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读朱前总理论分税制与房改政策的报道有感: 热度 4 陈龙珠 2011-5-28 17:51; 涉及中国重要民生政策的事，其信息经常是“出口转内销”。昨日起，网上多个媒体刊发了前总理朱镕基上个月在清华一次座谈会的发言，其中的看法尤其谈及的数据，对我们百姓评估近些年社会形势的演变原因以及近期的可能趋势，看似很有参考价值。在我的印象中，近十年全国财政收入加速增加，但老百姓的整个工薪收入增速缓慢，而且高房价和日常消费品的持续涨价，使得人们普遍感到生活压力不断地在增加而降低了生活质量，民官对立情绪也时有彰显。在官员眼里，有中央与地方之分。但对广大老百姓来说，这都是中国共产党领导下的一个政府。分税制的结果，即使是朱前总理说的更肥了地方政府，那也说明了这个税制在执行的十余年里，出现了大弊端，带来了大问题。任何一个牵动全局的政策出台，其利弊看似需要十年左右的时间，才能给予较为全面的评价。思辨避免今后少走弯路，在隆重纪念建党90周庆的日子里，是不是比那种极力营造歌功颂德的舆论氛围，更加实在些呢？; 个人分类: 陈词滥调|2081 次阅读|4 个评论

一个重大发现: 热度 6 guozhenru 2011-5-28 14:11; CCTV财经频道有关房地产和调控房价大量报道国家为控制房价关注民生作了的大量调研，众多国家级专家苦心研究、谢言献策，频繁制定政策，在调控房价上起到了积极作用。但房价仅仅上升幅度减缓，价格依然高居不下，国家说保持稳定，并不是要打压房地产。自己一直糊里糊涂，不明白其中的原理。早上跑步，偶然用初中所学的简单逻辑推理，猛然发现地方政府买卖土地是推动房价攀升的重要起因。逆推以下实事就明白了：问：什么导致老百姓不舍得消费，用一生积蓄买房？答：高房价；问：谁卖高价房？答：开发商；问：开发商盖房用地哪里来的？答：花钱买的；问：地价先涨还是房价先涨？答：地价先涨；问：谁卖高价土地？答：政府；问：政府以什么方式买卖？答：拍卖方式；问：拍卖特点是什么？答：推高价格，唯利是图；问：高房价第一受益者是谁？答：地方政府；问：房价上涨地方对政府的利益？答：地价和房屋买卖税收双丰收；问：社会主义国家土地到底归谁所有？答：劳动人民；问：劳动人民住房付土地钱？答：劳动人民终生攒钱买原本属于自己生活的土地？原来房价上升既有利于开发商赚钱，更有利于地方政府敛财，怪不得房价不降。在中国经济改革浪潮中，地方政府一方面要充当管理者和调控者，又千方百计参与经济活动从中渔利，怎么可能称职呢？道理如此简单，还要大张旗鼓地调控。如果全国严格统一安排住房用地，不允许买卖土地事情发生，又是一番什么景象呢？; 个人分类: 中国文化思想误区|383 次阅读|9 个评论

[转载]朱镕基清华谈话实录曝光提及房地产: zhao1198 2011-5-27 07:10; 朱镕基清华谈话实录曝光提及房地产和地方** 核心提示前国务院总理朱镕基与清华师生座谈中，直言不讳地就分税制、土地财政、城市交通、义务教育这些社会热点话题，表达了自己的思考。　　“攻击分税制，根本就是无知！无知还透顶！” 　　谈及分税制，朱镕基手拍着《中国农民调查》说道，攻击分税制，说分税制掏空地方财政，造成农民贫穷的人，根本就是无知！无知还透顶！随后，朱镕基缓和了口气，说：“来的时候，我的女儿劝我不要发脾气，我忍不住了，还是要发脾气。这绝不是为了我个人，也是为了整个中央第三代领导集体。” 　　分税制是1994年后推行的新税制，时任国务院副总理的朱镕基是主要推手之一。　　在此之前的1993年，中央**财政能力降至历史最低点。于是，朱镕基采纳经济学家董辅等人的提议，决定“分灶吃饭”，中央与每一个省份磋商分税种类和比例，实行分税制。　　从1993年9月9日到11月21日两个多月的时间，国务院副总理朱镕基带领60多人的大队人马，飞遍17个省、市、自治区，苦口婆心解释中央要推行的分税制方案。其间，中央与地方讨价还价，并最终相互妥协。　　推行分税制前后变化大致可总结为：1994年以前的财政收入，中央占3成，地方拿7成，财政支出则是倒过来，中央拿7成，地方拿3成；1994年以后，中央**在名义上可以得到60%以上，甚至可占7成。不过根据相互间的妥协，中央仍须在自己的收入当中提取若干返还地方。　　到2003年，朱镕基卸任时，分税制实施整整十年，财政的盘子从4349亿元增长到21715亿元，增长了将近四倍。　　长篇报告文学《中国农民调查》也恰于这一年出版。书中披露了安徽农村的现状，作者认为分税制改革的实质就是中央财政集权，中央出发点虽好，但造成地方财政弱势。诸如义务教育、计划生育、优抚和民兵训练等费用，中央都甩给了地方，但地方没有钱，最后就都转嫁到了农民头上。　　在清华座谈现场，朱镕基列出2010年财政收入数据予以批驳，其中提及的中央与地方财政分账数据，此前尚未有官方披露过。　　朱镕基说：“去年全国财政收入83000亿，其中，地方直接收入4万亿，中央税收返还（给地方）33000亿，两者相加是73000亿，占了大部分啊。中央财政收入多少？是15900亿（注：原话如此），占83000亿的20%左右吧。92、93年中央财政收入比重是28%、27%，现在20%都不到，怎么能说中央把税都收上去了，收得过多呢？” 　　不过朱镕基对分税制亦有反思，“当然我们还有缺点，主要是返还支付的方式。” 　　由于收上来的相当一部分钱只是中央财政过了一下手，又通过转移支付、专项拨款等形式补助给各地，使得中央财政和中直部门从中权力大增。　　朱镕基说：“税收返还（转移支付）的工作做得不好，要靠地方‘跑部钱进’，求爷爷告奶奶才能拿到，分税制有缺点，但我负的责任不是主要的，因为我当时就说，分税制改革没有完，要继续进行。” 　　“地方没钱了，所以它只有发展房地产才有钱？” 　　朱镕基在清华说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房地产项目这么沉重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发展房地产才有钱？狗屁！”座谈现场爆发大笑，连一旁的刘延东也不禁掩口而笑。　　从2005年起，大陆楼市价格开始了暴涨历程。由此而起的诸多社会抱怨中，对分税制的声讨此起彼伏，亦有不少专家学者撰文称，高房价的深层原因是分税制掏空地方财政，地方倚重土地财政直接推高房价，且使地方**被房地产业绑架，阻挠中央调控楼市政策落实。　　对此论调，朱镕基说：“（财政收入）总共8万亿，一来一回（地方）收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方有的是钱。这房地产（问题）根子就是房改政策错误。这个不讲，你们看书。” 　　朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方**，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。” 　　朱镕基对清华的学生说，房改更多的失误就不多讲了，请大家多看书（注：即指将要出版的《朱镕基讲话实录》一书）。　　“我们什么时候引领世界汽车工业的发展方向了？全世界都笑了。” 　　朱镕基清华座谈时，谈到了即将出版的《朱镕基讲话实录》一书最后一篇文章的选取。据他回忆，最后一篇文章本来要选其最后一次在国务院会议上的讲话，题为《值得纪念的五年》，内容是总结任总理的五年。　　临近《朱镕基讲话实录》（试印本）快要出版的时候，朱镕基又想起一篇文章。那就是卸任总理的前一个月，2003年的2月1号，农历春节，他去拜访北京市公共交通总公司所做讲话，讲话不长，占了书的最后两页。　　新华社当时对朱镕基此行有公开报道：11时50分，朱镕基来到北京市公共交通总公司44路北官厅站，看望大年初一坚持运营的公交系统干部职工。　　中央电视台当时的报道突出了朱镕基的讲话内容：“中国要解决城市交通问题，从根本上说，是要大力发展公共交通。解决城市交通问题应加强科学管理，提高城市交通效率，还要大力发展环保型公交车，减少机动车污染，进一步改善空气质量。” 　　朱镕基此次在清华再提这段往事，他说：“那是我的（任内公开的）最后一次讲话，我拜托大家别拿公款去买小汽车，去补贴小汽车，拜托大家多发展公共汽车，发展公共交通吧。如果这么做了，何至于有今天。如果那时候照我说的做了，现在北京就不会那么堵车了。” 　　朱镕基又说：“现在有个‘荣誉’，我是不把它当做荣誉的，叫做‘中国引领世界汽车工业发展的方向’，我心里想，我们什么时候引领世界汽车工业的发展方向了？全世界都笑了，他们是把我们这里当做市场了。” 　　“现在的义务教育怎么样？好多同学都辍学了。” 　　朱镕基又说，上海车展上有的名贵小汽车一辆一亿多，还有不少企业家买飞机，而农村呢，有的地方依然吃不饱，我们解放了这么多年，农村的居民这么贫苦。我从来不主张财政补贴发展汽车工业，我主张全力加强农村义务教育。　　朱镕基说，农村的学校，一人一杯牛奶，一个鸡蛋都吃不到，青海省仅是800人的试点能吃到，青海省有3万中小学生，800人跟3万人怎么能比啊？　　朱镕基痛心地说道：“我们现在的义务教育怎么样？（农村）好多同学都辍学了，都提前去城市里打工了。” 　　早在1993年，中共中央、国务院制定的《中国教育改革和发展纲要》中就明确提出：“逐步提高国家财政性教育经费支出占国民生产总值的比例，在本世界未达到4%。”但实际上，迄今为止，“4%”的政策目标并未实现。　　在讲这番话前一个小时，朱镕基在清华大学人文社科图书馆参加清华大学机电系1951届毕业60周年同学聚会时，也谈及此问题。陪同的刘延东在走出人文社科图书馆赶往清华大学经济管理学院的途中，对朱镕基的一位同班同学说，我是来接受批评的，不过教育投入也是在增加，以前教育投入占GDP达不到4%，就快要达到了。　　2010年7月29日备受关注的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》正式全文发布。其中，关于经费保障一章，表述为“提高国家财政性教育经费支出占国内生产总值比例，2012年达到4%。　　对这份《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2010年）》，朱镕基批评其中不少是“空话”。　　朱镕基谈及高校扩招，他说“我不主张发展这么多大学，这么多大学干什么呀，我刚才问了我的同班同学，我刚进清华的时候，1947年清华才有两千人，现在几万人就不知道了，清华几万人说得过去啊，一个吉林大学也要七万五千人，大学出了不少（学术上的）假冒伪劣，教授都去造假，剽窃论文，这样搞下去......你还是先把义务教育搞好嘛。” 　　朱镕基由义务教育谈及国民教育，他以日本大地震为例，说“这次日本大地震，日本的国民损失这么大，连我们都胆战心惊，但老百姓普遍不惊，还是讲礼貌，还是讲公德，在这中国是做不到的，中国要是碰到这么大的地震就乱了套了，这个国民性的养成一定要从国民教育开始。” 　　朱镕基又说：“你不花大力气搞国民教育，就出很多问题，现在很多人唯利是图。” 　　（来源：凤凰周刊文中涉及朱镕基讲话均系根据录音视频整理）; 个人分类: 中国_经济|2 次阅读|0 个评论

