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忽悠了全世界的美国老太或将“寿终正寝”，中国忙着扎篱笆: 热度 4 sheep021 2011-2-10 16:01; 1 忽悠了全世界的美国老太即将“寿终正寝” 白宫酝酿终结两房海外投资者或成最大输家(图) 14:46 一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。 …… 过去40年来，美国“两房”几乎是国家经济的命脉。美国房地产市场的融资体系一直是公共部门和私营部门共同参与的。房利美和房地美从银行和其他贷款发放机构处购买抵押贷款债权，然后将其打包证券化后卖给投资者，当房贷借款人违约时，这些投资者不会蒙受损失。正是有了政府做后盾，才吸引了很多外国投资者的追捧，去年6月，“两房”因股价过低从纽约证券交易所退市，资产“打水漂”成了海外投资者热议的话题，有关“两房”套牢中国资本的报道层出不穷，有人预计中国投资“两房”债券亏损可能高达4500亿美元。(来源:人民网-国际金融报) (来源：人民网) 2迪拜中国美空头大师：中国房地产将比迪拜惨1千倍方式终结中国时报消息，国际对冲基金大鳄再次放话做空中国。有美国空头大师称号的查诺斯正募集资金对赌中国大陆房地产。查诺斯宣扬，近期他募集了两千万美元的离岸基金，对赌中国房地产泡沫破裂。他预言“中国繁荣的房地产市场将以比迪拜惨一千倍的方式终结。这，不一定是一种“预测”，而是一种威胁美国老太就倒下了，亏本的是外国投资者中国老太要是倒了，倒霉的就是国内老百姓了啊 3 中国忙着扎篱笆多城市将出台限购细则全面限购第三套房　　 4旧文京沪房价与美国老太从“认知感危机”谈起关于国内房价，特别是京沪房价的走势，众说纷纭，真真假假，莫衷一是。本人对经济没有研究，但没吃过猪肉的人，可能更能看懂猪跑——因为没被猪油蒙住心。 2009年全球金融危机的引爆点，表面看是房利美、房地美，其本质是那个全球闻名的、善于忽悠人们借债消费的“美国老太”。俗话说，厚积薄发，有多大本事办多大事，出来混总是要还的，寅吃卯粮终归要有个度，坐吃山空终归是要灭亡的。就连美国老太也会有“回天乏术、难以自保”的那一天。不过，美国老太毕竟是美国老太，挟美元而号令诸候，必要时，可以挟美元和华尔街洗劫全球。其他国家，如中国，就没这个便利。想学习美国老太，您悠着点啊，小心闪了腰。周少祥 2011-2-11 00:06 会不会再来个老头儿？难说，兵不厌诈。也许老头儿早就进村了天天忽悠外星人暗物质转基因主粮啥的老头比老太太厉害！非常赞同！！！博主回复(2011-2-11 09:36) ：还有“论文大战”; 个人分类: 生活点滴|335 次阅读|5 个评论

