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[转载]房地产到底是不是支柱产业？全国人大副委员长PK发改委副领导: wya 2013-3-25 09:48; 博主注：在任何国家，房地产都不会是支柱产业，因为它是民生需求，是政府必须保障的一个方面。这点都不清楚，一味做作跟风、人云亦云的话，屁股还是坐在人民这一边吗？新华社：政府应剥离捆绑房地产业上的利益 http://news.163.com/13/0325/01/8QPA5VAB0001124J.html 【子夜微评】发改委副领导今天说，很多人说把房地产作为支柱性行业，我查了一下文件，没有这句话。但文件不说不等于实际上不把房地产作为支柱产业，房地产支撑着政府财政、经济发展、企业和个人财富增值利益，这样是不牢靠的。既然不把房地产当支柱，政府就应当果断剥离捆绑在其上的利益。（贾奋勇） [ 全国人大常委会原副委员长蒋正华到滨州考察 http://news.hexun.com/2011-08-18/132584123.html 关于房地产业的发展问题，蒋正华指出，房地产业是非常重要的支柱产业，在保障民生、推动经济发展、推动消费、服务地方等方面起着巨大的作用。; 个人分类: 社会观察|1485 次阅读|0 个评论

计划生育，城市化，房地产: 热度 2 jiangming800403 2013-3-23 11:48; O(∩_∩)O~，资本家当然是希望人越多越好，人是消费者，没有人就没有消费。95+的人口断层注定了10年后中国房地产能以逃脱灭顶之灾。由于中产阶级的“不育症”，所有发达经济体的城市本土人口都是萎缩的。欧美国家主要依靠新移民，而中国主要是国内移民。计划生育政策只能严格控制体制内的城镇工薪人群，农民的生育还是半失控的，所谓城市化必然是农民不断进城，新市民取代老市民的过程。资本家特别是房地产商不会愿意看到人口出生规模的下降，因为人口下降，消费需求必然下降，也就意味着生产过剩和竞争加剧。但95+的人口断层已经铸成，所以10年之内，中国房地产几乎无法避免的会滑向深渊。; 个人分类: 人口与城市化|2813 次阅读|3 个评论

鬼城万岁: 热度 1 jiangming800403 2013-3-13 16:18; 房地产是对冲通货膨胀最好的工具，否则，100万亿的M2冲击普通商品市场岂不更糟糕？不断扩大的不动产和大宗商品市场正源源不断吸纳多余的流动性，但是在最后一滴流动性未被榨干以前，房地产、铁矿石都会一直折腾下去。直到银行所有的流动性都被固结在不动产和大宗资源性产品中，那时候，柯里昂家族要清算旧账。; 个人分类: 经济时评|2491 次阅读|2 个评论

卖房所得税应该考虑资金成本: 热度 1 lcguang 2013-3-13 11:30; 卖房所得税应该考虑资金成本　　现在说的征税方法根本不考虑资金成本，也就是不考虑贷款利息，这是不合理的。有人买房5年增值一倍，有人买房一年增至一倍，所得税应该不同。　　国外买房征税是假设买房赚钱了，各种成本都可以从中扣除。中国只按差价，这是不合理的。　　即使有人全额付款，他也有资金成本，或机会成本。　　所以我建议，统一按5%算资金成本。　　5年的资金成本是1.05^5=1.28倍。　　如果房价涨一倍，从10万涨到20万，增值税应该是 (20-12.8)*0.2=1.44万。而不是2万。　　这里忽略了其他费用。加税的目的主要不是抑制房价，而是为了让穷人有房住。　　但是只加税，不补助，那是南辕北辙。因为那会太高房子成本，从而抬高租金。更穷的人租房更难。　　应该拿扣税的钱补助廉租房。不然就像是狐狸为小熊分大饼，为了“公平” 两边咬, 最后大饼都让狐狸吃了.; 个人分类: 杂谈|3133 次阅读|1 个评论

春节武汉见闻: tianchuanhao 2013-2-20 21:34; 地铁开通了，方便很多，从我家（汉口）到街道口（武昌），以前公交要2个多小时，包括走路和换乘一次公交的时间，现在地铁40分钟。二环线也开通了，开车过江也非常方便。唯一的问题，我到街道口差点迷路，这可是我混了7年的地方。城市变化太快了。都是房子，房子，房子。一个个的小区，高层，豪宅，大盘。房地产的盛宴。我认识的同龄人，最少也拥有两套以上的住宅（包括经济适用房、集资房、还建房、商品房），我认识的老一辈（老武汉了），一家最少也有两套房，就是经济最差的一家，住60平的二手房里，也有4套房（其中有两套20多平，一套一层的60平，采光很差，就等着拆迁）。南湖填了一半以上，都变成道路和住房了。只要人口不断的进城，货币不断增发，房价就能够继续支撑。但人口结构变化马上就要来临，中国住宅开发商的好日子还剩几年，但也不多了。居民隔离的情况逐渐出来了，以前是单位隔离，现在是价格隔离，加上城中村的城乡隔离，还有拆迁安置小区等等造成的隔离，一些小区全是老人、拆迁户，一些小区则以青年、白领、金领为主。都是新建小区，氛围差别也非常大，老的小区就更不用说了。职住分离的情况，就更不用说了。不过公共交通，尤其是地铁的发展，缓解了一些问题。商业配套做的比较好，武汉市还是个商业氛围很浓的城市。小学和初中的配套也不错，质量有差异是全国的现象，没办法解决。但是公园、绿地、运动场所等设施配套就很差，土地太值钱了，做公园不划算。武汉地铁上有人说，武汉比广州落后十几年，他的证据是2000年到广州时就有了地铁。想起2004年一个房地产开发老总说，武汉至少比杭州落后5-10年，那时回武汉，感觉城市建设方面确实如此。可是这两年对比武汉和杭州，不得不说，在城市建设上，尤其是公共交通的建设上，武汉已经超过了杭州。而说起大楼，如果不谈艺术品位，武汉比杭州有过之而不及。这是一个狂飙猛进的时代。是最好的时代，也是最坏的时代。; 2994 次阅读|0 个评论

我在北京有合法收入购置的20套住房: xuecw 2013-1-18 22:31; 房姐辩解：我在北京的10套住房都是合法收入所得。既然这个人可以在北京有十套住房，当然可以假设另一个在北京有合法收入购置的20套住房；另一房叔说，我在每个直辖市都有合法收入买来的10套住房。我们的制度是允许一部分人先富起来。这部分先富起来的人优先占据了城市稀缺资源。而住房又是每个家庭的生活必需品。房屋多的人正像囤积居奇的商人…… 最终问题：我们要怎样的社会制度和社会公平，有了合法收入，就可以多占有公共必需品吗？正如计划生育政策，每个家庭只允许一个孩子，合法收入多的人可以有多个孩子吗？可以有多个姓名多个户口吗？假如我们国家如某些西方国家人少地广，一个人有多套房产，肯定没人去过分追究这样的事。但现实是，我们相当一部人已经连生活必需品都够买不起了……; 个人分类: 政经|232 次阅读|0 个评论

