科学网 › 标签 › 房地产商

标签: 房地产商

相关帖子	版块	作者	回复/查看	最后发表

没有相关内容

相关日志

为什么听不到中国富人向本国教育捐款的新闻？: 热度 4 duke01361 2014-8-13 07:25; 为什么听不到中国富人向本国教育捐款的新闻？最近，我听到了两宗中国富人向国外高等学校捐资的新闻，一个是一位潘姓房地产商（不知道此人的名字如何发音），捐钱给美国的一所什么学校...；一个则是一个在百慕大注册的中方慈善机构向英国剑桥大学捐钱的新闻 “剑桥过往曾否认中华基金会与中国政府有关，只证实该基金在百慕达注册。该基金没有网站，在中国和英国亦无官方登记纪录。剑桥大学发言人6月10日表示，基金由两名不愿公开身份的富裕人士创立，因此校方不会作进一步披露。” 经过与剑桥方，BBC核对，这个事情是可信的... 于是，顿生感慨！从今年开始，研究生全部自费...从很多年开始，很多边远乡村的孩子不能接受基本教育.... 于是，心生疑问，为什么中国的富人不把钱捐给自己国家的学校呢？难道这真的应了那句话，只有锦上添花，没有雪中送炭的？退一步想，这些所谓的富人，有钱人能够通过并不高级的手段争到很多钱，却漠视本族乡党的辛苦,那么，如我等之辈，何必把一生奢侈地投给“科学研究”，呕心沥血地做一些至少眼下看来并不是亟需的“科学研究”？就我自己的情况理解，我觉得这无非出于两个方面的原因，自己的思维定势出了问题，总是认为要“坚持”，要“持之以恒”,现在看来这样的惯性思维有时会把自己搞到看上去很固执，很愚蠢... 另一个原因就是“隔行如隔山”，不敢轻易涉足“商海”...其实，挣钱有什么难的？坑蒙拐骗、投机倒把、囤积聚齐....等等经商秘诀搞懂了之后，只要能搞到一部分启动经费，钱生钱，利滚利... 学学土匪出身的张作霖，大把散银子，给那些逐利之辈，包括士、农、工、商、学... 在培育一些贪腐官员之外，农民兄弟、工人大哥，寒门学子...一揽子人等都受了你的益，沾了你的光... 那么，你就把人生点亮了，难道不比发表几篇看上去有些用处，实则或许为垃圾的文章有用？人生啊，太短了...捡着见效快的做吧！; 个人分类: Life a Bit|3158 次阅读|8 个评论

蓝藻治理不应突出研究，科学家眼光应转向小流域黑臭水体治理: 热度 8 mountainwind1 2012-12-3 08:48; 黑臭水体一般指厌氧微生物大量爆发，水体呈现黑灰色的池塘河流等，这种情况在城市周边和城市内沟河大量存在。对民众生活环境的影响很大，周边商业环境也为之明显恶化，想必房地产商对此深有体会吧。临时性轻度磷氮，酚，COD，重金属污染的饮用水体污染了不要紧，水体中多用生物岛（别和我扯浮岛，自己算算生物量）种些眼子菜类，刚毛藻类，长些微生物类就能治理；水体一旦黑臭，那不是玩的事，广州赤岗涌一公里河段要2-3亿才能治好，维持费一天几十万上下，如果不切断污染源，换个高手上至少也得1000万，8万每天的维持费。黑臭水体增氧处理后，最好情况就是减轻到蓝藻爆发程度。我们污水处理厂进去的水基本是黑臭水体，出来的水大家稍微培养一下都是蓝藻爆发，而这些水最后都要汇集到江河湖海中去的，也就是说即使成本高昂的清淤截污，雨污分离，也绝对达不到官府和学者吹牛的：还一方清水的水平。有折腾那些蓝藻爆发的钱，不如引导研究价值更大的黑臭水体治理研究？从技术层面看，蓝藻治理难度已经不是特别大了。但黑臭水体的廉价治理技术还没怎么解决，看来看去就是水体曝气+清淤，城市内无法湿地处理时甚至硬化水底将污染物转移到江河湖海去，经常听到业内说“黑臭水体是水体的癌症”的畏难话来。有那些经费不要过多花在蓝藻治理上，上一级的污染没处理好蓝藻爆发怎么治理得动？再说了这个研究经费比较可能有房地产商，小区管理部门和地方政府部门拨款，搞这个更实在。; 4463 次阅读|37 个评论

评“先行指标“惨不忍睹”是否经济最悲观时刻？”: deepblue1969 2012-5-19 14:38; 见 http://business.sohu.com/20120519/n34 哈哈，我的预感终于在最后得到了证实： “　分析人士指出，如果没有其他行业的辅助，家电、汽车销量的迅速回升是有难度的。比如，家电的刚性需求来源于房屋，但目前的房屋销量远不及前几年；汽车的销量更关乎住房、油价、限行等多个情况，仅靠自身拉动效果还需观察。” 房地产商不但可以砸钱请名教，其实找个名写手更好。为什么房屋销量不好，是因为价格太高！！！为了刺激内需，拯救经济，就应该保持现有的调控手段，逼迫无良房地产商放弃幻想，把房价回归到正常水平。不要老幻想着绑架民意，绑架政府。美国的两房是前车之鉴，西班牙的房地产泡沫也正在破灭。而这些无良房地厂商仍至国家和民族的长远与现实利益于不顾，像一颗毒瘤附着在中国社会的躯体之上，为了小利益集团及其代理人和打手的利益，不惜吸吮干人民大众的最后的血汗。是可忍孰不可忍，忍无可忍就无需再忍。对无良房地产商必须保持高压态势。否则这些败类会变本加厉，想方设法制造社会舆论和混乱，甚至丧心病狂要制造社会动乱。殊不知他们和贪官污吏不同，你们不可能像乌龟那样把房子背走跑到国外，一个正常的、和谐的中国社会才可能让你们有未来。还想捞一把就走，时过境迁了，现在的老百姓智商已经远远高于这些无良房地产商（从无良房地产商的所作所为可见其无知和狂妄）。丢掉幻想吧，无良房地产商。想让我们和你们同归于尽？那要先把你们消灭干净再说！; 1989 次阅读|0 个评论

在中国的高校做普通教师真的亏大了?: 热度 4 duke01361 2012-5-16 14:10; 在中国的高校做普通教师真的亏大了? 我想肯定会比较“亏”，亏在哪里？不能谋取任何金钱利益。实际上，在大学教书的人智商都不会很低，但收入差不多不会很高。这是个“倒挂”问题。解决这个“倒挂”靠谁？政府？那不行，靠自我。如果你能为高校赢得“声誉”，人家高校会优待你，把你好好养起来，就像清华大学养老杨头儿那样.... 但大多数的高校教师也就是我们说的普通教师了就满不是那么回事！这群人处于底层，或者处于两头都楼不着的尴尬位置，那这群人实在生活的就比较困难了... 如何改善？改行吧？下海吧？就像八十年代新东方的俞皿洪那群人.... 现在政策很好，我们可以做企业，不需要什么高科技，劳动密集的就蛮好，本着房地产行业下手，年均盈利在50万上下，然后，和房地产商和地方政府官员保持良好的工作合作关系，那样每年利润可达百万，如果能够进一步和土地审批单位的同志们加强联系，那么可以逐渐转入房地产，这样每年利润可达千万，.... 这世道，没什么也别没有钱，有什么也别有病。记住这句话，去挣钱去，等你有了钱，你就会省却无数的不必要的烦恼！什么烦恼？我不说，你懂得！还是那句话，这世道没有什么也不能没有钱！钱是什么？钱是资源，钱是养生立命的保障.... 金钱并不脏，也没有什么铜臭味儿，是某些人玷污了钱，是某些人把钱沾染了铜臭味！中国社会依然有若干年的原始积累期，只要选对了行业，十年后你就会是新的亿万富翁。; 个人分类: My Ideas|3146 次阅读|6 个评论

