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投放的货币去哪儿了？: 自我源于思考 2018-11-23 10:06; 现在货币的发行，与古代制钱，近代银币的发行是完全不同的。以前金属货币为例，一就是一，金属开采量有限，物价就超便宜，甚至缺钱时以物（一般等价物）易物（商品），这时一般是米、布作为一般等价物。纸币则是一种信用货币。它可以以贵金属作为保证（金本位、银本位、布林顿森林体系），或以购买力作为保证（解放区的北海币、新中国的人民币），或者单纯以政府信用作为保证（宋、元、明的纸钞）。但是，当只有政府信用作保证时，纸币的致命缺陷就出现了，即极易超发。超发的原因是政府与民争利，以达到自己的经济控制目的。国民政府的法币、金圆券，委内瑞拉的货币就是这种情况。一、货币投放方式货币的投放有两种，一是政府每年的预算，比上年提高的部分。二是通过央行转换为债务货币投放一、货币投放方式货币的投放有三种，一是外汇占款。二是信贷投放。三是财政投放。 1、财政投放是通货膨胀不受控制的主要原因。比方说，为了修建一个大型水库，专门拨款500亿，这500亿元就是财政投放。政府是希望把钱用到刀刃上，即把货币投放到效率高的地方（高新技术企业），以及战略性方向（如央企），以及必要的方面（教育、民生、扶贫）。委内瑞拉的马杜罗也希望民众维系高福利，所以拼命印钱，通过财政投放，撒钱给人民。但企业在社会货币分配（不是利润分配）中受到损害，无法盈利。结果经济崩溃了。所谓春江水暖鸭先知。政府对市场信息的获取是迟缓的，对需求的判断也是呆滞的。如电商蓬勃发展时，政府并没有投入多少。而政府支持的光伏等产业，又很快遇到了灾难。政府需要的是监管，而不是参与。另外，如果政府不管，也是不行，如P2P，放任的情况下又酿成行业危机。所以，这时，货币投入最好还是通过市场的方式，即银行信贷体系来实现，这就是货币投入的第二种形式，通过央行转换为债务货币投放。 2、信贷投放，即通过央行转换为债务货币投放。为了限制纸币滥发，各国政府纷纷将货币债务化。这种债务货币就是央行与市场的债务关系。央行逆回购1000亿元，即向市场投放了1000亿元。各商业行除了一部分（如150亿）保证金外，会把其余850亿通过贷款投放到市场中的各个经济体。并且这850亿被一家银行贷出后，仍会以存款形式回到商业银行系统，再缴纳一次存款准备金，又有722亿可以贷出。假设贷款能力充分的情况下，央行投放的1000亿元，可以为市场提供6000亿元左右的流动性。而这新增的6000亿流动性，是以债务的方式实现的。所以，当央行回购时，或者提高存款准备金率，又能够回笼资金。 3、外汇占款。这个好理解，贸易顺差1000亿美元，但国内企业无法在国内用外汇收支，只能在央行兑换成人民币。二、货币到哪儿了 1、货币的分配层次。那么货币投放出去了，会不会很快把影响传导到居民的日常生活当中呢？不会的。除非像委内瑞拉那样，直接给民众发现金。但这种方式，让人民不劳而获，是对按劳分配的严重伤害。绝大部分经济体，是市场化地投放货币的，即政府确定货币投放数额，再通过银行、金融部门，分配给企业、单位。这是货币分配层面。企业生产经营，有了财富、产品，通过生产要素市场，进行社会利润分配。这是正向的利润分配层面。然后通过工资、福利等按劳分配，和政府的民生政策性分配，分配到个人。这是民生（劳动）分配层面。最后，个人再通过消费品市场，把资金返还给企业。这是反向的利润分配层面。 2、货币的投放方向但现代经济体系复杂，金融体系随之更加复杂。造成了金融市场（包括不动产市场）成为资金蓄水池的情况。首先，不动产市场吸纳资金。政府有政策，投放的货币有限制。如近几年，严格限制投入的货币流入房地产系统，虽然难以杜绝，但毕竟起到了很大作用。居民债务增多，主要原因就是流入不动产市场，即买房子。很多人收入虽高，但生活消费与租房者差异不大，因为房贷压力也大。但是，房产价格上升过快，虽然人们消费没有差太多，但名义上财富却相差惊人。很多上市公司，靠卖房子从亏损变盈利，也是相当讽刺。其次，金融体系发达，证券、债券等金融市场，形成了巨大的资金吸水池。很多人拿到钱后，不是去消费，而是去搞金融投资、投机。那么，这部分资金就无法影响一般市场。不过，如果金融价格短期泡沫，这部分人会获得超出平均利润的收益，社会的贫富分化加剧。很多上市公司，不去搞主业，反而买理财产品，投资股票。也说明了问题。再次，货币流速降低也吸滞了资金。我们都知道，一个市场中1万元，流通5次，就可以达到5万元的效果。但是，相反地，沉淀资本增加，收货款期限延长，同样也吸纳大量资金。如支付宝，虽然它没有存款功能（余额宝是一个存款产品，不讨论。），但每天有数百亿交易，它如果付款期限延后一天，每天就吸纳了数百亿资金。而市场中，产业上下游企业债务普遍增多，企业之间的货款流动速度必定降低。于是渴求更多资金。最后，税收、贷款利息，吸取了大量货币。特别是贷款利息，让企业喘不过气来。民企的贷款利息，一般比国企高出一倍。三、总结政府通过几种方式，投放了很多钱。靠谱的方式是通过市场化投入债务货币。因为直接拨款会影响市场的灵敏度。造成像委内瑞拉那样的通胀。债务货币会通过社会的债务水平、企业、居民的杠杆率来对经济进行预警。虚拟经济如果不抑制，如房地产、证券等，会吸干实体经济的血。最后，行业中资本流速降低，是企业渴求资金的重要原因。一定要提高资本流动速度。但如果通过加大贷款、借款为企业补血，而不是切实促进企业回款速度，那么企业将被利息压榨出最后一口气。最后，减税是对企业最好的支持方式，远比加大贷款要好。; 个人分类: 社会科学|2529 次阅读|0 个评论

