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房地产泡沫确实是“钢”做的: 热度 4 jiangming800403 2011-10-13 18:39; Wuchang Zhang 说“中国的房地产泡沫是钢做的”（南风窗作者：章剑锋，2011年7月）确实是钢造的，没有房地产的泡沫，就不可能有七亿吨的钢铁产量，这在21世纪里已经是空前绝后了，比除了中国以外所有国家的总和都多，历史上除了中国以外，国家钢铁产量的峰值是1.5亿吨，现在单纯一个河北省钢铁产量早已突破亿吨，足以藐视其他一切国家。如果房地产退潮，当时中国的钢铁产量会迅速回落到3-4亿吨，届时中国国内铁矿石将足以市场满足需求，让我们欢呼BHBP的破产，让我们欢呼澳大利亚的破产。; 个人分类: 经济时评|2844 次阅读|3 个评论

迪拜泡沫破灭了吗？——我喜欢迪拜！: 热度 2 yqchen88 2011-10-7 14:57; 这是一封 2009 年底被新浪网排除发表的博客。花时间写了，总觉得也许还有人想看，就把它翻出在刊登一下。时隔两年，重新审视一下，特别是看看以利比亚为首的阿拉伯政治风暴觉得有的问题还有待观察，并不是我们这些搞工程的人看得透的。那就算个讨论意见吧！我们参与工作的世界最大赛马场已经完工，并于2010年3月举行了世界最大的免费赛马比赛。注意到他们的国王并没有在大会上做很多光宗耀祖的举动！偶然看了凤凰网上窦文涛对著名经济学家吴晓波的访谈。这位自称“事后诸葛亮”的窦先生说：“ 但是我当时就觉得我不喜欢这个地方，但是我也不敢说，因为那个时候大家都在说迪拜好，好家伙沙漠上建起一个奇迹来，好嘛、好嘛，我就觉得都跟着一起说好嘛。你看终于完了 ---- “。因工作到迪拜去过几次，先把是否“完了”放在一边，来看一下迪拜的投资和发展是否“好嘛“？ 1935 年美国在修了胡佛水坝后，在沙漠中，“死亡峡谷”不远建起了拉斯维加斯市，同样是建在一分不值沙漠，连棵树都要花 3000 美元才能栽活的不毛之地，奇迹般地建成了沙漠里的明珠。从赌博业开始发展、到旅游、展览业、交通业、游戏机生产等等，当然也都伴随着房地产业，以至据说世界十大酒店，他们占了 9 个。按金融危机看，他们的房地产可能是有些泡沫。但谁也不能抹杀它不仅激活了爱得华州，带动了洛杉矶和整个美国的许多方面。美国人会自豪地说：这是我们“人定胜天”的证据。其实，任何大的投资都有风险。就是当年深圳初建时，是不是大家都能认识？我想也会有很多担心。迪拜地处很特殊的全球地理中心位置，距世界各大洲都相比均衡。从一个一毛不拨的地方，到现在，至少已成为世界旅游渡假的一个重要据点。是阿拉伯的经济文化中心之一，也是杀向非洲的一个贸易心脏。仅一个地产公司推迟付款，离“完了”相差实在太远。我喜欢迪拜还一个原因是，作为阿联酋国王，他们在石油上挣了大把钞票。但不是像中国古代皇帝那样，修建帝府、地宫或换成金银收为已有；他们也没有像我们这样，供养世界最庞大的官府，取得了世界第 76 位“廉洁”的“美称”；而是为老百姓着想，用来投资造福子孙后代的项目。就是自己的王府大概还赶不上我国一个贫困县的“小白宫”。几乎所有的“豪华”都是公用建筑、酒店、学校和住宅。 l 他们对全国人民免税，特别是用免税鼓励小企业的发展； l 他们建设了一支非常有效、严厉的司法体系，以保证了社会的治安，一个简单的小例子：迪拜街头的停车费都是无人看管，由机器和巡逻收费员处理，但人人自觉遵守的； l 他们对世界各国移民一世同仁，建立了很好的生存环境，在迪拜设摊卖货、龙城的中国商人不用像在俄罗斯、罗马尼亚那样担心受怕； l 他们是投资建设了许多世界第一的建筑来吸引游客：“世界第一”的高楼、最豪华的酒店、最大的购物中心、世界最大的赛马场 ---- 等等。这几乎都是为了发展旅游、发展公共事业。就这样，在我们看来可能“没文化“的酋长们 ( 实际很多是留美、留英的学者 ) 也没有像我们那样被国外建筑师嘲弄，盖出丢人现脸的大厦、耗费巨资盖一些豪华、长期难于找到用处的体育建筑和政绩工程。 l 尽管很多都是来自周围的“穷人”国家，在迪拜我们从不担心上当受骗和公开打劫（当然肯定也会有）。最不健康的是街头女郎，遗憾的是，也是我们中国姑娘为主。 l 90% 移民帮助了周围许多国家的经济发展。我们看到的是一个叫人感到常有远见也受人爱戴的领导，各国移民和谐的社会。几乎从来未见街头斗殴。我不知道在迪拜的中国人是否和我有同感。我说的是不是事实。话归正题，在金融危机冲击中，迪拜一家地产公司延期还债，股票价格下跌，这是事实。也很正常，用不着“幸灾乐祸”。但我相信，这又一个沙漠里的明珠地理位置很好，土地便宜，收集了世界有志之士，共同建筑，他们决不会“完蛋”。过了金融危机一定会有更大发展。尽管我对房地产关注，但了解迪拜房地产深沉的情况有限，可是有一点，我相信，世界上应该不会有房地产的价格和它的真实成本相比，相差 10-20 倍。这样的地方大概只是北京上海的特色吧！吴晓波专家的结论是价格还要发展，问题的关键是“不公平”。在我看来，这只是个半截结论，这些不公平是由贪腐的管理机构造成的。我们的政府什么不能管？又有什么管不了？几元（毛）钱一斤的大白菜的和粮价政府可以管得津津有味，这高出成本 10-20 倍的房价就管不了了？何况他们大多数不是凭有关系从银行里（老百姓手里）贷款拿来的钱发家起来的吗？关键他们想不想管！怕影响其它行业不过是个借口而已，房价低了，买的人多了，不是更多的人买电器搞装修吗。人大一位教授给出了房地产受益比例道破了实质。不过不要统称“国家”，更重要的是既得利益的官府。也许因为时间短，我们未必能看清迪拜的问题。可是作为最大的经济学家，最出名的主持人可能对一些最基本的问题未见得能看得更清楚。; 4527 次阅读|2 个评论