杨凌（陵）路和车的分布极不平衡: 热度 1 jiangming800403 2013-1-2 19:43; MF 同志说杨凌车多了，但是他只看到了事物的一面。任何事物都有两面，杨凌不仅车多了，路也多了。但是车与路的分布极其不平衡，太多的人和车都拥挤在西农路 - 邰城路、常青路、康乐路、渭惠路等少数几条干道上。而开发区许多新修的大马路，都很开阔，别说车，连鬼都没有。其实新城和老城之间这种车与路的不平衡，我在很多城市都见过，比如北京、天津、济南、西安。但是杨凌这个不足 10 万人口的小城市，这种现象却如此显著，可能还是由于特殊的历史原因和城市结构。示范区成立 15 年来，发展非常迅速，已迅速崛起为西府上最重要的县级城市，和工业重镇蔡家坡不相上下。而且由于杨凌地处西宝之间的地理位置，与蔡家坡相比，杨凌更具有成为关中西部次级中心城市的潜力。杨凌城市框架迅速拉开，已初步形成了 3 圈式的城市空间结构：内核是沿西农路 - 邰城路、渭惠路展开的十字星结构的科教、文化、商务、行政中心区，类似于杨凌的 CBD；内核四周是居民小区和城中村为主体的中间圈层；在外是产业带，城区的东部、东南部和东北部是高新区和杨陵工业园，是示范区主要的工业区，城区以西大寨、五泉、揉谷三个乡镇则是现代农业园区，整体上以建设中的杨凌大道为界，构成了东城西郊的空间格局。但是由于历史原因，示范区经济形成了“两头大、中间小”的局面，产业发展一直相对滞后，经济发展主要依靠基建投资拉动和服务业拉动，从 1997 年到 2011 年，杨陵区地区生产总值 GDP 和固定资产投资同比分别增长了 15 倍和 100 倍多一些，分别由 1997 年的 3.83 亿元和 0.53 亿元增加到 2011 年的 60.79 亿元和 50.11 亿元，年均增长 16.8% 和 39.3% ，固定资产投资额占 GDP 的比重，也由 13.8% 增加到 90.5% ，某些年份甚至超过了 100% ，也就是杨凌发展基本处于一种“超前”的状态，当地自身积累无法满足基本建设需求，主要依靠外部资金的注入，这种发展模式本质上是超常规、不稳定、非持续的，而且借的帐总是要还的。由于实体经济规模小，吸纳就业有限，杨凌的人流和经济活动主要集中在内核和中间圈层一带，以内核和中间圈层之间的摆动为主，造成了城区几条道路车满为患，而这些道路均位于老城区，狭窄而难以改造。而迅速摊开的外层产业带并未发挥应有的引力，宽阔的大马路建好后就晒太阳，或成为了附近村民的晒谷场，以及新手上路的练车场。但凡一个高新区，只有拥有本行业的旗舰企业，才是真正意义的高新区。比如中关村，联想、方正、紫光等新锐力量使中关村成为了神州第一高新区。又比如近在咫尺的西高新，毕竟西安拥有了中国航空、航天动力和控制技术的半壁江山，西高新也成为了我国西部电子、信息、生物等新兴产业的战略高地。但是杨凌有什么？杨凌其实是国家级高新区之名，县级工业园之实。当然也有很多好东西，杨凌酸奶就不错，野刺梨汽水和桑果饮料也很好，但是这些在陕西省内也没有太大的知名度。更不用说具有国内、国际影响力的拳头产品了。杨凌工业一直是小而散。示范区有几百家公司，大部分都是中小型企业，甚至是 CEO 、 CTO 、 CFO ，还有 C 什么 O 一肩挑的极微型公司。能有几千万产值、几百万纳税额就算大户了。这直接造成了实业的不景气并难以吸纳就业。实际上即使城区除了西农大 - 林学院一线和新老火车站一带比较繁华外，有较多的城市气息外，其他地方也很空旷。不过这一情况目前已经开始改变，直到 2007 年，全区仅有规模以上工业企业 43 户（原口径）， 2010 年达到了 61 户，即使国家标准提高后，仍有 46 户达到规模以上标准；工业增加值占 GDP 的比重也突破了 50% 。杨凌实体产业发展的困难主要在于农业和相关产业进入门槛低、竞争激烈，而杨凌在“天时”和“地利”上均无优势。从外部条件看，首先杨凌农业产业化起步较晚，而市场已经被开始被一些先行者瓜分，企业在有限的市场中激烈竞争，虎口夺食，成长压力较大；而且杨凌处于关中平原西部，这其实我国农业重心区的西部边缘，而关中平原只有 2000 余万人口，并不拥有培育本土旗舰企业的资源优势和市场空间，纵观我国农林食品行业的大型龙头企业主要是集中在两个区域，一个是具有资源和人口优势的江淮河海平原，另一个是具有资本优势、敢为天下先的东南沿海。即使天府之国的四川盆地和天下粮仓的东北平原也只能居于次席。关中相当于中州大平原的一个尾巴，在江淮河海间也不具备区位优势。从企业自身看，示范区以中小型企业居多，很多公司依靠一个科研成果或一笔资金起步，几乎白手起家，缺乏可持续研发能力，更缺乏资本支持和品牌策划、市场开拓能力，即使占领市场，也缺乏保持领先地位的能力。更何况涉农产业由于漫长的生产周期和资金占用，规模化、集团化倾向也非常明显，已经逐步由烽烟四起成为诸侯争霸。近年来，示范区也借鸡生蛋与国内的农业产业化龙头企业合作，包括果汁巨头——汇源、肉类食品巨头——雨润等大型农业产业化龙头企业均落户杨凌，并将杨凌作为开拓西北市场的桥头堡。特别是饲料、动物营养、动物保健品行业，在神农路东段已经聚集了近十家企业，不仅包括华秦、劲达、石羊等省内知名品牌，还有湘大骆驼、东方希望以及嘉吉普纳特、等国内国际巨头，总产量达到几百万吨，当然西北的饲料市场也会因此狼烟滚滚。但是另一方面这些大型企业的进入可能使杨凌过早的跨越劳动密集型阶段进入技术密集阶段，降低吸纳劳动力的能力。根据规划， 2020 年杨凌城市建成区要达到 35 平方公里，人口要达到 20 万。 2020 年杨凌城市人口能否达到 20 万我不知道，但是可以肯定，现在所有的房子都建好（如果资金流不断的话，所有在建项目 2014-2015 年可能全部完工）包括已有小区，居民住宅面积将超过 1000 万平方米，容纳 20 万人不成问题。但是即使算上周围四个乡镇的农民，杨凌才 20 万人，城市人口不到 10 万，还有一半是学生；这么多房子建好后依靠本地人根本消化不完。到时候，也够示范区领导头疼的了，因为经济规模已经上去了，再下来各方面都没办法交代。不过，估计用不到那时候，光强书记就退休了。他用 20 年时间只做了一件事——建设一个高新区和一座大学，由于杨凌的发展，他会铭记史册。杨凌房地产的前途还是应该发展结合发展教育培训和医疗、休闲养老。陕北有钱人很多，经常把孩子送下来读书的。因此，杨凌中小学教育搞好，搞成能与陕西最好的中小学教育水平比肩。学校应该把高新中学办好，即使达不到交大、工大附中的水平，但是应该还是能吸引不少教育移民，至少杨凌房子比西安便宜很多。杨凌房子真的多了，现在满大街都是首付卖房子的广告，首付4万、2万，日供10几元，估计0首付也快了。我骑车去超市买东西，出来的时候车筐里就是卖方的广告，这发广告的纯粹是应付差事、无的放矢，不看对象。现在买得起房的人，谁还骑自行车呢？还见过给扫大街的阿姨发广告，当然我不是歧视清洁工，人家家里可能已经有了几套房子呢？杨凌规划; 个人分类: 人口与城市化|5853 次阅读|2 个评论

记录一些房地产成交的数据: 热度 1 toloding 2012-11-4 12:40; 第一，广州。广州10月份新房成交统计报告已新鲜出炉。该报告显示，10月份广州共成交一手住宅近85万平方米，同比增长74%，环比增长13%，这也是广州楼市限购以来的最高成交量。对这一结果，业内人士也直呼“出乎意料”。　　以往楼市传统的“金九银十”，今年改为“银九金十”似乎更为恰当。来自广州市房管局的统计数据显示，今年10月份，广州一手房网上签约面积约100万平方米，同比增加63%，环比增加15%。其中，一手住宅网上签约面积约84.8万平方米，同比增加74%，环比增加13%。综观以往成交数据不难发现，10月份的一手房成交量为今年以来最高，这也是广州楼市发布限购政策以来成交量的最高水平。　　成交量大涨，郊区房是最大“功臣”。数据显示，在10月份广州的一手住宅成交中，花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围四区)的网上签约面积达到63.9万平方米，同比增加75%，环比增加23.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的75%。而越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)，10月份一手住宅仅实现网上签约面积20.9万平方米，成交占比不足1/4。第二，其他城市数据 10月18日，国家统计局发布数据表明，70个大中城市中17个城市价格下降，比8月增加了一个。29个城市价格持平，另外环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。中原地产市场研究部认为，限购8个月来北京商品房住宅签约套数为51934套，而去年同期则为63705套，同比下调了18.4%，其中外地购房需求减少占重要原因。一份我爱我家市场研究机构提供的报告内容表示，由于“限购令”精确打击与持续作用，原本占据北京楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。今年2月份限购之前北京市场上的外地购房需求占比超过37%，而9月份只有11%左右。; 个人分类: 公共政策|3858 次阅读|2 个评论