经济危机的前兆: duke01361 2012-3-14 21:35; 什么时候经济危机到来？如果你稍加留心，你会感觉的到。经济危机的征兆是什么？绝对不是什么宏观的流动性紧张，也不是什么变相地让一部分侵占另一部分的生存空间，说起来也很简单，当你和你的伙伴们都渐渐失去了参与“经济”的兴趣，不管是不是被动地消失了这个兴趣，那经济危机也正翩翩地向您走来！ 2008年前后，我清楚地记得，我就很轻而易举就感觉到了经济危机已经在太平洋的对岸袅袅升起了！同样，当2003年大家都还谣传“熏醋”治疗流感的时候，我却莫名其妙地意识到萨斯也正在香江边上雾气昭昭地升降起来！如何感知大的历史事件的发生？俗话说：山雨欲来，而风已满楼；又云：树欲静，而风不止！这都是再说危机来的时候，明眼人还是能一见便知的！我们现在不难感受到这么一种现象，2012年的385天里，房地产商毛了，某些地方政府毛了！为什么？为了那些超前盖起来的房子！那些高楼大厦已经不再是“楼台仙寓”，现在已经成了黑墟墟矗立着的座座大山！他们时而飘摇，俨然成了索罗门瓶子里升腾出来的“魔鬼”！我知道我们周边的郊区县市到处是这样的“大山”，到处是这样张牙舞爪的妖魔鬼怪了！成了“烂尾楼”的，至少看在我眼里的就比比皆是！每当我走在廊坊那秀美的街道，总是会被强塞过售楼海报，开发商瞬间变成了“大善人”，雇佣着因大雪扩招而拿了学位文凭的着许许多多的“青年才俊”，这些才俊们满街上窜来窜去地散发售楼海报，这些海报则大多逃不脱随风而去（Gone with wind) 的命运，被人们随手丢去，花花花绿绿地飘荡在尚无丝毫绿色的街道上！什么才是经济危机的前兆？假如你唯利是图地把经济搞到失衡，假如澳大利亚人还在电视上促请公众使用“australian made”，假如新加坡人已经感觉“顺风车”没有了往日的刺激！假如欧洲人死命地找你借钱，希望你能拉兄弟一把，假如美国人也学会了节衣缩食！不再到处张扬人权天赋！那么，我觉得我们这条船就要遇到惊涛骇浪了！我知道我们当中的某些人曾把“城市化”这个风筝高高放在了春风里，刚刚在承包地头站起伸赖腰的农民们看得直咂舌！于是也纷纷进程，把炎炎烈日似火烧的土地上挖出的储蓄投放到了那些所谓的房地产上，他们现在应该决出了这些“烫手山芋”的炙手可热了！他们最终还是要把头一梗，大不了就把房子租出去的时候，这个时候农民进城购房就成了一个陷阱！我们的工人兄弟早已经学会了知足常乐！也已经不再“最彻底”，他们很早就学会了隐忍，“蜗居”对于他们而言也不再有什么政治内涵了，毕竟他们已经不再赤贫！我们的知识分子兄弟自古就是那样地“温良恭俭让”，我猜两千多年前当我们伟大的秦始皇帝准备把这些挖坑深埋的时候，我能想象的出，他们的脑海里不是被死亡的恐惧而充斥，而绝对应该是满脑袋的辉煌历史！我看不出有谁能把谎言说到永远，我更不相信什么人会把所有的人欺骗到永远！; 个人分类: Funny Things|7427 次阅读|0 个评论