[转载]中国为何怕美国？: 热度 1 sunapple 2011-10-2 22:19; 中国为什么不敢打美国（附上中国一些中国基础科技的状况）原因很简单，中国没有联盟，纵观中国周围，可以说现在唯一可以联盟的就是俄罗斯。但是俄罗斯现在的情况已经不是前苏联，从联盟上中国没有强大的盟友。经济上，中国是出口为主的经济体，如果没有出口中国经济倒退几年。最近几年靠房地产拉起了的GDP是不能持续的发展，是拔苗助长，把改革开放几年的经济耗得差不多了。军事上，中国虽然目前很多事自己制造，但是核心技术是不行的，很多人以为核心技术就是制造这些导弹的技术，其实错误的很，每一个电子，每一个CPU才是真正的核心技术，中国的基础工业基本是一片空白，精密仪器和精密基础等硅片技术、电子技术这些基础中国都是基本已经没有了。和美国打仗势必是长久战，可以这么说开始一轮2轮，中国库存的这些基础工业发达才能制造出来的东西可以支撑几轮，第一轮是战备武器，第二轮是战备仓库武器，第三轮后面可能就要制造出来了，但是一旦基础工业才能生产出来的东西支撑不上去，根本制造不出导弹的。至于外汇，确实是一个烫手山芋，但是不是致命的东西。现在打仗不是打的军队数量，而是武器数量和质量。中国的经济和工业可以支持低成本的陆地战，但是打不起高成本的科技战，因为中国没有基础工业，明白不。可能军队很多人都想打，愿望是好的，但是军工企业都应该很明白，你一个导弹里面究竟真正中国制造的东西有多少。不是说你组装起来就是中国制造了。电路板工艺都很多事进口日本的，高速度高精密的电子设备都是进口欧美的。中国只是把这些组装起来罢了。因此中国可以和日本打，可以和印度打，可以和越南打，可以和周边国家打，但是和欧美打不起这仗，我不是长他们志气，中国基础工业一天不起来，中国就不算真正强大，脖子永远给人掐着的。就是我们的天宫也一样，其实不单单是中国的成就，其实也很多国外设备在里面，可以说是人类的成就的组合品。包括美国的苏俄的太空站一样，只是中国比他们依赖得更多。中国没有可以依赖的盟友，这点最致命的。美国有欧州和美洲这些发达国家支持，他的盟友比中国多，目前中国肯定是打不过美国的。如果说小面积的，也就是说一轮 2轮的战争，那么中美确实有得一拼，但是持久，中国必输。要想把中国真正成为世界第一强国，必须把基础工业搞上去，而必输虚拟经济。虚拟经济是2种赚钱方式，一个是国内的左手转入右手，另外一个是国内赚国外的钱，但是赚不来基础工业。你看看欧美包括日本，他们肯出售他们的基础工业吗？就是再穷，他们也不会卖这些，因为这些才是他们真正强大的原因，就是他们今天虚拟经济穷了，但是他们有强大的基础工业，他们还是可以东山再起的，如果没了基础工业，他虚拟经济再强也不过是泡沫。这就是为什么中国不敢真正和欧美进行一场持久战的原因。看看我们基础工业龙芯： http://tieba.baidu.com/f?kz=358831349 精密仪器和精密机床 http://www.tianya.cn/publicforum/content/free/1/1505641.shtml 中国半导体技术 http://dzh.mop.com/whbm/20061021/0/g5O3lI6c42f78a7O.shtml; 个人分类: 技术力论坛|3114 次阅读|1 个评论

[转载]社保基金和房地产不能再当遮羞布: dongzg101 2011-9-27 05:20; 社保基金和房地产不能再当遮羞布社保基金如今被当成股市暴跌的 “ 定海神针 ” ，有人评论说，当听说超过100亿元社保基金将择机入市的消息时，互联网起劲报道，股民们奔走相告。昨日两市没有因欧美股市继续暴跌而跟随暴跌，上证指数顽强守住2400点生命线，这条消息可能起了作用。问题在于，社保基金是老百姓的保命钱，不能总是冒着巨大风险。别人不敢冒的风险，他要冒着巨大的风险。中国社保基金的安全性和增长性，自身都成问题。现在却往往被一些股市大鳄利用，掩盖股市自身的问题。这是一个很悲哀的事情，那些人的逻辑是，社保基金是国家的，所以他们抄底说明国家不可能让股市再跌了，诸如此类的逻辑，都是非常荒唐的逻辑。越是验证这条逻辑的正确性，中国股市越是危险，因为缺陷被掩盖了，罪魁祸首没有任何惩罚就蒙混过关。而付出惨重待见的，往往是其他利益相关者。市场的自由选择，受到了严重的亵渎。我们早就指出，中国股市是某些上市公司的 “ 印钞机 ” 和 “ 提款机 ” 。增发和减持是其重要的手段，股票和实体两张皮，就算股票跌的近乎为零，人家公司照样兴旺发达。与其说股票是公司的反应，倒不如说公司的影子，一个画圈的副本游戏。就是这样的一些虚拟符号，竟然圈住了那么多真金白银，玩得实在是高明。相对完善国家的股市，虽然也会跌，但是，他们的原因和我们的不一样，症状一样的，病因不一样。纸币贬值逼着人们将自己储蓄变成投机，有的进了股市，有的进了楼市，后者稍微比前者好一些，但在某些性质下，显然同样受到了货币超发稀释财富的困扰。央视新闻频道的一个主持人在评论美国报废卫星落地无法控制时说，钞票不能乱印，卫星不能乱放。我们补充一句，股票也不能乱发的。就连官方媒体都看不惯，指出中国股市 “ 越穷越生 ” ，不管跌得有多离谱都要上IPO，数字游戏玩得太多了，最终要祸害到自己的。上股票与印钞票，在本质上来说，没有任何区别。这样的股市，已经寒掉很多人的心。社保基金不是冒险基金，更不能充当某些利益攫取者的遮羞布。中国今后养老问题是非常严峻的，我们现在的很多做法是在透支未来。没有一个好的管理者来运作社保基金，很多社保基金往往成为冤大头，亏了公众，肥了个人。公事越搞越差，私人越来越肥，这是一个值得反思的现象。搞了三十年市场经济，民众已经彻底明白了，很多动听的代表都是利己的，以前贪官污吏还为自己的行为良心上不安，现在很多人已经近乎丧失廉耻的地步。还有很多人，干了伤天害理的事情，就是不承认事实。很多事件已经表明，这些权力搅屎棍已经臭名远扬。明明打了人，硬是不承认，明明掩盖证据，硬是不承认，总而言之，现在很多人已经成为名副其实的无赖了。如果法律纲纪再不严整，后果不堪设想。我们的很多大企业大集团接纳大量的贷款和纸币，是整个经济通胀化的重要罪魁祸首之一，但是，这些利益集团依然没有承担任何责任，不负责任的放高利贷、投机、涨价，增发减持股票，他们依靠的不是竞争实力，而是垄断权力。而大量中小企业，即使再有能力，在通胀化背景下，也难以有任何腾挪的余地。高房价和高物价都变相的增加税收，现在搞得已经没有任何余地了，中国的房地产如果还在向过去两年那样，暴涨一倍，那么，物价暴涨一倍，实在是不堪设想。虽然我们在过去对于房地产市场的把握和预测几乎完全近乎现实，但是，作为一个业内人士，一个有反思精神的人，在更多的时候，也很痛心，这样超级别的房地产市场上涨，赤裸裸的利益分配，将会破坏整个经济。房地产不能再涨下去了，很多地方的楼市都应当调整，调整的幅度都应当在20%以内。房地产和社保基金，都不应当成为纸币泡沫的替罪羊，当前最该严控的是印钞机。美国有美国的危机，欧洲有欧洲人的痛苦，我们也有我们自己的内伤。中国的股市和楼市，都应当反思：为何会出现人们期待股市天天向上但是股市往往总是天天下，人们期待楼市能够回调但楼市却天天向上。我们这两个市场，为何总是和人们的愿望相反，这难道不值得我们彻底的反思吗？反思和改正，现在还不晚，但是，再迟一点，就不好说了。; 826 次阅读|0 个评论