[转载]发改委顾问国世平出语惊人:赶紧卖掉投资房去炒股: zhao1198 2011-5-17 19:38; 来源：新华报业网-扬子晚报作者：薛蓓 2011年05月17日08:05 　　一个股市，一个楼市，是老百姓最关心的两种理财，但今年走势都还很“纠结”。昨天，扬子壹财经讲堂携手炼金术投资教育集团走进苏州无锡，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市，他语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票！今年将是房地产变盘的一年，而股指区间是2800-3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。　　“唱空”房市　　今年房地产跌一半很正常　　现在买房就成“最后一棒” 　　在他看来，房市将何去何从？国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。　　昨天，国世平再度“唱空”房市：“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。无锡这样的城市会跌到5000元，南京房价也不可能不跌。”他认为，今年房地产“变盘”很快要见分晓。　　比较：日本、中国香港房市相似，顶峰掉下后一跌多年　　国世平说，一般房市一跌就要跌五年，但中国大陆的房市，在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。2010年以后的走势，他画了两条虚线：一条向上，一条向下。究竟向哪边呢？　　他比较了日本、中国香港和中国大陆的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从这些相似走势看，今年房价向下可能性大得多。　　预计：房产税明年铺开不能再靠投资房子赚钱　　“现在很多人认为房价不会跌，房地产商也不认为会跌”，国世平说，然而，现在是温水煮青蛙，逐渐加大投资成本，当然，调控不会希望房价直线掉下来，而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消，再加三次息，贷100万加上利息约要200万。另外一个“重拳”就是房产税，房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此，“在东京，到处看到空置房改成停车场，因为不用交房产税。在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死"。他表示，房产税征收标准在0.6%-6%之间。一旦征收，整个房市格局发生变化，“重庆的别墅在试点后价格掉下来，上海高档住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要试点，针对中档住宅，年底广州、杭州试点。他预计明年一定会征房产税。“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价同时，也可以增加地方政府收入。　　提醒：有人买了680套房子现在应观望一下　　“中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，现在房子贵，就拼命买房子，我有一个学生在东莞买了680套房子”，中国老百姓投资典型特征是，越跌越不买，越涨越买。对这种投资，他不认同。“现在开餐馆的、做服装的，也搞房地产开发，全国的钱都流到了房产业”，国世平建议，一般投资者，现在千万不要买房，不然很可能成为最后的一棒，要替别人“站岗”的。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。　　股市“好做” 　　形势不明朗时就买农业股　　今年B股或将波澜壮阔　　不看好房市的同时，国世平却认为，按照他“一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产”这一理念，其实今年股票倒是很“好做”的。　　今年区间在2800-3200点　　他预计，今年指数是2800-3200点之间，“股民是不可能鱼头鱼尾都吃到的”，最傻瓜的办法，就是大盘一到3080点，不要贪、一刀切了跑掉，一到2890点就建仓，开始买。他还提醒，最容易赔钱的是熊市，熊市就是有利好消息不涨，有利空必跌。所以一定要买没利空的板块。他一到熊市、一旦形势不好，就坚决买进农业股，因为农业股永远没有利空消息。散户总是把低的卖掉买高的股票，其实应买最不会跌的股票。还有一点，去年投资股市有板块轮动，而今年机会在中小板块，“哪个跌得多就买哪一个”。不过他觉得不要买ST股，风险很高。　　“国字号”、银行、资源股都别碰　　看来今年股市箱体震荡，散户如何避开“雷区”？建议几种股票不要买：一是“国字号”，因为盘子太大，拉不动；二是银行股，存款准备金率调到 20%以上后，银行业绩不会很好；第三种是房地产股票，不要以为跌到头了，在今年年底还会变盘；第四种是资源股，因为可能要征收资源税；还有新能源、新材料，虽然现在获支持，但上世纪九十年代全世界都支持网络科技，结果网络股没有业绩支撑，还是跌了。如果兼有以上五种中的几种情况，最好回避。　　今年B股会有大行情　　国世平教授说，现在他的个人资产中大部分是股票，35%是外汇基金。他很看好今年B股，“马上国际板推出，B股将波澜壮阔”，而且深圳、上海B股全加起来还没有中石油一个多，筹码很小。　　花絮　　今年小心资源泡沫暴跌，黄金、白银都可能跌　　“为什么现在油价高，因为美元掉到底下了”，谈到资源时，国世平表示，所有资源都是用美元定价。1990-2000年，美元非常贵，一桶石油却便宜到只有10美金，一盎司黄金35美元。美国卖掉高位资产，去买了170天的油。欧洲则用美元买黄金，比利时买了1600吨黄金。2000-2010 年，美国一方面拼命借钱，再开动印钞机，突然把美元贬值1/3。　　不过，他觉得，现在很快就要变盘。美国很快可能会宣布加息，所有投行拉美元，那资产就会下跌。“建议大家今年小心资源泡沫很快要灭”，他说最近国际投行小试牛刀，白银就跌了30%。如果美国加息，黄金将从1000美元跌到700。白银可能要跌80%。高盛的一份报告说，有可能一桶油跌到30美元。他也觉得资源很快要暴跌。一般投资者现在要坚决卖黄金、白银。　　个人自住房子都想卖掉，“抄底”股票、外汇　　交流中，国世平教授还透露了自己的投资理念与资产配置：“世界上没有一个只涨不跌的资产。资产涨久了必跌，跌久了必涨。这是一个前提”，国世平说，他的投资理念就是最安全卖掉高位的资产，去买低位的资产。　　“我的房子都卖光了”，2007年开始，他一共卖了5套房子，本来想把自住的也卖掉，“抄底”股票、外汇，因家里人不同意而作罢。　　投资语录炒股“武当派”最后打赢“少林派” 　　● 1997年世界上最大的做空专家索罗斯，到中国香港上班，做空亚洲。去年底，索罗斯又重新到中国香港上班，带了8个基金，全世界所有的做空专家，都已经到中国香港上班。如果在十年前，我们主要是担心信用泡沫，现在是担心资产泡沫。　　●我在5000点时不敢买股票，因为背后是万丈深渊。而在2000多点时，背后只是小水沟而已。　　●炒股分为两种派别，一种是技术派即“少林派”，每天都操作；一种属于基本面派，即“武当派”。前者又是蚂蚁式的赚钱方式，后者则为狮子派的赚钱方式，一口就把一年吃的解决了。一开始“武当派”打不过“少林派”，但到后来“武当派”功力会很深厚。　　本版撰稿薛蓓; 个人分类: 中国_经济|1744 次阅读|0 个评论