我研读和收藏的会计，统计，金融，税务和房地产的书籍: jiangjiping 2018-10-5 09:23; 我研读和收藏的会计，统计，金融，税务和房地产的书籍蒋继平 2018年10月5日美国是一个讲究法律的国度，一切都是有法可依。收入要交个人所得税，买卖房子都要签署一大堆文件，股票交易都有一定的规则。为了使自己在这些方面不犯大错，我研读并且收藏了一些会计，统计，金融，税务和房地产的书籍。图一。会计的书籍。 \0 \0 图二。统计的书籍。图三。金融的书籍。图四。股市的书籍。图五。税务的书籍。图六。房地产的书籍。; 个人分类: 生活点滴|2096 次阅读|0 个评论

当西方炒房团撤离中国时: 热度 1 jiangjiping 2018-6-25 07:30; 当西方炒房团撤离中国时蒋继平 2018年6月25日根据世界上所有的信息，中国目前的房地产属于整个世界经济繁荣的一个最大贡献者。虽然中国人的人均收入在世界上排名属于中游，但是，中国一二线城市的房价却是世界一流水平的。昨天在朋友圈中读到一篇文章，说中国的房地产与GDP的比例已经达到400%。这可能是个新的世界记录。世界房地产历史记录中，每当房地产与GDP的比例超过100%时，就意味着房地产已经成了一个泡沫经济，随着房地产的泡沫不断地增大，泡沫的破裂就随时可能发生，而且是不可避免的。人活在这个世界上都是为了钱，西方人也不例外。在中国的房地产成为一个金矿的时候，西方人到中国金矿淘金的热情不亚于任何一个中国公民。有一次，我在一个五官科的医生门诊所看病时，这个医生的助手告许我，马上来给我看病的医生在中国有好几套房产。这个医生是一个典型的白人，是欧洲移民。她还告许我，她这一行的医生中有好几个在中国都有房地产。她跟我说这些，是因为她知道我是中国来的移民，故乡在中国。她也知道中国的房地产的价格在过去几十年间翻了数倍，是一个非常盈利的投资。我在美国30多年的生活，在与西方人打交道的过程中，我发现西方人除了比较直率外，另一个鲜明的特性是比较团结一致。他们喜欢动用众人的力量来办大事。这也许是西方人足球踢的好的一个主要原因。这是因为足球运动需要团队合作，而不是个人奋斗。我现在有点想不通的是，中国在过去几十年间已经建造了足够多的房子，但是，好像还不能满足市场的刚性需求。这个有点诡异。按理来说，一胎化政策已经使中国的人口增长降低到历史最低水平。在人口增长率处于历史低位时，房地产大力开发时，还是不能满足购房者的需求。这里面是否有别的原因，是否有一定的阴谋。记得在股票市场经常有国际炒股团伙兴风作浪。我现在怀疑国际上是否与一个炒房集团在暗中操控中国房地产的价格趋势。我的这个怀疑一方面属于我的直觉，另一方面是基于下列信息和逻辑思维。首先，国际上的一些人为了获得资本利益最大化，经常以大财团的身份在金融市场制造事件，引发股市动荡和货币汇率的大幅度跌落。这些人也可能利用房地产作为一个目标。其次，在西方经济一片萧条的情况下，银行利息处于历史最低位时，一些富人们手中的金钱无法收到有益的回报，就得想办法去国外寻找最佳投资的项目。中国是新兴市场，而中国的房地产又是最热门的新兴产业，所以，这些有钱人就把自己的剩余资本用来投入中国的房地产行业。再者，使我最担心的是，境外一些敌对势力，他们明知道用武力直接与中国对抗是没有胜算的，所以，他们想利用手中掌握的资本来操控中国的经济命脉，从而在与中国的博弈中赢得主动权。这些敌对势力暗中结成攻守同盟，利用大量的资本，对中国的某些领域进行重点布局。当然，我的这个想法有点阴谋论的味道。简言之，我现在有一个隐隐的忧虞，面对中国房地产已经严重超过理性的房价的背后，是否有一个谋划已久的阴谋。当这个阴谋的谋划者已经达到了他们的预期目的时，觉得时机已经成熟，是最后行动的时候了，他们就适时地撤离中国的房地产行业。这样做，一方面带走大量的财富，另一方面给中国制造一个大的经济动荡。这是一个一举两得的高招。对此，中国人是否有相应的对策？; 个人分类: 万花镜|2732 次阅读|3 个评论