[转载]限购催生资本外溢：国内炒房托起亚太房市: dongzg101 2011-9-24 20:23; 限购催生资本外溢：国内炒房托起亚太房市 2011-09-24 02:29:55　来源: 21世纪经济报道 (广州)　有 1121 人参与手机看新闻转发到微博 ( 5 ) 国内楼市限购之时，这给占据地理优势的亚太地产注入了发展良机。尤其进入9月，国内楼市未迎来金九银十的传统行情，冷清的交易背后，这为亚太的诸多地产机构却乘虚而入，以不限购、资产安全等名义，在京沪粤浙等资本充裕地区展开一轮又一轮的宣传造势。 9月17-18日，上海浦东香格里拉酒店，澳洲澳信集团及房产公司组织了悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市豪华别墅公寓前来联展，直指长三角一带富豪客户，在限购、限贷与房产税等宏观调控政策的制约下，投资海外并不失为一选择。据澳大利亚新闻有限公司报道，亚洲买家已经在2010财年购地价值5.81亿澳元，一跃成为最大买家，澳信集团人士透露，这其中来自中国的客户首当其冲，这让传统投资主角色美、英两国黯然失色。相比澳洲，离中国更近的花园城市新加坡，近年来也备受国内富人炒房族青睐，新加坡老牌上市地产公司永泰控股负责销售总经理林秀莲对本报表示，目前在新加坡发售的诸多高端地产中，中国的买家则成为了主流的客户，他们当中有的是经营中国500强的企业家，也有内地的地产商和社会各界的富人。其透露，“2011年上半年，客户中中国买家所创造的销售额，已经超过了去年全年，所以目前公司甚至将今年定为中国年 ”。在中国房地产投资者黄怒波拟在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，用于开发一个1亿美元的旅游项目之时，海外房地产市场越发重视来自中国的这股资本力量。远则够到冰岛，那么离中国沿海3-5小时航程内的亚太，其地产市场对内地更具吸引力，离大陆越近，其受到青睐越多，在香港，楼市已经在大陆炒家的涌入下，吹起了另一个泡沫。新港地区的中国炒房资本从上周末到本周初，汇丰、中银香港、花旗香港等香港楼市主要发放按揭贷款银行，纷纷调高利息，汇丰调高的住房按揭利率最高则达到了0.5个百分点，配合香港多轮的楼市调控，香港楼市也正逐渐进入调整期。根据香港金管局的统计数据，截至2010年底，香港银行体系资产负债表内对中国内地非银行类客户的贷款总额相当于14106亿港元，较上年增加4440亿港元，增幅达到47%，贷款总额占总资产的比例已达10.1%。香港中原地产研究部最新统计数字显示，今年上半年，香港一手豪宅市场，内地买家占金额比例40%、占宗数比例38.4%，较去年下半年的35.4%及33.8%，升幅均为4.6%，创历史新高。仲量联行香港董事总经理兼资本市场部主管曾焕平认为，在香港购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20%，购买2000万港币房屋的内地买家占30%，购买5000万港元房屋的内地买家占40%，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70%。易居中国分析师薛建雄对本报表示，内地房地产调控政策让资本涌入香港，而人民币和港元汇率不断变化，在香港购买房地产，相当于在人民币基础上打了八折。另外则是香港贷款利率低下仅2%左右，而且香港在教育、医疗、消费等环境的优势，吸引了内地的投资客。而与香港同有四小龙之称的新加坡，由于低廉的利息，高等的教育体制，以及优越的生活环境，这片5小时内就能抵达的投资生活乐土，并没有躲过大陆投资客的眼睛。位于新加坡最奢华的地段乌节路，新加坡老牌地产商永泰地产的豪宅项目嘉峰豪庭目前还在低调建设。嘉峰豪庭负责销售的人士告诉本报：“因为高端，我们对外都是不打广告，外面经过的人可能都不知道里头已经在卖房子了，这一点也颇受中国顶级买家的喜欢。” 据悉，永泰地产这个豪宅项目，每套面积均上数百平方米，售价上亿甚至数亿元，而其采用中间顾问公司的方式，将内地亿万级富豪列入了其销售名单，目前，永泰已经将尚在建设中的高端项目嘉峰豪庭的楼盘信息发至这些富人们的手中。永泰地产人士对本报透露，2009年，新加坡房产的海外买家中，中国买家处于印尼、马来西亚之后居第三位，2010年升为第二位，今年一季度已经蹿升至第一位。在中国买家的推升下，商品房市场份额中海外买家也由三成提升至五成左右。 2010年，一位中国买家在新加坡豪掷2亿港元买入别墅，单价破周边纪录。此外，一位中国北方买主拿着数千万现金在新加坡全款买楼，也在新加坡地产界传开。这让诸多新加坡地产商越发注重来自中国的资本力量。永泰控股副主席郑维荣对本报表示，新加坡未来的定位是亚洲的财富管理中心，就像亚洲的瑞士一样，所以特别适合中国目前内地富豪的规划。且新加坡目前可做到七成左右的贷款、低至1%的利率，外加新加坡目前经济高速增长，2010年GDP增长高达14.7%，为近三十多年来最快增长，从前景上看，非常符合中国买家的投资思路。澳洲投资的细账房产投资资本外溢亚太，则是由于在国内楼市升温见顶之时，海外地产的性价比越发显现。以澳洲某房地产集团目前在售的一套位于墨尔本市中心的精装公寓为例，76平米两居两卫，加一个车位，标价为57万澳元，折合成人民币约为399万元，单价约为52500元/平米，而且与国内房产绝大多数按照建筑面积销售不同，该套房产销售、计价标准均为实用面积。而目前，北京四环内一些在售公寓项目均高于这个价格。位于朝阳区建国路的长安8号目前均价为80000元/平米；位于东三环京广桥的首创禧瑞都均价为68000元/平米。在上海，算上建筑面积，这样的价位只够买中环左右的房子。根据澳信集团统计的成交数据显示，国内的投资客户目前已经将主要目标转移到发展更有潜力的墨尔本，由于墨尔本人口的猛增和快速发展的经济，传统市中心稀缺的可开发资源日益紧张，而澳大利亚政府提出的大墨尔本发展计划使得墨尔本市中心周边区域发展优势凸显，根据澳大利亚政府规划，预计墨尔本将在2030年超过悉尼，成为澳大利亚第一大城市。在政府公布这一经济发展指导方针的前期，来自中国的投资者的灵敏的嗅觉已经看好澳这里的投资，澳信集团投资专家透露，这也是近期国内投资客户从之前的公寓投资试水到现在购买土地的大手笔投资的信心所在。中原地产北京公司的调查数据显示，宏观调控新政以来，北京等一线城市的楼市投资需求已经基本为零，而这一数据在去年同期则高达25%以上。限购政策堵截了大量的投资需求，海外购房正好为这部分需求打开缺口。数据统计，2010年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元。