汉高祖刘邦：老粗搞房地产都可发家致富: 热度 2 大毛忽洞 2011-4-30 10:29; 汉高祖刘邦：老粗搞房地产都可发家致富汉高祖刘邦念书不多，但是非常精通中华文化，是真正善于做人做事的文化分子。（知识分子和文化分子相比是小巫见大巫）伟大领袖毛主席他老人家也十分佩服刘邦： 1964 年 3 月 24 日的一次谈话中，毛泽东再次阐述他的这种观点，他说 : 可不要看不起老粗。知识分子是比较最没有知识的。历史上当皇帝，有许多是知识分子，是没有出息的。隋炀帝就是一个会做文章、诗词的人。陈后主、李后主，都是能诗能赋的人。宋徽宗既能写诗，又能绘画。一些老粗能办大事情，成吉思汗、刘邦、朱元璋。（红色段落百度一下就可以搜索出来）所谓的知识分子，根本对付不了文化分子。像成吉思汗、刘邦、朱元璋，他们都是天生的文化分子，知识分子只有在文化分子的手下，才能发挥出应有的作用。靠房地产发大财的人，他们的知识水平都不高（平均不到中学毕业），但是他们都是玩弄中国文化的老手，就像刘邦和朱元璋一样。博士博士后毕业的知识分子，根本就不是老粗式（小学毕业）的文化分子的对手。请看一个发了大财的老粗式的文化分子的《炒房心得》亿万富翁惊曝炒房心得暴富秘技揭楼市真相 2011-04-29 13:27:58 　来源 : 网易房产　有25 人参与手机看新闻转发到微博 (48) 绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋 —— 缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。对于普通居民来说，可选的投资渠道依然少得可怜。在众多投资渠道中，香港中文大学讲座教授郎咸平并不看好黄金，他认为对于节节走高的金价，没有必要参与追涨。过去 10 年里，黄金价格节节攀升，至今已经翻了两番多。其它融资渠道，外汇投资不确定性因素大，门槛高；股票投资，迄今为止还有一批 2007 年高点套牢的投资者没有解套。在郎咸平看来，房产比股票抗风险的能力更强。中国证券网综合 2008 年 1 月，怀揣着挖煤炭赚来的 2000 万 RMB ，我加入了炒房的行列。 2009 年 10 月，我的收益已经到了 2 亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是 1992 年初中肄业 ( 差半年毕业，因为厌倦读书提前回家 ). 但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥 S 在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老 B 就是这种。我在昆明找到了老 B 。老 B 是四川人， 30 年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老 B 看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老 B 注册房地产公司简直手到擒来，收了老 B28 万的费用后，代办工商注册的中介公司 15 天就把注册资本金 3000 万元的营业执照送到了老 B 手里。然后老 B 东拼西借，存折上积攒了 1200 多万。长话短说，老 B 第一次参加土地竞拍，交了 600 万保证金，拍得了 9000 万的一块地，在后面的 6 个月里又借又贷， 3000 万交给了市国土资源局。我在邦克酒店见到老 B 的时候，老 B 刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个 1 米 7 几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老 B 的给经理的月工资至少 6 位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老 B 的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。 S 哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在 3 人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天说的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。我对老 B 说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买 500 套，价格我说了算， 2200 元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。老 B 说， 2200 ？太低了，市场价 4 、 5 千呢！我说， 2200 不便宜了，我在厦门出 2150 一平，厦门现在市场 1 万 6 呢。 LAST ，我与老 B 达成协议如下：我以 11800 万 RMB 一次性购买老 B 的 540 套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之 20( 本小区共 27 幢， 540 套房子由我选，不分等级，价格为一刀切 2180/ 平方米 ) ；老 B 的房子开盘当日仅提供给散户 288 套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次 (15 日后 ) 放盘 388 套，第三次 (30 日后 ) 放 588 套。剩余 30 日后放。每次放盘中的 88 套为本人房源；老 B 的开盘房价暂定为 6900~8700 元 / 平 ( 依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位 ) 。规定开盘后每 4 周涨价至少 1% ；散户每购买成交我的一套房子，老 B 当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价 ( 无论散户购房是全款还是按揭 ). 若本人所持有之 540 套房源 12 个月内全部售磬，本人与老 B 协议关系终止。若超出 12 个月，剩余房源由老 B 全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。绝密一现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋 —— 缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋 ( 包括商、住 ) 价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层 ( 绝大部分都是银行按揭 ). 实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。显而易见，房地产的泡沫是由： 1 、愚民的政府政策， 2 、贪婪的商业银行， 3 、无德的富人阶层， 4 、无辜的中华文明 ( 安家立业是成年标志 ) 这四个条件促成的。绝密二房子究竟值多少钱？你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。公众期盼的是： 1 、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜； 2 、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖； 3 、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。绝密三房地产行业的潜规则：官商勾结成大事。不与官 ( 至少是涉及的所有主管部门一把手 ) 勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。噱头必不可少。要么是海外投资的旗号 ( 其实是老虎皮 ) ，要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出， “ 擦边球 ” 大有可为。融资途径广泛。具备条件的，可以到 A 股里面套点现金回来 “ 做大做强 ” 。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团 ( 绝密 ) ，至于巨额让利给炒房团，楼上已见。房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额 —( 土地金 + 建筑成本 + 水电气配套费用 )= 毛利润。还要交 50% 左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是 1000 元 / 平方米，可以和建筑公司老板勾结 ( 绝密 ) ，签定 1800 元 / 平方米的结算单，超出的 800 元 / 平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅 3.4% 左右，可以逃避税收至少 30% 。 ( 洗钱和逃税并举 ). 实在还觉得不够，可以打出 “ 送 20 万精装修 ” 的幌子，原理和以上相同。绝密四说说散户炒房。案例如下： 1 、 100 万资金首付 30% ，按揭 3 套 100 万的期房，总价 300 万，支出 90 万。 2 、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税 3.5% 。两年期间已归还银行贷款 30 万。当你收到房子时，你已经累计支出 130.5 万元。 3 、此时，房价已经过两年的共 20% 的上涨，市场上你的 3 套房总价已达 360 万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按 360 万全部脱手，获利 29.5 万。 4 、实际获利与银行存款相比， 100 万元银行 2 年期存款利息可达 12 万元 ( 大额存款是高利息 ) ，你实际比银行存款利息多得 17.5 万元。 5 、如果中介在 1 年内才把你的 3 套房出手，你实际获利比存款利息还要少 3.5 万元 ( 多还一年房贷 15 万元 ). 6 、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到 5 年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是 sb. 那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把 “ 夏利 ” 车也卖了，把 16 岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头 “ 站街 ” 帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。绝密五再说说炒房团。资金从哪里来？