东南大学土木工程学院建设与房地产系（工程管理专业）简介: 热度 1 seuyuanjf 2011-2-5 09:30; 本人，就职于东南大学，下面的介绍是背景知识，也算是开博第一文，很简单，希望新老朋友们能够认识我的专业，因为目前来说是不大不小的专业，不大是相对于传统的土木工程，确实是较小，不小是在全国范围内只要有土木专业的学校都多多少少都一点我们这个专业，只是发展很不均衡，但有一点前景很光明，但须记得道路会比较曲折。我作为一个从教不满刚满一年的青椒，没有能力对学科说点什么，只想记录教学科研中的点点滴滴，希望能有本专业的朋友们共同探讨一些话题，也希望专业外的朋友们提出宝贵意见。同时，新年伊始，万象更新，也祝福大家兔年吉祥！东南大学土木工程学院建设与房地产系（工程管理专业）介绍发展历程东南大学的工程管理教育由老一辈工程管理专家钱昆润和杜训等教授于20世纪70-80年代开创设立，至此已走过20多年的历程。东南大学工程管理专业、建设与房地产系及学科的发展历史可概括为如下几个阶段：（1）1983年开始招收建筑经济与管理硕士研究生；（2）1984年批准成立“建筑经济与管理”硕士点（全国首批）；（3）1986年在管理系开始招收“建筑管理工程”专业本科生；（4）1992年学校进行院系内部调整，工程管理学科划入土木工程学院；（5）1992年“建筑管理工程”纳入“建筑工程”本科专业统一招生，并设立“建筑管理工程”方向；（6）1993年“建筑经济与管理”硕士点通过江苏省学位办质量评估；（7）1998年批准设立“管理科学与工程”一级学科博士点和博士后流动站；（8）1998年根据国家教育部专业调整目录重新按“工程管理”专业独立招收本科生；（9）1999年工程管理专业首批通过建设部工程管理专业委员会的本科专业评估；（10）2000年开始招收“建筑与土木工程”领域“工程管理”方向工程硕士生；（11）2003年开始招收“项目管理”领域工程硕士生；（12）2003年工程管理专业成为东南大学和江苏省两级特色专业建设点；（13）2004年在土木工程一级学科下设立“土木建造与管理”二级学科博士点与硕士点；（14）2004年批准设立“项目管理”工程硕士点；（15）2005年工程管理本科专业通过建设部工程管理专业评估委员会的第2次评估；（16）2006年工程管理专业通过验收成为首批江苏省特色专业；（17）2006年管理科学与工程被评为江苏省重点学科；（18）2008年“工程合同管理”课程成为国家精品课程；（19）2009年工程管理本科专业通过建设部工程管理专业评估委员会的第2次评估；（20）2009年工程管理本科专业、管理科学与工程和土木建造与管理硕士专业通过英国皇家特许测量师学会(RICS)的课程评估认证；（21）2009年工程管理本科专业成为国家特色专业建设点。学科建设经过20多年的发展，东南大学工程管理教育已经发展成为由“管理科学与工程”和“土木工程”两个一级学科支撑、本科、硕士、博士、博士后完整的培养和教育体系，拥有： 1个本科专业：工程管理； 2个硕士点：管理科学与工程、土木工程建造与管理； 2个工程硕士点：建筑与土木工程、项目管理； 2个博士点：管理科学与工程学、土木工程建造与管理。目前，建设房地产系每年招收本科生约50人、硕士学位研究生约50人、工程硕士学位研究生约40人、博士学位研究生6-10人，每年接受国内访问学者和进修教师3-5人。师资队伍目前建设与房地产系及学科（包括土木工程建造与管理）专任教师共21名，其中：教授7位（博导4位）占35%，副教授8位占40%。专任老师具有博士学位的占70%。成虎、李启明、黄安永等著名教授分别在建设部工程管理专业指导委员会委员、建设部工程管理专业评估委员会、中国建筑学会、中国建筑业协会、中国优选法统筹法和经济数学研究会、中国对外承包商协会、江苏省土木建筑学会、江苏省房地产经济研究会等学术团队和行业协会担任常务理事、专业学术委员会主任、委员、顾问等职务，及担任《工程管理学报》、《建筑经济》、《建设管理与工程国际学报》(HK)等杂志的编委。大多数专任教师具有国家注册监理工程师、建造师、造价工程师、结构工程师房地产估价师、投资咨询工程师等执业资格。教师来源以本校毕业的博士为主体，并吸收了香港科技大学、南京大学、同济大学、哈尔滨建筑大学、重庆建筑大学等著名高校毕业的博士和硕士。建设与房地产系聘任了原中建三局总工程师张希黔教授、栖霞建设集团总裁陈兴汉教授、南京市国土资源局局长陈光教授为东南大学工程管理学科兼职教授。研究机构建设与房地产系及工程管理学科设立了 5个校级研究机构，包括建设与房地产研究所、工程项目管理研究所、建设监理研究所、物业管理研究所和施工技术研究所。研究的领域主要包括：建筑业产业发展问题、行业管理问题、大型工程项目施工与管理问题、大型复杂结构建造技术、房地产市场问题、房地产开发经营管理等。近年来，完成或在研的研究项目包括：国家自然基金项目5项、国家科技支撑项目1项、建设部项目15项、省级项目20多项，获得国家科学技术进步奖、江苏省科技进步奖，江苏省建设科技奖10多项。多年来，建设与房地产系注重对外学术交流活动。近几年，每年派教师和博士生赴美国马里兰大学、佛罗里达大学、香港理工大学、日本爱知工业大学、新加坡国立大学、英国拉夫堡大学、索尔福德大学等境外高校进行 6～12个月的进修或国际合作研究，与美国、加拿大、澳大利亚、香港等地区的高校联合培养博士，并邀请澳大利亚昆士兰理工大学、新加坡南洋理工大学、世界银行等境外院校机构的专家学者访问我系，进行学术交流活动。详见 http://civil.seu.edu.cn/s/23/t/1262/p/1/c/4937/d/5367/list.htm; 7675 次阅读|0 个评论

清点改革开放中的发大财机会: guozhenru 2011-2-3 09:22; 1. 1976～1986年，下海经商，大部分为小商品或个体户。人人可干，非常辛苦！ 2. 1976～1999年，留洋出国打工或定居，国外赚钱，国内消费。人人羡慕，机会难得！ 3. 1986～2001年，承包国有或集体企业，参与国有或集体资产改制，变公产为私有。有权才有机会！ 4. 1990～2003，识相知识分子回国当海归，当时大部分有位子和房子，过期贬值。要懂得失！ 4. 2000～现在，全民参与倒卖房地产，贷款买一个房子，胜过工作一辈子，买2户就是大款。敢于贷款，负债使你更有钱！新春之际，给大家拜年，希望新的一年里多留意政策，还要有胆有识，少说没用话，早日发财！; 2889 次阅读|0 个评论

啥能替代房地产对抑制中国全面通胀发挥重要作用？: 热度 1 陈龙珠 2011-1-31 11:32; 随着国务院抑制房价快速增长新政和上海、重庆两地开始房产税试点，个人资金投资于房产的热潮或许逐渐要告一段落了。不能说这些年的房地产业一无是处，因为它在大幅增加政府财政收入、吸纳大量热钱而有助于抑制全面通胀两大方面是功不可没的。现在的问题是，并未减少的社会巨量资金和继续增加的信贷，如何不侵入各个领域而引发越来越严重的通胀？从去年末季至今的资本市场迹象来看，将巨量资金在一定时期内套牢于股市、不顾破发而连续大量发行新股吸纳场外资金入场、在管理层认可的底部应用主要媒体唱多市场而将居民、企业存款吸引进市场，不能排除不是当前和今后相当长的时间内抑制通胀、解决更多企业融资、减轻银行信贷依赖性及其金融风险的调控政策思路。目前难以估计的是，中国这种资本市场转型何时能够完成？在此之前，本博觉得在家庭理财过程中，必须特别注意防范当代中国不够成熟的政策（ 1 ， 2 ）所带来的巨大风险，尽管从长期看，中国股市机会多多。; 个人分类: 家庭理财|2904 次阅读|2 个评论