国内买家海外置业需求的不断增加，也大大激发了海外地产项目进京推盘的热情。根据开幕的 “北京秋季房展会”信息，今年最大特色就是“国际化”，预计将有200多个项目参展，而海外项目就占了一半以上。根据上海一位已经在澳洲购置房产的的李先生介绍，由于澳洲人口近年来保持稳定增长，目前澳洲的房产空置率只有1%，澳洲政府的政策也相对开放，鼓励外国人到本地置业。北京四季房展国际业务总监魏克非介绍，悉尼、墨尔本和布里斯班仍然是中国人最喜欢的三个城市，租金回报率也比国内一线城市要高。以北京二环内售价300万元人民币左右的两居室为例，平均租金6000元-8000元/月，而澳洲上述三个城市同等条件的房产，月租金在12000元人民币左右，租金回报率达8%以上，除去上缴的各种税费，仍保有5.5%回报率。而据介绍，并非绝对的富豪才有投资海外的底子，一般来说，月收入在3万至5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平米，普通地段只需2万元/平米。而根据当地便利的政策，中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。这比中国70年产权的房子，自然更具备吸引力。责任编辑：NF016 (本文来源：21世纪经济报道 ); 1353 次阅读|0 个评论

[转载]秦虹：对于房地产的限贷还会继续收紧: dongzg101 2011-9-24 04:49; 秦虹：对于房地产的限贷还会继续收紧 2011年09月23日 10:46 来源：观点地产网 2011城市观点论坛长沙行·现场快讯：2011年9月23日上午，观点地产新媒体主办的“市场观望中的房企新策略”2011城市观点论坛长沙行开幕。建设部政策研究中心秦虹女士在论坛上发表演讲时表示，银行贷款对房地产行业不可能有宽松余地，对此要有足够的准备。秦虹认为，未来的通胀压力对我们来说是依然存在的。银根会不会放宽？会不会降息？现在，看不到。保持现有的货币政策不变，但对于房地产的限贷恐怕还会继续收紧。秦虹称，因为银行部门看到了房地产市场可能会出现结构性调整，将更加谨慎，总的来说不会放松。而且，房地产开发成本越来越高，意味着利润越来越低，风险在加大。刘莉丽免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。; 1145 次阅读|0 个评论

[转载]洋鬼子的房地产要来了。。。2000多一平米的有木有？: 热度 2 seawan 2011-9-2 17:46; http://blog.sina.com.cn/s/blog_5054769e0102dsg0.html?tj=1 第七百二十八篇•房子 (2011-09-01 10:06:58) 标签：房产和美国北京秋季房展会资本主义国家杂谈分类： 2011年马上要举办的北京秋季房展会上会有一道靓丽的风景，欧美强国大举进军房地产市场，以超低价吸引中国人购房，移民、投资、居住、出租任意，其价格之低令人咋舌。例如，美国亚利桑那州首府凤凰城（相当于四川成都）附近的一套精装修住房，150平方米只售5万美元，折合人民币2133元/平方米；佛罗里达州（相当于广东省）的奥兰多（迪斯尼游乐园）周边一块910平方米地皮只卖1万美元，折合70元/平方米；这价格让今天的中国人听来匪夷所思。美国不是唯利是图的资本主义国家吗？！万恶的资本主义房子怎么这么便宜，还让不让富人赚钱啦？！中国房价之高恐已是世界之最。普通老百姓过去买房是一辈子的事，一辈子为此奋斗，背负一生的债务；而今已是三辈子的事了，三辈子恐怕都没法还清债务；今天早上我看新闻说，杭州廉租房的房租以不计息不涨价维持现状的话，要2700年才能收回成本，这就是说孔子那年月租的房，到这会还没返本呢？政府还当作政绩，如何体恤百姓云云……这是笑话么？我们的房价让广大百姓不能承受之重，是谁的过错？我们刚发展了几年怎么就比那发展了二百多年，号称世界第一强国的美国房子还贵，美国人标榜资本主义，赚钱天经地义；而我们总说为劳苦大众服务，同样是房产，差距咋那么大呢？当年乾隆坐于轿中接到边报，有重犯逃脱，乾隆自语：虎兕生于柙，龟玉毁于椟中，是谁之过欤？和珅接言：爷谓典守者不能辞其责尔。老虎（房价）逃出笼子，美玉（社会信心）毁在盒子之中，这是谁的过错？和珅如在一定还说，典守者（制定政策者）难辞其咎。历史的经验值得注意。; 个人分类: 周围|1749 次阅读|4 个评论

房地产可以作为支柱产业和投资品吗？: 热度 2 wya 2011-9-1 09:35; 全国人大常委会原副委员长蒋正华到滨州考察 http://news.ifeng.com/gundong/detail_2011_08/18/8508031_0.shtml 不知何时蒋正华先生变成了房地产专家，并传话：关于房地产业的发展问题，蒋正华指出，房地产业是非常重要的支柱产业，在保障民生、推动经济发展、推动消费、服务地方等方面起着巨大的作用。但房地产业的过度发展也会带来一系列的问题，隐藏着很多风险，所以国家出台了一系列政策进行调控。从政府来说，主要管廉租住房，用廉租住房来满足、保障群众的基本需求，来保持社会的安定；在商品房方面放开，让市场比较自由地按照价值规律来调节商品房的价格波动。政府在调控房地产发展中应该遏制谋取暴利的投机性购房，满足居民用于保值增值的投资性购房，大力保障群众的基本需求。看来高官还真是多面手、全才专家啊！但敢问经济学家们： 1、房地产是关系民生的“基础产业”，怎么能变成“支柱产业”？二者性质和目的截然不同，公益性和盈利性怎能混谈？？ 2、居民住房到底是“投资品”还是“消费品”，甚至“必需品”？投资行为只应建立在非民生领域。比如古玩、金银器等。一旦涉及到人民生存权，不论国家还是个人都应当坚决抵制，何谈“投资性购房”？把不正常的经济学现象当成正常，基本的经济学概念都没有搞清，是科学的悲哀还是人品的悲剧？参考： http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b02a21a010008lf.html 房地产业凭什么成为支柱产业？ ——《上海证券报》2007年4月12日封5版时寒冰全国政协常委、国务院参事任玉岭在接受媒体采访时表示：片面强调房地产拉动经济的功能，忽视了对居民住房的保障功能。特别是把房地产作为支柱产业提出来，使其居住功能弱化，创利和寻租的功能被强化，导致房地产行业成了追求GDP与创造政绩的行业。对房地产业支柱地位的质疑从来就没有停止过。