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“房价收入比”全国前三说明了什么？: 陈龙珠 2014-5-17 20:29; 陈龙珠sh ：在陆地环境污染日益全面恶化的形势下，海南楼市的高价是全国各地的买主撑起来的，这点比北京、上海更容易让人理解。一个地方的各档房子，只要不是当地或周围局部区域的群体为购买主力，则其“房价收入比”相对于当地的人均收入来说超常的高，就并非不合理了。两年前楼市陷入危局的鄂尔多斯、温州之楼房购买主力，只具备有限的区域性，房价高台跳水，反过来也证明了这个观点非谬。 ◆ ◆ @上海新闻播报据“30个省市房价收入比排行榜”显示，上海以12.1的比值位列第三，仅次北京和海南。在我国，房价收入比在6至7之间属合理范围，发达国家比值超过6就可视为泡沫区。分析指出，今年随着房地产市场退烧，全国的房价收入比将全面下调。 http://t.cn/RvhXNkY | 5月16日 11:04 来自微博 weibo.com 本博旧文：上海市二手房价月指数波浪特征：顶部在哪？（ 2014-1-30）; 个人分类: 家庭理财|2499 次阅读|0 个评论

房价收入比竟然这样比较: sunxs 2010-4-27 14:44; 曾当选西城区人大代表、北京市劳动模范，并荣获全国五一劳动奖章，现任北京市政协委员的任志强，blog里面对比了中国和美国的房价收入比，再次震惊了我，原来我们的房价如此低廉，竟然处于世界低房价行列，任志强是这样说的：用全国平均套价格比（每套约175平方米面积），危机之前约23.5万美元/套，危机之后下降为约19.5万美元/套，下降了约20%（部分地区下降大于 30%，部分地区下降较少）。按美国中位数收入计算，危机前约4.5万美元/年，危机后约3.9万美元/年，则危机前为1：5.3和危机后为 1：5（2005年前为1：3.9左右）。中国的全国平均房价只有平米数的统计，2010年为4446元/平方米住宅，而城镇人均可支配收入为17175元（全年城镇居民家庭人均总收入为 18858元），按户均3人户年收入可购买商品住宅约11.6平方米，全国城镇住房面积中位数为70平方米计算（2007年为68平方米），则房价收入比为1：6高于美国的平均水平。但差距在全球98个国家的1：8.3的合理区间内。但多数人眼睛只盯在核心城市的房价或钉在城市核心区的房价上，这样就无法用合理的中位数计算出正确的房价收入比。那我们暂且不评论他的道理，简单作个表格：房价收入比定义套面积/平方米年人均收入美国 =套价／年人均收入 175 全美国中国＝套价／城镇家庭收入 70 仅城镇，不含农民原来是这么个计算法，原来房价收入比的计算方法也有中国特色，中国要采用小面积的算，美国要采用大面积的算(中国的2.5倍)，中国的要使用家庭收入来算，而美国要使用人均收入算(比例为中国的三分之一)，这样看，如果采用同样面积，采用城镇人均而不是家庭人均，则中国的房价收入比是 6*2.5*3=45。原来如此，看来号称最讲真话的人是这样跟我们讲真话的。这样应该算作中国特色的房价收入比。这样来算还被一大批人叫好，世界是疯狂了还是要灭亡。中美情况的对比; 个人分类: 未分类|3396 次阅读|3 个评论

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