[转载]国际金融危机下我国房地产形势分析与对策建议: dongzg101 2012-2-24 05:50; 国际金融危机下我国房地产形势分析与对策建议本文作者系本研究组成员：王雯珺汪成豪董纪昌副教授高鹏教授本文已发表在《科学时报》 2008年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括我国的房地产市场。中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策，但自2007年至今我国房地产市场持续低迷，基本进入了周期性调整阶段，作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。分析金融危机下我国房地产商的形势，对房地产开发商进行有效的引导和管理，具有重要的现实意义。　　房地产市场整体低迷开发商经营状况不容乐观　　1.“滞涨”是房地产市场的显著特征。　　2008年全国房地产销售价格、开发投资额均继续保持增长态势，但商品房销售面积和销售额、完成开发土地面积等出现不同程度的下降。2008年8月份，70个大中城市房屋销售价格首次出现环比下降0.1%。1~9月份，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.55%。但销售面积大幅下降，前三季度销售面积40321万平方米，同比下降14.88%；商品房销售额15879亿元，同比下降15.02%；完成开发土地面积17888万平方米，同比下降1.6%。　　2.房地产商表面盈利上升，背后风险潜存。　　（1）前三季度房地产商净利润涨跌参半　　根据上交所、深交所上市房地产企业的三季报数据，2008年前三季度净利润同比下降的企业有42家，同比上升的企业有60家。在港交所上市的房地产企业半年报显示，2008年上半年净利润同比下降的企业有45家，同比上升的企业有42家。　　国内主要大型房地产企业净利润多为上升。其中，前三季度净利润同比增长的包括：万科同比增长18.76%，保利地产同比增长125.38%，金地集团同比增长7.02%。上半年净利润同比增长的企业有，绿城中国同比上升31.72%，首创置业同比上升401.59%。但也不乏净利润同比下降的大型房地产企业，如碧桂园上半年净利润同比下降26.14%，招商地产前三季度净利润同比下降24.02%。SOHO中国2007年下半年在港交所上市，同年年报显示净利润为19.87亿元，而2008年上半年的净利润却为负的1.5亿元。　　上述统计显示，大多数房地产企业的盈利数据比较乐观。除少数几家大房地产商下滑外，大型房地产企业还处于净利润大幅增长的态势。但值得注意的是，大多数房地产企业看似乐观的净利润同比数据并不代表企业真正处于良好的经营状况。　　（2）大多数房地产企业存在资金链压力　　根据已披露的房企上市公司三季报，2008年63家房企负债水平高于50%，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。2008年以来我国房地产企业平均速动比率一直在100％以下，且有逐渐下降的趋势。此外，在已披露数据的93家中，每股经营现金流有65家为负值。在销售疲软的情况下，房企资金损失严重，若再不加速回笼资金，就只能通过借新债偿还旧债，或从股市圈钱的方式来偿还到期资金，但在当前股市也震荡不定的环境下，股市融资也相当困难。　　因此，我们难以否认我国房地产企业总体背负资金链压力，存在一定的偿债风险。　　（3）房地产企业盈利能力显著下降　　第三季度报显示，87家有数据的企业中，48家企业的净资产收益率同比下降，即有超过一半的房地产企业盈利能力显著下降。51家房地产企业的总资产周转率同比显著下降，39家同比上升。即大多数房地产企业的销售能力和资产利用率下降。　　（4）个别房地产企业财报分析　　万科2008年前三季度累计实现营业收入225.4亿元，净利润26.3亿元，净利润同比增长26.1% ，但是公司累计实现销售面积402.4万平方米，销售收入356.1亿元，分别比上年同期减少8.9%和3.2%。收入增长的主要来源是以往销售房屋的结算收入以及管理费用的大幅下降。其中，与限制性股票激励计划有关的管理费用冲减使公司第三季度的利润总额（税前）相应增加1.91亿元。　　招商地产2008 年第三季度归属于母公司所有者的净利润同比增长170.26%。并不是公司项目结算的增加，而是由于占营业利润63.43%的远期外汇交易的公允价值变动带来的净收益提高1.31 亿元所致。因此，若剔除公允价值变动净收益的影响，公司净利润将下降40.7%。不少企业存在同样的问题，利润增长可能非主营业务的贡献。　　3.房地产商处境困难，积极出招吸引客户。　　降价是房地产商应对市场变动的首选策略。从2007年开始，深圳、上海等一线城市房价开始大幅下降，继而影响到全国房价，青岛房价受大环境影响也出现了不同程度的下跌。　　采用降低首付款比例的营销手法。苏州推出首付一成的优惠政策，其余10%则先由开发商承担，在交房时由购房者一次性付清；或者首付两成，另外一成贷款做成消费贷款的变相降低首付款形式。　　置业保值计划。开发商为了打消消费者的顾虑，鼓励他们买房推出的置业保值计划。一般在约定购房后一段时间之内，如消费者购买的房源出现价格下降，消费者可以退房或者开发商补给消费者相应的差价。　　买房送礼是开发商近期常用的营销方式。买房送礼有三种方式，其一是送实物或金钱，从小的送物业费、装修基金、空调，到大的汽车等；其二是送“金”，指开发商推出的“日进百金、日进千金”等活动，具体就是到楼盘登记的诚意客户，可获得每日赠送上百到上千元的优惠，按登记之日起到开盘选房这段时间的总额计算；其三是送面积，送面积是最能令人动心的一种销售方式，现在的市场上随处可见，一套住宅赠送10平方米左右的面积，还是很诱人的。　　下调竣工面积。万科在已下调开竣工面积的基础上，准备再调减开工面积约110万平方米，到570万平方米左右，为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配。　　计提存货跌价准备。万科在房地产行业内首家计提了存货跌价准备，其三季度报告显示计提存货跌价准备人民币5.35亿元。　　团购。团购是开发商可以吸引大批量消费者购房的活动，消费者也是人多力量大，可以跟开发商砍价，对双方来讲，处理好了都会实现双赢。但实际上，涉及到优惠幅度、房源位置、个人满意程度等多方面的原因，参加团购的人往往到最后只有少量实现成交。　　对目前房地产市场如何发展和引导的主流观点　　在目前房地产市场整体低迷的情况下，政府该如何引导房地产市场的发展，如何提高房地产企业的运营能力，也保障人民的利益，成为大家激烈争论的话题。　　1.救市不如救制造业。　　中山大学岭南学院财税系主任林江教授认为，要保持经济稳定增长，救楼市不如救制造业。“这时候如果救楼市，之前宏观调控的努力等于白费，很可能让通胀重现。”林江认为，发展实体经济才是正道，比如可以出台扶持中小型企业的财税政策。　　2.政府应稳市而非救市。　　中国房地产业协会副会长顾云昌反对“救市”说法，他认为中国楼市不存在“救”的问题，而是要“稳市”、“暖市”。他表示，中央政策出台，主要是出于宏观经济层面的考虑，降低交易成本，希望能够稳定交易量，从而稳定市场。　　广州市社科院经济学研究员谈锦钊也同意此观点。他表示，政府主要意图在于，房地产对宏观经济和经济预期的影响都很大。在世界经济因金融海啸影响走向低迷的过程中，政府希望房地产行业这辆马车的车轮能够重新动起来。　　3.继续保障廉租房、经济适用房建设。　　谈锦钊认为福利分房并不可取。他表示，对没有享受到福利分房的中低收入者来说，即便房价再降2000元，他们还是买不起。他们的需求不会对商品房市场造成大的冲击。要实现“居者有其屋”理想，市场并不能解决一切。因而，政府推进保障性住房的步伐应该继续前进，特别是廉租房、经济适用房建设。　　4. 降价才是硬道理。　　深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，新政对目前深圳整体楼市的影响需要继续观察，预计深圳楼市不会立即转暖。深圳楼市的主力需求是中低收入者，非深户籍的深圳居民80%是无自住房者，且大部分都是中低收入者。2008年9月份，深圳全市新建商品住宅成交量止跌“小幅回升”，达到33.73万元/平方米，其中最重要的原因是“降价了”，全市商品住宅销售均价回落到了12431元/平方米。　　5.呼吁银行对房地产企业松绑。　　SOHO中国的潘石屹呼吁银行对房地产企业松绑。银行对开发商贷款基本全面停止了，只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏账的资产变成坏账的危险。给开发商贷款和给购房者按揭贷款相比，按揭贷款对银行的安全性更高一些，购房者相当于兼职信贷员，中间多了一层风险把关。但开发贷款也不能“一刀切”地不放。希望银行能把房地产行业与其他行业一样对待，给房地产的金融政策松绑。　　房地产开发商和购房者之间的矛盾分析　　针对次贷危机下的房地产市场，国务院办公厅、中国人民银行、银监会、财政部、税务总局、建设部、国土资源部、地方政府等国家机关纷纷制定相应政策来扭转房地产颓势，总结主要救市政策有以下6类：1）土地相关政策；2）房屋保障相关政策；3）交易相关政策；4）金融、税收相关政策；5）法律、法规相关政策；6）财政相关政策。　　这6类政策对维护房地产市场的稳定和挽救房地产市场信心有着举足轻重的作用。然而，就房地产开发商和购房者之间的矛盾来看，却并没有根本解决。就房地产开发商而言，目前不敢降价的原因有如下4条。　　（1）潜规则：房地产界也有潜规则，那就是参考同区域、同档次楼盘定价，谁也不会轻易降价“离群”太大。　　（2）自救：开发商可以推出少量特价房来试探消费者，待市场平稳后，再一点一点提高房价，从而自救。　　（3）代价：如若降价，前期高价购房者必将控告开发商。无论胜负，开发商必将承受长期官司，极度影响公司品牌价值。　　（4）难言之隐：房地产过热时期，开发商疯狂圈地，吸纳土地的价格过高，此时如若降价则蒙受巨额损失；如若不降又无法及时资金回笼，从而导致进退两难的局面。　　就购房者人而言，目前持币待观的主要原因有如下7条。　　（1）国际金融危机对我国经济的冲击导致部分企业及个人受损，控制奢侈性消费是明智选择。（2）针对开发商经营现状，购房者对开发商降价心理预期过高。（3）投机炒房人出逃日益增多，二手房备受青睐。（4）房地产供大于求的现状将延续。（5）建材、土地、人力等成本大幅下降，房地产成本大幅缩水。（6）银行拍卖房屋增多，购房者低价淘到满意住房成为可能。（7）为了应对日趋严重的次贷危机，政策力度将逐渐加大，购房人预期将从新政中得益。　　政策建议　　1.加大政策宣传。政府应该宣传救房市不是救房企的观念。告诉老百姓房地产市场关乎国家经济，救房市就是救经济，如果房地产市场崩溃，就会工业不兴，失业骤增，民族不振。　　2.指导房价。针对开发商不愿降价的情况，地方政府应帮助指导房价。按平米价格，对低价房减免税费或贴现补偿；对高价房追加税费。　　3.房地产开发商信息披露制度。市场只有更多的认知才能更大效用地合作，房地产开发商和购房者之间应加强了解。建议房地产开发商在季报中加入空置率、建筑面积、销售面积等房地产数据。　　4.放宽第二套住房。放宽第二套住房主要是基于早先住小房子的人想要改善住房条件，他们在购新房前并不会卖旧房；购第二套住房的信用风险远小于第一套住房的信用风险，若限制二套房很有可能走美国次贷危机的老路。　　5.政策宜一步到位。反复增加的政策力度只会带给市场更为浓厚的观望气氛。在此关头，适用重招狠招，一步到位，让购房者排除疑虑。　　6.妥善安置企业裁员。目前就业形势严峻，产业结构调整在所难免，不排除房地产企业大规模裁员的可能性。为了社会和谐发展，政府应尽早采取措施以保障失业人员生活、再就业。　　7.调整土地政策。原有的土地政策导致了房价的攀高，也可能导致开发商为了后期成本而无法保质保量。建议土地拍卖不仅根据价格，还要根据评定的开发商实力，但应避免暗箱操作。　　8.调整土地出让金的征收方式。现有土地出让金的征收方式对房价的攀升及房地产商的资金压力都有较大的影响，建议适当地调整征收方式。 Tags: 王雯珺汪成豪董纪昌高鹏评论:2 | 引用:None | 浏览: 170 点击这里获取该日志的TrackBack引用地址相关文章: 中国科学院研究生院房地产研究组简介 (2007-12-20 16:23:42); 个人分类: 经济发展|1379 次阅读|1 个评论

[转载]大学校长如何才能不像“杨白劳”: 热度 2 deminglei11 2012-2-23 13:06; “ 满脑子都是债务，被人追得跟杨白劳一样，哪有心思办大学？ ”20日上午，山东省省长姜大明在参加山东省两会时，再次提及高校债务问题。他表示，大学要办好，首先要把债务化解到合理水平。现在不是教育家办学，而是房地产商在办大学了。（《齐鲁晚报》2月21日）大学校长成了“杨白劳”，地产商取代了教育家。说起来，债务缠身的大学确实够惨的。总是这样躲来躲去、左支右绌，办学的心思没准儿还真的就淡了。也因此，山东省提出化解高校债务四项措施：提高生均拨款、土地置换、鼓励政策和开源节流。这其中，仅来自公共财政的“提高生均拨款”一项，年内就将化解掉公办普通高校120亿元债务。只是，眼下大学的这种惨样儿，是不是就意味着一定要动用公共财政来兜底呢？时下大学的债务规模之大确实惊人。资料显示，截至2009年底，山东全省85所公办普通高校各类债务合计284亿元，其中银行贷款199.3亿元。而在全国，根据国家审计署数据，截至2010年，全国1164所地方所属普通高校有政府性债务2634.98亿元，且借新还旧率超过50%。这还不算那些部属大学的债务，可以说，巨额债务已经成为大学进一步发展的严重障碍。那么，这些大学的巨额债务到底是如何形成的，有无必要？根据教育专家披露，高校巨额债务始于上个世纪90年代末的高校大扩招。从那时开始，全国高校进入了一个前所未有的跃进期。全国大学数量也从10年前的 1000所左右发展到目前的接近1600所；而且，全国高校也掀起了一股新校区建设潮，校园面积、教学实验实训设备、图书资料、运动场地等的资源均大幅扩充。大兴土木的钱从何来？一方面，伴随着高校扩张、扩招而来的，是学费的飙升；另一方面，则是大量的银行贷款。大学当然应该“一流”，民众也需要普遍接受高等教育。只是，这种大扩招、大扩建，应该建立在科学规划、量力而行的基础之上，而不应该是盲目的扩招、扩张，更不应该片面地认为，惟有大楼才是大学成功的标志。教育家的灵魂应该真正回归教育，而不能被房地产商主导，以致于神魂颠倒，只是津津乐道于校园的浩大、楼宇的奢华，更不应该以高昂的学费加重国民负担的同时，又将大笔债务甩给政府来承担。 2006年，山东聊城大学豪华校门事件引发媒体广泛关注，这个长达140米的“齐鲁第一门”网传耗资8000万，而聊城大学自称300万，具体的花费则成了一个“罗生门” 。试问，与内涵式发展的欠缺相比，这样的摆阔到底有多大必要？聊城大学的校门，还仅仅是高校大兴土木的一个小小缩影。举目望去，国内大学在硬件建设，特别是盖房子上面的大手笔比比皆是，不胜枚举。这背后，又有多少投入其实并无必要，不过是为了满足一些人无聊的虚荣而已？高校债务的化解，不能完全由政府兜起来，高校本身依然应该是其债务的主要责任人。公共财政说到底来自于全体民众，不能一味地为高校的盲目扩张买单，更不能为高校的错误决策遮掩修饰。当然，现实的讲，相当一部分地方高校的扩张，是在地方政府的主导下进行的，现在政府出面为高校化解债务，实则是在为政府自身化解债务。不过，需要明确的是，地方政府也好、大学管理者也好，不能只是展示“杨白劳”的惨状，更要厘清责任，搞清楚地产商取代教育家的内在原因。君不见，时下仍有不少大学还在拼命建大楼、拼命积攒债务、拼命想成为“杨白劳”。来源于黄羊滩的搜狐博客 http://huangyangtan.i.sohu.com/blog/view/204455457.htm; 1827 次阅读|4 个评论