国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广把“房地产是国民经济与地方最大、最重要的支柱产业”称为“头号谎言”，其理由是：“房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。” 更严厉的质疑来自中国社会科学院研究生院硕士生导师曹建海，他在接受《中国经济时报》采访时尖锐地指出：“将房地产业作为支柱产业是当前政府认识上最大的一个误区，是一个常识性的极度的错误。” 曹建海认为，目前房市中存在的一系列问题，“从根本上说，都与政府将房地产业作为支柱产业有关”。的确，房地产业的诸多缺陷使它难以扮演支柱产业角色。最显而易见的一点，它缺乏独立性，需要依附或寄生于其他产业上。比如，房地产项目的设计由设计单位完成，工程建设由建筑施工企业完成等等。房地产业对金融业的依附性同样很强。中国人民银行副行长吴晓灵指出：2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，与GDP的比率为16.75%。倘若离开相关行业（比如建筑业），房地产业就成了“空中楼阁”。支柱产业一般都能够提供较多的就业机会。但是，《第一次全国经济普查主要数据公报》显示，2004年末，全国共有房地产开发经营法人单位5.9万个，就业人员仅158.5万人。即使加上“物业管理”、“房地产中介服务”及“其他房地产活动”的就业人员，全国也仅396.3万人。税收更是衡量支柱产业地位的一个重要标准。但是，尽管我国房地产行业存在着严重暴利，“培养”了大批富豪，但在国税总局公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中，前300名内没有一家房地产企业，500强中也只有一家。国税总局发布的2005年度中国纳税500强企业中，房地产企业的数量仅占0.6%，纳税额仅占0.3%！房地产业偷逃税款之猖獗从有关部门的检查中可以清晰感受到。而且，支柱产业的发展不能损害民生和其他行业的发展。而房地产领域存在的让建筑企业垫资、拖欠建设企业工程款现象，既导致了建筑业高负债率，也衍生出诸如拖欠民工工资这样的社会顽疾———许多农民工工资拖欠的根源在房地产开发企业而不是建筑企业身上。而且，根据中国社会科学院专家的研究，在房地产领域的利润分配中，房地产开发企业获取的利润占90％左右，包括建筑、设计在内的其他环节只占10％左右。更重要的是，近年来，房地产领域存在的较为普遍的官商勾结、行贿、囤积居奇、哄抬房价等行为，加剧了政府解决住房这一民生问题的难度，房地产业的形象因此变得声名狼藉。上海市委所属网站曾征求市民对房地产是否应该继续作为上海市支柱产业的意见和看法。民意调查结果显示：“对上海房地产现状的指责声音占了相当比重，几乎可以用‘骂声一片’来形容。”不久，媒体便披露，在“上海市国民经济和社会发展第11个五年规划”中，房地产业淡出支柱地产业席位。事实上，世界上大都把建筑业而不是房地产业作为产业支柱———我国的房地产开发企业在国外只相当于一个负责策划的环节，与国外所说的房地产企业并非一个概念。 1980年4月，邓小平在《关于建筑业和住宅问题的谈话》中指出：“从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱之一……在长期规划中，必须把建筑业放在重要的地位。” 2005年的经济数据显示，在国民经济的20个行业中，建筑行业排名第五，占我国国内生产总值5.4%的份额，领先于采矿业、房地产业、金融业等14个行业。建筑行业增加值从1978年的138.2亿元发展到2005年的10134亿元，年均增长17%。建筑施工行业就业人数达4000万人左右，占全部非农产业就业人员的12.4％。建筑施工行业每年为国家创造300亿美元左右的外汇收入———这点更是房地产业所不能相比。诚如任玉岭所说言，把房地产作为支柱产业，“创利和寻租的功能被强化”，一些地方政府正是利用这一点，推卸本应由其承担的社会保障责任，明目张胆地对抗中央调控政策，鼓吹、纵容房价上涨，以推动GDP上涨，累积自己的政绩。房地产业不宜作为支柱产业，建议有关部门重新对其地位进行评估。（此文在报纸发表时的题目为：《房地产业不宜作为支柱产业》，漫画作者为刘道伟）房地产不是中国的支柱产业！ http://www.xiangdd.com/_news1659.html 房地产是中国的支柱产业吗？或者说，应该成为支柱产业吗？对上述问题可谓见仁见智。但从中国的现实看，答案是肯定的。从去年年初的“国十条”到今年的“新国八条”，从百姓的买房大讨论，到市场的激烈反应，再到中央、部委和地方政府的频繁动作，无一不显示出房地产在中国的特殊地位。前全国人大副委员长成思维称，房地产业作为中国支柱产业的地位不容置疑。更早的时候，国家统计局总经济师姚景源则强调，虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。在姚景源看来，房地产的经济关联度极高，“房地产上游可以拉动钢铁、建材水泥，还可以一直拉动到家用电器，家里新买一个房子，换一个电视，甚至纺织业也被它拉动了，窗帘也要换新的。” 而国土部副部长贠小苏在去年底指出，“房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。” 从近年经济增长结构来看，确实证明了房地产的“支柱地位”，住房投资占固定资产投资的比例普遍在20%以上，住房按揭占总贷款的10%以上。2010年，中国建筑业完成总产值95206亿元，占国内生产总值的23.9%，再创历史新高。从资金流向来看，房地产商会会长聂梅生曾说，“房地产就是资金流向的池子”；虽然国家发改委主任张平曾表示，4万亿的投资计划里没有一分钱进入到房地产市场购买土地，但住建部政策研究中心副主任王珏林却指出，与房地产业有直接关系的投资占到4万亿的32%；据普益财富的不完全统计，截至2010年12月底，全国共发行了1970款信托产品，其中500款产品投向了房地产领域，在数量上占整体的25%，在资金规模上，总共1908亿的信托资金中，投向房地产的资金是1047亿元，占到了总数的54.87%。房地产“吸金”能力是如此的强大，以至于银监会屡屡下发通知警示防范地方融资平台和房地产风险。虽然王珏林强调房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业；国家统计局投入产出模型也测算出，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。