青梅煮酒论英雄（房地产企业版）: pinjianlu 2018-6-4 17:06; 万科、绿地、龙湖、碧桂园、恒大和万达等齐聚一堂，酒至半酣。万科曰：国内房企和我比很多都是乐色。然后斜眼看着万达。万达猛拍桌子，吼道：你看我干嘛？你把我当乐色？万科：不好意思，我不是指你，而是说他们都是乐色。万科对着万达：使君知房企之变化否？万达曰：未知其详。万科曰：房企能大能小，能升能隐。大则全国到处开发，小则仅在本地发展；升则紧靠住建部、发改委，隐则潜伏于地级市无人知晓。方今人傻爱炒房，房企乘时变化，犹人得势而纵横四海。房企之为物，可比世之英雄。兄台久历四方，必知当世英雄。请试指言之。万达曰：吾辈肉眼安识英雄？万科曰：休得过谦。万达曰：吾叨恩庇，得势于房改。天下英雄，实有未知。万科曰：既不识其面，亦闻其名。万达曰：深圳恒大，钱地足备，可为英雄？万科笑曰：冢中枯骨尔，吾早晚必并之！万达曰：北京龙湖，多次突破金融危机，朝中多有联系；今虎踞京州之地，部下能事者极多，可为英雄？万科笑曰：龙湖色厉胆薄，外强中干；开发大项目而惜身，见小块地皮而忘命，非英雄也。万达曰：有一房企位于天府之国，威镇川渝：蓝光长岛可为英雄？万科曰：蓝光长岛拖欠工程款，非英雄也。万达曰：有一房企血气方刚，江南领袖——碧桂园乃英雄也？万科曰：碧桂园藉生态城之名，非英雄也。万达曰：重庆金科，可为英雄乎？万科曰：金科虽于直辖市，乃地方之犬耳，何足为英雄。万达曰：如融创、保利、雨润等辈皆何如？万科曰：此等碌碌小人，何足挂齿！万达曰：舍此之外，在下实不知。万科曰：夫英雄者，吸取国民财力，善于把握时机，负巨债而不慌，有包藏政府大项目之机，吞吐国家大经费之志也。万达曰：谁能当之？万科以手指万达，后自指，曰：“今天下英雄，惟使君与余耳！” 中国房地产野史（上、中、下）：; 个人分类: 精华|2902 次阅读|0 个评论

这样的房子你也许买得起但可能住不起: 热度 4 jiangjiping 2018-5-27 07:07; 这样的房子你也许买得起但可能住不起蒋继平 2018年5月27日昨天有好友要我多介绍一些美国房子的情况，我今天利用周末的时间就来与大家分享一下这方面的信息。首先我要申明，美国是一个大国，房地产的价格在不同的地方相差很大。我这里只是随便介绍一个例子，不是极端的例子，属于比较普遍的房子。这个房子在美国的芝加哥郊区，是2007年建成的，占地面积1092平米，二层楼建筑加上地下室，室内面积400多平米，一共有15个房间（五个卧室，三个半卫生间，2个厨房，2个客厅，一个书房，一个家庭活动室和一个运动室），三个车库，两个壁炉，一个游泳池，是一个湖边单户家庭住房（ single family house), 去年的房产税是11642美元。售价定位52万美元，买家估计可用50万-51万的价格买下这套房子。 2007年这套房子的售价是63万多美元（房价跌了18%）。读者中的一些人也许可以买得起这套房子，但是，怨我直言，买得起很可能住不起。这是因为房产税，房屋保险费，和水电费，以及花园草坪和游泳池的维护保养费，这是一笔很大的开销，加上房贷利息和成本的月供。估计至少要五万美元一年。下面二十三张图是这个房子的内外部分实照，供大家欣赏（图片来自网络）。图1。房子正面图2. 房子后面图3. 后院图4. 右侧面图5. 左侧面图6. 房子附近的儿童乐园图7. 房子社区一角 \0 \0 图8. 房子的大门内通道图9. 一楼客厅图10. 餐厅图11. 一楼厨房图12。家庭活动室图13. 书房图14. 主卧室图15. 主卫生间的浴池图16.主卫生间的男女洗刷台图17. 其他卧室图18. 其他卫生间图19. 楼上厨房图20. 楼上客厅图21.客人卧室图22. 客人卫生间图23. 运动室; 个人分类: 生活点滴|4015 次阅读|8 个评论

原来中国的首富多是搞房地产的: 热度 2 pinjianlu 2018-3-7 20:25; 福布斯2018年全球亿万富豪榜:中国新上榜富豪最多 http://news.163.com/18/0307/09/DC9K2IRU00018AOQ.html; 个人分类: 我的世界观|2761 次阅读|5 个评论