山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地 ( 特别是西部偏远落后地区 ) 开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。福建客：房地产热之前 (2005 年之前 ) ，全国 70% 的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业 ( 说白了就是给央企领导投资 ) ，很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资 3 个亿，赚 5000 万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。绝密六炒房的暴利究竟有多大？以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以 2200 元 / 平方米抢购巨量房源 ( 至少 300 套 ) ，鼓动市场价超过 7000 元，并力挺 10000 元 / 平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到 10000 元 / 平的时候，炒房团的收益完全可以达到 500% ！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么 CPI 、 PPI 、 GDP 。投入了一些钱， 3 个月后赚多少钱？ 6 个月后赚多少？ 1 年后赚多少？绝密七房地产会崩盘吗？中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西 —— 中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难， 30% 的央企倒闭， 60% 的中小民企消失。但房价必须下跌，跌 30——40% 一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。绝密八房市四大傻 1 、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻； 2 、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前 2 年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款 180 万、 25 年还贷期是二大傻； 3 、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。买房自住的叫 “ 房奴 ” ，前世来生都得还， “ 出来混，总是要还的 ” 。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻； 4 、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。建议：真的要住城市，租房 ( 当然要稳定的租价和租期 ) 是最好的选择。绝密九知道什么是 “ 房虫 ” 吗？在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫 “ 托儿 ” 。房地产行业的 “ 托儿 ” 有个专用名称叫 “ 房虫 ” 。 1 、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第 500 位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第 0030 号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的 “ 房虫 ” ！ 2 、还有一类 “ 房虫 ” ，是真的交定金、签合同。然而 1~3 个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打 “ 假球 ” ，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣 5% 的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个炒作员都有 5000~20000 的 “ 辛苦费 ” 。你相信吗？绝密十究竟有多少人在真正关心房价？ 1 、政府官员：关心自己的仕途；关心本界政绩；关心本辖区的 GDP ，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。 2 、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事 ( 各商业银行在全国的市级分行网点至少 5000 个，具体小政策自己灵活机动掌握 ). 3 、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的 “ 发展研究中心 ” 上班，每天 8 小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。 4 、富人阶层 ( 仅流动资金就超过 500 万人民币 ) ：早就对房子这个东西没有激情啦 ( 早有豪华居所 ). 5 、中产阶层 ( 固定资本超 100 万，流动资本低于 100 万 ) ：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。 6 、贫民阶层 ( 上班族或个体业主，家庭月收入低于 10000 ，存款低于 10 万 ) ：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。 7 、贫困阶层 ( 家庭月收入低于 3000 ，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于 20000) ：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。 8 、特困阶层 ( 家庭月总收入低于 1000 ，天旱没水吃，下雨屋漏雨 ) ：是政府救济对象，听买房子象听天书。最后问一句你属于哪个阶层呢 ? 投资客的 “ 绝密 ” 宝典：好房子总会升值的敏锐的投资者总是会与经济学家们持相异的观点，但有时，他们的行为却又和经济学家给出的建议很相似。著名的投资人李久龙 ( 应当事人要求采用化名 )12 月21 日对本报记者说，从来不听宏观经济学家们的分析，最近仍很看好海南的房产。“ 就像女人买 LV 的包，在海南的房子也是必须拥有的，这关乎人生的布局。 ” 在他看来，有时，买房不仅仅是为了投资，也可以自用，甚至可以招待朋友。尽管现在价位已经很高，但他的投资哲学是，一定要买品质好的房子， 5 年、 10 年以后，好的房子仍有升值的潜力。李久龙是通过炒房赚过真金白银的投资者，身后也有大批追随者，他曾带着几十个投资者一起去海南买过房。除了买房还能买什么？中国人民银行 12 月 15 日发布的《 2010 年第 4 季度储户问卷调查报告》显示，房地产继续成为居民投资首选。对于普通居民来说，可选的投资渠道依然少得可怜。在众多投资渠道中，香港中文大学讲座教授郎咸平并不看好黄金，他认为对于节节走高的金价，没有必要参与追涨。过去 10 年里，黄金价格节节攀升，至今已经翻了两番多。其它融资渠道，外汇投资不确定性因素大，门槛高；股票投资，迄今为止还有一批 2007 年高点套牢的投资者没有解套。在郎咸平看来，房产比股票抗风险的能力更强。郎咸平认为， “ 在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。 ” 他表示， “ 在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。 ” 这也是绝大多数人的想法，人们总是跟风投资。一位有 8 年从业经验的资深房地产销售经理告诉记者，他最近接触的很多投资者都认为，还是把钱放到楼市里最安全。不过，如今的房价已大幅提升楼市的投资门槛，现在投资房产的人不是中产者，而是真正有钱的富人。早年间，温州炒房团来京城炒房时，几乎所有房子都进行贷款。但据前述销售经理告诉记者，他们从去年开始已逐渐从楼市中退出。现在炒房的温州人和过去炒房的温州人名单中有一小部分是重叠的，但也有一部分人将炒楼赚来的资金直接投向了实业。随着调控的收紧，依靠银行贷款来炒房已经行不通，资金的杠杆效应已大大减弱。 “ 今年在一线城市除了一些刚性需求支撑的住宅项目卖得比较好，其他都是小户型的产品，或者是总价比较低的商业立项的公寓项目，比较受投资者欢迎。 ” 他说。还有一些投资者将目光投向二、三线城市。早前，阳光 100 副总裁范小冲曾表示，二三线城市也许会上演一线城市房地产市场暴涨的奇迹。部分二线城市房价近期涨速明显加速。李九龙去年买下的重庆高端房产，目前已升值 20% 左右。但他认为并不是所有的二三线城市都值得投资，必须挑选住房的品质，才可以避免风险。在炒房大军中一股不可忽视的力量是房地产公司内部人员。他们的投资策略是，跟随公司异地扩张的步伐，项目开发到哪里，就投资到哪里。他们更容易了解项目的定价策略，掌握自己的获利状况。在项目的一期时买入，二期或者三期的时候卖出，绝大多数人，都相信房价不会下跌。宏观调控似乎更坚定了他们的信念。虽然很多城市有限购政策，但一些城市的限购政策并不严格。天津武清区龙湾城相关负责人告诉记者，目前天津只有城六区有限购政策，其他区域还是很欢迎外地的投资者兼自用者。购房投资达一定标准，送蓝印户口的政策始终没有取消，这意味着地方政府还是鼓励正常的投资。危机即将到来？万科总裁郁亮在杭州的媒体见面会上指出，今年调控政策的执行到位力度，是历次调控中所没有出现过的。 10 月份销售数据显示，一次性付款提高到 35% ，历史上最高都没有超过这个数字。投资客比例已大幅下降。但在前述销售经理看来，很多投资者并不是不愿意买房，而是没能力参与，一旦有合适的产品，还是会选择购买。但在有些投资者看来，这也许是危机的前兆，因此对是否出手买房再次形成模棱两可的态度。李九龙也不像过去那么频繁买房了。 “ 大环境来看，非典、金融危机这样绝佳的购房机会只有一次。 ” 李九龙说。一向唱空的独立经济学家谢国忠今年 10 月份指出，中国已进入房地产熊市，将持续 5 年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。谢国忠认为，在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。过去 10 年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来 10 年，情况可能刚好相反。高盛香港投资银行部董事总经理哈继铭不久前也公开发表观点称， 2015 年之前买房都是保险的，买房就买大户型。虽然有调控的因素给市场带来波动，但房价还是会区域性地上涨。 2015 年我国的人口拐点到了，到时候一对夫妇可能有三四套房子，就会考虑卖掉三套房子买一套房子，所以买房一定要买大户型。 ( 本文来源：网易房产 ); 个人分类: 以前和现在|2841 次阅读|4 个评论