有钱的话就来鄂尔多斯买房吧: 热度 3 jiangming800403 2012-11-1 18:26; 有报道称“ 鄂尔多斯地产崩盘八成楼盘停工房价跌破3000元 ” 幽厉伯曰：眼光要放远些。东部地区一个千万吨级的矿务局就能形成百万人口的特大城市，如唐山、抚顺、大同。整个鄂尔多斯、整个东胜-神府矿区有几亿吨的煤炭产量，虽然煤矿大部分在靠经陕西的准噶尔、乌审旗，还有大天然气田，从长远看鄂尔多斯发展为超过50万的大型城市还是有可能的。大家有闲钱的话，就来鄂尔多斯买房吧。剪羊毛的时候到了，机不可失失不再来。; 个人分类: 经济时评|2521 次阅读|8 个评论

[转载]国务院报告：房地产近五年年均利润达30% 部分接近50%: 热度 2 wliming 2012-10-23 23:08; 国务院报告：房地产近五年年均利润达30% 部分接近50% 2012年10月23日 08:06 来源：南方都市报作者：王卫国杨章怀分享到：更多 20180 人参与 0 条主评论 81 条评论 0 条总评论 “我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。”昨日，国务院发展研究中心在京发布2012年一套9册研究丛书，其中对我国住房市场发展趋势与政策的研究直面房地产开发利润和房产税等热点话题。为了整治开发商在销售环节的投机行为，研究报告还建议，适当时候可取消预售制度，增加现房销售比例。 “国务院发展研究中心研究丛书(2012)”由中国发展出版社出版发行，首批发行的9册研究丛书内容涵盖宏观经济、外贸、金融、住房、三农问题、公共服务、城镇化、福利体制，都是目前我国经济社会发展过程中的热点和焦点问题。由于该丛书脱胎于当年重要的政策咨询研究报告，其权威性和前瞻性受到高度关注。作为国家级的智囊机构，国务院发展研究中心凝聚了阵容强大的研究团队。国务院发展研究中心副主任韩俊在丛书发布会上指出，国务院发展研究中心职责是直接为中央决策提供咨询服务，研究成果直接对经济社会的重大政策产生影响。 1 部分开发商毛利润接近50% 陕西省日前出台房地产新政，规定房地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。此举再次引发人们对开发商合理利润话题的关注。国务院发展研究中心最新出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。研究报告在分析造成我国房地产开发行业利润偏高的原因时指出，目前我国还没有一个完整的房地产行业管理体系，对开发商的市场投机以及通过“囤地”、“囤房”等变相获取高额利润的行为无法进行有效约束。报告还建议，要完善商品房预售制度，不允许未取得预售的项目进行展销活动，“适当的时候，预售制度可以考虑逐步淡出，增加现房销售比例”。(来源:南方都市报南都网国务院发展研究中心市场经济研究所副所长王微昨日指出，近年来国家通过调控正在不断削弱房地产行业的利润，预计未来这个行业的利润率会进一步下降。但她并不认同陕西这种限制利润的做法。; 个人分类: 社会|970 次阅读|2 个评论

[转载]钢铁行业如何自救: jiangming800403 2012-9-29 11:34; 倪金节：钢铁业如何自救 2012-09-29 10:24 京华时报经济下行“钢”开始，本就深受产能过剩困扰的钢铁业，目前的日子很不好过。近日，沙钢董事长沈文荣大吐苦水，“卖一吨钢，利润不及一盘小炒肉”，足以想见钢铁业目前利润何其之低。　　实际上，目前钢铁业的现状比2008年还要困难，那时候每吨钢利润还有50元，今年上半年，每吨钢利润6.8元，到7月份，这个数据变成了1.68元。这是中钢协副会长王晓齐提供的数据。　　在如此糟糕的背景之下，只有厘清造成如今钢铁业困局的原因，才能找到中国钢铁业走出寒冬的办法。　　应该说，中国钢铁业目前最显著的特征有两点：一是数量上产能过剩，二是质量上质地不高。就高库存而言，这与过去十多年经济的高速成长，尤其是房地产市场的火爆，钢铁产能在各地大面积上马密切相关。单单“十一五”期间，钢铁产量比上一个五年增长了2.75亿吨，增幅达80%，至2010年已占全球钢产量的44%。尤其是2008年重启投资保增长之后，各地更是掀起了一波钢铁项目热。根据发改委的界定，粗钢产能过剩超过1.6亿吨。　　如此大规模的产能过剩，再加上在今年上半年亏损加大的环境下，中国粗钢产量不降反升。今年年底前要建成的高炉还有58座，还将新增产能8440万吨。再加上“吻”增长不断，种种迹象表明，钢铁业正陷入产能悖论：本已过剩但仍在扩张。　　产能过剩不过是表面现象，深层次原因则是产业结构不合理，发展方式落后，过度无序的扩张。因此，在经济大势不可逆转、短期经济难以见底之际，唯有扭转钢铁的产业结构，提高特殊钢、不锈钢等高利润产品的比重，降低粗钢、普钢的产能，才是钢铁业“自救”的办法。未来的出路必然是去产能、去杠杆，加速产业升级，将过剩的、同质化的低端钢铁产品向高端升级，引导产业链有序、健康发展，提高产业的集中度。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 这基本是胡说，特殊钢、不锈钢的需求与普通钢相比只是九牛一毛。现在不锈钢、板材领域也很不景气。特别是由于家电、汽车行业停滞，而船舶已经陷入了严重的衰退。前些年大肆扩张的板材产能可能比螺纹钢的日子还困难。去杠杆、去库存、去库存都是必需的，但不是唯一的。更重要的是为过剩的产能找到出路，看来中国的“马歇尔计划”势在必行; 个人分类: 经济时评|1671 次阅读|0 个评论