这些年，那些个疯狂的房地产广告: 热度 4 ncepuztf 2018-1-9 19:57; 无疑，近些年是房地产支撑了中国经济大发展，也改变和影响了无数人的命运；有图有真相，就让我们从盘点房地产广告说起吧！【第一类：劝导型广告】【第二类：威逼利诱型广告】【第三类：威胁型广告】【第四类：引诱型广告】说明：图片均来自网络。顺便讲一真事：同事买某小区房子，到手后原来规划的绿地变成停车场，于是质问开发商，得到回复：原来效果图上还有大海呢，怎么可能给你兑现？; 个人分类: 囧事趣事|1911 次阅读|7 个评论

“东北衰退”无法避免，但是也不值得遗憾: 热度 2 jiangming800403 2017-9-13 18:31; 东北人口正在减少，并在持续减少这是不可改变的趋势，同时工业化和城市化在全国的全面普及，一个辽宁省秒杀关内所有人口大省的情况已经不可能存在了。所以“东北衰退”无法避免，但是也没有什么值得遗憾的。其实，三大直辖市的人均产值虽然很高，但是总量排名也仍然是退步的趋势。而且东北也没有必要和北上广深比长到天上的房价。辽宁的GDP断崖，首先是投资的断崖，但是投资萎缩是一个经济体走向成熟的标志。辽宁不是没有钱进行投资，人均居民储蓄存款辽宁省仍然仅次于三大直辖市和浙、苏、粤，是全国第七位，比山东、福建都高。但是辽宁和整个东北目前的经济形势是产能过剩，企业亏损，住房和基础设施大量空置。。因为工业市场不景气，企业亏损，像国宝级的沈机、大机、哈电、一重都在亏损。当然，也不仅中国的工业企业亏损，欧洲和日本的很多机床厂也快要办不下去了。强行增加投资，只会使未来的形势更难控制。从沈北、浑南，到辽东湾、东戴河，那些空置的楼房都需要去库存（这也说明前几年辽宁的增长也不是虚的）。实际上，这些年，辽宁对关内的高考移民也是睁一只眼闭一只眼，当然这也在一定程度上缓解了某些人口大省的高考压力，比如山东，放开二胎以后，新生儿差不多增加了一倍。可能有些人总希望使东北的黑土地与大森林变成黄土高坡。但是在乌苏里森林里，东北虎与远东豹的种群正在恢复也没有什么不好; 个人分类: 经济时评|3393 次阅读|8 个评论

战胜川普只需1招：中国限卖房子8年: 热度 1 大毛忽洞 2017-4-30 00:42; 战胜川普只需1招：中国限卖房子8年老布什的接权棒人是克林顿；克林顿的接权棒人是小布什；小布什的接权棒人是奥巴马；奥巴马的接权棒人是川普。历史学家们喜欢争论谁创造了历史？ “英雄创造历史还是奴隶创造历史”。美国总统也逃不出“古今中外”几千年的框架：他们善于为自己家创造机会，秦皇汉武，唐宗宋祖、包括电视剧里的那个赵家，都是如此。川普骨子里是不喜欢打仗的，因为川普家的核心产业是房地产。奥巴马也不喜欢打仗，因为奥巴马家的核心产业是打官司。奥巴马苟延残喘阿富汗战争：一则为小布什擦屁股，二则为连任拉票。奥巴马理直气壮拿了和平奖，因为奥巴马不喜欢打仗。克林顿家也不做军火生意，因此克林顿也不喜欢打仗。克林顿为了莱文斯基，在伊拉克虚晃一枪。布什家族的核心产业是军工业（人民网），因此，布什家喜欢打仗。老布什发动了海湾战争；小布什发动了伊拉克战争和阿富汗战争。无论你是哪一派、哪个阶级的、哪个主义的，这是不以人的意志为转移的，无论媒体如何编造客观理由，布什家的主管愿望决定一切：布什家统治美国期间，先后发动了3场战争。川普将在朝鲜虚晃一枪或蜻蜓点水，为的是他川家的房地产生意。众所周知，世界上最牛逼的房地产在中国，中国最牛逼的房地产在一线城市。只要中国把天量的￥（和$）固化在一线城市的钢筋混凝土里，川普就无能为力。如果川普任期4年，中国（一线城市）就限卖房子4年；如果川普任期8年，中国（一线城市）就限卖房子8年。【库什纳在泽西市有一个特朗普品牌的豪华公寓楼项目，从中国投资者那里获得了近四分之一的融资，大约5000万美元。】--纽约时报川普家1个项目吸引中国人5000万美元；川普家10个项目将吸引中国人5亿美元；川普家100个项目将吸引中国人50亿美元；川普家1000个项目将吸引中国人500亿美元；川普家10000个项目将吸引中国人5000亿美元。; 个人分类: 闲情和逸致|1570 次阅读|1 个评论