[转载]中国房地产交易额达1971亿美元占全球34%: aaa0 2011-1-27 18:34; 全球著名地产研究机构发布报告中国再成最佳投资地全球房地产交易额三成来自中国本报讯（记者黎史翔王进雨）全球领先的商业地产研究机构“现实资本分析”今晨发布报告显示，中国连续第二年成为“最具吸引力”的全球房地产投资地。数据显示，2010年中国的房地产交易额达到了1971亿美元，比2009年上涨了23%。此外，中国的房地产交易额占据了全球交易额的三分之一，达到了34%。据统计，2010年全球的房地产交易额达到了5820亿美元。值得注意的是，由于中国官方努力采取措施抑制房地产市场交易过热，尽管交易额有所上涨，但是所占全球市场份额从2009年的41%下降到了2010的34%。该机构表示，首付规模的大幅上涨以及中国政府的打压房价政策使得中国第二和第三季度的交易量大幅下降。中国房地产交易的不断上涨也推动了全球商业地产销量增长了43%。2010年95%的中国房地产投资为发展项目的土地交易，最大的交易为南京17.8亿美元的地块购买。现实资本分析通过汇总近1000万宗房地产交易数据得出该数据，除去了个人房地产销售数据。过去12个月全球最活跃房地产市场市场交易总额 1.伦敦 286亿美元 2.北京 282亿美元 3.上海 236亿美元 4.东京 230亿美元 5.香港 209亿美元 6.纽约 192亿美元 7.新加坡 168亿美元 8.巴黎 148亿美元 9.华盛顿 128亿美元 10.洛杉矶 119亿美元; 1371 次阅读|0 个评论

经济评论：什么是科学的房地产价格指数？: lxj6309 2011-1-22 15:23; 近日又出现关于价格指数的争议，这一次是房价。北京市统计局和国家统计局北京调查总队昨日发布的数据称，去年全年新建住宅销售价格上涨 18% ，而此前来自中国房产信息集团的数据显示，北京该涨幅为 42% 。（ http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-01/22/c_121010965.htm ）据解释，这是由于统计方法不同。说 42% 是计算的简单平均数，是用总房价即房屋销售额除以总销售面积而得。而统计局的方法是用固定加权法。据说统计局人士解释，“应该说这个指数从长期趋势来观察，可以比较清晰地反映出房地产市场，商品房市场供求关系的变化，市场价格发生的波动，对于我们正确观察市场、了解市场，根据市场的脉动来进行个人投资和选择是非常的有价值的，如果用简单的均值计算平均数来表达房价就不科学。” 这种解释在普通非专业人士听来肯定是一头雾水。为此，我们下面做个剖析，看到底什么是科学的指数。假设 2009 年卖出去两套房（这里只说新建成房），一套是普通民房 80 平方米，每平方米 5000 元，共 40 万元；另一套是高档别墅 300 平方米，每平方米 10000 元，共 300 万元。这样用简单平均法， 2009 年每平方米的房价就是（ 40 万 +300 万）÷（ 80 平方米 + 300 平方米） =8947 元每平方米。如果 2010 年卖出三套房，两套普通民房各 80 平方米，单价如 2009 年，则总价是 80 万；一套高档别墅也仍是原价，这样，按照简单平均法， 2010 年的平均房价就是（ 80 万 +300 万）÷（ 160 平方米 + 300 平方米） =8261 元每平方米。这样， 2010 年的房价相比 2009 年就下降了 686 元，下降 7.7% 。如果按照所谓的固定权数计算，则因为两年的单价都是一样的，按理似乎房价指数应该等于一。将两种房屋看做两种不同的商品，那么，现在不能再简单计算每一年的单位面积房价，因为两种商品是不同质的，无法比较，但是我们首先可以分别计算两种商品的价格变动率，上例中二者实际上没有变化，其次，我们可以计算两种商品单价的平均变动率。这样做就是所谓的加权平均法，即两种商品的价格平均变动率 = 商品 1 的价格变动率×系数 1+ 商品 2 的价格变动率×系数 2 。这里的两个系数都大于零小于 1 ，二者之和等于一。这里的关键就是两个系数的确定。首先，是决定用房屋面积比例还是用销售金额比例做权数。因为两种房屋不同质，所以，将它们的面积相加计算比例是不合适的，因而就选用销售金额比例作权数。其次，是决定用 2010 年的销售金额比例还是用 2009 年销售金额比例作权数。这个问题没有绝对的答案，通常选用上一年的金额比例作权数。在上面的例子中，因为两种房屋的单价没有变动，所以，实际上不管用什么做比例计算的房价指数都是 1 ，即 2009 年到 2010 年的房价没有变动。如以上分析，似乎所谓的固定权数计算法是更科学一些。然而，事情并没有这么简单。以上计算的前提是：两种房屋是不同质的。如果实际上两种房屋在物理意义上是同质的，仅仅是一个在前半年交易，一个在后半年交易，或者仅仅是处于不同的地区，就好比在同一个菜市上同一个早上，两个消费者购买的同样的白菜价格不一样，那答案就不同了。在同质的情况下，我们必须首先计算每一年的平均价格，如上例中 2009 年的平均价格是 8947 元， 2010 年的平均价格是 8261 元，这就是简单平均法计算的结果。所以，对房屋类型的划分就很重要。另外，当时间跨度较大时，权数的代表性就会变差。比如，在 2000 年时，大多数家庭购买的是简易房，而 2010 年时，大多数人购买的是高层楼房，这时 2010 年的房价指数如果还用 2000 年时的权数，那就失去原来的表达意义。即使同是高层楼房，因为建筑材料构成和技术标准的变化，以单位面积计算的这两年的房价也失去可比性。对于投资者来说，他就更关心具体类型房价的变动。比如，如果对高档房屋征收高额消费税，那高档房的价格变动就会与其他房屋不同。实际上，房价指数统计不单纯是一种客观统计技术，所有社会科学研究使用的指标都必须首先说明其应用的意义，即目的性。目的不同，指标的统计和计算方法就会不同。比如，如果我们要用房价指数反映大多数群众收入对房屋的购买力，那么，就应该用大多数家庭当年购买合适的居住面积的房屋的平均总价去除当年的平均家庭收入作为居民房屋购买力指数。如果这个指数升高了，说明居民的收入水平对于买房来说提高了。所以，选用不同的指数说明不同的问题是更科学的统计方法论。下面是从百度百科上查到的房屋价格指数概念及编制方法：房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。　　房屋销售价格指数的优点是 “ 同质可比 ” ，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。房屋销售价格指数的分组指标包括商品房和二手房，两个指标项下又按住宅和非住宅分组。　　商品房细分为经济适用房、普通住房、高档公寓等各类住宅，以及商业用房、写字楼等非住宅。在房屋销售价格指数的计算中，小类指数是以报告期的销售收入作为计算权数，大类指数和总指数是以上一年某地区各类房屋的销售额作为权数，采用加权算术平均的方法计算出来的。　　在房屋销售价格指数的计算中，小类（含）以下指数是以报告期调查样本的销售收入作为权数通过加权调和平均公式计算，中类、大类和总指数是以上一年各类房屋的销售额占全市房屋总销售额的比重作为权数，采用加权算术平均法计算出来的。据了解，目前反映北京商品住宅价格的核心指标有两个，一是房屋销售价格指数；二是北京市期房预售平均价格及其涨幅。 http://baike.baidu.com/view/1471074.htm; 个人分类: 每周经济评论|5144 次阅读|0 个评论