[转载]如何看待货币、房地产、企业在稳增长中的作用: whyhoo 2012-8-21 09:43; ■嘉宾：　　■邓郁松国务院发展研究中心市场所副所长　　■陈道富国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任　　■李国强国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所　　一连串的数据显示我国经济目前正处于下行阶段，如何稳增长成了全社会共同关注的话题。在稳增长的过程中，货币政策、房地产市场、企业这三个方面在其中扮演着什么样的角色？针对这些问题，中国经济时报邀请了国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任陈道富、国务院发展研究中心市场所副所长邓郁松、原国务院发展研究中心企业所主任、现国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所李国强三位国研中心专家共同探讨。　　货币政策在稳增长中的作用　　财政政策应发挥更大的作用。积极的财政政策，不应仅等同于政府投资政策，应重点改善企业经营环境。　　中国经济时报：中共中央政治局7月31日召开会议，强调“把稳增长放在更加重要的位置”，财政政策因此被寄予厚望，实际上从去年年底开始，央行3次下调存款准备金率，6月开始又连续两个月下调存贷款利率，做出了一系列缓和金融的动作。如果经济形势恶化，你们认为在不采用大规模刺激经济举措阻止6个季度来中国经济增长放缓趋势的情况下，财政政策能够起到多大作用？　　陈道富：我认为财政政策应发挥更大的作用。积极的财政政策，不应仅等同于政府投资政策，应重点改善企业经营环境。一是要允许财政自动稳定器发挥作用。当前财政收入下降，特别是税收收入下降，一些刚性的民生性支出增加，是财政自动稳定器发挥作用的表现。为了保持税收和财政收入的稳步增长，加大税收征管力度，甚至提前收税或者加大各种费用上涨力度，并不利于财政政策发挥作用。二是应进一步加大结构性减税，在一定程度上适度扩大财政赤字规模。三是不仅要在规模上实行积极的财政政策，关键是要将财政政策用好。日本积极财政政策失效的一个重要原因，在于不重视财政支出的效率。应关注财政支出的长期效应，特别是对提高生产效率的作用，不能为了扩大支出而扩大支出，追求金额巨大的大项目。四是财政政策要与调结构等长期供给面改革结合起来。　　中国经济时报：今年第二季度，中国经济与去年同期相比增长了7．6%，这是三年来经济增速首次低于8%。为了刺激经济增长，一些人提出让人民币适度贬值，你认为人民币贬值会是一剂良方吗？　　陈道富：二季度经济增长虽然低于8%，但我不认为通过贬值来刺激经济是一个很好的解决办法。　　当前的汇率趋向于一个均衡的水平，现在的汇率波动和国内外经济与金融形势变化高度相关。目前，欧债危机起起落落，而美国经济前景不明，我国经济是各方广泛关注的亮点之一。5月份，主要新兴市场国家经历了资金快速外流和汇率大幅贬值，我国的汇率保持相对稳定。我国如果主动引导汇率贬值，可能会给国际资本留下做空中国的投机机会，加剧资金流出，引起不可控的更大幅度汇率贬值。人民币渐进升值期间，市场参与主体积累起来的人民币多头，可能也不得不进行调整，给汇率调整施加了技术上的压力。在我国当前货币投放机制下，老百姓的通胀预期仍然较强烈，资金外流和汇率贬值会引起货币紧缩，容易出现恶性循环，给我国脆弱的金融体系，特别是民间金融体系带来额外的压力。　　从实体经济角度看，在汇率贬值产生积极的促进出口效应之前，往往有一段先恶化的时期。当前全球的外部需求较弱且可能持续较长时期，我国在全球市场上的份额，除欧盟有所下降外，其他均保持相对稳定，部分地区甚至有所提高。在这个时期，若采取可能引发其他国家竞相贬值的政策，则收益有限。　　在当前环境下，贬值的宏观效应可能不是扩张性的，至少短期内是紧缩性的。当前，我国产业升级和转型尚未完成，企业对未来预期并不明朗，经济运行也处于降中趋稳的关键时期，贬值带来的恶化阶段可能给我国经济带来不利影响。　　我们现在实行的是有管理的浮动汇率制度，完全可以让市场发挥更大的作用。在上下波动中，保持实际有效汇率的相对稳定，并推动建立和完善外汇风险管理市场，给予市场逐步调整外币头寸机会，逐步释放汇率风险。　　房地产在稳增长中的作用　　调整、完善房地产调控政策并不是放松或收紧的问题，政策调整的目的是要使市场运行更加健康，有利于建立房地产市场持续稳定健康发展的长效机制，逐步摆脱松紧调控的怪圈。　　中国经济时报：近日，有学者指出GDP破八是打压房地产市场的必然结果。在经济下行的刺激下，中央提出要“把稳增长放在更加重要的位置”，你们认为这是否意味着房地产市场会在稳增长过程中继续扮演重要角色？　　邓郁松：首先，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重超过20%，房地产业也是典型的终端需求型产业，房地产市场的波动客观上会对下游行业带来较大的影响，房地产业的这种特点决定了房地产市场的波动给国民经济带来了一定的影响。　　其次，任何一个行业的发展都有其规律性，今年以来我国房地产开发投资增速明显回落，虽然有房地产调控影响的因素，但也要认识到，从中长期角度观察房地产市场的发展，目前我国房地产投资增速的回落有其客观必然性。根据我们对人口、城市化率、住房需求改善潜力等指标测算，并参照国际经验，目前房地产投资增速出现回落是客观、正常的现象，这也是我国房地产投资增速开始进入正常回调周期的反映。即便没有房地产调控政策的影响，房地产投资增速也会出现回落。因此，期望房地产投资持续保持超高速增长是不现实的。认清房地产市场发展的一般规律，将有助于我们更好认识房地产业的地位和作用。　　中国经济时报：在7月31日的政治局会议表述中，防止房价反弹相较于去年从“坚决”转为“切实”，且对投机投资性需求从“抑制”转为“坚决抑制”，结合一、二、三线城市的情况，你们认为房地产调控政策在执行层面有没有进一步收紧的可能？　　邓郁松：目前，对房地产市场调控会收紧还是会放松的争论较多，我认为将房地产调控政策简单地归结为放松或是收紧不利于建立房地产调控的长效机制。比如，有的人对房价问题更关注，认为政策收紧就会使房价回落，但北京等部分热点城市的调控政策并没有发生大的变化，为什么近期这些城市房价反弹压力较大？也有的人对增长问题较为关注，认为放松调控政策才会稳增长。显然，从不同的视角观察，得出的结论会存在较大差异。我个人认为，讨论房地产调控政策，首先要理清房地产调控的目的是什么，需要达到几个目标？目前面临的主要问题是什么？现行的调控政策或提出的各种建议是否能很好地解决目前所面临的问题？把这些问题理清楚，把造成问题的原因找到，对症下药，才可能真正实现房地产市场持续稳定发展。　　所以我认为松还是紧并不是问题的本质，调整、完善房地产调控政策并不是放松或收紧的问题，政策调整的目的是要使市场运行更加健康，有利于建立房地产市场持续稳定健康发展的长效机制，逐步摆脱松紧调控的怪圈。　　中国经济时报：正常的情况应该是以市场调节为主、行政干预为辅，应该如何看待当前的房地产市场调控？　　邓郁松：应该说目前进行的房地产调控主要依靠的是市场调节的手段，如税收、利率等政策工具的使用，当然部分城市也使用了限购这样行政化的手段。我认为，评价调控政策，不能简单地看调控政策是否是市场化的，而更应关注调控政策的效果。如果简单地根据市场化与否来评价，并不会得出正确的结论，如在市场化程度最高的美国也发生了严重的次贷危机。因此，不能简单地认为行政调控不好，市场调控就好；或者市场调控不好，行政调控就好，关键是调控政策要对症下药。要知道调控想达到什么样的目标，使用的政策工具是不是达到这个目标的最有效手段。如果不是，就需要调整完善；如果是，就要坚持。　　我个人认为应坚持目前调控政策的基本取向，同时也要考虑房地产市场需求的多样性和差别性，在继续坚决抑制投机性需求的同时，进一步完善改善型需求的政策，逐步形成有利于住房梯度消费的政策环境，使房地产市场真正成为以自住型需求（包括首次置业和改善型需求）为主的市场。　　企业在稳增长中的作用　　要想加快企业结构调整、增强企业的活力和动力，创新应该是第一位的因素。　　中国经济时报：在7月31日的政治局会议表述中，促进产业升级、毫不放松抓好节能减排、大力支持小微企业和服务业发展的提法引人注目。具体来讲，应该如何加快产业结构和企业组织结构调整，增强经济发展的动力与活力？　　李国强：我认为要想加快企业结构调整、增强企业的活力和动力，创新应该是第一位的。对于一个企业来说，创新应该是一个常态的事情，创新会带来企业的长期效益。现在像2008年那样进行4万亿元大规模投资的做法已经不可取，但我们可以把钱投入到积极进行创新的企业中去，这样既可以增加投资又可以为未来经济持续增长打下较好的基础。此外还应对企业进行结构性减税，在减税过程中更要照顾到小型、微型企业，在减税的同时还要对它们通过财政补贴、贴息等方式加以大力扶植。国家已经出台了针对小微企业的很多政策，重要的是要积极加以落实。　　对于稳增长我们还要认识到，在经济快速增长30年后，原有的经济结构已经不适应新形势下的要求，经济结构调整成为必然。在这种情况下经济进入中速增长阶段也是必然的现象。意识到这一点，客观看待当前的经济形势很重要。　　中国经济时报：CPI的持续回落，一方面为稳增长的宏观经济政策提供了更大空间；另一方面CPI持续下降会给企业带来一定的影响，应如何平衡二者的关系？　　李国强：关于如何平衡稳增长与防通胀的关系，过去我们经常采取宽松的货币政策，当通胀比较低时，会放松货币，我认为这只能说是一个解决措施但不一定是一个最好的政策工具。从总体上说，当前的货币供应量是充足的，差不多有85万亿元，所以放松货币政策没有现实基础。过去我们的经济增长主要靠“三驾马车”即投资、出口和消费拉动，而现在欧债危机愈演愈烈、大规模投资也不现实、国内消费也比较低迷，在这种情况下对企业进行结构性减税无疑是一个不错的选择。原文见 http://www.chinareform.org.cn/Economy/Macro/Practice/201208/t20120821_148926.htm; 个人分类: 经济|1532 次阅读|0 个评论