真正落实了，“房子是用来住的”威力无穷: 热度 7 大毛忽洞 2017-3-29 11:24; 真正落实了，“房子是用来住的”威力无穷旗帜鲜明地让炒楼的人下地狱，才能实现“房子是用来住的”的伟大目标。对楼市的治理用不着刮毒疗伤，只需要轻轻地刺破脓包，把脓的泡沫放出了即可。楼市哀嚎遍野炒房者再不退场必然很惨！一、商住房也限购了！最严调控的目的是什么？　　26日夜，北京突然发布政策，在建在售“商办（商业和办公）”项目不得卖给个人。这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。　　这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学区划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能性”。　　但本次发布的商办物业调控最终条款的严厉程度，超过了业界所有人的想象。亚豪市场总监郭毅的总结是：　　 “ 从规划、销售、购房资格、信贷层面精准打击‘商改住’，不仅在北京史上最严厉，就算放眼全国，也是针对商住最为严厉的一次调控。” 　　中原地产首席分析师张大伟表示，　　“这是中国房地产市场调控以来的第一次，此前从未有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。 ” 　　“商住两用”项目限购措施，不是简单地“认房又认贷”这种内容，而是全面改变游戏规则，使其回归商办类项目的真实用途。　　这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。中原地产首席分析师张大伟预计 “ 商住两用”类物业的价格会有30%以上的跌幅，成交量下滑60%以上，可能进入休眠状态。　　根据中原地产数据统计显示，本次政策将直接影响起码60万套物业。另外，在过去商住物业中，90%为个人购买，但这些未来将全部纳入限购或者企业购买。　　楼市调控一招更比一招高。近期，厦门也进行了楼市调控，这次调控大招不但严还严出了新意！厦门新政规定，购房者自房本下来之日起两年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。　　二、万科宣告：准备迎接12城房价下跌！　　最近新政真的是“新”政，不管是北京商住房，还是厦门的调控，都是全国首次，没人知道其他城市会不会也效仿，或者又出什么崭新的、未见过的楼市政策。　　也许在这种预期下，万科宣告：准备迎接楼市下跌！12个城市被看淡。　　3月26日，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。　　也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！　万科在年报里所指的“仍存在风险的项目”分别处在：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充等城市。而这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。　　而对于楼市形势的判断，万科是这样说的：　　短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。　　长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。　　三、这部分人已被绞杀，再不退场或很惨　　其实这次政策的目的很明确，针对的不是房价而是人，要人口疏解。为什么出手打击商住房呢？而且为何要下死手呢？　　齐俊杰看财经里提到了以下观点可以借鉴下：　　首先，敲山震虎，这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施，就是要彻底干翻流动性，让炒房人知难而退。　　其次，以房控人，在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。　　第三，之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，显然你们已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的投机客，就是你们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗？　　四、孙宏斌：对房地产市场非常悲观 “ 这轮调控史无前例的严格，我对市场非常、非常悲观”。融创中国董事局主席孙宏斌说。他表示，融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。3月28日，孙宏斌现身融创中国2016年财报发布会。他还说，调控政策对公司影响的还在初期。　　孙宏斌说，“ 现在行业风险很大，风险大不是来自市场，主要因为土地和房价的关系，房价被政府限制，按照现在价格买地，就一定是亏钱”。融创中国CEO汪孟德表示，“2016年战略性发展机会的把握，会使融创短期盈利有所波动”。　　在谈到政策和房价关系时，孙宏斌认为，即便政策放松，房价也没有暴涨的可能。 “我认为核心城市的房价不会暴涨，因为已经处于高位。而且即使限购政策放松，货币缩紧、供应增加这些手段跟上，暴涨就不会出现”。孙宏斌说。　　孙宏斌表示，对房企来说，调控持续会对企业现金流造成特别大的影响。“ 下半年土地市场会相对理性。现在开发贷没额度，土地（融资）也封死了，现金流收紧是必然。 ” 　　综合自：齐俊杰看财经（ID：qijunjie82）、21世纪经济报道（ID：jjbd21）、人民网、澎湃新闻（thepapernews）、新华视点（ID：XHSXHSD）、中金在线（ID：cnfol-com）、财新网; 个人分类: 闲情和逸致|3814 次阅读|6 个评论

房地产回光返照？: 热度 11 大毛忽洞 2017-3-25 08:54; 房地产回光返照？上面已经英明定位：房子是用来住的。如果房子真是用来让老百姓住的，房价下跌 90% 绝对不会影响主人在房子里睡觉。如果房子真是用来让老百姓住的，房价下跌 90% 绝对没有必有大惊小怪。除非你不承认“房子真是用来让老百姓住的”。凤凰网报道：辉山乳业 “ 崩盘式 ” 暴跌 85% ， “ 辽宁首富 ” 一天损失 209 亿为什么？凤凰网说： “3月24日上午11点左右，在港上市的辉山乳业股价在毫无征兆情况下突然跳水大跌，盘中最大跌幅90.71%，午盘收盘跌幅略有收窄，股价报0.42港元/股，跌幅85%。这一跌幅创下辉山乳业史上最大跌幅，1小时内，辉山乳业市值蒸发322亿港元，仅剩56.6亿港元。受此影响，公司秘闻（ID:high3c）计算，去年的“辽宁首富”—辉山乳业实际控制人实控人杨凯、葛坤，一天财富额蒸发209亿元。” 凤凰网又说： “对于辉山乳业的突然大跌，有媒体报道称辉山乳业大股东挪用 30 亿账上资金投资房地产，资金无法回收。” 30 亿投资房地产，不是赚得更多吗？反过来理解，是不是房地产不行了？; 个人分类: 以前和现在|4256 次阅读|23 个评论