[转载]GDP就是这样产生的: anan 2011-1-14 20:13; 两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶心，就对甲经济学家说，如果你也吃一滩狗屎，我也给你100万元。甲很心疼那100万元，就也吃了一滩狗屎，于是乙便把100万元退给了甲。过了一会儿，乙经济学家觉得不对味，就对甲经济学家说：我们两个人什么也没有得到，却无端一个人吃了一滩狗屎。甲经济学家想了一会儿说：但是在我们的交换过程中，创造了200万元的GDP呀。　　两辆汽车相撞，一辆需要大修，一辆全毁，需要重买，保险公司也只好理赔。正当三方都很沮丧的时候，一个经济学家对他们说，感谢你们又为汽车修理业、汽车制造业、汽车销售业创造了几十万元的GDP. 这就是GDP。看似风趣和讽刺，也提示我们在做事情时候要看清本质，抓住根本本文来自: 小木虫论坛 http://emuch.net/bbs/viewthread.php?tid=2672591; 个人分类: 经济管理|1967 次阅读|0 个评论

曼哈顿的美国地产有多贵？: sunxs 2011-1-6 15:56; 世界经济的中心在美国，美国的经济中心在纽约，纽约的中心在曼哈顿，这里可谓是寸土寸金。曼哈顿堪比北京的长安街，上海的黄浦江畔的外滩，你说有多贵？请看：吴异军所在律师事务所正协助北京某集团收购一栋价值超过2亿美元的办公楼，若交易达成，大楼每平方英尺售价约500美元，而通常曼哈顿30楼以上的办公楼每平方英尺报价都在1000美元以上，相当于是打了个对折。 1000美元/平方英尺，大约是10,000美元一平米，折合人民币，要66,000一平米。啊，这便宜，北京长安街的CBD商圈怎么不得个4、5万一平米。什么？还打对折？也就是33,000一平米？靠，比北四环的房子还便宜，还不去抢购？都说美国有钱，看来中国已经后来居上，自豪啊，天朝不是吹的。中国投资者成曼哈顿房地产业生力军 http://finance.sina.com.cn/g/20110106/14459213797.shtml; 个人分类: 未分类|2999 次阅读|0 个评论

[转载]“李安与汤唯”与“政府与土地”: tongqb 2010-12-15 17:46; 李安和汤唯与政府和土地（转载） (2009-08-12 09:42:13) 转载李安执导的电影《色戒》曾在放映当时轰动全国，当记者采访李安导演，问其对女主角汤唯有什么话要说时，答：希望她能找到个好婆家。这其中的潜台词，业内人士曾向我解释：李安把汤唯带到她人生演艺的最高点，并把她身上所有可以展现的元素全部挖掘出来。好的方面是让汤唯一夜成名，遗憾的是再也没有大导演敢用汤唯了。汤唯的演艺生涯真的就到此结束了？她的演艺才能被杀鸡取卵式的展示给观众了？对汤唯来说是喜是忧？我想只有她心里最明白。 ◆ 假如汤唯在应聘这个角色时，如果不同意出演其中某些暴露的镜头，那么回头看看后面还排着很长的人等着面试，汤唯（为了出名）也没得选择。至于电影公演后可能出现的后果（失恋、没片可拍、社会的舆论、父母的不理解），她心里是很清楚的。没办法，社会就是这么现实和残酷。 ◆ 演艺圈的潜规则也是规则，演员最怕的是没规则，社会也是如此。演员的艺术生涯不论是被导演杀鸡取卵；还是凭着自身长期积累的演艺功底，再加上碰到一个好的机会，最后一举成名的，只要存在就是合理的。 ◆ 同样的道理，想在土地上取得最大价值的是：地方政府官员（李安）和房地产开发商（电影投资方），因为当前的政绩和业绩对他们的升官和发财很重要。至于开发这块土地是否符合这个城市今后发展的整体战略，官员和房地产商也不想管那么多了。他们先把房地产的土地出让金、实现的税收、产生的利润放到兜里先花着再说（李安与电影投资方也是这么想的）。所以：土地与汤唯、领导与李安、《色戒》与房地产项目，之间是有联系的。【本帖出自税务危机处理专家郭伟税务工作室】转载理由：任何比喻都是蹩脚的。但这篇文章的比喻还是有一点意思。当今社会问题很多，在这许多问题中，房价高的问题是由地方政府和房地产商合作制造出来的。尽管中央政府不断发出调控措施，房价总的还在涨。尤其是北京，有的一座房子要1000万--到5000万，这么贵的房子谁买得起呢？不要说底层民众想都别想，就是那些在中央当部长、副部长的，仅凭工资收入，能不能买得起呢？已经有几个部长出来说：买不起。部长都买不起，那么什么人买得起？就是一些真正的富豪。北京的房地产成为富豪之间的游戏，这不是怪事吗？可谁能改变这局面呢？看来在房地产价格问题上中央还要花大力气。让房地产回归正常，不知是多少人的渴望！ 12月15日; 个人分类: 未分类|3403 次阅读|0 个评论