[转载]现代寓言：兔子买房的故事: 热度 1 renxiang 2011-4-27 18:52; 这个网上的寓言，写得挺生动。兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。　　狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。　　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，　　兔子全家二十年给狐狸打工。　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。　　兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。　　狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。　　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。　　结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。　　狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。　　这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。　　王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转转嫁到猪窝价格上，再加价后卖给兔子。　　看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。　　狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉; 个人分类: 评论杂谈|1679 次阅读|0 个评论

[转载]狼、兔子与王八的心里对表: huaweiguo 2011-4-17 09:00; 兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉ 看见的转发一下，因为有些兔子还不太明白。; 1831 次阅读|0 个评论

房地产发展与经济增长: 热度 1 tianchuanhao 2011-4-13 12:21; （1）房地产可以成为短期经济增长的引擎，据说具有很强的带动相关产业发展的效应。很好的主题。但是，房地产的投资回报过高（房地产繁荣时期的特征）会吸引大量的资本离开实体经济，从而影响实体经济产业的发展。此外，房价过高还会影响到劳动力迁移和劳动力成本，对产业结构会有什么影响？（2）以末致富，以本守之。中国历史上的工商业发展资金大多又被用于购买地产，地产投资盛行。一方面导致了实体经济发展所需资本不足，另一方面也导致了地权集中。相比同时期的西欧，土地制度还处于封建制度向资本制度转型时期，土地市场非常不活跃，交易极少，而且价格很低。这是否是中国和西欧分流的一个重要制度原因？（3）房地产发展不可能支撑一个国家长期发展的竞争力，也不是一个国家长期发展的动力来源。; 2172 次阅读|0 个评论

清明节走进山东的“空心村”: 热度 4 蒋高明 2011-4-9 09:01; 蒋高明清明节回老家祭祖。因为事先没有和老家的人打招呼，走到几个亲戚家里，好几家都不在。只好将带来的礼物，放在亲戚的门口，等他们回来时再取。毫无例外的事，许多家的大门都是“铁将军”把门，偌大的一个村子，大白天的，冷冷清清，除了偶尔见到几个老人，听不到孩子的游戏的笑声，听不到妇女的歌声。中国当今农村呈现了和平年代空前的衰败。这个过程进行了短短一二十年。笔者小时候，农村几乎是不上锁的。那时候很少有小偷，白天关大门是不吉利的，因此很多人家几乎都是大门敞开的；白天下地干活，也开着门出去。只有出远门了，才将门锁上，而钥匙就放在窗台或者门口的一块石头下面压者的。今天，看到众多的“铁将军”把门，心头充满了酸楚。城市的繁荣是以农村的衰败为代价的。在城市里，农民建造了高楼大厦；修马路、挖地铁；在工厂里，中国农民的优秀儿女创造了巨大的财富；在远离他们家乡的空野里，中国农民修高铁、建高速公路、建水电站、建核电站。中国经济的腾飞，就是这些廉价的劳动力创造的。中国创造的巨额财富，养活了美国那样的发达国家。中国消耗了不可再生的资源，牺牲了生态环境，牺牲了农民的健康乃至生命，最终换回了中国城市的歌舞升生平，美国人的狂傲，中国乡村的高度衰败。曾几何时，我们雄心壮志地建设新农村，这个过程从蒋介石的时代就开始，我们曾经出现过热火朝天的中国农民当家作主、集体劳作的局面。而今，中国农民盖上了瓦房，看上了彩电，开上了摩托车的时候，却抛弃了他们热恋的故土好家乡，来到了城市，将新瓦房留给了父母；或者父母也进城照看他们的孙辈，将家交给了铁锁。中国农村的崭新瓦房成了农民春季回家短暂度假的“别墅”，他们建造了很多住房，但城市里依然没有他们的家，他们在马路边、水泥筒、地下室、简易的工棚里，或者城乡结合部脏乱的拥挤的临时民房里栖身。中国建造了越来越多的住房，但永远不够，因为中国250多万个农村的的住房，越来越没有了人气，成了闲置房。城市里，穷人买不起的楼房成了鬼屋；农村中，非常宽敞的瓦房成了空房。然而，依然有人提出，要给农民改善住房条件，在村边给农民建造了别墅房，与原来的平房遥相呼应，都成了空房或鬼屋。开放商赚足了钱，政府或村领导出卖了土地。这些房子谁来住呢？让人心寒的“空心村”，让人百思不得其解的“空心村”。完全放任市场经济，缺乏社会和谐的发展，牺牲生态环境和生命换GDP的发展，已使中国的广大的农村和农民成了直接的受害者。如果不改变这种局面，现在我们面临的是“空心村”，将来面临的可能就是一座座“空城”！图1-10 山东沂蒙山区一带的农村大白天“铁将军”把门图11 衰败的院落。我大学毕业那年的夏天，曾经与亲戚的十几个孩子老人妇女在平房顶上，一边喝茶，一边听《杨家将》图12-13，农村中的石碾见证了农村的欢闹，今天它们被农民遗弃了图14 一方面农村住房闲置，一方面又在村边建造联体别墅，继续成为空房; 个人分类: 精神历程|4577 次阅读|6 个评论

[转载]有关房地产的当代寓言: 热度 1 fameszhang 2011-4-6 22:19; 兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉; 个人分类: 生活点滴|1233 次阅读|1 个评论

房价若降中国完了！: 热度 8 xupeiyang 2011-3-30 16:09; 3月25日下午，著名经济学家郎咸平教授在香格里拉大酒店举行了一场高端讲座，来自我市制造业、教育界、房地产界、金融界等各行各业的上千人听取了讲座。郎咸平教授围绕当前社会的热点问题，对2011年我国经济何去何从，作出了独特的见解。 http://gz.house.163.com/11/0328/14/7086AMM900873C6D.html; 个人分类: 经济问题|2038 次阅读|7 个评论