[转载]评论：回归教育家办学中国教育方能崛起: dongzg101 2012-2-23 03:26; 评论：回归教育家办学中国教育方能崛起近日，在山东省两会上，山东省省长姜大明在谈及利用土地置换的方式化解高校债务危机时表示，现在不是教育家办学，而是房地产商在办大学了。关于学校领导人究竟应该是教育家还是政治家、科学家、文学家等这样一个常识问题上，我们曾经纠缠不清，其突出表现就是因为大学校长这一职位，出现过官员、科学家，也出现过各种专业涌现出来的精英教授，但就是较为缺乏优异的教育家。其中在知名大学校长位置上，出现最多的仍然是官员和科学家，尤其是院士。在校长为副部级待遇的高校中，北大、复旦、浙江大学、中科大等高校现任校长均为中科院院士，华中科大、兰州大学等现任校长均为中国工程院院士，从而形成了富有特色的“院士校长”风潮。现在，这一风潮有可能被清华大学打破。2月20日，清华大学在主楼举行全校教师干部大会，原清华大学常务副校长陈吉宁任清华大学校长，原校长顾秉林因年龄问题离职，重新回到学术科研岗位。顾秉林2003年就任清华校长时，已于4年前当选中科院院士，而其前任王大中就任清华校长前一年当选为中科院院士。也就是说，年仅48岁的陈吉宁不仅成为近三十年来清华最年轻的校长，而且也是一位未顶“院士帽”的校长。这是一项重大改革吗？显然还不是。恐怕这仅仅只是一个偶然，与陈吉宁校长本人的个人际遇有关，不能说是教育改革的一次行动。倒是原教育部长、现任中国工程院院长周济在此事上说得好：当校长不一定要是院士，而做好一个校长有时候比当院士更加重要。中国不缺乏院士，从中国科学院到中国工程院，院士数目不输给世界上任何一个科技强国，中国真正缺乏的是教育家，是那种能够带领中国高校崛起、能够真正建设成世界高水平大学的大学校长。再说激烈一点，当前的中国高校缺乏蔡元培。因为院士固然在科技领域里做出了相当的成就，但懂科技和懂教育是两回事，管理大学和钻研技术算得上是风马牛不相及。让院士去当校长，一是基本中断了该院士的学术生涯，二是未必对教育发展有利。是不是院士并不构成当大学校长的必要条件，是不是教育家才更应成为当大学校长的必要条件。试想，如果我国高校的每一位校长都是教育家，那中国高校何愁不崛起，中国教育何愁不脱胎换骨，中国的各项发展事业何愁缺乏世界顶尖人才？可惜，让每一位校长都成为教育家是不现实的，至少在目前阶段属于痴心妄想、海市蜃楼。但是，倘若让每一位校长都成为教育家是不现实的，能不能先让一位、两位校长成为教育家呢？或者倒过来，能不能让一位、两位教育家先成为名牌大学的校长呢？让教育家办学，才是正道。空谈教育改革的校长还算不上什么教育家。这些年，不少大学提出来要办世界先进水平大学，时间一年又一年的过去，大学还在那，世界先进水平却还只是一厢情愿。陈吉宁是不是院士不重要，是不是年轻也不重要，有没有留洋经历还是不重要，重要的是他对教育的认知，对教育的管理手段、对教育的改革趋势是不是到位，也就是说真正核心的是他是否是一位教育家。陈吉宁向清华大学的中层干部和师生代表说出了自己的四条办学理念：学生为本、学者为先、学术为基、学风为要。至少从这四条理念来看，隐约有那么一些教育改革的影子。若陈吉宁校长果然成为一代教育家，则清华幸甚，教育幸甚，我国幸甚。若更多的大学校长成为教育家，则我民族安能不后继有人，安能不傲然立于世界乎？中国教育崛起的核心秘诀只有这一条：让教育家办学。更多阅读山东省长谈高校化债：一身债哪有心思办大学温家宝：大学最好不要设立行政级别让教育家办学媒体评论：解决大学官本位 “教育家办学”是关键特别声明：本文转载仅仅是出于传播信息的需要，并不意味着代表本网站观点或证实其内容的真实性；如其他媒体、网站或个人从本网站转载使用，须保留本网站注明的“来源”，并自负版权等法律责任；作者如果不希望被转载或者联系转载稿费等事宜，请与我们接洽。; 个人分类: 教育改革|1140 次阅读|2 个评论

中国的土地是国有和集体所有，因此不应有房地产市场: 热度 3 duke01361 2012-2-3 14:56; 既然中国的土地是国有和集体所有，也就是全民所有和集体所有，那么土地本应属于人民和农村村民。各地政府拿着属于人民和村民的土地出让给房地产开发商获取土地出让金就很是说不通，政府的出让行为就必须有人民的同意。因此应该举行听证，争取人民同意。想起来很好笑，我们自己的土地却给各地政府拿去赚钱，开发商盖了房子卖给土地的主人，这本身就不合理！在中国现有所有制形式下，房地产并不是一个完全的商品。房地产不具备商品所具有的属性。我们支付房产的钱决不应该包含土地的费用，充其量也就是偿还房地产商的个人或团体的投入。因此中国的房地产全部商品化是不合理的！中国不应该存在着和西方国家一样的房地产市场。; 个人分类: My Ideas|3311 次阅读|6 个评论