对话房地产老板：房价会降吗？: lixuekuan 2010-12-3 22:00; 国家出台了严格的限制楼市上涨的政策，房地产走势到底会怎么样？今天新闻说房价还在涨，前几天写的一篇博文今天可以发了。半个月前政协对区房屋与建设管理局进行民主监督，请来了几位小房地产（相对于那些上市房地产公司）老板，乘机我也向他们请教房地产走势，也就是楼价是升还是降。当我提出楼市升降问题时，这几位房地产老板异口同声地说，至少不会降，也许升的慢些。我听到这个答案，感觉很奇怪。国家出台了那么严格的政策，这些房地产老板为什么还那么气粗？还能理直气壮、毫不犹豫地说：楼市还要涨！我接着问，国家已经出台了很多限制政策，你们怎么还认为楼市一定涨哪？一个老板回答很有条理，他列举了太原市楼市要上涨的原因（不是原话，凭我的记忆总结）： 1、刚性需求。城市结婚人数一直保持增长，中国城市化还在初级阶段，进城居住的人短时间不会减少。 2、山西煤老板现在手里有大量的闲散资金（煤矿被收购），尽管大部分煤老板老板不会在太原居住，但在省会太原买房子还是山西煤老板心愿，所以太原市的房子是不愁买的。 3、地方政府并不想让房价下降。如果楼市价格下降，地方政府的税收降低还是小事，关键是地价降低政府受不了，因为现在政府预算卖地的钱已经成为重要的组成部分。现在地价在上涨，房价会降？ 4、如果房价下降，钢材、水泥、建筑、建材、装修等行业都会出问题，会造成大量失业人口，引起很多社会问题，影响社会稳定，这是地方政府最不愿看到的。相对于这些大问题，少量市民买不起房是小问题。 5、还有一个最不希望楼价下降是银行，如果楼市下降，最痛苦的不是我们（房地产老板），是银行！有了上面这些因素，老百姓想让房价降能降得下来吗？老板反问了我一句。我没有回答，因为明显的答案已经放在那里，也不需要我回答。我接着问老板：你认为房价这样才能下来？哈哈。。。，老板发出了自豪和爽朗的笑声，我知道你要问这个问题。老板说。实际上，房价下降很简单，你们专家早就给政府指明了道路，不过政府执行的时候变了味道。老板还不忘讽刺一下我们这些砖家。就是把卖地的钱给老百姓盖廉租房呀！这个建议不是专家早就提出来了吗？你知道现在政府怎样执行廉租房政策的吗？老板问我，我不知道，也不需要回答。老板接着说：政府说为了减少腐败的机会，自己不去盖房，而是收购我们盖好的房子，只付给我们盖房子的成本。我们的地是高价买的，在这些地上盖的房子，要拿出一部分按建筑成本送给政府变成廉租房，那地的成本怎么办？只有摊给你们这些买商品房的客户了呀，这样摊后你说房子是涨还是降？而且让穷人和富人住一个小区，穷人连物业费都缴不起，这不是寒颤穷人吗？这样收购我们盖好的房子作为廉租房政府真的是减少腐败的机会吗？这是政府为了不减少卖地的收入！老板一针见血地指出。我感觉老板说的有道理，关于楼市价格走势的谈话就这样结束了，房价下降看来是老百姓的美好愿望。真不知道现在是政府利用了房地产商，还是房地产商绑架了政府！ (照片是浙江仙居，与本文关系不大); 个人分类: 生活点滴|4685 次阅读|35 个评论

[转载]房地产内幕: anan 2010-12-3 21:09; 在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。　　我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。　　你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱! 　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是卖掉了，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。　　如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗? 　　好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有! 　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。　　相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活得好一点。; 个人分类: 社会热点|2187 次阅读|0 个评论

点评Bobby版的海南房地产广告词: boxcar 2010-11-21 17:55; 刚才看到进平兄给他们海南房地产页拟定的广告词【 1 】，跟着起一下哄，写几条点评：海南买房度假，中国富人的新标记括弧：同样适用于外国富人。不在海南买套房，再富再贵也无凭不想露富的除外。金山银山，不如海南一套房产当然，有两套或多套更佳。海南不买房，富甲天下也枉然富甲天下，也只能算富假天下。爱情，需要海南房产做见证看到什么了？海南房产是爱情最重要的砝码具有难以承载的重量。。。最浪漫的事，莫过于在海南买房度假最不浪漫的事，就是没有在海南买房却跑去度假，还赶上宾馆房价暴涨。送给情人最贵重的礼物：海南房产证和门钥匙其实给一样就够了。精彩人生，从海南买房度假养老开始！当然，海南也可能是最好的归宿。海南买房度假养老，实现人生第二春第二春也会过去，永远的春天岂不更好？孝敬父母的最好方式，就是给他老人家在海南买房度假养老他老人家？难道只有父亲的没母亲的份儿？请改为他们吧？我拿什么孝敬您？海南房产海南房产现在肯定不想当爹（跌）。百孝以给父母买海南房产为先不是说不孝有三，无后为大么？孙子其实比房子重要，所以还是先给自己买个房子讨老婆生孩子要紧。; 个人分类: 科学网|3600 次阅读|5 个评论

