家国家如日本的人均水平，继续在城市建造更多的房屋，主要销售对象应是城市低收入者，例如城市工人和从农村转移到城市工作的民工。然而，普通工人和民工收入低，在当前高房价状况下，工作一辈子也买不起。我们的高房价实际是政府和房地产商支持下，一些人的投机行为所致，有的人贷款购买上百套，指望房屋价格不断上涨，从中大捞一笔。楼市实际上已经成了赌场。而现实早已决定了大多数投机者的命运。在当前高房价政策下，房屋销售面积大幅度下滑已成定局。建造房屋需要投入大量人力物力。我国近年来房屋建造规模巨大，每年消耗的钢铁、水泥等工业品数量巨大，是我国钢铁和水泥等相关产业快速发展的主要原因。我国钢铁生产量早已成为世界第一，目前已达到 5 亿吨以上，远远多于第 2 位美国的 1 亿多吨。房屋建造是主要使用者之一。房屋销售下滑，将不可避免带来房屋建造面积下滑，从而使相关产品需求量，包括钢铁、水泥的大幅度下滑。国家高调推出 4 万亿投资，通过基建投资，增加建筑材料消耗。但是，这些建设难以取代房地产业，消化钢铁水泥等方面的巨大产能。在经济活动没有跟上的情况下，盲目建设基建项目，很可能建成的项目，象阜阳机场和珠海机场一样，由于使用人数少，无法收回投资。建造房屋的目的是供人们居住，改善人们的居住条件。我们不使用建成的房屋，投入的人力物力就成了无效劳动和浪费。建造房屋消耗的材料，如钢铁水泥等，数量巨大，导致原料，如铁矿石价格大幅度上涨，使我们的投入进一步增加；另一方面，建造房屋消耗了大量土地，使人们非常担心，我们的粮食生产是否还有足够的土地。我国当前面临的严峻问题是产能过剩。 2007 年，我们的外销商品量已达到 4600 亿美元，包括贸易顺差 2600 亿美元，及外资投资进入中国 2000 亿美元。国内商品零售总额仅 8.92 万亿元人民币，外销量占国内居民消费量近 40 ％。由于美国金融危机，外销商品量急剧下滑，使我国大量企业倒闭，工人失业，从而导致消费进一步下降，带来更多的企业倒闭。当产能过剩，即生产能力大于消费能力时，如果不增加消费能力，超出消费能力之上的生产能力所生产的产品必然积压（出口应与进口平衡，出口获得外汇不使用是财富损失），从而停产倒闭。在生产过剩情况下，给企业增加资金，只能生产出来更多的积压产品，加剧产能过剩。给普通老百姓增加收入，才能增加消费，缓解产能过剩。只有大幅度提高普通老百姓收入，弥补我国多年来的消费亏空，才能大幅度提高消费能力，使我国的消费能力赶上当前的生产能力，从而不浪费我国庞大的生产能力，解决当前我国生产过剩十分严重的困难局面，实现经济的可持续发展。才能避免大量企业倒闭，从而有利于企业主；才能减少失业，增加税收，保持社会稳定，从而有利于政府和国家。政府应制定政策，防止房地产行业的炒作。例如在贷款方面，禁止家庭贷款购买第二套住房，制定税收政策，家庭第二套住房加重收税等。学习新加坡，对房地产转让征收 100% 的资本利得税。在城市中心建小面积套房，低价出售给普通老百姓。开放房屋建造，使老百姓能够自建房屋等。只有使建造和销售房屋的利润回落到正常水平，使房屋价格回落到正常水平，才能实现房屋的销售稳定和房地产业的可持续发展。政府从房地产发展中获得大量土地使用费，抬高房价是有害经济发展的，它直接降低了老百姓的购买力。对政府来说，重要的不是自己的财务状况。即使政府有足够盈余，如果生产能力消失，例如粮食生产能力消失，对占世界 20 ％以上人口的中国来说，再多盈余，不论是人民币，还是外汇，都是无济于事的。由于全球粮食贸易总量仅每年 2.3 亿吨，不到中国每年粮食消耗量一半，因此，即使全球所有国家团结起来，也拯救不了无粮的中国；同样，如果我们的消费能力消失，例如，大家都不消费一种商品，必然同样导致这种商品的生产能力消失，因为任何一种商品都是有寿命的，都需要消耗人力去保存维护，实现不了销售，没有收益，工厂必然倒闭破产，历史上很多有名的商品（如马车）都退出了历史舞台。另一方面，即使政府有大量内债，如果生产能力和消费能力完好，经济发展并不受影响，因为债权人的消费能力有限，早已达到饱和，继续增加债务，也就是债权人增加更多债权，不会导致他们的消费能力大幅度增加。日本美国债务均比 GDP 大很多，美国债务高达 53 万亿美元，远远多于 GDP13 万亿美元，经济实力仍然位居世界第一。不断增加整个社会生产能力和消费能力，并保持平衡，才是政府唯一重要工作。; 个人分类: 经济|1418 次阅读|0 个评论

安得广厦千万间（二）: 刘玉平 2008-8-13 10:21; 安得广厦千万间，大庇天下寒士尽开颜。杜甫安得广厦千万间（二）刘玉平虚高的房价简单地说，房地产价格主要由以下几部分构成，土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用，这部分占到总房价的 20% 左右；建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占 40% ；市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的 20%~30% ；各种税费，这部分占总房价的 10%~15% 。