但中国房地产业今后是否应该一直如此呢？以中国房地产业的严重泡沫化来看，房地产虽然起到了拉动经济发展和就业的作用，但并不意味着它在未来仍然维持支柱产业的地位。长期来看，工业化和城市化是中国经济的根本增长动力，而过度繁荣，以及被过度依赖的房地产却表现出明显的“挤出”效应。曾经盛极一时的温州正在成为上述问题的典型代表。《温州日报》曾撰文指出，过去十年，温州的投资率一直徘徊在35%左右，远远低于浙江省的47%和全国的67%。2010年上半年，人们印象中“不差钱”的温州，投资增速全省并列倒数第二，总量仅是杭州的25.7%、绍兴的49%。这可以说是一种产业“空心化”的前兆。但不愿投资实业的钱去了哪？实际上，目前在温州，具有一定实力的制造业企业几乎都涉足房地产，制造业企业“混搭”房地产企业已成为新的“温州模式”。浙江富丽达集团的一位负责人介绍，该集团由单纯纺织业向房地产开发、物业管理、实业投资等多元化方向发展后，净利润同比增长了12倍。毫无疑问，房地产行业的暴利让实业不得不靠边站，这会让以制造业赢得国际竞争力的中国彻底失去根基。更严重的是，如果任由房地产继续“支柱”下去，产业升级将沦落为乌托邦式的理想。一方面，房地产虽然带动力强，但对技术含量高的产业却毫无作用；此外，在房地产短期效益刺激下，谁还愿意投入巨资、花费长时间去搞技术创新？作为一个涉及产业、资金、民生的行业，房地产的过度发展正是造成中国宏观政策左右为难的鱼刺。地方政府在响应中央调控时的含糊其辞，金融体系在配套政策制定时的瞻前顾后，其实都是害怕调控伤及自身。一旦房地产受到打压，地方财政将难以为继；一旦房价出现较大幅度下跌，银行放出去的贷款将岌岌可危。这也是相当一部分观点认为房地产调控不宜过于强硬的理由。但如果不调控，不仅民生压力巨大，而且高房价造成的高投资成本将直接扼杀掉长期增长动力。错误的政策设计让地方政府深陷房地产难以自拔，银行则患上房地产贷款依赖症，这些最终造就了房地产市场的虚假繁荣，也让“房地产是支柱产业”的伪命题长期泛滥。最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：在我们看来，所谓的房地产拉动效应只是错误选择的结果，中国有更好的选择可以替代。通过打压投机活动，限制资金的过度炒作，能够将房地产业拉回到正常的轨道，给其他实业留出足够的发展空间和资源，从而创造更多的就业，产生更强大、更持续的增长动力。未来，中国要坚持长期结构调整的思路，彻底摒弃将房地产作为支柱产业的荒谬观点。因为，过去没有、现在没有，将来更不会有一个国家是靠“盖房子”就实现经济发展的。; 个人分类: 社会观察|3687 次阅读|4 个评论

做事情之罪和不做事情之罪-替铁道部说句公道话: 热度 2 duke01361 2011-7-28 14:36; 做事情之罪和不做事情之罪-替铁道部说句公道话 723子弹头追尾使他们成了“不赦”的罪人！其实，铁道部的那一帮人还是蛮冤枉的。铁道部这些年来还是干了不少利国利民的好事的，在改善民生方面功不可没！我们岂能仅此723追了尾这么个极端孤立的事件而否定铁道部的贡献？这是因了铁道部做事获罪！不公啊！保障性住房也关系到国计民生，但保障房建设进展缓慢这已经是不争的事实了！国家尽管出台了很多八卦政策“打压”房地产，但是这个关乎国计民生的保障房安居工程却举步维艰！对此不做为之罪，并没见什么人问责？也没见什么人采取如同攻击铁道部那般的热情似火！这世间有两宗罪，做事之罪和不做事之罪，大家不要顾此失彼啊！; 个人分类: Funny Things|2569 次阅读|3 个评论

忍不住说一句：房地产终将会拖垮中国经济: 热度 2 duke01361 2011-7-19 15:09; 本来不想说，说了也白说，不说还想说，忍不住说一说，就说一句：房地产终将会拖垮中国经济，如果给个时间表的话，那将会是在冬季！你问我何时玩完了我告诉你说不好不信你看长三角中小企业倒闭了你问我何时恢复好？我告诉你不知道垃圾通货发多了通胀不好搞准备金收紧了不老少利息并不高你的钱存银行打了水漂了企业老板忍不住哭了马了戈壁这钱咋就挣不到？房企老板躲猫猫还是赚不少！你看这个结构失衡了这病没治了动哪都不行马上死俏俏！我已经准备好忍饥挨饿了实在没办法只能逃跑了; 个人分类: 潘学峰诗选|4219 次阅读|2 个评论

通货膨胀和贪腐足以动摇一国安宁: duke01361 2011-6-27 17:45; 通货膨胀和贪腐足以动摇一国安宁温家宝总理最近在英国说过类似的话：通货膨胀和贪腐足以动摇一国安宁。通货膨胀通货膨胀是我国经济的梦魇！而且直接导致通货膨胀的流动性是存量性的，近六千亿富裕人民币在市场流通，更要命的是社会中企业所拥有的富裕钱并不均衡，大量的流动性集中在房地产等行业，而更多的中小企业却由于缺乏周转资金而面临停产和倒闭。贪污腐败这事情恐怕不用再提！当前，老百姓对贪污腐败恨之入骨！比如，很多人为高房价而困，即使刚性需求都不能得到满足。政府下派的福利房没有多少开发商有兴趣承担，而很多官员都拥有不止一套住房！你说老百姓能没意见？嘿嘿... 通货膨胀和贪污腐败这两大问题考验我们的执政能力！; 个人分类: Life a Bit|1395 次阅读|0 个评论

腐败在房地产上的官员会触目惊心: 热度 3 duke01361 2011-6-23 21:26; 以经济建设为中心的那当口儿，全d全国各级政府的工作重心转向了服务经济上来，政府服务经济，政府搭台，经济唱戏结果许多经济人士非常感动，把很多的公务员的服务看作了私人服务，并给了这些公务员很多的回报。其中，房地产是最理想的增值产品。所以，很多政府官员和公务员都会有不止一套住房，甚至会有很多明里暗里的房产。中央纪委应该从调查官员和公务员房地产拥有情况，着手反腐败清查。在这个过程中一定要走群众路线，放手发动群众揭发举报，然后对有关人员进行查处。; 个人分类: My Ideas|1597 次阅读|4 个评论