[转载]让人惊掉下巴的国际房价对比悬殊很大: 热度 1 songhaiyu 2011-3-29 23:53; 让人惊掉下巴的国际对比 http://cs.rednet.cn/a/a.asp?B=56ID=319230 　　　　1. 关于收入和房价比：　　　　国际上普遍认为，住宅价格相当于居民家庭年收入的3～6倍是合理的。当房价收入比小于3的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。而中国的平均房价却是城市家庭平均年收入的8倍多，在一线城市，这个比例高达10～15，个别地段的普通住宅价格甚至达到25以上。这样的价格大大超过了合理限度，中国房价的非理性上涨已经非常明显。　　　　在主要西方国家，不仅土地资源比较宽松的欧美国家房价相当于家庭年收入的倍数，很少超过5，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75—80平方米(相当于我们90—100平方米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平方米的阳台和好几个平方米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比计算在4.5-5左右。　　　　当然，并不是每个国家和城市的房价收入比都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦(6.9)、纽约(7.9)和首尔(7.7)，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，把中国的数据放进去后是什么结果！　　　　2. 关于国外政府的住宅政策：　　　　由于住宅是居民的基本生活需要，任何一个成熟的工业化国家，都把住宅政策作为基本国策来对待，许多国家都设立过《住宅法》，意在防止自由市场经济侵害居住条件的基本保证，将居民的基本居住条件当成国家任务来监管。　　　　许多国家的政府解决低收入者住房问题的总原则是降低成本，严审购房者身份和控制“一户多宅” 　　　　韩国：一户一宅，多宅重税　　　　韩国的“一户一宅”制，是指一个家庭只允许购买一套住房。为解决广大低收入者的住房问题，韩国政府实施了一种优先为无房户提供住房的制度。具体的实施办法是，无房户在购房前须到政府指定的银行存款；在银行累计存款两三年后，可获得购房资格。获得购房资格后，按先后顺序进行排队。购房时，根据无房户的需要，银行可给予贷款。　　　　实施这项制度的关键在于韩国政府仔细严格的审查措施：韩国政府对每个购房者的“家底”都了解得清清楚楚：谁家有房，房主何人，面积多大，是否多住宅户等均有案可查。　　　　近几年来，在韩国，利用多处住宅进行投机的现象日益严重。在确保继续贯彻“一户一宅”的同时，韩国政府出台了一系列遏制房地产投机的政策：政府把优先向无房户提供的住宅比率提高到50%；在税收上，“一户一宅”的房主，政府收取的资产增值税为9%，而有两处或两处以上住宅者则收取高达36%的资产增值税。　　　　新加坡：买组屋不住要坐牢　　　　在新加坡，组屋(相当于中国的经济适用房)已成为当地住房市场的主体，87%的人住在其中。这种住宅比私人房地产市场上的商品住房便宜许多。对于那些实在买不起组屋的居民，政府将其分为困难户和特困户。对困难户，政府将给予适当补贴，争取每户能够购买一套60至70平方米的旧房居住。而对特困户则租给每套旧的42平方米的廉租屋，每月只象征性收取房租。　　　　组屋售价如此优惠，购房者当然趋之若鹜。然而，购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。新加坡政府表示，任何人在买卖组屋时，必须提供翔实的资料，如果一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施。　　　　对于家庭确实困难的国民，新加坡政府将为其提供廉租房，但规定更加严格。首先，只有家庭月收入少于1500新元的公民才可以提出申请。有关部门会对申请者的家庭经济状况进行严格评估，认定确实符合条件才会提供组屋供其租住。　　　　英国：“空巢”要征空置税　　　　一直以来，英国人对住房就有比较强的投资意识。高收入阶层除了在城市或市郊有住房之外，还喜欢在海滨或度假区购置房产。然而假日一过，这些房子便人去屋空，成为一年之中闲置6至8个月的空巢。据统计，英国人在英格兰的第二房产为29.8万处，苏格兰为2.6万处。预计到2015年，英国人的第二房产将达40万处。　　　　为此，英国政府正在考虑利用税收予以制约。据报道，英国乡村社团委员会建议开征新税种──空置税。空置税只是英国政府准备采取的一系列措施之一，除此之外，政府还在建立全国第二处房产登记制，并制定对第二处房产的新交易税率。此外，要使低收入阶层能够买得起住房，英国政府的主要措施是降低住房的土地和建造成本。根据目前正在实施的一项计划，政府在一些国有荒地上降低了建房的土地价格，并要求在保证住房质量的前提下降低建房成本，以使低收入人群能够以6万英镑的价格买到住房。政府计划到2010年，有8万户低收入家庭能够买到这样的住房。　　　　美国是对房地产投机控制比较松的国家，但由于美国由户主自建房的比例高达60﹪，根本就无法形成开发商的垄断，谁都可以自己造房子、卖房子、买房子，只有中介公司和提供贷款的银行可在一定程度上操控局面，开发商的作用是微乎其微的，房地产市场基本上是完全竞争市场。同时，美国政府还要对房产征收很高的房产税和所得税，使投机行为要付出很高的成本。美国的房地产政策实际上也大大地限制了投机。　　　　年初，中国购房团高调赴美，在周游了北美大陆后空手而归，虽然美国房价已经跌落至历史低点，但高额的物业税却成为挡在购房团面前的大山。　　　　在美国，拥有房产后每年都必须交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间，有的甚至可以达到3%。这意味着你花100万美元买房子，每年就必须支付3万美元的物业税给政府，再加上其他的必要税收，在美国“养”房子比买房子更加昂贵。　　　　和美国一样，在加拿大，政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。　　　　在法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税。在荷兰，地方政府和中央政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。在新西兰和澳大利亚，不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。　　　　其实物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式虽不大相同，但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。　　　　3. 关于开发商和地产商的关系：　　　　进行房地产的开发，是一个很传统的产业，没有太高的技术含量，又处在谁都可以自己造房子的完全竞争的环境中，因此，在发达经济体，房地产开发只能取得一般利润，在世界富豪排行榜的前25名中，没有一个是西方国家的开发商。真正的富豪，是经营和拥有不动产的业主，而不是靠盖房子、卖房子而发家的开发商。而在中国大陆入围的全球富豪中，有3成与房地产开发有关。这说明，房地产的暴利是造成房地产老板超常规敛财的重要原因。这种情况已经透视出中国经济环境的极其不正常。　　　　4. 关于投资性的非自住房在商品住宅销售中占的比重：　　　　在2008年“第四届世界城市论坛”开幕式上，国务院副总理张德江说：“2007年底我国城市人口达到5.9亿，占全国人口的44.9﹪，比1982年的21.1﹪提高了23.8个百分点，25年间年平均增长0.95个百分点，预计未来10到15年，中国城镇化将保持0.8～1﹪的增长速度。”按照以上数据，过去几年我国城市人口每年增长1100～1300万人，如果说城市新增人口与新增住宅保持一致，按每个家庭3人、每人配套30㎡住房计算（已经达到改善性要求），每年新增住房3.9亿㎡就可满足需要，而2006～2008三年全国共销售商品住宅17.95亿㎡，平均每年5.98亿㎡，实际销售面积比城市人口增长所需面积高出2.08亿㎡！多出的部分到那里去了？考虑到还有一些旧房拆迁或者报废，同时考虑到人口自然死亡后遗留给子女的住宅，解决了一部分人的居住条件，还有少量自建住宅、单位建造的非商品住宅以及政策性住宅，将这些因素相互抵消，至少还有2亿㎡的商品住宅不属于一户一宅的用途，如果把每户2套及2套以上的商品房视为投资性房产，在过去几年间，投资性房产占商品住宅总销售面积的33.4﹪，超过了三分之一！可以肯定，在一线城市，投资性房产的比例已经突破了40﹪，在这些城市最近几年新增的住宅中，户主一户一宅的比例不到6成！这就是许多楼盘在清盘后住户寥寥无几的原因。; 个人分类: 闲言碎语（政治、经济）|1645 次阅读|0 个评论