[转载]一个大学教师眼中的未来房价趋势: zjohnliu 2012-8-14 11:45; By Bushi009 ( http://kechengshanzhuang.soufun.com/bbs/2811862888~-1~3693/81014525_81014525.htm ) 首先声明一下，我只是一个普通的大学教师，来自农村，已在城市成家，拥有自己的住房，对农村的情况及城市都熟悉，由于工作原因，每年对毕业生的就业情况熟悉，对学生工作几年后的情况也很清楚，我所在的城市是成都，所在学校是一所普通二本院校，学生大多来自农村，学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平。　　经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。　　在此我说明一下，我对经济感兴趣，也炒过股，不过不成功(亏了，现在没炒)，收入一般，家庭月收入一万左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。　　其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线，2.5环均价在7500左右，2.5环以内均价应在10000左右，2.5环以外均价应在5500左右。成都房价在全国在中等水平，有典型意义。　　由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。 1 、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房　　实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如成都65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。　　一般工薪阶层取中位数收入3500元(一般本科毕业工作2-3年成都地区，月收入在3000-4000元)，正常开支二个人谈朋友合租一间住房(一套房子中的一间)，成都市区大约550元左右，郊区350，取中值450元，正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人开支1000元，一个月可以余4000元。一年余5万元左右，2-3年可以付首付买房。购到房子入住后，每月还按揭后，有5000元左右可供开支，会有一定节余，考虑到收入增长因素，10左右可以还清。例如我们2000年时家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房价2000左右，除了正常开支，也是2到3个月节余收入买一平方，当时也觉得压力大，实际上最后六年就还清了，因为收入增长。因为中国处于经济快速发展阶段，收入增长也是肯定的。　　大家可能说成都房价低，北京、上海、广州太贵了，实际上也是一样，一般本科毕业工作2-3年，月收入北、上、广4000-8000元，取中位数6000元，假如二个人租一间1000元房子(合租城郊结合部，条件尚可)，正常开支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人开支1200元，一个月可以余8000元。二个月节余16000元，可以购买在城市边缘，交通及生活方便的区域房子一平方，其余计算同上。　　以上分析是在没有负担家庭父母费用，以及父母没有资助的情况下，如果有负担就要慢一点，如果家庭父母有资助就要快一点。大学刚毕业学生，父母都还可以工作(在农村也可以自食其力，打工也有点节余)，有一定收入，儿女要购房成家，多少都会支持一点。同时当前农村收入在提高，一般也只有二个小孩，经济一般都有点节余。当然，过10-20年后，子女也会对父母有养老的支出，实际上，基于中国传统，一般子女负担父母的并不多。　　平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。　　最后我告诉大家一个事实，我的学生大学毕业，工作2-6年，都和女(男)朋友80%在城市买房了，并不是大部分人买不起房，你可以和周围了解一下，大学毕业几年购房比例有多高就可以验证我的观点，唯一和我说的不符的是，很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。 2 、收入预期及实际变化;不能静止地说不吃不喝多少年买一套房：　　中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000. 　　由于计划生育造成人口结构原因，劳动力已经从无限供应正在转化为有限供应，市场的力量会使收入进入较快的增长周期，大家留意一下，最近二年，农民工的收入增加很多，成都有点技术如装修工一天收入不少于150元，在农村80元一天很难请到零工。同时政府开始大力进行收入分配改革，以及通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。　　最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。 10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢了，房价稳定了。 3 、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)：　　说明本观点非常简单，如果你来自农村，或者对农村熟悉，你可以自己理解我说的以下观点，或者你生活圈子在城市对农村不熟悉，建议你和周围来自农村的同事了解，验证我一下观点。大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。　　结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化，我本人对我老家熟人调查，也和来自不同地方农村的同事调查聊天，近20年已有30%左右农民在城市安家，当然他们还保留农村的住房及宅基地，部分家庭老人还在农村。现在城市化形成梯度，乡下到县城、地市、省城比例逐渐步减低，即到县城最多，地市次之、省城教少。县城到地市、省城，地市到省城。　　进城的方式中，多年经商的大部分已近城。打工的个别技术较好或进入管理层的大部分已进城。子女读书进城或在城市打工并站住脚，不管他们是是否已经买房，他们都不会回到农村，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩，女孩出嫁，农村家庭一般以男孩为中心，该男孩在哪儿成家，意味着家庭中心就移到哪儿;年轻的不回农村，年老的在农村，随着时间推移，年老的生活无法自理及去世后，自然完成城市化过程　　先和大家讲一个我们家的故事，80年代改革，我们家在农村修了一栋土墙房子，10年收入没了，95年我们家在镇上修了一栋砖瓦房子，10年收入没了，2006年我和我哥在县城买了一套房子，让父母养老，现在情况是80年以前祖上留下的老房子由于无人居住已经倒塌(期间修过几次，后来想明白不修了)，80年代修的也已破烂不堪，估计也快不行了，镇上的房子，现在卖不了几个钱，只好免费让人住(代为照看). 　　以上故事的结论是由于农民意识问题，前二十年打工挣的一点钱，都花在老家盖房子，大大影响了在城市买房城市化的进程;现在农民已经认识提高，子女较少，随着子女进城打工，也不会回农村事实的发生，越来越多的农民认识到在农村修房子没有意义，全家集中力量让子女在城市立足，城市化进程开始进入提速阶段，这也是当前房价高升的主要原因。　　因为农民在农村修房无法按揭，实际上，他们有能力在农村修房，就意味着，有能力和子女一起努力在城市付首付，购买房子;假如农民都认识到这一点，对城市住房需求是非常可怕的，赶紧买房吧。　　也许有城市的无聊经济学家会说，农民在农村不修房，他们住那儿，我告诉你，请你到农村看看，关门闭户的房子、或一栋大面积的房子，只住一二个老人小孩比比皆是。老房子没人住倒塌的比比皆是。想住房子，亲戚免费或象征性付一点租金，随便找到房子住　　中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。　　我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。 4 、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房：　　假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。　　生病不用考虑，实际上年轻人概率上就很少生大病，你看看你的周边同事和你周围的熟人，有几个生了倾家倾家荡产的大病，其概率比同性恋吸毒都小。你可以网上搜一下，我国吸毒有一千万左右，比例近1%吧，同性恋远远大于吸毒，你用考虑吗?如果真的发生不幸的事情，那也只认倒霉，要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。　　小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了，小孩的成才关键还在于良好的家庭教育，这是你自己的事情，有多少农村条件很差的小孩一样成才，现在高考实际上，大城市考不过农村。当然现在有高价幼儿园、高价私立中小学，你没必要去读。随着适龄人口的减少，5年以后高校入学率会提高到40%，当10几年以后，现在年轻人的子女可以随便上大学了。只要家庭教育好，正常有学校上学，将来就没问题。我自己就是从一个条件很差的农村学校出来的，考上一本学校，你自己身边也应该有很多这样的例子，我自己的小孩也是按片区划分读书，一样健康成长学习。　　有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。　　实际上当前农村进城打工的孩子、城市中的独生子女，农民自己想一下，想在你给了父母的钱多，还是了父母支持你的的钱多，应该是后者。50岁左右的父母不管在城市还是在农村都可能有在经济上对你的支持(不同人家庭经济不一样，父母抚养你成年，应该说尽到职责，支持力度有大有小，没有支持也是合理的)，但是一般不需要你经济上的负担。在过10来年后，父母需要你的照顾，但经济上也不会对你有太多的负担，主要应该是关心、照顾及及时的问候及亲情。父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。　　 5 、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗?