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政府不妨公布一下个人名下拥有9套以上住房的名单: 税法茶座 2010-9-12 07:30; 翟继光政府与其大张旗鼓地去调查空置率，不如公布一下个人名下拥有 9 套以上住房的名单。他们是很值得我们尊敬的，也是我们这个社会的民族英雄。他们至少做了 9 点贡献：第一，拉动内需，没有他们，我们的 GDP 怎么能保持在 10 ％的高水平上？第二，为税收做贡献，没有他们，我们的税收怎么可能保持两位数的增长速度？第三，为非税收入做贡献，没有他们，我们的土地怎么能拍出高价甚至是天价？第四，为银行做贡献，没有他们，我们的银行把钱贷给谁？我们的银行如何能成为世界上最赚钱的银行？第五，为房地产业做贡献，没有他们，我们的房地产业怎么能成为国家的支柱产业，怎么能成为吸引众多国企垂涎并且涉足的产业？第六，为就业做贡献，没有他们，我们的建筑工人怎么能不失业？第七，为高房价做贡献，没有他们，我们的房价怎么能直冲云霄并且还能高居不下？第八，为中国生产力的快速发展做贡献，没有他们，我们的老百姓怎么肯作牛作马、拼命工作？怎么可能出现三代人赞钱买房或者四世同堂（房）的盛况？第九，为中华民族做贡献，没有他们，怎么可能出现因买不起房而少生孩子或者不生男孩的现象？鉴于他们为我们做了九大贡献，可以允许他们拥有 9 套房产，但 9 套以上呢？大家觉得是不是可以容忍这样的人存在呢？我觉得政府应该对他们动手，如果政府不忍心，那就把名单公布出来，交给老百姓看着办吧。 2010 年 9 月 12 日于广州; 个人分类: 财税法治建设|4285 次阅读|2 个评论

与其调查空置率不如直接限制持房数量: 税法茶座 2010-9-3 18:54; 翟继光最近，社会对于空置率似乎特别感兴趣，连国家统计局都出来凑热闹，准备调查空置率。其实，我们假设现在已经调查出了准确的空置率（这个问题问一下上帝或者佛祖立即就有答案了），又能怎样？围绕房价的问题，我们只看到政府在打雷，什么时候看见真正下雨了？我早就说过，住房涉及老百姓的基本人权，不能任意商品化，应当政府调控。政府如何调控？那就是不能任意让炒房者将别人变成房奴。挣钱的方式有很多，不能通过剥夺别人居住权（基本人权）的方式来挣钱，这既是炒房者的不道德，也是政府的耻辱。因为是政府让炒房者生存下来，甚至就是政府的政策直接造成了炒房者。我之前曾经提出过一个控制房价、保护人民居住权的方案：限制个人持房数量。如果我们制定一个法律：任何人的名下都不能拥有 10 套以上的住房（商业用房除外）。这个法律恐怕不能算侵犯那些拥有 10 套以上房产的人的财产权和基本人权吧？拥有 10 套以上住房的人必须在两个月内处置其住房，否则，由政府予以没收并予以拍卖，拍卖所得收入国库。如果全国人民觉得 10 套住房仍然过多，仍然不足打击炒房者，可以进一步制定更严厉的法律：任何人的名下都不能拥有 8 套以上的住房。这些法律的含义是：允许少数人炒房，但你不能过分，不能得寸进尺。; 个人分类: 财税法治建设|3968 次阅读|0 个评论