计划生育与房地产繁荣: jiangming800403 2017-3-12 22:19; 并不是有了人，房子就可以卖的出去。恰恰相反，少子化可能是房地产繁荣的一个重要原因住房是一种弹性系数很大的消费品。没钱的话，陋室也可以栖身。钱比人对房地产的繁荣更重要。有时候，买房需要两个家族甚至三代人的资产。这在多子女的时代，显然办不到。; 个人分类: 人口与城市化|2325 次阅读|0 个评论

从债务问题看重庆经济：黄奇帆是不是经济能手？: 热度 6 自我源于思考 2017-3-10 13:10; 2012年因王立军事件，国内民间积聚起来的反文革情绪爆发，开始集中对重庆批判。对“唱红打黑”批评，我不反对。对重庆的发展模式如果一味打批评，看不到其中的亮点，则有以偏盖全的嫌疑。当时矛头主要是针对重庆的债务风险，2010，2011和2012年的债务数据成为主要论据。一、重庆债务减少重庆的债务率在 2012年末达到92.75%，位居全国前列。但是2014年末只有77%，降低了近16个百分点。 2014年重庆市地方政府债务余额是5900亿元，比2013年底减了1090亿元。其中3200亿元元是一类债务，2700亿元是二、三类债务，债务率77%，总体是可控的。债务里面 80%是商业银行债和各种各样的债券，良性债务占80%，有20%是借道信托机构形成的负债，利率比较高。2013年信托债占29%， 2014 年减少了 9个点。重庆市能够化解债务得益于其融资平台的特殊性：这座城市的主要投融资平台都有上万亩的土地储备，同时政府对投融资领域的管理权相对集中。这主要是黄奇帆的功劳。在前几年的发展中，必须要高投入，否则何谈发展？但高投入会带来债务问题。只有发展出了一定成果，经济大幅度发展，政府财务税收增加，才能解决前期债务。这就是通过发展来解决发展中的问题，这很考较地方政府的经济管理能力。二、重庆债务安全，偿债能力良好《国务院关于提请审议批准 2015年地方政府债务限额的议案》8月24日向十二届全国人大常委会第十六次会议提请审议，标志着我国依法启动了对地方政府债务的限额管理经清理核查， 2014年末全国地方政府债务（即审计口径中政府负有偿还责任的债务）余额15.4万亿元。另外，地方政府或有债务(包括审计口径中政府负有担保责任的债务、政府可能承担一定救助责任的债务)8.6万亿元。可以看到， 2014年，重庆政府负债，占全国政府负债比是3.8%，并不高的。难能可贵的是，在这种情况下，重庆房价仍维持在一个较低的水平。不容易。再看 2016年的数据，从政府负有偿还责任的债务/GDP指标来看，28省市债务/GDP整体上升，仅重庆、湖北和北京的债务率回落，重庆市为21.7%；从政府负有偿还责任的债务/（地方公共财政收入+中央对地方返还及补助+政府性基金收入）指标来看，全国平均水平在100%左右，重庆的债务率最低，为59%。三、发现人才不容易，发现别人的优点不容易起初，薄落马，黄未动，很多人认为黄善于自保。但看了这几年重庆的经济情况、产业结构，不得不说，这是政府中少有的综合型人才。新儒家要提升自我，研究社会，影响社会。但研究社会，不能用批判的思维，而是用博弈的思维。新儒家也需要批评，但要在拿出建设性意见的前提下去批评。新儒家要更多地发现别人的优点，而不是缺点。虽然发现别人的优点比发现缺点更困难，但这正是新儒家要做的。欢迎加入新儒家文化QQ群： 155011723，一起交流现代思维，辨识时代潮流。申请时请注明：科学网; 个人分类: 社会科学|5500 次阅读|3 个评论