不高，而且在正常范围，也有原因：　　比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯;我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。 6 、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对，请看一下数据：　　要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。　　回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子(实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方)。考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。　　请看我搜的权威数据：　　台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。　　据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。　　调查说，八大城市的房价均价中：　　香港以每坪(一坪约为3.3平方米)202万元(新台币，下同，折合每平方米13.4万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次(折合每平方米11.4万元人民币)。第三至五名分别为新加坡112.9万元(折合每平方米7.5万元人民币/平方米)、韩国首尔86万元(折合每平方米5.7万元人民币/平方米)、台北46.9万元(折合每平方米3.1万元人民币/平方米). 　　深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币/平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币/平方米)的均价分列六至八名。　　收入情况比较：　　台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」(working poor)大幅增加。”。台湾月收入三萬元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。　　香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。请看一下报道(网上可以搜)：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今(9) 日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28 元(港元，下同) 的建议。最快明年上半年，全港31 万4600 名时薪低于28 元的基层员工，将可获加薪。饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。　　按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。 7 、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买：　　战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。　　短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：　　以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000. 　　人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，政府就该解决房子，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋;农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗? 　　也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果政府解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了). 8 、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右　　现在只要骂开发商的，骂房价高的都是对，容不得理性的声音，有点像文化大革命。主流媒体已被绑架，各种违反常识的声音堂而皇之地进入中央电视台，从所谓的专家口中出来。例如：　　6千万套空置房电表不走，居然网上到处流传，大家津津乐道。请问全国总共修了多少房子、全国电表联网了吗(实际上一个城市、一片街区都没联网?你了解现在城市电表智能电表比例有多高吗?明显的一派胡言。　　30万收入买不起房(2011、2号中中央二台专家)，你看看身边已买房或正在买房的人，他们收入有多少就行了?30万能买不起一套普通住房吗? 　　全国90%的人买不起房，你看看自己身边熟人，已买房或正在买房及计划的人比例有多高，自己有房的比例有多高?年轻大学毕业5年以上买房的比例有多高，成都不会低于80%，一线城市可能少一些，但他们可能也在二三线城市买有房子，已买房的比例也不会低于40%，不用急于反驳我，你先周围了解一下在说。　　很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。　　多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。 9 、最后四忠告：　　(1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。　　(2)移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母(有些城市可以随亲)可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑政府的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。　　(3)不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗?够用就行。　　(4)最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费(当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元)过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行?开始存钱，准备下手买房吧。　　 10 、对政府的建议　　(1)不要被民粹主义影响政策，不要把网络调查拿来说事，网络调查很大程度上代表了一批年轻的、在网络上非常活跃、思想极不成熟的愤青观点，也包括一批无所事事、以上网打发时间不认真学习或工作的学生及无业游民的观点，其真实性值得怀疑，希望以科学的民意调查了解社会实际。　　2)经适房、限价房是明目张胆的集体腐败。多少政府机关、事业单位、国企以经适房、限价房的名义修房分给职工，领导都是150、200的大房子。他们那一家没有二三套房子。管理好国营部门的住房福利腐败，他们都是中高收入阶层，每年大家拼命通过关系进去，出现了大量官二代、垄二代、垄家族。只有切断其利益(最大是住房及高收入)，才能达到正常的用人的生态平衡。　　(3)直接对政府机关、事业单位、国企减低收入。政府机关、事业单位纳入社保，如果影响他们工作积极性，愿离开的可以让他们提前退休(每个月发2000-3000元生活费)，也比每年让他们高收入、高福利消耗国家财产好。每年几百万大学毕业生，难道招不到人。请问一下，企业员工每年要从工资里自己交社保，退休收入只有公务员(一分不交社保)的几分之一，这是什么道理? 　　(4)在人治大于法，社会充满人情关系，社会海量信息大量存在，人与人间相互不了解、人员流动性大的情况下，收入不透明的情况下。经适房、限价房的所谓公示能管理好嘛?只能发展部分廉租房，以备个人应急及过渡用。　　(5)一般刚进城人员应大量靠市场租赁房解决。在抑制投机的前题下(可以购房1年内出售非个人唯一住房，收益90%作为税收，以后逐年递减。每年政府公布市场价格行情，如果房东和卖家联手出售故意报低价，政府优先购买作为廉租房源，以此规避税收漏洞). 　　鼓励靠个人投资解决住房问题，个人投资住房出租回报很低，他们愿意做这种事情，政府应该欢迎，他们效率高，也免了政府管理的腐败漏洞，以及廉租房源的政府投资问题，何乐而不为? 　　政府对困难人员的补助，通过现金发放，当家庭收入提高后，随时可以停止发放，经适房、廉租房的退出难题。　　现在的政策大量修经适房、限价房、廉租房会存在大量的腐败，也是政府资金难以支持的，将来会出现难以退出问题，特别我国法制观念不前，关系后门大量存在的情况下，不改，将来会出大乱。看看现在的大量经适房流入谁的手里就知道了。　　(6)现在很多所谓经济学家强调农村土地收益应该归农民所有，这不妥，也违背公正原则。现在最富有的人群是城郊结合部的农民，大量的偏远农民不能得到实惠。我认为应该坚持现有的国家征收，保障失地农民有尊严的生活，处理方式应该是按年龄发放固定工资，保证他们有二到三套安置住房，安置住房多少年内不允许出售(可以出租)。这样他们有住房及固定收入，生活无忧，也可以融入城市。不能一次性给予大量安置费，他们的理财能力差，很易出现坐吃山空，以后难以生存的问题。现有的按面积赔偿制度，起到很不好的示范作用，违章建筑大量出现，小产权大量出现等问题。　　(7)小产权大量出现，问题出在政府及地方官员，房子要开工修一二年，当地官员不知道，太令人难以理解，大街上一个小贩你都可以罚款，修了几年的房子你不知道，管不了?肯定有大量腐败，也很好查，希望政府大力查，不然又是一个大不公的问题　　(8)中国的现状，不适合发展个人小汽车，交通、能源都是大问题，应该对购车重税，大力发展公共交通，让有钱人买车，补贴普通百姓。以前鼓励汽车消费的观念太短视了。　　以上观点我认为是正确的，但也不排除我理解有误或不全面，欢迎大家转载及讨论批评，如果同意我的观点，请转交你的朋友，让跟多的人认识现实，在中国经济发展的大潮中找到自己的位置。; 个人分类: 它山之石（转载）|2950 次阅读|0 个评论