[转载]石家庄房价收入比远高于合理水平: songhaiyu 2011-3-29 23:22; 石家庄房价收入比远高于合理水平 http://wap.hebnews.cn/2010-10/29/content_1157479.htm 2010-10-29 来自国家统计局石家庄调查队的最新调查显示，受国家房地产调控政策、房地产市场供求关系变化和市民对未来房价走势的预期等因素影响，石家庄市房地产市场形势较好，居民住房条件明显改善。2010年1-9月份石家庄市房屋销售价格累计同比上涨8.2%。发布：新建房价格同比涨幅大于二手房 “1-9月份，石家庄市房屋销售价格与上年同期相比上涨8.2%，各月均呈上升趋势。”国家统计局石家庄调查队有关专家介绍，1月份同比涨幅最小，同比上涨2.6%。2-6月份同比涨幅逐步扩大，其涨幅分别为：5.5%、7.6%、8.1%、9.6%、10.9%。7月份后同比涨幅开始缩小，7-9月同比涨幅分别为：10.4%、9.8%、9.5%。 1-9月份，石家庄市房屋销售价格各月环比除2月份略降0.1%外，其他8个月均为上涨。环比涨幅最高的5月份上涨1.7%。环比曲线分别在2月、5月和7月出现拐点。房屋销售价格环比上涨主要是受新建房环比上涨的影响。 1-9月份，石家庄市新建房屋销售价格累计同比上涨10.0%，二手房销售价格累计同比上涨4.3%，新建房屋销售价格同比涨幅高于二手房5.7个百分点。从1-9月各月数据可以看出：新建房价格同比指数各月均高于二手房。 1-9月份，石家庄市二手房销售价格变动幅度不大，各月环比价除涨幅最大的三月上涨1.2%外，其他各月环比价格变动不大。1-9月份，石家庄市二手房销售价格各月环比变动幅度分别为：-0.2%、-0.8%、+1.2%、+0.8%、-0.2、+0.1%、-0.2%、+0.6%、-0.1%。9月份，石家庄市二手房销售价格比1月份略涨1.3%。质疑：有多少人能够十年买得起房？ “房价收入比”是指一个地区的住房平均价格与家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6。1-9月份，石家庄市普通商品住宅销售价格每平方米均价在5100元左右，按购买90平方米一套住房算，需支付45.9万元。按家庭年可支配收入为4.5万元计算，石市“房价收入比”为10.2，远高于合理水平，居民购房压力相当大。从居民收入的角度说，房价依然偏高。房价收入比为10.2，也就是说购房者用10年的可支配收入就能够“居者有其屋”，普通购房者的真实感受是这样吗？ 80后小李月收入3000元左右，在他看来自己是“绝大多数人的代表”。前段时间，小李看上一套100平方米的房子，总价为65万元。“我每月即使把生活成本控制在1000元以内，每月拿出2000元购房，还需要27年才能凑齐房款，还不算利息和货币贬值。” 采访中，大多市民均表示靠自己的家庭收入10年挣出房款并不容易，甚至不现实。私营企业主孙先生年收入在10万元左右，“以我的收入想买套理想的房子也得20年，加之还有一些不时之需，这样一来购房时间还得拉长。” 观点：小幅增长态势仍会保持因为房价不仅关系到每个人的切身利益，而且关系到社会大局的稳定。为控制住房价格，中央和各部委分别在去年12月推出七项、今年4月推出七项，5月推出四项、9月五项，其他各月分别为一项或两项措施，增强对房地产市场的控制，其力度之大，前所未有。加大保障性住房的建设，提高住房贷款利率和比例等措施，分别从源头和中间环节控制房价的过快增长。在国家政策的控制下，可以肯定地说，房价不会过快地增长。“但房价小幅增长的态势仍会保持一定的时期。”石家庄调查队有关专家说。首先经济发展的首要目的是人民生活水平的提高，对当前的中国来说，住房状况的改善是一项重要任务。其次由于历史和文化的原因，中国人对购买住房的需求远大于其他国家。第三，对于石家庄来说，由于城市化率还不高，住房的刚性需求短期仍然很大。第四，房产和股票都是一种投资渠道，它的价格并不完全是它的净资产，而是代表一种未来预期，从经济周期和房地产周期波动的互动过程来看，房地产业现阶段仍处于高涨期。最后，经济高速增长，物价必然上涨，住房作为不动产本来就是保值的重要手段，所以一定会涨。房地产业的前景仍然乐观，因而房价会保持小幅的增长。建议：增加供应是使价格走低的有效措施 “房地产业对石家庄市经济发展的作用是显而易见的。”有关专家表示，在当前，保持房地产价格的适当上涨，但又不脱离经济基本面是最佳的政策目标。政府应努力采取措施保持房价和供应量的稳定，促使房价上涨和收入增加之间保持正相关的关系。如果房地产价格的上涨对物价和总产出不产生负面影响，房地产价格的适当增长将对经济发展产生一定的促进作用。人们对未来房地产价格的期望是决定房地产价格水平的重要因素。之所以房价居高不下，和市民的心理预期是不无关系的。在大多数市民有了一定住房的情况下，期望房价上涨的预期远远大于下跌的预期，增加住房的供应量，会一定程度上降低这种预期。相比于刚性需求，石家庄市房地产的供应仍然不足。而房地产业符合市场规律，增加有效供给是控制价格稳定的惟一有效措施。房地产企业要搞好调研，合理设置户型和套内面积，使产品更符合市场需求，减少存量房，促进房地产市场的健康发展。同时，应调整住房供应结构，改善低收入群体的住房状况。我国基尼系数已跨过0.4接近0.5，中国社会的贫富差距已经突破了合理的限度，总人口中20%的最低收入人口占收入的份额仅为4.7%，而总人口中20%的最高收入人口占总收入的份额高达50%。经过一段时间的发展，石家庄市中高收入群体的住房已经得到很大的改善，而低收入群体的住房情况仍不容乐观。因此，提高这部分人的收入，改善住房供应结构，增大小户型和保障性住房、廉租房的供应，改善低收入群体的住房状况是当前最应解决的问题。来源：河北新闻网; 个人分类: 闲言碎语（政治、经济）|1454 次阅读|0 个评论