东北的经济断崖: 热度 6 jiangming800403 2017-3-2 22:37; 实际上依靠房地产的GDP就是一块注水肉。前几辽宁的增长并不是全是虚的，从沈北到浑南，再到辽东湾海岸，一片片空荡荡的楼群就是那几年建立起来了。但问题是这种注水不可能一直持续下去。东北人口老龄化严重，前些年住房大跃进，住房市场严重饱和，去库存压力太大，造成了东北经济最大的断崖——投资（包括房地产）的断崖。辽宁省新一届班子，敢于揭盖子，把不切实际的投资砍下去，这是非常正确的。对于其他仍然依靠投资，特别是房地产刷GDP的地方，辽宁的今天可能就是他们的明天。当然辽宁的人均财富（储蓄）和财政收入仍居于全国前列。辽宁的人均GDP现在还不如陕西，这不是非常合适的。辽宁的城市化率高于陕西，而且陕西还有一千万人的贫困人口。东北的三大支柱产业——能源和冶金，装备制造、生物产业（食品、医药、森工、旅游）中，煤铁所占的地位还是低于河北、山西、内蒙古或者陕西。但是装备制造业正遭遇着前所有的经济周期低谷。因为工业装备不是易耗品，2002-2012年的十年景气，透支了未来的需求，国内工业装备市场已经严重饱和。大概要在2020年以后，中国工厂才可能有新一轮设备换代或改造。沈大的地区总产值应当会比唐山要多，唐山现在是6000多亿，就是唐山的gdp可以比沈阳高，也不能说明唐山比沈阳更发达。沈阳和唐山都有700万人口，但沈阳城市人口在500万以上，唐山只有300来万，沈阳的财富和消费水平都要超过唐山。即使唐山的人均GDP再高，在教育、文化、卫生等方面对沈大也是望尘莫及的; 个人分类: 经济时评|3919 次阅读|14 个评论

[转载]大消息！央行一天内两提房地产问题 “枪口”对准这些人: ericmapes 2017-2-18 22:57; 央行一天内两提房地产问题“枪口”对准这些人 2017-02-1818:51:41 来源：央视网 http://news.sohu.com/20170218/n481076457.shtml?fi 原标题：大消息！央行一天内两提房地产问题，枪口对准这些人！　　央行在17日公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》和17日举行的金融市场工作会议上，都谈到了房地产市场的信贷调控问题。其中《报告》明确指出，要严格限制信贷流向投资投机性购房。　　一天两提房地产问题投资投机性购房或受限　　在2月16日至17日召开的2017年人民银行金融市场工作会议上，中国人民银行副行长潘功胜强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。　　中国人民银行17日发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)指出，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。　　更为重要的，是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。　　抑制泡沫：发挥“货币政策+宏观审慎政策”双支柱作用　　央行17日发布的《报告》中，单辟一个专栏讨论了资产价格、货币政策与住房金融宏观审慎政策。　　对于针对房地产市场的宏观审慎管理，《报告》指出，为应对资产价格对金融稳定的影响，一个重要手段就是强化宏观审慎政策框架，有针对性地防范房地产金融市场可能形成的系统性风险。“国际上多项实证研究表明，尽管在不同经济周期阶段，不同工具效果存在差异，但总体看宏观审慎政策工具有助于抑制房地产周期波动。” 　　“当然仅依靠宏观审慎政策，可能还不足以抑制资产泡沫。”《报告》认为，宏观审慎政策作为新生事物，尚有一个逐步完善的过程。国际货币基金组织（IMF）研究也指出，货币政策和宏观审慎政策的协调配合有助于提高调控有效性。稳健的货币政策有助于保持流动性合理适度，为维护价格和产出稳定、金融稳定营造适宜的货币金融环境。防止资产价格泡沫离不开宏观审慎政策和货币政策的配合，需更好地发挥“货币政策+宏观审慎政策”双支柱政策框架的作用。　　我国房地产市场具有一定特殊性　　《报告》还指出，需要看到，我国房地产市场具有一定特殊性。　　一是结构性特征较为明显，一线城市与三四线城市房地产价格走势差异较大；　　二是供需具有一定刚性，住房是基本生活需求，其供给受土地供给限制，相关政策都会对房地产市场产生影响。　　目前，随着多项调控政策的出炉，商品房销售增速已经出现回落。《报告》披露，2016年10、11、12月销售面积分别为1.51亿、1.55亿和2.15亿平方米，同比分别增长26.4%、7.9%和11.8%。　　北京方面，调查显示多家国有大行已经把首套房折扣从原先普遍的8.5折、8.8折上调至9折，显示出央行信贷调控收紧的思路。　　防止“以钱炒钱”等加杠杆行为　　17日发布的《报告》提出，下一阶段要实施好稳健中性的货币政策，增强调控的针对性和有效性，为供给侧结构性改革营造中性适度的货币金融环境。　　央行2016年四季度货币政策执行报告在介绍下一阶段货币政策思路时指出，进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导，完善宏观审慎政策框架，畅通政策传导渠道和机制，抑制资产泡沫，防止“脱实向虚”。　　报告提出，把防控金融风险放到更加重要的位置。加强重点领域风险排查，加强风险监测分析。防止资金“脱实向虚”“以钱炒钱”，以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。; 个人分类: 社会热点时评|445 次阅读|0 个评论