晕倒：单身牵手活动闹到家门口了: 热度 3 chemicalbond 2012-8-11 20:20; 电梯里面贴着火爆的广告：房地产商为了勾引更多的房奴，竟然玩起了单身牵手的游戏：【参考网页 http://house.focus.cn/msgview/6171/237594465.html 】要不是N年前就名花有主，还真的可以去凑个热闹混口酒喝呢; 个人分类: 生活点滴|2517 次阅读|10 个评论

[转载]人民日报：靠房地产救经济是饮鸩止渴: zw373737 2012-7-18 12:48; 2012年07月18日 07:51 来源：人民日报海外版作者：周小苑保增长不应放松调控挤泡沫需防半途而废图为广西南宁市仙葫开发区一处商品住宅小区内的楼房在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后，持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了公众的广泛关注，呼唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日，有学者甚至公开表示“放松调控信心”,“地产才是大救星”。对此，大多数专家认为，房地产调控政策绝不能放松，要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路，仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。增速下滑楼市调控影响大今年以来，伴随着经济增速的放缓，我国房地产投资增速也明显回落。根据国家统计局公布的数据显示，上半年房地产开发投资增长16.6%，比上年同期回落16.3个百分点。事实上，从2000年起到今年4月，房地产开发投资增速始终保持高于全国固定资产投资增速，但今年二季度房地产对于国民经济的拉动作用明显减弱，其中6月落后全国固定资产投资增速3.8个百分点，比上月扩大2.2个百分点。在我国经济快速发展的过程中，房地产行业对GDP的贡献一直较高，交通银行金融研究中心的报告显示，近10年房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右，而且和其它产业有较高的关联性。北京大学房地产金融中心主任冯科表示，一个产业如果达到GDP份额5%以上，就是支柱性产业。而地产占整个GDP的份额已经接近10%，因此房地产市场的调控不可避免地导致GDP的下滑，这是正常现象。国家统计局新闻发言人盛来运认为，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售情况来看，增速都回落得比较明显，不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。调控既不加码也未放松在当前经济增速放缓的背景下，房地产调控已经处于关键时期。近日，一则关于“珠海楼市取消限购令限价令”的消息在网络上广泛流传。虽然珠海相关部门已进行否认，但也不难看出，目前有些限购城市已经按捺不住给楼市调控松绑的冲动。住房城乡建设部新闻发言人近日强调，将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。对此，中国房地产学会副会长陈国强（微博）表示，住建部此次表态释放出一个重要信号，即重申楼市调控政策“既不加码，也未放松”的基调。而且限购和限贷政策“红线”被再次明确，将成为地方政府微调政策重要约束条款。对于当前市场出现“只有给楼市松绑才能保增长”的观点，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，这种以房地产拖累经济为由要求放松调控政策，正是我们所担心的。现在房地产调控的压力来自于人们将楼市与GDP捆绑的思维，忽视了调控对抑制房价过快上涨所取得的成效。放松调控后果很严重专家普遍认为，房地产调控政策松绑从短期看可能会对经济产生刺激作用，但从长期来看，这无异于是饮鸩止渴，将使受到挤压的房地产泡沫沉渣泛起，危害中国经济的健康发展。 “当前房地产宏观调控若戛然而止会让宏观调控陷入一种危险境地。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，在当前经济转型的关键时刻，政府首先必须冲破GDP增长拜物教意识的禁锢，彻底舍弃通过住房市场投机炒作短期内推高GDP增长的幻想，在挤出巨大房地产泡沫同时，建立起稳定经济增长扩大内需的长效机制。这种长效机制最为核心的内容，就是让住房价格回归到合理水平。 “如果再次启动刺激性的财政政策，只会导致更多的过剩产能，而银根的放松则会再度推高刚刚控制下来的通货膨胀。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，大规模的经济刺激计划不会再出台，今年下半年中央以“稳”字当头，维持“既有政策”作为楼市调控思路。房地产调控政策微调应该在去投资投机化的同时，保刚需与改善置业人群的合理购买需求，达到拉动销售成交，推动投资增长的目的。; 个人分类: 政治|1822 次阅读|0 个评论

若放开土地红线请取消预售制度: 热度 1 creator 2012-7-16 11:12; 从目前的动态看，极有可能放开土地红线的限制。外贸不济是实实在在的，房地产调控造成今年经济数据很难看，钢铁、煤炭、海运、工业用电、PMI等没有一个好看的数据，为了接下来几个月的经济数据和就业，他们极有可能放开土地红线，打10年之政的最后一针鸡血。茅的观点也许是正确的，哪红线确实也没啥用，实际的土地浪费和开发浪费很严重，即使放开，中国每人一套房也不会把耕地减产多少。调控政策有点穷途末路的感觉，土地资源不放开，商品房成本就很难下降，除去货币超发的影响，房价的主要上涨动力还是来源于土地，炒房者的作用还是次要的。大量释放新地块，一是可以使土地价格降低，同时量的增长可以使地方政府的财政收入和GDP在短时间有保证，给今年的经济数据挣回点面子。但有几个问题，第一，如果放量土地最好取消预售制度，否则下届政府兜不起这个结果。第二，最好是按照小城镇优先，大城市为次，按照人口基数和城市化比例以及当地的GDP及投资综合给予土地放量指标和银行贷款指标（希望是最后一次计划干预了）。第三，小产权房最好有条件的放松，即限制时间或者补缴土地出让金。第四，放量土地最好别只针对商业地产，对实业以及机场、旅游、养老基地的建设最好给予相应的优惠待遇，特别是实业。为什么要在这个时间取消预售，理由是当下房地产企业正在进行一次洗牌，套牢了大批人和资金，如果有了低价土地，以此为基础圈住老百姓的钱，而银行和其他融资渠道又不可能继续放大量的资金出来（货币如果再发，死的很快），将出现大量的烂尾楼，下届政府是接不住的。如果取消预售，那么这些投资必然在3年后才能出售，给现在的炒房者或者现在的方式留出一个缓慢释放的时间档期，来得太快，可能遭遇极大的风险。因为低价的土地可能是低价的房屋（大量公租房和小产权），对现有的存量是一个大的冲击，特别是对在建已预售的房屋。小城镇的城市化率最好优先考虑，因为中国还有户籍，很多农民工没有医保、社保养老，没有一个中小城镇化的缓冲，接下来10年的改革将会越来越困难，放老百姓一条生路吧。小产权房15年放还是什么条件放，最好是有明确法律指导。纯商业地产的土地放量将会造成新的不均衡。所有上述政策，可能重点在于可供参考的对话标准，4万亿我们没有标准，90万亿我们也没标准，老百姓没有与政府对话的权力和参考的政策走势，只有投机和被剥削的份。如果放量多少土地的标准和依据没有，也将出现大问题，所以按照一定得刚性指标或者可以让民众和资本家与政府有平等对话权力的法律出来才可能保证这支鸡血下去，下届政府还能不亢奋或者活着。倦了...; 个人分类: 经济生活|1156 次阅读|1 个评论

[转载]国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应情况: whyhoo 2012-7-14 09:26; 7月12日，国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应情况：上半年房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低，处于盘整下行阶段。虽然近期个别城市再现高价地，但主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。下一步，国土资源部将对市场波动所带来的影响加强调控，努力保持市场均衡协调运行。有关人士称，上半年房地产用地供应情况有以下特点： ——房地产用地供应量同比有所回落，但仍高于过去五年同期平均值。上半年房地产用地供应5.97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供应4.08万公顷，同比减少21.7%。虽然同比回落，但今年上半年房地产用地和住房用地供应总量并不低，分别较过去五年同期平均值增加26%和16%。 ——地价总体平稳，同比增速持续放缓，重点区域住宅地价环比仍为负增长。全国城市地价动态监测系统最新数据显示，第一、二季度，全国主要监测城市商服和住宅地价变化延续了去年下半年以来的走势，增幅逐季收窄。住宅地价环比增长率分别为-0.04%、0.13%，同比增长率分别为3.7%、1.77%。至第二季度，商服、住宅地价同比增速已连续4个季度回调;长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区住宅地价环比延续了第一季度的下降趋势，分别为-0.33%、-0.64%、-0.06%;105个监测主要城市中53个城市住宅地价环比持平或负增长，而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个。 ——流标流拍总量较大，高溢价率宗地大幅减少。上半年，房地产用地流标流拍共1882宗，去年同期为1018宗。其中，商服用地流标流拍625宗，同比增加96.5%，住宅用地流标流拍1257宗，同比增加79.6%。全国共上报高价地即总价或单价创新高，或溢价率超过50%的异常交易房地产用地宗数24宗，远少于去年同期的433宗。 ——保障性安居工程用地应保尽保。上半年保障性住房用地供应同比增加42.5%，占住房用地比例26.5%，较去年同期提高11.9个百分点。总体看，保障性住房用地供应力度不断加大，占住房用地的比例逐月提高。 ——近期出现少数高价地，对市场难有实质性影响。进入5月份后，因住房用地流标流拍相对较多，一些城市在第二季度末相对集中推出商服用地，其中一些优质地块受到投资者追捧，引发社会广泛关注。这些地块主要分布在北京、上海、广州等重点城市，且以商服用地为主，主要是结构性和区域性的市场波动，值得密切关注，但还不能构成市场全面回暖的基础，对市场整体格局特别是对住房用地难以产生实质性影响，大幅溢价、地王频现的市场基本面不存在。主要因素有四个：一是中央坚持房地产调控政策不动摇;二是已供土地和待售房屋的库存压力仍然很大，很多城市商品住房库存达到甚至超过了2008～2009年间的高峰;三是去年底全国未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍;四是今年上半年的新增供应量仍需市场消化一段时间。根据国土资源部有关专家的分析，预计今年第三季度，房地产用地供应量价会略有回升，基本格局仍将保持平稳。国土资源部称，下一步，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，积极配合相关部门，继续做好土地供应与市场调控工作。一是加强对住房用地计划落实情况的督促检查力度，增加住房用地特别是保障性安居工程用地和普通商品住房用地的供应;二是严格执行并完善房地产用地异常交易地块的报备制度，及时向社会发布土地供应和价格变化信息，正确引导土地市场的预期;三是严格落实首付款比例、缴款时间、禁止捆绑出让等政策要求，规范各地土地出让行为;四是强化对已供土地开发利用情况的监管，严格落实新《闲置土地处置办法》，狠抓闲置土地的清理和处置，促进已供土地及时形成有效供给;五是积极配合相关部门，加强部门联动，密切关注市场变化，发挥政策合力，坚决遏制市场异常波动。原文见 http://www.gov.cn/gzdt/2012-07/13/content_2182387.htm; 个人分类: 经济|1173 次阅读|0 个评论