除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 2006 年民间性的我爱南京自建房网上公布这样一则消息，土地成本是来自官方的数据，土建和安装成本、配套建设费用和开发商营运成本等三项成本均是由开发企业里面的专家提供，按照他们的调查和统计分析，他们认为所有南京河西楼盘的成本都不会超过 4000 元／ m 2 。尽管这是南京首次且由民间公布的商品房建筑成本，仍引起各方广泛关注。而当时河西楼盘的价格几乎都在 5500 元／ m 2 以上，最高的达到 9000 多元／ m 2 。 2006 年江苏省盐城出台了首个官方版房价构成清单，涉及该市 2004 年以来开盘的 97 个楼盘。土地费用 195.82 元 / 平方米、前期费用 37.58 元 / 平方米、建安费用 832.09 元 / 平方米、附属配套费 33.43 元 / 平方米、公共基础设施费用 255.41 元 / 平方米、管理销售财务费用 114.49 元 / 平方米、政府规费 157.1 元 / 平方米、土地增值利润税金 494.41 元 / 平方米。以此为标准，盐城市物价局核定上海某公司开发的普通住宅商品房基准销售价格为 2120 元 / 平方米，可在上浮不超过 8% 的幅度内确定具体价格。 2007 年，广州市一位包工头自曝其所承建的一宗商品房建筑成本仅为 697 元 /m 2 。这位包工头向记者公布了他在番禺承包的一项工程的明细账：建筑总面积大约是 11893 m 2 的商品房，合同上的交货价是 808 万元，这样算下来建筑均价为 679/ m 2 元，而该包工头的实际建筑成本是每平方米 572/ m 2 元，在 180 天的工程里，该包工头实际盈利近 80 万元。而当时该房子的销售价格是每平方米平均 4200/ m 2 元。 6 个月我能挣到 80 万元，我已经很满足了，我已经是暴利了，但是比这个暴利更大的是发展商啊，该包工头感慨地说：如果现在政府给一块地让我建楼，我卖的房价绝对不会卖过 3000 元 / m 2 。供需矛盾突出吗？开发商、某些经济学家和部分官员说，甚至加上一些媒体在利益驱动下的推波助澜，房价上涨的主要原因是供需矛盾突出造成的，商品房供应不足，房价自然上涨。民众只有怪自己命不好了。这些人自己住着豪宅，所以站着说话不腰疼！真的是供需矛盾突出吗？国家统计局发布的统计数据显示， 2007 年上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积１ . ７３亿 m 2 ，完成土地开发面积为１ . １８亿 m 2 。可以看到，开发商圈地的速度明显高于土地开发速度。截至６月末，全国商品房空置面积为１ . ２４亿 m 2 。开发商每年都会储备一定的闲置土地，尤其是大中城市热点地块，坐等地价上涨再开发，或者是干脆炒卖地皮。而商品房的闲置面积就更大了。这些充分表明商品房的供不应求是开发商、部分官员和某些经济学家的谎言；或者说商品房的供求矛盾是人为制造出来的，目的就是哄抬房价。某些地方官员和经济学家从房价狂飙中获取了非常利益，自然愿意与开发商高声合唱同一首歌。既然住房供不应求实际是一种恶意的炒作，那么，广大的人民群众能居者有其屋吗？建设部公布的 2005 年城镇房屋概况统计公报，其中两组数据备受关注。一是人均住宅建筑面积升至 26.11 m 2 ；二是住宅私有率高达 81.62% ，超过西方国家。这两组数据的表象，是显示了我国城镇住房建设持续快速发展，城镇居民居住条件进一步改善。但是，统计方法的差异不仅让我国住宅私有率赶超了西方发达国家，同时，也使得人均住宅建筑面积被高估。在官方采用的统计方法里，住宅私有率是指报告期末，私有住宅的建筑面积占实有住宅建筑面积的比例。这一计算公式得出的我国住宅私有率，并不是居者有其屋的反映，而恰恰凸显了房地产业的结构性问题：即在贫富差距拉大的背景下，高收入人群拥有的住房越多，中低收入人群拥有的住房就越少。而且，高收入人群强烈的购房需求，会进一步挤出更多中低收入人群购房的需求，使房地产市场的供求结构问题更为严重。同时，北京、上海等大城市中聚集了大量非当地户籍人口。如果考虑外来人口，则常住人口的人均住房面积将有较大程度的下降。现实中，一方面是社会保障住房制实施的举步维艰，另一方面是中高档商品房开发的持续高温！图片来源： news.xinhuanet.com/.../ 15/content_6529844.htm 主要参考文献广州包工头自曝商品房建筑成本，每平米 697 元 http://www.china.com.cn/city/txt/2007-04/10/content_8093937.htm 中国青年报南京公布商品房建筑成本，开发商多不回应转载自： http://politics.people.com.cn/GB/14562/3964462.html 房地产供求矛盾由何而来 http://www.hnsc.com.cn/news/2007/08/07/177691.html 房地产统计数据掩盖市场供求矛盾 http://chanye.finance.sina.com.cn/js/2006-07-07/293111.shtml; 个人分类: 时评闲论|4677 次阅读|3 个评论