河东河西30年，Live English（2）：成也萧何，败也萧何: 热度 2 大毛忽洞 2016-12-24 01:45; 河东河西 30 年， Live English （ 2 ）：成也萧何，败也萧何说到萧何，自然就关联到韩信。如果韩信能成为数学家，中国可能就全面发展起来了（类似钱语）。很可惜，韩信成了大将军。从古到今，中国的将军多如牛毛，而数学家却寥寥无几。有韩信不多，无韩信不少。韩信VS泊松：罐满归油篓，倒打一葫芦好了，回归正题。“成也萧何，败也萧何”用英语怎么说？如果你去百度或者 Google ，可得到五花八门的翻译，我觉得他们翻译得都不到火候。语言（英语或汉语）的灵魂是它所承载的文化。 “成也萧何，败也萧何”。毫无疑问，这里的“萧何”只是一个符号。翻译的时候，完全可以把“萧何”忽略不计。例如： “萧何” is the be-all and end-all. 这就是“成也萧何，败也萧何”的一种文化翻译。可以用到很多场合。对于炒股票的人来说，赚钱是因为价格飙升，赔钱是因为价格暴跌。这又是一个：赚也“萧何“，赔也”萧何“。此时此刻：萧何 = 价格。 The price is the be-all and end-all. 对于炒楼也是一样的， The price is the be-all and end-all. 炒楼赚钱是因为价格飙升，炒楼赔钱是因为价格暴跌。除非你炒一把之后，洗手不干了。这也就是说，如果韩信早点离开萧何就好了。; 个人分类: 家乡大毛忽洞|3330 次阅读|6 个评论

2016年诺贝尔经济学奖: 热度 1 cgh 2016-10-6 21:00; 2016年诺贝尔经济学奖建议授予：中华人民共和国中央政府现总理和前总理。授奖理由：创造性提出并实践了房地产经济学并取得了成功，建立了包含房地产业、建材制造业、金融业、公共管理、公共安全、可持续发展、环境保护等社会支柱系统的统一经济模型，为中国和世界经济的稳定和增长提供了理论基础并在实践中作出实效，为发展中国家的发展指明了新的方向！; 个人分类: 杂谈|1426 次阅读|1 个评论

国家层面会不会对房地产进行外科手术: 热度 5 gaoshannankai 2016-10-4 10:28; 看过我此前博文的网友，应该知道我的一个预测，中国股市稳定在3000点附近长期横盘，进入国家控股的“朱”市，这个好像只有中国有。而且，实体经济进一步下滑，资本又不得不回到房地产行业。不进行科研等领域根本性反腐败，所谓的全民创新只是一个梦。现在，房价又有再上台阶的趋势，国家层面会不会动真格？其实，有上中下三策，上策，动金融寡头，特别是那些拿地不需要行贿的大家伙，查偷税行贿等等犯罪行为，把他们榨取老百姓的血汗拿回来，根本性解决房地产问题。这个牵扯利益太多，估计最难做到；中策，通过紧缩贷款，牺牲中小房地产商，让他们资不抵债破产，包括大房地产和普通民众利益；这个阻力最小，上层和最底层都不好得罪，最好就是牺牲中间的。下策，对房屋的购买等领域开刀，比如限购、二套房征收房产税，或者增加各类费用或者紧缩对个人的贷款等手段，让炒房的小户破产，房地产暂时回归正常价格。总之，每一个策略，其实就是各派利益争斗得到的妥协，最后，还是老大根据当前形势，平衡各派利益，牺牲最弱的，我感觉下策的可能性最大，下策实行也比不管要好。具体来说，就是国家层面对各类非法进入房贷领域的资金进行查处短时间内能够如此快速推高房价，用屁股想一下，势必有非法资金流入。国家层面可以对房贷等银行账号进行从严管理，除了国家统一的房屋长期贷款，任何消费类或其他贷款，以及私人借贷或理财都不能通过虚假材料等方式进入房地产领域进行购房等活动。现在的90后胆子大得很，找一批兄弟就敢利用个人消费类贷款搞首付，炒房子。; 1753 次阅读|12 个评论

中国大概90%城市的房地产还在去库存: jiangming800403 2016-10-2 19:07; 县城也是城市如果什么集中在北上广深，中小城市还有怎样的发展空间，大都市区每千米五到10亿元的轨道交通（地铁）建设成本，大体上依靠土地财政。深圳实际上的建设面积只有不到1000平方千米，如果以北上广的标准衡量，东莞就是深圳的郊区。实际上，不论是上海的平原还是北京的平原都不可能被建成区填满。高成本最终会摧毁一个城市的竞争力。任何一个城市的房价都不可能没有产业和收入基础的凭空增加大城市的高成本造就了中小城市的发展机会。没有深圳的高成本也就不会有东莞的新机会。这是大城市发展的宿命，也是跨国公司发展的宿命，所以，没什么可改变，也没什么可焦虑的。“反思”可以到此为止。(作者是央视财经频道评论员) http://opinion.huanqiu.com/1152/2016-05/8970590.html 转载本文请联系原作者获取授权，同时请注明本文来自赵建民科学网博客。链接地址： http://blog.sciencenet.cn/blog-595119-979839.html; 个人分类: 人口与城市化|2031 次阅读|0 个评论

东北危机的另一种解读: 热度 2 jiangming800403 2016-9-24 13:15; 东北地区处于我国房地产投资的凹地 60个城市中，房价收入比排名最后的是长春，平均房价6471元，薪酬5268元，房价收入比1.23。; 个人分类: 经济时评|2144 次阅读|4 个评论

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