我给海南房地产拟的广告词: Bobby 2010-11-21 16:21; 国家与省都出台房地产调控政策，使海南销售情况不似往日火爆，为了给海南房地产促销，我草拟下述广告词。以下所有广告词受知识产权保护：海南买房度假，中国富人的新标记不在海南买套房，再富再贵也无凭金山银山，不如海南一套房产海南不买房，富甲天下也枉然爱情，需要海南房产做见证海南房产是爱情最重要的砝码最浪漫的事，莫过于在海南买房度假送给情人最贵重的礼物：海南房产证和门钥匙精彩人生，从海南买房度假养老开始！海南买房度假养老，实现人生第二春孝敬父母的最好方式，就是给他老人家在海南买房度假养老我拿什么孝敬您？海南房产百孝以给父母买海南房产为先; 个人分类: 生活点滴|3654 次阅读|4 个评论

GDP与搞地皮密切相关: anan 2010-11-11 09:34; 搞地皮，中文拼音是Gao Di Pi，缩写为GDP，意指与土地有关的事情。　　在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%。如何堆砌GDP那个数字，不断的创造神话，就是依靠搞地皮，而且现在购买商品房，写了具体的面积，但是谁也说不出来，到底是那一块地皮？中国的地皮，已经进入概念拥有时代，变卖地球上的地皮固然可笑，而中国的房地产不正式像那种营销方式一样的在现实生活中进行推销，而且还像模像样的进行所谓的登记、公证。　　文化素质较高的地方官员，都能明白我国的GDP方针路线，简明实用，指明了方向，行动起来，非常有针对性。国内生产总值(Gross Domestic Product,简称GDP)国内生产总值是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家的经济表现，更可以反映一国的国力与财富。一般来说，国内生产总值共有四个不同的组成部分，其中包括消费、私人投资、政府支出和净出口额。用公式表示为：GDP = CA + I + CB + X 式中：CA为消费、I为私人投资、 CB为政府支出、X为净出口额。 GDP跟搞地皮到底有多大关系？欢迎大家一起讨论。; 个人分类: 经济管理|3092 次阅读|0 个评论

从通货膨胀到中国的房地产: anan 2010-11-10 09:19; 中国用房地产来救经济，结果经济是被拉动了，贫富差距越来越大了，有钱的越来越富了，没钱的生活越来越困难了，现如今，物价飞涨，人民币越来越不值钱了，大学生毕业等于失业了，幸福指数越来越下降了。中国是不是真的通货膨胀了？中国的发展模式到底是社会主义模式，还是典型的资本主义模式，为什么在中国的垄断现象愈演愈烈？下面是在网上看到的一篇文章，貌似能说明中国经济发展存在的一些问题：美国为什么不用房地产救经济？第二季度中国经济增长有所放缓，下降了1个多百分点。媒体和学者又提出和讨论放弃房地产调控，用房地产救经济保增长了。保增长如何重要先不评论，为什么要用房地产保增长呢？现在中国经济的问题不就是房地产所造成的吗？媒体和学者房地产保增长救经济的理由也很多，我只想问一句：美国为什么不用房地产救经济？中国就为什么只有房地产救经济？讲美国房地产，我们必须讲两点事实：第一，美国房地产的次贷危机与中国的房地产泡沫绝不是一回事。美国房地产次贷危机导致了美国的金融危机，引发了全球的经济危机。美国资贷不是贷给的投资者，而贷给了那些根本没有住房能力的失业者，让他们没有钱却住豪宅开豪车，过着富豪的生活，这是美国的高消费。银行为什么愿意把贷款贷给这些人，是因为银行把这些贷款进一步包装成次级债券，以高利率、高回报卖给全世界的投资者。由于银行的包装和欺骗造势，一般的投资者并不了解次级债券的真实情况，不少人就买了。由于制造业出现疲弱，美国失业人数大增，也就是说太多的人还不了房贷，银行房贷坏帐大增，房利美、房地美首先出现危机，接着是雷曼兄弟倒闭，这时候，人们才知道真相，银行股票大跌，次级债券成了垃圾，包括香港的迷你债券购买者血本无归。美国穷人的房子被银行收回，成了无家可归者。这就是美国的经济危机，美国的次贷危机。美国的房地产泡沫，是没有住房能力的穷人住上了豪宅造成的。中国的房地泡沫是有钱人炒房推高房价，让太多的人买不起房住不上房。根本就是两回事。第二，即使是美国的房地产泡沫时期，房价也不高。据说经济危机以来，美国房价下降了10%左右。现在美国房价，纽约和北京上海比，也就是北京上海房价的一半。如果以收入相比，中国的房价应该是美国的15倍。这一比较首先是说中国房地产对中国经济的危害有多重，这是调控房地产的原因。救经济就必须把高房价打下去。也说明如果以中国搞房地产的做法，美国GDP马上就上去不知多少倍，一片大好。美国也救房地产，对首次置业者提供大力协助，不但贷款优惠，而且免税8000美元。也就是说对住房消费者的支持力度要比中国。但是，中美房地产的最大区别是，美国是支持消费住房，中国是支持房地产投机；美国是抑制房价上涨，通过消费拉动房地产，中国是垄断抬高房价抑制消费以投机抬高房地产。美国的房地产不是用差别贷款利率来进行短期调控，而是设置了完整长期的房地产市场化制度，征收物业税和二套房高额交易税，限制炒房，保持房价稳定，维护房地产的正常消费，并将社会资本、资金、资源挡在房地产门外，逼使这些资金、资本、资源进入到制造业和高科技产业。因此，美国今年以来苹果、英特尔等高科技企业的赢利大增，制造业恢复增长，成为经济回复的火车头。美国民主不好，但是美国经济却应该是我们学习的榜样。为什么人家不用房地产救经济，我们要用房地救经济。中国房地产救的不是中国经济，而是国外经济。中国房地产对国内经济的破坏暂且不论，房地产带动了国外钢材涨价，澳大利亚、加拿大都因此受益。中国房地产虽然制造了人民的整体贫困，国内消费不足，但却培育了大批富豪，这些富豪大批移民，资金移到国外，富豪们骄奢淫逸，大量购买国外的奢侈品，中国已经是全球第二大奢侈品消费大国。综上所述，中国房地产是破坏中国经济救国外经济。本文来自: 小木虫论坛 http://emuch.net/bbs/viewthread.php?tid=2284069fpage=1 欢迎大家一起讨论; 个人分类: 经济管理|2181 次阅读|0 个评论