[转载]高校论坛争论：对钉子户的看法: miran 2011-11-21 07:42; 某高校论坛有人发表有关钉子户个人观点，结果。。。：----------------- 我对钉子户的看法发信站: (Sun Nov 20 22:35:02 2011) 钉子户，一个新兴的词语，形容那些在拆迁中拒不执行法院命令要求更高补助的人。首先，我不反对在拆迁中应得的补助，但是我鄙视的是要求过多和过多的补助。政府给你们的补助也是我们纳税人的钱，为什么要把那么多钱补助给你们？政府补助的多了，房地产商投入的也就多了，房价自然也就高了，可以说说也是你们这部分人弄高了房价，害的多少人为了房子而发愁。再说说灰暗面，你要的多了，那政府的部分官员得到的就少了，那他们会愿意吗》不会，那怎么办呢？肯定是从别的地方补啊，这样就导致很多政策、法规和好的设施没法施行，你说你们钉子户不是在促进犯罪吗？所以，我对钉子户的看法是拆，坚决拆，果断拆！ -- 59.66.125.40] -------------------------------------------------------------------------------- : zhuqinger] 1 发信人: zhuqinger (不懂), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:36:52 2011) LZ求骂，送你一图~ -- 114.212.207.224] -------------------------------------------------------------------------------- : taketwo] 2 发信人: taketwo (【百合酷儿】·taketwo), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:37:26 2011) 前排留名~~~~~~~ -- 180.209.2.235] -------------------------------------------------------------------------------- : mys672313] 3 发信人: mys672313 (戒色不戒淫，风流又下流。), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:39:12 2011) 政府给你们的补助也是我们纳税人的钱，为什么要把那么多钱补助给你们？ ----------------------------------------------------------------- 难道给那些贪官养小三？求骂上十大送你一程，不谢 -- 114.212.206.89] -------------------------------------------------------------------------------- : 27317] 4 发信人: 27317 (天天天蓝), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:41:05 2011) 强盗逻辑，还振振有词。说的这么冠冕堂皇。你的意思现在房价降了是誉为没有钉子户了？？你说：钉子户导致很多政策、法规和好的设施没法。那么中国的根本大法《宪法》就明确规定:公民的合法私有柴产神圣不可侵犯。强拆本身就是强盗，就是在违法！还他妈有脸再说法。 -- 172.16.178.252] -------------------------------------------------------------------------------- : nuanbing] 5 发信人: nuanbing (暖冰), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:42:35 2011) 把仙林校区让出来把你怎么还有脸住这阿【在 27317 的大作中提到: 】 -- 117.89.102.72] -------------------------------------------------------------------------------- : corsican83] 6 发信人: corsican83 (干子), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:49:19 2011) 预祝lz走到哪被拆到哪，不管买房租房 -- 137.132.250.13] -------------------------------------------------------------------------------- : hmj09] 7 发信人: hmj09 (我珍藏的五毛), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:49:21 2011) 钉子户，定义有误，并不单单是为了更高的补助，有的时候因为种种原因，有的时候甚至是在维护个人合法权益。形成原因较为复杂，主要是政策和法律上存在着相关缺陷。。。 -- 172.16.4.107] -------------------------------------------------------------------------------- : 68432] 8 发信人: 68432 (68432), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:50:34 2011) 楼主你歇歇吧现实中有几个敢讹zf的 zf价码给到位了，我不信有不识相的 -- 202.112.174.86] -------------------------------------------------------------------------------- : 27317] 9 发信人: 27317 (天天天蓝), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:50:54 2011) 对不起，我不是住先林校区的，让你失望了。 -- 172.16.178.252] -------------------------------------------------------------------------------- : nuanbing] 10 发信人: nuanbing (暖冰), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:51:59 2011) 确实没几个敢的不过加盖几层临时房搞搞豆腐渣装修还是挺熟练的【在 68432 的大作中提到: 】 -- 117.89.102.72] -------------------------------------------------------------------------------- : youaremine] 11 发信人: youaremine (youandme), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:53:33 2011) 政府给你们的补助也是我们纳税人的钱，为什么要把那么多钱补助给你们？政府补助的多了，房地产商投入的也就多了，房价自然也就高了，可以说说也是你们这部分人弄高了房价，害的多少人为了房子而发愁。 TOO NAIVE TOO SIMPLE -- 114.221.71.248] -------------------------------------------------------------------------------- : yecaoxws] 12 发信人: yecaoxws (野草笑忘书), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:53:53 2011) lz整個一天朝的順民，鑒定完畢了嘛？ -- 59.151.106.233] -------------------------------------------------------------------------------- : 68432] 13 发信人: 68432 (68432), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:55:19 2011) 冰妹这么晚还加班啊 -- 202.112.174.86] -------------------------------------------------------------------------------- : nuanbing] 14 发信人: nuanbing (暖冰), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 22:56:19 2011) 请叫我大哥不好意思又抓到你的小辫子了【在 68432 的大作中提到: 】 -- 117.89.102.72] -------------------------------------------------------------------------------- : okdq] 15 发信人: okdq (签名档又不是说你，别急), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:00:20 2011) 送兰州一句话：脑残也是病，是病就要医，对症下药，药到病除 -- ． -------------------------------------------------------------------------------- : hanksion] 16 发信人: hanksion (白杨), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:00:54 2011) -- 172.16.57.166] -------------------------------------------------------------------------------- : lgy181] 17 发信人: lgy181 (Left), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:01:46 2011) 这个得分情况吧，比如在大城市里，大多数百姓都是希望被拆迁的（不拆迁可能一辈子也买不起房子），而在一些比较偏僻的地方，很多人都不愿拆迁（因为拆迁补偿根本就不够盖相同大小的房子）还有就是拆迁用于造住宅，商业用地的补偿比较多，造路的补偿就比较少 -- 114.221.35.52] -------------------------------------------------------------------------------- : chanlei] 18 发信人: chanlei (沁荷), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:12:27 2011) 钉子户也要看类型吧比如蜗居里的那个老太，就是单纯地扼政府不过即使是扼政府，政府用强拆的手段处理还是不太妥当百合喷子多，回帖需谨慎 -- 172.16.14.149] -------------------------------------------------------------------------------- : xiangxiangzh] 19 发信人: xiangxiangzh (xiangxiang), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:14:59 2011) 首页留名 -- 183.15.88.89] -------------------------------------------------------------------------------- : sonicblue] 20 发信人: sonicblue (sonicblue), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:24:01 2011) 什么弱智看法。绝大部分开发都是商业开发，你自己还提到房价、房地产商，那自然是开发商出钱，哪来的政府补助，又和纳税人你有鸟关系？哦，人家要的价格高了转嫁到你头上就委屈你了，干脆放火把要拆迁的地方烧光人烧成炭一分钱不用付，造出来卖给你才好，是吧？你这种玩意活该一辈子住不起房。或者住进去第二天被强拆再卖给下一批。 -- 180.208.57.173] ※ 修改:．sonicblue 於 Nov 20 23:25:27 2011 修改本文． ※ 修改:．sonicblue 於 Nov 20 23:30:53 2011 修改本文． -------------------------------------------------------------------------------- : fei9905] 21 发信人: fei9905 (youran), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:30:51 2011) 求骂上十大送你一程，不客气~ -- 172.16.145.28] -------------------------------------------------------------------------------- : 1978] 22 发信人: 1978 (2012), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:41:36 2011) 今天拆他家，明天到你家。问候lz好哦～ -- 180.208.57.177] -------------------------------------------------------------------------------- : mgshh] 23 发信人: mgshh (a186shh), 信区: Pictures 发信站: (Sun Nov 20 23:54:10 2011) lz想上十大，都被利用了哈哈。 -- 180.208.57.175] -------------------------------------------------------------------------------- : AKAGI] 24 发信人: AKAGI (akagi), 信区: Pictures 发信站: (Mon Nov 21 01:11:12 2011) ls那么多人，有几个是有房子的人，不都是一些没有房子等着要买房子的人。等你们出买房钱的时候，就会好好的想，有多少人从你们买房款里面狠狠的啃一口了。中国人好多人都是受剥削的穷人，却有统治阶级的意识，要为有房占地的钉子户说话。你们不就是活生生的例子。谁来替默默工作，存一辈子的钱的广大买房人说话。为什么买房人就要养钉子户一辈子。你们的买房款，钉子户要吃一大口，zf的拆迁人员要吃一大口，zf为了平息舆论和上访要狠狠的吃一口，开放商花了大力气赶走钉子户自然要吃一大口。如果没有钉子户，zf吃这一口估计是少不了，但是拆迁人员吃不到了，钉子户吃不到了，平息舆论和维稳的五毛党也吃不到了，开发商由于竞争激烈（不需要有赶走钉子户的能力就能当开放商，这样开发商的数量会大量增加）想多吃也吃不到了。从要喂饱5只老虎，变成只喂1只老虎，怎么也要好很多。钉子户的存在，客观使楼房的开发成了zf的垄断行为。除了zf有足够的暴力资源和舆论资源，能征地，能开发房地产，其它的人和集体都完全没有能力开发房地产。客观上使房屋变成了垄断资源。大幅度提高了房价。也幸好现在还剩zf一家能搞定钉子户，征到地，修新房提供给市场。要zf都征不到地，修不起房，房子没有新的供给，那房价不天价才怪。你们没房子的就世世代代给有房子的打工交房租吧。新房子没有，要住房只有租有房者的老房子，且房租不涨上天才怪。 -- 124.79.127.162] -------------------------------------------------------------------------------- : xixixihahaha] 25 发信人: xixixihahaha (嘻嘻哈哈), 信区: Pictures 发信站: (Mon Nov 21 01:12:47 2011) 改天去拆楼主的家 -- 61.155.201.184] -------------------------------------------------------------------------------- : AKAGI] 26 发信人: AKAGI (akagi), 信区: Pictures 发信站: (Mon Nov 21 01:21:28 2011) 拆lz的家没问题你这么恨强拆，为什么每天出门要走强拆钉子户后修的路。每天要到强拆钉子户然后建起来的大楼里面上班，挣钱。要买强拆钉子户然后建起来的大楼的住房。你这么恨强拆，应该抵制走强拆后建起来的路，拒绝到强拆建起来的工厂，学校，公司里面上班上课。不买强拆后建起来的住房。这些土地是肮脏的，你们应该抵制。只选用干净土地建的路，马上辞职，退学只到干净土地上建的公司上班，只买干净土地上建的房子。只要你们都抵制这些强拆后形成的产品，这些东西没人用，卖不出去，强拆者都亏了大本，自然没人去强拆。为什么不用实践去实现你们的反强拆思想。天天享受强拆的好处，却在骂强拆，不是既当婊子，又要立牌坊吗？ -----; 379 次阅读|0 个评论