[转载]中国老百姓买房十一大死穴专家教你如何解开: yanghang 2011-6-11 14:46; “死穴”之一：买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20% 的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。　　解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。　　 “死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。　　解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。　　 “死穴”之三：攒够钱才买　　这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。　　解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。　　 “死穴”之四：被动炒房　　很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。　　解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。　　 “死穴”之五：迷信专家学者　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难! 　　解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。　　 “死穴”之六：买房可以一次性到位　　这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业? 　　解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。　　 “死穴”之七：迷信广告语　　　很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。　　解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。　　 “死穴”之八：只买便宜不买贵的　　只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。(冰溪洋) 　　解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。　　 “死穴”之九：租房不如买房　　这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。　　解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。　　 “死穴”之十：用现在的眼光看未来　　这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗? 　　解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子（如何判断？）。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。　　最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗? “死穴”之十一：使用年限中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上。购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。公积金是不给商业用地房屋贷款的，悲催的他从逍遥的单身生活一时沦陷为四处借款的窘迫境地。; 个人分类: 蜗居|1337 次阅读|0 个评论

[转载]郎咸平认为不能买房的三个理由: bmzy 2011-6-10 09:02; 这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永有人说**不会坐视不理白领破产，其实**当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是**垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期中国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于中国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。一、导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。房价爆涨的因素主要是因为百姓在替**所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是，中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争，把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。当一个开发商从工行贷款1000万的后果：他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按售价标准抵押，从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子，找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押，自然就越来越好从银行贷款。这样造成的结果就是房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是**的银行，**的钱！所以为了堵住这个资金黑洞，一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论，用各种舆论手段威逼利诱人买房子。　　比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。　　虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着**又犯了第二个错误。二、导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。**开始实行个人按揭制度售房，还经常举美国老太太和中国老太太的例子进行诱惑。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人，先按揭一套80万的房子，自己出10万首付，然后再从银行贷出70万，之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式出首付30万，再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同，还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了**回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值，而是拿了房子去收拾银行。　