引导房地产“有序下跌”至现在的50%、甚至更多，是完全有可能的: sheep021 2010-11-1 10:13; 东方时事评论：中国见招拆招（2010-10-31）：只要手段到位，在不率先加息的前提下，在引导房地产有序下跌至现在的50%、甚至更多，但同时基本维持中国经济的稳定运行，是完全可以做到的在这个问题上，我们再次强调：由于国际形势、特别是经济、金融形势异常复杂，许多西方经济理论早已脱离于现实（不然，美国早就在次贷危机中倒下了），因此，在中国，在当下，打击房地产最有效、且对国民经济损害最小的打击手段，是行政（比如，严格区分房地产贷款与一般企业贷款也是一种行政手段）与法律手段，只要手段到位，在不率先加息的前提下，在引导房地产有序下跌的最后，让其价格最终跌至现在的50%、甚至更多，但同时基本维持中国经济的稳定运行，是完全可以做到的。; 个人分类: 生活点滴|474 次阅读|0 个评论

再告诉你一点经济真相（1）——市场不市场: newniu 2010-10-29 23:05; 日本房地产泡沫破灭，大批企业破产，世界500强公司消失了很多，十几年经济萧条。现在针对我国的情况，有许多人认为房地产价格下跌，会使人民受到巨大损失，会引起我国经济萧条。　　显然，我们都不会认为这是对的，而且觉得错得离谱，但是又找不到合适的理由来说明。那么我在这里告诉你一个真相。假设有三个人，互相认识，他们手里都有一个古董，后来互相协商，每个人都高价买对方手中的古董，形式如下，1向2买，2向3买，3向1买，如下图所示：（1）-（2）-（3）-（1）显然，没有人赚钱，不过他们的资产都大大增加了，因为他们都拥有一个市场价很高的宝贝。假设不是三个人，而是很多人，炒作的对象是君子兰花、郁金香、普洱茶。结果会怎么样，当然每个人的资产都增加了。同样如果炒作对象变成房屋，那结果会怎么样？大家合谋炒作，提升某个东西的价格，从表面上看，财富增加了，实际上全是假的。在现实中，此类的事情普遍存在着，比如我国的房地产市场算不算市场？地在政府手里控制着，实际上也控制了所有开发商。它们甚至结成联盟，共同操纵价格。从表面上看挺市场的，深入一看，又是计划。如同脖子上有条链子的狗，被拴在树上。你看它跑来跑去，挺自由的，实际上它完全被限制在链子长度范围内。现在我们就很容易明白了——市场并不是真市场。许多人过去不明白的原因在于把用货币买卖东西当成市场。计划经济时代也用货币，但不是市场经济。例如房地产明明是由国家计划控制，但计算资产的时候又采用市场的方式。从根本说，两者是不一致的。其实，现代就是许多经济学家也不明白什么是市场，简单认为货币买卖就是市场，这种看法是幼稚。结果是他们犯了一个又一个错误，让我们老百姓来承担; 个人分类: 经济真相|3012 次阅读|0 个评论