房地产开发商何时能流”道德的血液”?: 热度 4 zw373737 2011-3-1 10:07; 转载： 2 月 27 日上午 , 在回答网友有关房价问题的提问时，温总理提出了一系列解决高房价的措施，并表示： “我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。” “居者有其屋”，住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一，国家数轮房地产严厉调控，商品房销售价量依然出现“井喷”，开发商又赚了个“盆满钵满，这种“高烧不退”的暴利现象引起公众的广泛质疑，温总理也是心知肚明。正值全国两会召开之际，温总理之所以对房地产开发商表示特殊关注，对他们进行喊话，是因为在当今中国，房地产开发商已成为中国社会一个新的强大的利益集团。他们不仅是富豪榜上的主力军，还是媒体的宠儿，社会公众关注的焦点。其原因既在于中国老百姓住房难的问题很突出，使盖房子的开发商受到关注；不可否认的是，部分开发商毫无道德感，毫无社会责任感。可以说，当前中国房地产市场上的种种乱象，一些城市房价的不正常暴涨，既有中国发展阶段的客观限制和部分贪渎官员违法乱纪的原因，也与一批无良开发商脱不了干系！除了贿赂腐蚀一些官员，房地产开发商到底还有哪些不良，他们在攫取高额利润同时，到底以什么样的道德面世？　据一位业内人士透露了开发商房地产交易中很多 “ 猫腻 ” ：一是空手套“白狼”。一些本不是从事房地产业务的，或者以前是做装饰业务的人，稍微了解了房地产方面的知识，知道其中的丰厚利润，于是注册一家房地产公司，然后挂着国有或合资的大牌子来掩人耳目。还有一种现象，个人所有或个人承包公司，挂靠在某大型公司的名下，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。二是大打概念牌。一些开发商为了吸引购房者，总要打出比实际情况好上几倍的广告，尤其是顾客关心的地段问题，往往要把自己开发的地段说得非常优越 ; 说交通便利，距离城市核心商圈仅多少多少站路，直令人心驰神往。三是调高楼盘容积率。开发商为了极大地发挥土地的效益，还千方百计地改变土地的用途。调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门制定有楼盘的容积率，而有 “ 实力 ” 的开发商会通过特殊的途径，打通主管部门的关系，以多种理由把楼盘的容积率调高，按自己的意图规划，更改房屋间距与房屋高度的比例。还有，通过改变土地使用性质等方法，达到将宅基地楼等变换成商住楼，以牟取暴利。四是使用年限缩水。按照有关法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商业用房的使用年限是 40 年，居民居住的年限是 70 年，其它如文化体育等用地的年限是 50 年。但有的开发商开发居住楼盘时，少拿 10 年、 20 年的使用时间，将土地的使用年限缩短，可对购房者说是 70 年，其目的是少交纳国家土地出让金。五是在面积上做手脚。在面积上做手脚是开发商的小伎俩，他们在套内面积缩水，分摊面积搞误差。购房者入住后才发现总面积比合同上标明的差了很多，还有的整体面积相差无几，但在具体的结构上做了手脚。六是自己的房子自己买。 “ 自己的房子自己买 ” 是抬高房价的方法之一，楼盘预售时，公司的资金非常紧张，这时候开发商买下一些相对好销的房子，甚至整个 “ 雪藏 ” 几个单元甚至一整幢楼，对开发商来说，不仅可以用微弱的利息套现，而且在楼盘销售的中后期抬高房价。七是安排“房托”买房子。这是以前开发商经常玩的套路。安排 “ 房托 ” 买房子，就是开发商找一个 “ 房托 ” ，来买开发商的房子，然后进行倒卖。当然，这些 “ 房托 ” 都是自己的亲戚朋友，所得的利润都会进开发商的腰包，即使不进开发商的腰包，这个肥水也不会流进外人的 “ 田 ” 里。八是延迟开盘好赚钱。开发商拿到了预售许可证不开盘，先搞内部认购，这种做法并不违规。开发商的基本做法是：先不公开销售，搞内部认购，过一段时间宣称房子已经不多了，再不登记，开盘时想买也买不到了，而且现在通过内部认购的房子价格相对较低。开盘以后，房价铁定要涨。这样营销，令一些购房者趋之若骛。九是小红旗的奥秘。每个楼盘预售时都有销控表，销控表是售楼处张贴的楼盘销售进展的信息表。可别小看了这个普通的表，其实它的意味比较多。这其中的奥秘就出在销控表的小红旗上。其实，一般情况下，开盘没几天，或者还没开盘，开发商就会人为地在销控表上插上不少红旗，以显示楼盘销售旺盛。其目的一是把那些比较好销的主推经典户型 “ 雪藏 ” ，差一点的房源先处理掉，好的留到现房或准现房时加价出售。媒体透露， 2009 年中国的房地产商赚取的利润高达 1.8 万亿元。这近 1.8 万亿元，还仅仅是开发商在销售给城镇居民的商品住房上一项攫取的暴利 ( 不包括开发商在办公楼、商业营业用房和其他方面所获取的利润 ) 。把它放在整个国民财富分配的格局中去分析观察，人们就不难发现其中的 “ 天大的秘密 ” ，彻底了解开发商利益集团，通过在国有全民土地进行商品住房的开发，从土地主人 —— 中国城镇居民的身上，攫取暴利已经达到何等的“惊天动地”的地步，这就是高房价和房地产暴利对中国整个社会财富的分配格局所产生的“无与伦比”的“洗牌效应”。针对房地产开发商的暴利，全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志认为 “我国房地产业应去暴利化 , 尽快回归民生性。” 近年来，房地产开发商总是竭尽所能大造舆论，宣称高房价是由高地价和高税费所导致。确实，任何人都不能否认，地方政府对土地财政的依赖性很大。但这是不是就意味着高房价的大头，都是由政府拿去的呢？我们应该让房地产开发商道德曝光，公布其成本，让事实来证明为什么房价总是下不来主要原因。温总理在和网友交流的时候又一次谈到了房价。他表示，房地产商的身上也应该流着“道德之血”。　　总理是这么说的，“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。” 　　总理调控房价的决心是不容置疑的，所以一些房地产商有必要好好地琢磨总理对他们的这一小段喊话。温家宝作为一个总理的同时，他还是一个老者、长者、智者，这样的喊话透露出老人家希望房地产商能够摆正自己的位置，希望他们的身上能够流着“道德的血液”。尤为重要的是，这不单单是一种道德上的要求，而是作为“社会的一个成员”，他们“应该对社会尽到应有的责任”。　　房产商当然想赚钱，适当的利润是应该的。好好配合政府的调控，在道德的范围内赚一些钱，他们也好，政府也好，老百姓也好，这就是总理的殷殷期待，也可以说是一种对房地产商宽容的姿态。　　何谓宽容？总理说了，“我没有调查你们每一个房地产商的利润”，没有调查，不意味没办法调查。没有调查“每一个”，但是可能可以调查“任何一个”。房地产商的利润一些是合理的，但是不意味着所有的都是合理的，甚至有很大的一部分是不合法的。相信一些人对此是“哑巴吃馄饨――心里有数”。这些人赚非法的钱，也赚得不少了。赚了也就赚了，古语说“不聋不哑，不做家翁”，只要做法不是太过份，有些事情也就将就你了。但中国人还讲究“适可而止”，如果当作这种钱可以永远这样赚下去，甚至在这个时候还想跟政府的决策对掐，那就触及到了群众的底线，也触及到了政府的底线，希望有关商家好好地掂量掂量。　　中国的传统讲究三令五申，讲究先礼后兵，而反对不教而诛。网上无数网友跟帖，表示对一些商人讲道德是对牛弹琴。这些网友可能忽略了我们的传统习惯，这些商家怎么回应是他们的事，但这样的喊话却是必须的。　　总之，如此低姿态、如此恳切、如此掏心窝的喊话从十几亿人民的总理口中说出，希望一些房地产商能够充分理解老人家的良苦用心。（庄华毅原题：总理喊话开发商 “道德之血”的劝诫是先礼后兵）　据新华社报道，中宣部、中央直属机关工委、中央国家机关工委、教育部、解放军总政治部、中共北京市委等6部门28日在京举办热点问题形势报告会，住房和城乡建设部部长姜伟新作了题为《关于城镇住房问题》的报告。姜伟新指出，“十二五”时期，国家将进一步加大保障性住房建设力度，争取到“十二五”末，基本解决城镇低收入家庭的住房困难，改善部分中等偏下收入家庭的住房条件。姜伟新同时指出，部分城市房价过快上涨是当前房地产市场的突出问题，要认真贯彻落实中央的房地产调控政策，采取坚决措施抑制房价过高过快上涨。　　姜伟新分析了近几年部分城市房价上涨过快的原因。主要有工业化、城镇化快速发展使得住房需求总体快于供给增长；市场监管力度不够；地方财权与事权不匹配，较多依赖土地出让资金收入和房地产发展收入；建设成本上涨；前两年流动性充裕，大量资金流向房地产领域。　　姜伟新强调，各地区、各部门要认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚决遏制部分城市房价过快上涨。一是地方政府要切实承担起责任；二是继续增加住房供给；三是抑制投资投机性购房需求；四是严格住房用地供应管理，增加土地有效供应；五是切实加强监管；六是建立约谈问责机制；七是强化舆论引导；八是研究制定中长期稳定房地产市场发展的政策措施。住房和城乡建设部将会同有关部门继续加强房地产形势监测分析、研判，及时研究新问题、新对策。; 个人分类: 政治|1381 次阅读|3 个评论

国家终于对地产商绝望：建3600万套保障房: 热度 3 wliming 2011-2-28 11:57; 房地产改革，国家做了一个美梦，让地产商自觉地为人民建房子。10年过去了，房子越建越多，人民却越来越房子小越来越房子不够越来越买不起。现在，国家总算醒来了。地产商靠不住，房子还得自己造，3600万套，下了死命令。希望这不是个谎言。温家宝向地产商喊话：“房地产商身上应流道德的血液”。够苦口婆心了。但是，房地产商的贪婪本质决定了他们不可能流道德的血液。而且，谁也无权让他们这么干。温总还以为是抓革命促生产的时代啊？资本家不会听你的说教。行政命令也管不了房地产业，只有通过法律制度来规范它。地是全民的，也就是每个老百姓的，应该给每个人分一块，哪怕一小块。不能让有钱的人独占了。; 个人分类: 社会|979 次阅读|3 个评论

当前的中国学界最需要能够使人震撼的大师: 热度 6 duke01361 2011-2-21 18:24; 和在西方国家不同，走在中国的土地上，不会使你产生震撼的感觉。即使到处是高楼林立，车水马龙，即使是繁华有加，但你肯定不会产生被震撼的感觉。没有了震撼，也便没有了敬畏，因为这些年来的中国从来就没有培育出真正的思想家、真正的教育家、真正的学者、真正的.... 十几年的浮躁，诞生了很多欺世盗名之徒是肯定的... 因此，大家只不过都相互彼此；学界是这样，商界、政界也肯定是这样。十几年前，大家都是彼此彼此，都被平均过；十几年下来，差别出来了，包括财富掌握程度，包括房地产的数目，金钱的数量等等，有些人抢得多了，有的人没抢到，就这样产生了贫富分化；其实这又有什么可忧虑的，抢到很多财富的人是强盗，没有抢到的也是强盗，只有压根儿就没有参与打劫的，这些没有参与打劫的都是些什么人？是工人、农民和老实本分的一些知识分子。这些人是中国社会的主流。这些主流人群支撑着中国富人、权贵们明火执仗地抢掠，这是因为这些主流人民缺乏民主权利，没有机会或很少有机会参与制定社会活动的游戏规则。因此，分化的不只是财富和特权，而是一个庞大的主流弱势群体和一部分盗人钱财和权利的人群。这样一个社会现状的未来是什么？不知道！但我似乎知道一点：阶级分化和阶级斗争的理论就是在这样的前提下提出来的。中国经济的前景看上去很乐观，但技术创新力的不足，加之资源的匮乏，难免不会导致经济的空巢化,难免不会是后劲不足，发展乏力... 当前的中国，以GDP为指标的经济成了繁华的表象上最大的泡沫...; 个人分类: Life a Bit|1995 次阅读|7 个评论

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