[转载]“以房养老”是房地产商忽悠中国人民？: dongzg101 2011-10-19 18:35; “以房养老”是房地产商忽悠中国人民？ 2011-10-18 11:47:17 |分类：经济 |标签：高房价以房养老房地产 | 字号大中小订阅 “以房养老”是房地产商忽悠中国人民？刘忠良日前，“以房养老”提案的办理部门银监会表示，由于我国现有的制度房屋产权 70 年，“以房养老”难以推行，“而且，如果是房价上行期， " 以房养老 " 问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题”。（ 9 月 29 日《新京报》） “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。银监会对“以房养老”的答复，道出了中国“以房养老”的不可行性。其中产权问题，这是个制度问题，可以通过立法方式解决。但房价下跌，特别是大跌或房价的持续下行，是无法通过立法解决的问题，这才是中国“以房养老”的致命伤——如果房价大跌或持续下行，房屋价值或预期价值将大幅缩水，这不仅难以让房子养老人，反而老人在生前白白养老房子！何以断定未来中国房价大跌或持续下行呢？理由有三个： 1 、房地产的泡沫必然破裂； 2 、对房价预期上涨的经济信心支撑必然失去； 3 、最致命的因素，需求大幅萎缩必然导致房价暴跌。房地产的泡沫必然破裂就像股市不会永远高涨一样，房价也会物极必反。现在中国的房价，包含了太多的投机因素，从四处出击的“温州炒房团”，到纷纷投入到房地产的大量“不务正业”的企业；从一线城市的天价，到二三线城市甚至县城的房地产炒作；从天价拿地，到大量空房 ……就像 2007 年中国股市的疯狂一样，中国进入了房地产疯狂的时代，只不过是，股市疯狂的周期短，而房地产则比股市周期长许多。经济学的历史告诉我们，泡沫必然破裂，中国房地产也不例外，只不过是我们不知道泡沫破裂的时间而已。房地产的泡沫一旦破裂，房地产处于贬值状态，投资者或者说投机者会争相抛售房子，就像在股市下跌期间大家希望脱手一样。一旦房地产市场大逆转，这个情形必然发生。如果说城市化导致高房价，问题是从农村来的农民有多少能买得起城市的房子？如果说婴儿潮“ 80 后”步入结婚买房年龄导致高房价，问题是有多少“ 80 后”能买得起这样的房子？如果说经济发展了人民群众的住房要求改善，问题是几成比例的城市居民可以买得起价格这么高的房子？这样的房价和疯狂的需求，很显然太泡沫了。中国现在的高房价，是由于中国的城市国有土地制度和政府住房责任严重缺位（如廉租房严重不足）造成的供给不足及投资需求过旺所共同造成的。土地制度不可能支持永远的高房价，也不会一直不变，政府也不会一直在住房责任上缺位，投资需求也不会一直虚旺，中国房地产的泡沫破裂是必然的。对房价预期上涨的经济信心支撑必然失去支持中国房价的重要心理因素，就是城市化的发展，以为自己买下的房子总有后来者需求。据 2010 年人口普查数据，中国城市化率达 49.68% ，预计 2020 年超过 60% ，接近发达国家水平，未来城市化速度必然大幅放缓，尤其是 2020 年以后。由于独生子女政策所造成的年轻人口快速减少及农村老龄化的过快发展，中国城市化必然提早放缓。虽然中国城市化含有很大水分，但中国房地产市场也同样有巨大水分，后一个水分绝不亚于前一个水分且可以容下前一个水分。所以，中国城市化速度的放缓乃至停滞，必然给高房价以强有力的信心冲击。中国高房价的另一个支撑，就是中国经济的快速增长。人民的购买力随经济发展而提高，对房价的承受力也不断提高，这是房价上涨论者的理论之一。更重要的因素是，经济的快速增长，带来了投资的普遍信心，让投资者更敢投资房地产。大凡房地产泡沫和房价的高位运行，常常伴有经济增长的支持，如果经济低迷，是形成不了房地产泡沫的，房价也不可能持续高位运行。如日本在 1980 年代的房地产高涨，这是当时日本经济如日中天分不开的；后来房价的持续下跌，和日本经济的持续低迷也是密不可分的。从技术差距的角度看，随着后发国家对发达国家经济技术差距的缩小，经济增长将逐步放缓，中国也不会例外。从技术差距角度和中国经济发展阶段看，随着中国工业化和城市化的逐步完成，未来中国经济增长的平均速度必然处于长期下跌趋势。经济增长有两个基本的动力，或是供给力量增加，或是需求力量增加。经济发展规律和中国的人口发展形势决定，未来中国经济增速必然大幅放缓，甚至一蹶不振。在这种经济形势之下，高房价必然失去信心，房地产泡沫破裂就不可避免。在低迷的经济之中，高房价必然会落下来，就像 1990 年代的日本一样。据第六次人口普查公布数据显示，中国 0-14 人口已经降低到 16.6% ，这比美国、英国、法国、荷兰等发达国家还要低。事实上，如果中国人均寿命和这些发达国家相同，中国的 0-14 岁儿童比例会更低，列入最低国家之列。美国 15-64 岁成年人口与 0-14 岁儿童之比为 3.2 ，属于成人与儿童比例均衡水平，而中国竞高达 4.5 ，属于危险的倒金字塔结构。日本这个比例为 4.8 ，韩国为 4.2 ，德国和意大利为 4.7 ，西班牙为 4.5 ，这些国家总和生育率在 1.2-1.4 之间，且考虑到中国生育率的持续下滑趋势，故中国近年来的总和生育率应在 1.3 左右。在国际上，总和生育率在 1.5 以下称为“超低生育率”， 0-14 岁人口占比在 15%-18% 之间称为“严重少子化”，这说明中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。以日本为例，尽管解释日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一条永远是最根本的，那就是低生育率。早在 20 世纪六七十年代，日本总和生育率就低于世代更替水平（也即维持人口不增加也不减少的水平，在发达国家为 2.1 ），随后生育率持续下滑，导致未来年轻不断萎缩。决定宏观经济总量 GDP 变化的是总需求与总供给的变化，低生育率决定未来经济增长一定会低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。从需求方面来说，低生育率会使未来消费最旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致最终消费不振。投资需求是最终消费需求的引致需求，最终消费的低迷不振必然导致投资的低迷不振。这时，无论日本是刺激消费还是刺激投资，都不能撬动总需求。同时，从总供给角度来说，年轻人口减少，劳动力更新换代断层，最富创造力的年轻人口萎缩；人口老化，经济创造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的劳动人口比例减少，人均 GDP 增长必然放缓，甚至可能面临萎缩。而 GDP 增长率，取决于人口增长率和人均 GDP 增长率。低生育率的结果，最终必然导致人口增长的放缓或萎缩和人均 GDP 增长率的放缓，因而经济陷入长期低迷，失去 10 年再失去 10 年。在这种情形下，中国房地产还有什么信心维持在高位？未来房地产需求必然大幅萎缩现在中国房地产的需求，碰上城市化、婴儿潮“ 80 后”步入结婚买房年龄、住房货币化之后的政府住房责任退化、经济发展后人们改善住房等诸多因素，更重要的是碰上货币供给过快增长和经济发展下的资产升值等所造成的房地产投资需求过旺。但城市化会放缓，房地产泡沫也会破裂，更重要的是真实需求会大幅下跌。由于中国的独生子女政策和生育率随社会经济发展下滑的规律所决定，中国每年新出生人口在 1990 年代持续快速下滑， 2000 年出生的人口只有 1990 年出生人口的一半。以 24 岁到 29 岁为购房的主体人群计算，这个人群的人口在 2009 年为 1.21 亿，到 2014 年将增加到 1.46 亿，然后就快速减少，到 2027 年降低到 0.80 亿，比 2014 年减少 45% ！有人说日本 1990 年后房价暴跌及其经济一蹶不振是由房价过度调控造成的，其实即使没有房价调控，日本房价也一定会大幅下跌且经济一蹶不振。 1990 年日本 25 至 34 岁人口组数量比 1980 年 25 至 34 岁人口组数量下降了 20% ，这就意味着真实需求下降了 20% ，房地产的高价位已经失去了实际的需求支撑，是坚持不多久的。在 2025 年，中国 25 至 34 岁年龄段人口将比 2015 年下降 30% ，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到 2028 年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。所以，在 2020-2030 之间，中国房价必然有一次大跌。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。到 2025 年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着 2025 年后结婚买房的年轻人大幅减少。况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在 2025 年前后必大跌。而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。对于推崇“以房养老”的人，要么是对中国未来房地产形势的无知，要么是房地产商或跟房地产有密切利益关联的人在忽悠人买房子。观察中国房地产的中长期趋势，考虑到现阶段中国房价的过高和人民与中央政府已经不能容忍继续上涨，现在不可相信“以房养老”。（载于《21世纪财经》数字杂志）附：改变您头脑中错误重重的人口思想，请猛击以下文章，掀起思想风暴不容错过！ 1、《横扫人口思想谬误，拯救中华千年危机》，系统分析中国人对人口问题的错误认识： http://cnlonglzl.blog.163.com/blog/static/11737074120114223846915/ 2、《中华民族五千年未有之困局》，带你认识中华民族所面临的前所未有的新千年危机： http://cnlonglzl.blog.163.com/blog/static/117370741201141645617199/ 3、《继续限制生育或导致中国崩溃，鼓励生育是中国自救的唯一选择》，带你认识国家和民族未来面临的大危机： http://cnlonglzl.blog.163.com/blog/static/11737074120114257312726/ 刘忠良推荐阅读：继续限制生育或导致中国崩溃 2011-05-25 19:31:02 中华民族五千年未有之困局（补发 2011-05-16 17:03:49 横扫人口思想谬误，拯救中华千年危机 2011-05-22 15:08:46 计生利益集团，请别把党和人民往火坑里推 2010-06-05 10:47:32 中国货币政策的三大致命困境 2011-10-13 09:50:33 如果孙中山多活30年则必大兴中华 2011-10-09 22:47:33 中国人口政策的惊人逻辑秘密 2011-09-01 22:32:31 再析英法青年骚乱问题的真相 2011-08-21 20:35:21 中国人口是“爆炸”还是将“暴减”？ 2011-07-28 18:35:36 从动车追尾窥看人口、制度与国家 2011-07-26 23:31:32 中国人口政策已经骑虎难下 2011-07-12 22:28:32 解密中国房价真相及其未来 2011-07-03 12:37:56; 831 次阅读|0 个评论