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的话，现在8000元/平米的房子里，只有2500元才是房价，其余5500元都是决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。　　三、第三个：白领家庭何时破产　　研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。　　首先，国外白领收入确实是高，但是高得有价值。中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重，人人相轻，人人顽固。所以，外资企业进入中国大陆市场就开始惊呼：“在中国办企业招不到人！”对此我也深有体会。那有人会说：“既然现在的白领不值这个身价，那为什么他们还能拿到这样的薪水呢？”其实，这是由于房地产火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们也知道房地产就快要崩盘了，就一轮又一轮的投资快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。付出的工资之前须够员工付房子月租或者月供。所以，房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。如不相信可以算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？所以，房地产崩盘紧接着崩溃的就是工资。多白领们都购了房。他们的算盘很简单：“两口子除开各种税收保险每月纯收入有12000元，交3000元房钱算什么？我还能再买一套呢！”是的，不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱，再除开生活费用，基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。　　如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你二十年赚来的钱正好可以弥补**的两个错误带来的亏损。但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯、银行、医疗、保险等等公司都会陆续进入中国。到那时候，没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的国有银行呢？即使**再怎么采取措施也可能挤兑，所以，到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定，到时国有银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国，必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！　　而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，由于它们是正常的操作流程，所以造出来的房子就会便宜，必然拉动全国房地产大幅下跌。房价一跌，紧跟着跌的就是企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款，房子将会被银行收走，存款会被直接冻结。所以，未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前国有企业职工一样：辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！　　如何避免破产？　　看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。但为了托住楼市不跌，**肯定鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是：“你有房吗。”似乎没房就是太监。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度发帖说：“不买房子你住哪里？　　我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国，土地都不属于你，房子卖给你和租给你有什么区别？更别提把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是“皇帝的新装”吗？所以，面对很多花言巧语的时候，自己要多动动脑子。以后听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如，最近就有砖家鼓吹房价不贵时都说：“什么即使年薪5万，两口子一年就10万，5年就50万。所以房价当然不贵。”我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说，也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。　　结束语已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以，中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替**替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。　　为什么我说99%这个数，因为99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000元，4000元都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。评论：希望成为1%的智者，独乐乐不如众乐乐。分享一下。; 1460 次阅读|0 个评论

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