再告诉你一点经济真相（2） ——经济学战士: newniu 2010-10-29 23:04; 在告诉你真相之前，我先讲一个故事。在北宋年间，在山东清河有一小户人家，守着几亩薄田，过着平静的日子。这庄户人家姓李，人称李元胜，有两个儿子，分别叫天成、天星。虽然不是殷实之家，但自从李元胜出去经商之后，日子越过越好，家业越来越大。美中不足的是，大儿子天成有些呆笨。不过另一儿子天星却非常聪明，伶俐。在他家附近有一大户人家，复姓诸葛，单一个镜字，人称诸葛先生。其家业在当地数一数二。家中有两个儿子，一个聪明儿子却不成气候，学业不成，生活放纵；另一个智力一般，不过十分刻苦。诸葛先生看着元胜家越过越火，每年都盖新房，购置新土地，嫉妒心让他很难受。假设天星将来继承父业，前途不可限量呀。他担心百年之后，家业败落。这年冬天，李元胜从外地回来过春节，突然得了一种怪病，全身无力，无法行走。元胜家人请来大夫，却无法确定病因。虽然性命没有问题，然而无法再出去经商。一日，天星请诸葛镜，与他父亲共同商议如何处理将来。诸葛镜一看这种情况，计上心来，他对天星说，尽孝道自古以来是儿子们的职责，古人云，知其不可而为之，现在即使不知如何医治，也可买些人参来补身子骨，使你父亲更加长寿。他又对元胜说，你老先生也不用着急，病来不由人呀！不过我担心天成呀，他不如天星聪慧，将来生存都是难事。我看你不如着重培养天成。对于天星，他天生伶俐，生活下去是没有问题的。元胜感谢诸葛先生想得很长远，他由是拿出所有的钱请人培养天成，希望有姑娘愿意嫁给他，希望他能够自实其力。对于天星，他想反正总能生活下去，只有委屈他了。元胜不仅不培养，反而常向天星要一些药钱。天星也感觉自己应尽孝道，把钱给父亲治病。经过这样折腾，李家从胜到衰。十几年后，元胜去逝，天成也仅能够自我生存，天星也失去年轻时的活力，慢慢老去。而此时的诸葛家却比过去更加发达，把元胜家的许多田地买来。诸葛先生是怎么做的呢？当年他从元胜那里回家之后，拿出100银元，对两个儿子说：“我们家已经不再富足，我只能供应你们中的一个人读书，但我不知道选择谁。现在你们每人拿50块，各请一位先生教你们学问。完成之后，我来测试，成绩优先的读书，另一个种地。最终，他选择了其中一个儿子来读书，请当时县上最好的老师，甚至请一些更聪明的孩子来伴读。而另外一个儿子，连在旁边看都不能，只有去田里帮着干活。随着诸葛镜年龄增大，虽然下地很累，但是他仍然带头劳作。最终，老天不负，他读书的儿子考上举人，光耀祖宗。我们的故事到这里讲完了，为什么李家越来越败，而诸葛家更加发达？许多人以为李元胜得病。其根本原因在于，李元胜把资源都用在了效率最低的那个地方。天成笨，而天星聪明，如果把资源用在天星身上，让天星去读书或者做生意，那么李家还将会继续前进。只要条件好了，天星也很容易承担天成的生活费用。然而元胜却把资源用在了笨人身上，结果可想而知。在经济中，应该尽可能把资源投向那些有前景的地方，效率高的地方，不过这只是应该，而不是必然。如果搞经济的都像元胜一样，那么我们的经济是永远不会成功。那么像天成那些的笨人应该怎么办？其实很简单，西方那样的福利保证了他们能生存下去。经济配置应该向有前途的位置转移。儿童，他们弱小，生产能力弱，但有前途；大人生产能力强，然而却正走向衰败。从产权上讲，大人有资源，他们可以享受，但远远不如花在儿童身上更有效率。美国最近几年的成功，其根本原因是他们的风投把钱投向了弱小者。他们的许多大企业承担着高税收，而让利给小企业。日本最近几年经济发展不起来，其原因在于他们保护小企业的制度，小孩长不大，未大先衰，而渐渐衰老的大人却占用大量资源，无法投到未来。我国经济发展所遇到困境就是天胜似的思维造成的。一直以来，我们追求表面的结果相同。由于福利制度太弱，我们不得不把资源投到效率低的地方，防止它们倒闭。许多国有企业，明明效率很低，但是为了让它活下去，给它们政策，限制民营进入。那么我们什么原因造成的？我们不得不提经济学战士。许多人以为经济学像物理，化学一样，是客观的学问，却不知经济学是一个斗争的学问。经济学家扮演的角色就是诸葛先生。他们很聪明的把自己的目地包在逻辑里面。如果我国训练军队，一定不会请美国人来，因为两者是对手，他们不会把真知识给我们。那么在经济学中同样如此，美国和中国在经济上也是对手，那些美国经济学家每天在想着怎么让美国经济独霸世界，你觉得他们会帮助自己的敌人，给中国人出好主意吗？西方的经济学家，总是有各种理论和冲突，任何一方面都有人研究。西方各国也实行了各种制度，经济上并没有确定的答案。凯恩斯的想法只能用在29年的时代，不客气地说，他是诊断错了病，但是开对了药。哈耶克则是自由主义战士，为什么开始时候大家不在意他，并不是他的说法不对，而是不需要。就像你对一个年轻人谈论如何活到９０岁，他一定不会太关心的。　经济学理论的冲突并不是真的冲突，而是适用的环境不同。每个学派都有一块地盘，不过他们都觉得不够大，想向外扩张，结果就有了冲突。　不过，他们一冲突，我们就自己乱了阵脚，不知道怎么选择了。　　当我们生病的时候，去看医生，偏偏遇到一个只想着赚钱的医生。他并不是想给你看好病，而是想着怎么给你多开药，他好拿回扣。他还不能让你的病好了，否则你就不来找他了，他怎么赚钱。他们是不把你榨干净，是不会放手的。事实上，我们的经济正遇到此类问题。; 个人分类: 经济真相|3039 次阅读|0 个评论

耕地与房地产—健康的房地产开发有利于保护耕地: newniu 2010-10-29 23:01; 昨天看到两则新闻，一个是关于温总理在新加坡讨论房地产；另一个是中国的个体工商业的介绍。温总理在谈到房地产开发时，他提到要保护全国18亿亩耕地底线。据我个人理解，话中包含有“房地产开发消费耕地，不利于全国耕地保护”的意思。如果有人说这样一句话“你在我这里吃饭，消耗了粮食，不利于全国粮食供应”，任何人都能明白其中的逻辑是错误的。人人都要住房子，不在这里住，就在那里住，我住了这里的房子，实际上节省了别的地方的房子，怎么能说全国浪费。从我个人经验，事实是“房地产开发保护耕地，利于全国耕地保护”。许多人买了投资，放在那个地方空着，这才是浪费耕地。而如果是自住需要，对土地根本上没有浪费。如果政府真的想保护耕地，应该打击投资的人，保护自住的人。其中最有效的办法是让房地产回归行业利润，投资赚不着钱，自然没人投资，也没人买了土地放在那里等价格上涨；同时让住大房子，随便占用耕地的交奢侈税，惩罚性费用，耕地自然得到有效保护。从长远看，有效开发房地产实际上保护了耕地。随着城市化发展，农村人走出来，进入城市，从表面上看，城市化消耗大量土地。不过如果考虑到农村人走出来，实际上他们原来的住房就能变回耕地。农村的房子都有院子，占用的土地远远大于城市的。当他们离开农村以后，一般来说房子不会立即变成耕地，但这个过程是历史的必然。农村住房，生活条件远不如城市，当他们在城市扎根，回到农村去的次数越来越少，经过一二十年以后，房子很自然变成耕地。而从农村出来的年轻人，在城里买了房，一般也不会回到农村再建房，这同样节省了土地。个体工商业数量从表面上看很辉煌，实际上在走向下坡路，其中一个原因在于房地产，垄断挤压了他们的生存空间。大国企的利润很多，但大家也会清楚，这来源于垄断，并不是效率高，而是依赖政府和资源。肥大，而体弱的垄断企业不会给中国带来富强，只会带来萧条。; 个人分类: 经济真相|2983 次阅读|0 个评论

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