关于房地产和创新: 热度 1 dongzg101 2012-7-13 08:43; 托房地产的福，中国经济在世界上突飞猛进，超过日本，到达世界老二的位置。不知道，中国的房地产如果回归本源，中国经济还剩下多少？所谓的保8，能真正给中国带来什么？通过房地产业的发展，中国积累了一定的资金，也可以想做一些以前没有钱而无法做的事情。但是，一个国家的强大，不光是有钱就行了的。何况，房地产的发展，是很多本来可以发展的行业迷失了方向。如果买个房子，放个几个月，资金就翻倍了，谁还去做实业呢？谁还会投入创新呢？大家只是在玩赌博游戏，看谁接最后一棒！离开了中小企业的发展，中国的所谓的这些世界五百强企业，还有多少创新的源动力！在制度层面上，中国并没有保护中小企业对应的制度，虽然这些企业解决中国大量的就业人口，使得中国保持稳定的局面。相反，外资企业的超国民待遇，使得多少中国本来可以发展起来的品牌消失。学校的创新只是在跟踪国外的技术，很多面子工程，真正的技术创新一定是来源于社会的需求而产生！没有真正意义上的校企合作，长远的合作是没有用的！否则只是给国外的科研做嫁衣！社会需求才是科技转化的源动力！facebook是社会需求的产物！只有在美国才能产生，在技术层面上有创新么？我个人认为是没有的！但是，facebook上市以后，获得了巨额的资金，这样，它就有能力去招聘更多的世界一流人才去为他工作。从而源源不断的去创新！所以，我们究竟需要什么样的创新呢？; 个人分类: 经济发展|2521 次阅读|1 个评论

罗杰斯：未来20年炒房地产不会赚钱: zhongle8 2012-7-9 17:49; 罗杰斯：未来20年炒房地产不会赚钱　　一个月内两度来杭，银行利息都有调整　　有人玩笑总结投资大师和杭州的缘分　　罗杰斯来杭州，央行就降息　　吉姆·罗杰斯又来了。还是他的招牌式微笑，和蔼、风趣依旧……许多人又一次加深了对世界级投资大师吉姆·罗杰斯的印象。昨天，罗杰斯再次出现在杭州，参加第四届中国期货(证券)资产管理大会并举办了大型专场投资报告会。　　巧合的是，罗杰斯两次来杭州演讲，都伴随着中国央行降息，有投资者私下里打趣地称他为“宽松先生”，因为他一来杭州，央行就会降息。　　看空房地产——“未来20年，炒房地产不会赚钱” 　　降息对房地产市场是个利好。从上次降息前后开始，国内的房地产市场再度活跃，成交量明显放大，房价似乎有重新抬头的趋势。对此，罗杰斯是怎么看的呢？　　“房地产泡沫带来的问题是很严重的，甚至是灾难性的。中国政府现在正试图解决国内的房地产泡沫，这是正确的方式。否则的话，会有更多的人遭受更大的损失。”当然，罗杰斯认为，国内的房地产泡沫，不同地方是不一样的，沿海地区的房地产泡沫比较严重，其他地方还好。　　“未来20年，炒房地产是不会赚钱的。”罗杰斯表示，“如果让我在中国投资，我不会在上海买房，而是会选择在哈密这样的地方买块地(投资农业)。”政府政策不支持，这也是罗杰斯不看好房地产的一个重要原因。　　看好投资农产品——“做农民可以赚大钱” 　　对投资农产品，罗杰斯似乎格外看好。“现在美国年轻人不愿意从事农业；加拿大的农业也在走向衰落；日本农业也不景气。而自然灾害在经常发生。要知道，现在的糖价比1974年的时候还低80%。”怎么样投资农业？“最好是你去做一个农民。中国对农业有许多的激励政策，做农民可以赚大钱。”罗杰斯风趣地说，如果做不了农民，那就看农民最需要些什么，比如投资拖拉机、种子之类的，或者与农产品相关的产业。　　跟第一次降息时股市表现不同，上周五，A股市场最终展开绝地反击，沪指收盘涨1.01%。不过，按照罗杰斯的观点，一般要连续三次降息后，股市才会见效。　　罗杰斯似乎对投资中国依然兴趣深厚。“要知道，中国是唯一一个在世界文明史上出现过三四次鼎盛时期的国家。21世纪是中国的世纪。”两个多小时的演讲与互动交流中，这位投资大师有两次主动向现场提问的投资者递上自己的名片。一位宁波来的谢女士表示，自己正在投资生物医药产业，有一种药物正在等待国家审批，等审批下来后就可以上市。“上市的时候，记得给我打个电话。”罗杰斯边递名片边打趣说。　　投资的成功秘诀——“灾难往往潜伏着无限商机” 　　现场有听众请投资大师谈谈自己的成功秘诀，罗杰斯认为，勤奋、持之以恒、对别人的观点持怀疑态度，这可以说是他成功的主要原因。而他也希望自己的孩子能继承自己的优点：热情、快乐、独立思考、自立。罗杰斯说，他并没有专门的研究团队，他的大部分投资，都是自己做研究、分析、判断。更让人称奇的是，他的员工只有3人。　　罗杰斯如何寻找商机的呢？“灾难往往潜伏着无限商机。”罗杰斯说。因此，每当发生灾难的时候，罗杰斯都会表现出浓厚的兴趣。比如日本地震这样的自然灾害，是不会持续的，但灾后重建就提供了很好的商机；当年斯里兰卡内战将结束的时候，他跑到那里，跟当地的居民接触，了解局势变化，做大量调研，寻找其中的商机。“战争结束的时候，东西(那里的资产)非常便宜，机会就来了。我喜欢在东西很便宜、又有重大变化发生的时候购买，这样即使我决策错误，也不会亏钱，或者不会损失惨重。” 　　罗杰斯建议，投资者最好关注自己精通的少数几个领域，知道什么时候该买，什么时候该卖。“未来两三年，全球经济仍将面临严峻形势。如果盲目搞多元化投资，风险非常大。” 　有投资者问，这一次的全球金融危机，会不会跟当年亚洲金融危机一样是一个“局”？罗杰斯说，亚洲金融危机发生在亚洲(做局的是国际炒家)，而这次全球金融危机发源于西方，性质并不一样。而且当年亚洲金融危机的程度要比这次金融危机轻得多。本文由三乐足球比分网提供---www.bf666.com 转载请注明本博客地址.谢谢合作; 个人分类: 房地产|1931 次阅读|0 个评论

[转载]温家宝 : 把抑制房地产投机投资性需求作为长期政策: whyhoo 2012-7-7 18:28; 温家宝在江苏调研时强调把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策新华社南京７月７日电（记者李斌张宗堂王骏勇）中共中央政治局常委、国务院总理温家宝７日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。７日上午，温家宝来到常州市飞龙新苑小区看望居民，并与省、市保障性住房建设、管理、质量监督等单位负责人座谈。温家宝说，经过多年艰苦不懈的努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，６月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。温家宝强调，进一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。今年上半年保障性住房已经开工４７０万套，基本建成２６０万套，相关工作正在平稳推进。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。要高度重视工程质量，让老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套设施，方便群众生活和工作。合理确定公租房租金水平。特别要注重保障性住房建设的可持续性，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。国务委员兼国务院秘书长马凯参加调研和座谈。原文见 http://www.gov.cn/ldhd/2012-07/07/content_2178459.htm; 个人分类: 经济|980 次阅读|0 个评论

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