电表、水表和商品房空置率: pkustm 2010-7-28 08:26; 电表、水表和商品房空置率以当前的技术和能力，有些事情调查统计清楚并非难事，其实即使一般人自己稍加留心也能够做出一点判断。但强大的统计部门和有关集团公司辟谣很勤快，却没有人敢认真做事。赞北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌课题组。报道中说：北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29％。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。张景秋告诉记者，这个空置率是测算已经卖出去的商品房应该住人但实际没有人居住的比例，还没有将没有卖掉的商品房空置算在其中。这个数字还是非常惊人的，这表明房屋闲置浪费比较大。鄙视有关公司，专门培训过的新闻处和宣传部人员嘴里能够有多少真话呢？它们的话又有多少人相信呢？电网公司无此能力核查空置房数字。尽管智能电表的确能查谁的表没有走，但是总体比例太低。国家电网公司新闻处工作人员说。记者在自来水集团也得到类似的回应。北京自来水集团宣传部宋巍告诉记者，北京的自来水表分为人工抄表、智能和小区管理三种。北京有200多万户水表，但是自来水集团并没有对水表少走或不走进行专门统计。通过查水表，看水表走没走，来查有没人住，这个难度很大。刚刚看到李侠科学网博客中的《一则有趣的调查问卷结果》，诡异之处就在于让你如鲠在喉却又无话可说。读者感兴趣可自己去看吧。 http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=346648 出处：《21世纪经济报道》网址： http://house.66163.com/info.php?cid=59747 转载在此方便大家：北京27%电表几乎不走全国商品房空置率太惊人发表时间：2010-07-22　　　　　来源：21世纪经济报道　　　　　进入业主论坛中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。这样一则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走。先是说国家电网公司利用智能电表统计的数字，后来又流传说是社科院的调查，亦有说法称是国家统计局城市调查队的调查。虽然这些传闻来源逐一被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万人瞩目的数字。我们查北京小区的电表发现，北京市自2004 年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%，这个数字显得比较高。北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌老师，早在2年前就进行了小区电表的抽样调查。在近期社会对于全国城市到底有多少空置房而大打口水战时，他们相信自己掌握了商品房空置率的真实数字。而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调查出来。这将触及到一部分人的利益，因为有空置房的都不是一般人。国家需要尽快了解住房情况，出台新的政策，提高持有多套住房的成本。郭松海说。 27％的电表几乎不走此前有媒体报道指出，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。对于这个数字，记者致电国家电网公司，得到了明确的否认。电网公司称，全国目前共有3亿个电表用户，而其构成非常复杂，企业用户和农村用户夹杂在一起，很难甄别城市空置房。而智能电表实际只占很少一部分，大部分还是机械表和插卡表。前者需要抄表员抄表，插卡表则都需要住户自己买电。电网公司无此能力核查空置房数字。尽管智能电表的确能查谁的表没有走，但是总体比例太低。国家电网公司新闻处工作人员说。记者在自来水集团也得到类似的回应。北京自来水集团宣传部宋巍告诉记者，北京的自来水表分为人工抄表、智能和小区管理三种。北京有200多万户水表，但是自来水集团并没有对水表少走或不走进行专门统计。通过查水表，看水表走没走，来查有没人住，这个难度很大。不过，难度即便很大，仍然有第一个吃螃蟹的人。北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29％。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。张景秋告诉记者，这个空置率是测算已经卖出去的商品房应该住人但实际没有人居住的比例，还没有将没有卖掉的商品房空置算在其中。这个数字还是非常惊人的，这表明房屋闲置浪费比较大。查电表计算住房空置率，在物业部门处也能得到辅助证明。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，目前南京物业缴费比例比较低，平均下来的比例为70％。导致物业缴费比例低的原因是，一是入住率低，二是已经入住的不交物业管理费。新小区2－3年内入住率一般不到50％，远郊的楼盘入住率更低。这个情况是非常普遍的，像北京5环上海的外环都处于主城区外，这些地区项目占到新开发项目的60％－70％，房屋空置率和物业缴费率是直接相关的。石家庄物业管理协会秘书长刘明也持这个看法。他指出，石家庄主城区内新盘销售后在2－3年内，入住率也就40％－60％，入住率高至少到5年以后。初次买房的投资客比例高，空置率就大。北京27%电表几乎不走全国商品房空置率太惊人; 个人分类: 生活点滴|5215 次阅读|0 个评论

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