安得广厦千万间（一）: 刘玉平 2008-8-11 21:26; 安得广厦千万间，大庇天下寒士尽开颜。杜甫安得广厦千万间（一）刘玉平居高不下的房价：以北京为例奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动，一大批奥字楼盘在北京拔地而起。根据 21 世纪不动产对北京亚奥板块的 11 个楼盘进行的房价统计显示，短短几年间房价均呈现大幅上扬，其中最高涨幅达到 250% ，最低涨幅也有 75% 。例如：水立方西侧的公寓盘古大观，均价高达 6.5 万元/米 2 ；国奥村的价格由开盘时的 16500 元/米 2 涨到了 27000 元/米 2 。从 2001 年开始，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升至五成以上的高位运行， 2004 年创下了 58.27% 的历史新高，这远远超过了 10% 的国际警戒线，也大大高于全国 15% 左右的平均水平。更有甚者，整个北京的房价自 2006 年开始三级跳式飞跃， 2006 年初，三环内楼盘突破万元； 2006 年中，四环内楼盘紧跟着冲破万元；而 2007 年年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。房价收入比、住房消费比率所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在 3~6 倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于 30% 。我国各个城市的房价收入比是不平衡的。据调查，小城市的房价收入比多在六倍以下，属于房价不高的范畴；全国大部分大中城市房价收入比超过 6 倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了 10 。一般认为，住房消费占总收入的比重应低于 30% 。对于普通家庭购房，如果首付 30% 、商业贷款 20 年，如果房价收入比为 1:8 ，需将年收入的 45% 用于还贷，将超过了 30% 的警戒线。如果还贷款额超过年收入的 50% ，就沦为房奴了。这样看来，国内大中城市的房价确实普遍偏高，特别是北京、上海等主要城市。数字虽然比较枯燥，但是却很能说明问题，现以北京、贵阳两城市为例（表1、2）。由表1和表2可见，城市居民人均收入的增长滞后于住宅成交均价、房价收入比的增长，即买房是赔着老本的事情。特别是表1、2的最后一栏作为参考指标的话，对于象贵阳这样的收入一直处于中低水平的城市，61%的差率和43%的增长率，意味着可以把原有的积蓄也差不多洗白了。表 1 2004 年 ~2007 年北京、贵阳城市居民人均收入与住宅成交均价对比表城市城市居民人均收入（元）住宅成交均价（元 /m 2 ）差率（ % ） 2004 年 2007 年增长率 (%) ① 2004 年 2007 年增长率 (%) ② 北京 10963 21989 100.6 5053 11454 126.7 26.1 贵阳 8989 12781 42.2 2158 4385 （两城区三级地段，中高层） 103.2 61 表 2 2004 年 ~2007 年北京、贵阳城市房价收入比（住房面积按 90m 2 计算，家庭平均人口按 3 人计算）城市 2004 年 2007 年增长率（ % ）北京 13.83 15.63 13.02 贵阳 7.20 10.29 42.92 图片来源： www.chnhr.cn/static/ 20080421/NE200804211011.html 主要参考文献中国新闻网：数据显示2007年北京商品房销售均价一年上涨46% http://www.chinanews.com.cn/estate/gdls/news/2008/01-25/1145880.shtml 去年北京商品房价格上涨6.7% http://news.yonghua.net.cn/htmldata/2005_05/2/15/article_391054_1.html 中华人民共和国国家统计局网站 http://www.stats.gov.cn/tjgb/ 百度百科，房价收入比 http://baike.baidu.com/view/865384.htm 2007年房价该跌25% 房价收入比脱离现实 http://tj.house.sina.com.cn/n/2007-01-25/165853595.html 贵阳经济适用房缘何价高 http://www.zxhouse.cn/manmess/news/view.asp?NewsID=235classID=3 贵阳市人民政府：贵阳市国民经济和社会发展统计公报 http://www.gygov.gov.cn/gycn/1009370400372555776/index.html 贵阳市人民政府：关于公布 2007年下半年贵阳市同级别土地上住房平均交易价格的公告 http://www.gyfc.net.cn/2_estInfo/index/viewNews.aspx?id=2113; 个人分类: 时评闲论|3401 次阅读|8 个评论

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