当今拍案44：郑州一房产商拟参选市长，出资一亿作廉政保证金！: 热度 9 QFL 2011-6-17 09:50; 据中华网报道 (http://news.china.com/domestic/945/20110617/16600172.html) ： “ 郑州一房地产公司老总曹天网上发帖，称打算参选郑州市长，并承诺参选成功后任期内不拿一分钱工资、出资一亿元作为‘廉政保证金’、杜绝城管打摊贩和严惩腐败。 ” 本博认为：尽管有法学专家表示，直接参选市长，成功把握不大；但无论如何，这是一种民众主动要求参政的非常重大进步，值得大家围观之。图片来自网络，仅欣赏使用; 个人分类: 当今拍案|1487 次阅读|21 个评论

[转载]房价为什么难降？: lysyxcs 2011-5-23 21:28; 本文将用数学原理为你解答疑惑，让你看清楚房地产神话是如何产生的。自从国家出台了各项政策抑制房价后，房价并没有如老百姓所愿，如同07年的股市一样一落千丈，一蹶不振，只是放慢了涨价的步伐，高房价依然坚挺的矗立在那里，普通市民依然望高房价生畏。由于这些政策收效甚微，老百姓开始怀疑国家治理房价的决心和能力。而政府和地产商更是相互指责：政府埋怨地产商“捂地不建、坐收暴利”，地产商则指责政府“抬高地价、坐地生财”，上演了一出狗咬狗的闹剧。演戏的人义愤填膺，看戏的老百姓若有所思但又无可奈何，只能看着多收的三五斗，期待着房价下跌。在国八条等政策出台以后，房屋成交量急剧下降，但房价并没有因为成交量的下降而下降，甚至不降反升，潘石屹、任志强这两位文化商人更是不断鼓吹，打着口水仗，叫嚣着房价不会下降，不过老百姓聪明了，我不买了，你自个玩去，空有一堆房子也生不出票子，业绩下降，公司维持不下去了，自然会降。老百姓的想法很正确，也很符合社会常理，但短期内房价确实难降。下面我就用数学来告诉你为什么。 1.炒房客只是房产大鳄用来掩盖真相的棋子不少炒房客声称：我不会降价卖房，我手里这些房子出租我这一生也衣食无忧。看了这些炒房客的言论，很多人相信了，的确，经过这些年的经营他们已经衣食无忧了，甚至算是富贵人家。但如果我们替他算一笔账，你就知道炒房客有多心虚。一个100万的炒房客通过借贷、抵押等手段买了五套房，买房均价100万/套，现在房价涨到200万/套，他现在的总资产是1000万，负债400万，如果此时出手，剩余600万，净赚500万。但是由于国家的各种规定，他的房子现在不能出售，只能等一年后出售，如果一年后房价降到100万/套，那么他一分未赚，还赔了银行的利息。所以他不希望房价下降。对于房租，以北京二环附近为例，一套价值200万的房子，月租金6000，一年的房租七万，年收益率为3.5%，而200万在银行做基金等投资，一年的收益率大概不会低于十万，如果眼光稍微好点，十个百分点的收益应该很容易，收益为二十万。那么对于租房者来说其实是出于亏损状态，如果炒房者是借贷炒房，那么按照8个百分点的借贷利率，他一年必须还款十六万，那么房租仅仅只够他还款的零头。房价：200万。租金：月租金：6000，年租金6000*12=72000 年收益率：72000/200万=3.6% 借贷：200万，利率8%，一年需支付利息200万*8%=16万盈利：72000-16万=-88000 炒房者用房租来炒房年收益率亏损接近9万，是否觉得很可笑，唯一能够支持炒房的就是房价的飙升，而且房价增长的速度要大于银行8%的利率。如果房价停止增长或者开始下降对于那些借贷的炒房客就是致命一击。这些小鱼小虾在担惊受怕的同时，也背上了让房价上涨的罪名，真替他们冤屈。 2.房产商的暴利是支持他们涨价的最终武器？ 150多年前卡尔.马克思这样说：如果有10%的利润，资本就会保证到处被使用；有20%的利润，资本就能活跃起来；有50%的利润，资本就会铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律。如果有了300%的利润，你想象会发生什么？现在我们做一个假设，开发一个小区，房屋一百套，每套价值一百万，成本价每平米一万元人民币。总成本=100*100万=10000万。如果此时每平米一万两千元，每套房子买一百二十万，那么利润率为20%，参照我国现在的利润率，你就知道这是多么丰厚的回报。总销售额=100*120万=12000万。利润=总销售额-总成本=12000万-10000万=2000万利润率=利润/总成本=2000万/10000万=20% 这个时候为了不亏损，房产商需要销售最少1个亿，那么意味着要销售多少套房子呢？ 10000万/120万/套=83.3套房地产商人造了100套房子，只有售出84套房子才能保本，而最后他们手里剩下的房子只有16套，需要全部出售，他们才能获得两成的利润。如果房地产商这样善良，那么我们的社会就会河蟹很多，可惜他们的灵魂比你想象的要肮脏很多。他们选择将房子捂着不卖，通过炒作，现在房价变成了每平米两万元人民币。参照上面的公式：总成本=10000万总销售额=20000万利润=10000万利润率=100% 此时仅仅需要销售50套房子，房地产商就能保本了，而一旦全部出售，他将获得10000万的收益，按照第一种模式，房地产商需要卖出五百套房子，也就是开发五个同样规模的小区才能获得第二种模式一样的报酬，如果一个小区开发到出售一共需要两年时间，那么要赚取一个亿的收益，他需要十年的时间，而第二种模式仅仅需要两年。如果房子继续捂着不卖，现在房价变成了每平米四万元人民币。总成本=10000万总销售额=40000万利润=30000万利润率=300% 此时仅仅需要销售25套房子，房地产商就能保本了，而一旦全部出售，他将获得30000万的收益，按照第一种模式，房地产商需要卖出一千五百套房子，也就是开发十五个同样规模的小区才能获得第三种模式一样的报酬，而按照两年开发一个小区来计算，他需要三十年的时间。看到这里你有什么感觉，你是否感到震惊了？成本一万，当售价为一万二千的时候，开发商需要卖出83%的房子才能保本，当售价为两万的时候，开发商需要卖出50%的房子就能保本，当售价达到四万的时候，开发商仅仅需要卖出25%的房子就不用担心赔钱了，而剩下75%的房子，就是他的利润。按规模，售价为四万的时候，开发一套小区的利润，当房价降低到两万的时候，开发商需要开发三个小区，而房价降低到一万二千的时候，开发商需要开发十五个小区。按时间，售价为四万的时候，开发一套小区需要两年，而要达到同样的利润，房价降低到两万的时候，开发商需要六年的时间，而如果房价降低到一万二，开发商需要整整三十年的时间。房价从一万二被炒到四万，开发商就能将30年才能赚的钱用两年赚到，就能把15个小区才能赚的钱用一个小区赚到。这就是中国房产商用最短时间创造最大财富神话的真正秘诀，而为他们的财富买单的就是你我这样普普通通的老百姓。这也是房价始终不能下降的真正原因。在看懂了上面的计算公式后，你就明白为什么前段时间央视报道的许多小区房子空空的入住率，而开发商居然不赔本，而且根本不担心这些房子卖不出去的真正原因，因为他们卖出1/4的房子已经不需要担心赔本的问题了。而此后每卖出的一套房子都是他们的利润，他们凭什么要降价出售，损失自己的利润，毕竟他们不是活雷锋。这些道理潘石屹懂，这些道理王石懂，这些道理任志强也懂，但他们从不会告诉你什么是真正的理由，他们会找出供求关系、土地涨价等原因来欺骗百姓，而那些所谓的经济学家，房产教授也懂，这些正是他们自己计算的公式，他们通过各种修改的数字一方面协助地产大鳄欺骗老百姓，一方面从他们手中收取丰厚的红包。这些道理我们也懂，可是谁能为我们做主？来源：新华网; 1118 次阅读|0 个评论

臭鞋终于向任志强的头上砸去！: JYH64J98Y99H 2010-5-8 15:10; 本博评论也许任志强遭遇臭鞋，他才可能会认真反思他到底错在哪里。在我们看来，房价问题主要不是普通的投入与产出、成本与利润的经济学的问题，而已经是个处在社会转型期敏感的政治学的问题。现在的房地产商是以与老百姓博弈的心态在卖房的，现在的地方政府是以与房地产商博弈的心态在卖地的，也就是所谓的拍卖。我们认为，作为住房构成的土地要素是不能够也不应该完全推向市场的。房地产业在发展过程中，存在着经济学的荒谬、贪婪和政治学的疏忽与缺位。众所周知，经济学需要研究成本、利润、市场等问题，需要稳定的物价。政治学问题需要研究权利、公平、正义、政府职能等问题。住房的市场化改革，最大失误在于地方政府眼里只有经济利益而无公民权益。衣食住行是人民群众的基本生存需求，也是人权的重要内容。它应该是人民代表大会、法律法规、社会主义政治的重要内容。任志强认为，“收入不够别谈房地产市场 ”。我们的观点恰恰相反，收入不够的人更有资格谈论房地产市场！因为土地是人民的土地，居住是百姓的权益，不然户籍制度就失去了意义。同时，我们认为，普通老百姓更有资格议论政府行为。因为政府是人民的政府！最近，国家推出了更为严厉的房地产调控政策，这是政府积极作为的信号，是政府职能的理性回归。现行的房地产业充满了物质主义而缺失了自由主义、理想主义。当任志强先生每年拿着几百万的年薪而抱怨工资没有什么增长时，当他的眼里只有冷冰冰的住房、沉甸甸的黄金时，他已经在不知不觉中与中国大众渐行渐远，他肚子吃大了，头脑萎缩了，嘴巴张得比天大，境界却很狭隘，离开了土地，那个破房子到底值几个钱？房地产商、地方政府、金融行业、甚至新闻媒体都虎视耽耽，张开血盆大口，侵吞人民的血汗钱。遭遇到了一群疯狂而短视的经济学家，是我们时代的不幸！听之任之、助桀为虐的地方政府行为将严重危害社会和谐与稳定。中央政府高瞻远瞩，采取严厉的措施，抑制畸高房价，是政府积极作为的表现。仔细反思，中国的住房制度改革在取得显著成绩的同时，已经埋下了重大的社会隐患，贫富差距让社会危机四伏。提出表现在购买的方式、税收的征管、售后的管理，以及对自住需求的确认和对待炒房的态度等等方面。中国的房地产界十分鲜明地存在着学理的荒唐与消费的悖论，这也让参与政策制定的经济学家暴露了理论的灰色与缺陷，温州人正是看到市场的弱点而生存发展起来。炒房让他们成为富翁，如果他们倒卖车票，他们将全部成为罪犯，赚得多的被社会尊重，赚得少的成为社会的罪人，这难道不荒唐吗。没有划定界限的恰是政府，所以，政府职能的缺失而让局面失控。同时，经营城市的理念也暴露了政府职能的越位、缺位与错位。在社会矛盾积累已久之时，任志强遭遇臭鞋貌视偶然，实际上已经是必然。嘴不硬，不是任志强，面不善，不是潘石屹。可以想象，任志强将一如既往嘴硬到底，而潘石屹将如惊弓之鸟，战战兢兢地研究对策了，这是他们的性格决定的。同时，我更愿意认为这是一个标志，它表明对任的批判已经从批判的武器到武器的批判了。任面临任何一种结局，我都不会认为有什么值得大惊小怪的。经济学家早就从高等数学中学习“拐点”理论，但愿臭鞋就是房价的拐点。附录：　　任志强刚亮相即遭袭　　昨日下午，一位网名为“辣姜”的房地产业内人士通过微博实时播报了任志强被扔鞋的消息。参加了该活动的辣姜介绍说，此次论坛是“第六届大连住宅与房地产业高峰论坛暨住宅产业化交流年会”，是“近三年来，大连档次最高的，嘉宾级别最高的一场论坛”，现场约有1000人。　　记者了解到，此次论坛的关键词是：“政策、房价、低碳”。　　SOHO中国董事长潘石屹在微博 ( http://t.sina.com.cn )中写道，“现场传来的消息：任志强上台第一句话话音未落，会场有一哥们就朝台上扔了两只鞋，大叫去死吧！后面有个别人也跟着起哄，边拍手边叫好，然后那个扔鞋的哥们就大摇大摆地走出门去了。” 　　据现场参会人士描述，任志强遭扔鞋之前，还没有正式发言。　　辣姜在微博上播报称，在任志强上台之前，工作人员按程序播放了一段关于《蜗居》的短片，然后是任志强的简介。任志强上台说，我没看过蜗居，但是我发现里头那个人(宋思明)的车相当好，如果他能开得起这样的车，那我想他的蜗居也是相当大的。　　“去死吧！”“啪！啪！”话音刚落的任志强，应声抬头，躲闪了自台下扔向他的两只皮鞋，场内有人拍手叫好。之后，大家的目光都落在距离主席台8至10米左右的一位男子身上。扔鞋后，该男子转身离场。　　 “鞋子”系事前准备　　据“辣姜”介绍，该男子看起来大概25至28岁左右，他不是在任志强发言途中脱下自己的鞋扔向主席台，而是事前已备好一双皱巴、落满灰尘的破皮鞋。　　昨日任志强被扔鞋后调侃说，“看来我的待遇能比得上总统了(指曾在伊拉克遭遇鞋袭的美国前总统布什)”，然后继续作了近一个小时的报告，半个小时的嘉宾论坛，“其报告大概主旨是新政后的房地产的价格以及走势，他强调了房价不能跌。” 　　昨日，论坛结束后，记者电话连线任志强，问及“房奴”扔鞋一事，任志强立即“纠正”说，“你不要胡说八道，那人不是购房者，他连首付都交不起”，随后任志强挂断电话。　　据记者了解，在任志强被扔鞋后，有现场工作人员追出场外，核实该男子身份。　　此事昨日迅速成为网上热点。对于扔鞋的行为，网上褒贬不一。　　有网友为此叫好，也有网友表示，“这不是一种文明的行为。任志强说了很多实话，实话自然难听一些，而且他不过是在商言商，还是比那些假惺惺的人强得多。” 　　本报记者张晓蕊　　 ■ 业内看法　　“积怨”导致任志强挨砸　　中经联秘书长陈云峰表示，任志强遭遇“鞋袭”有两个方面的原因，其一是任志强素有“任大炮”的外号，其言论比较激进，一直争议较大，他近期针对发表的“万言书”关注度很高；其二是新政后，开发商和买房者处于僵持阶段，不排除部分买房人心态比较浮躁，对开发商有一定的积怨，而任志强正好是开发商的典型代表人物。　　联达四方总经理杨少锋认为，任志强是当前房地产行业民生矛盾的焦点人物，房价是否应该上涨是一回事，而民生问题是另外一回事，尽管他的一些关于房价上涨的说法有一定道理，但是从立场来看，他还是代表了开发商，不少买房人对任志强的意见不是来自他观点的对错，而是其立场。　　北京房协副秘书长陈志则力挺任志强。他认为，社会应该允许任志强有发表自己观点的权利，而且他发表的观点一般有理有据，有深度和角度，最近几年认可度在明显提高。陈志则表示，如果有不同意见，可以通过合法渠道表达。　　本报记者张家齐　　 ■ “放炮言论” 　　“ 我是中国人最想揍的第三个人 ” 　　2010年4月30日，任志强在长沙谈到“国十条”对房地产行业的影响。记者提问说，“有种说法是，中国人最想揍的人，您被排在第二，是这样吗？”任志强回答说，我只能排第三。　　 “开发商并不希望房价暴涨” 　　在2010年4月21日发布“ 万言文 ”谈楼市新政并被舆论热议后，任志强4月27日下午在其博客上发表文章《为什么是房地产》，表示开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，并不希望房价暴涨。　　 “收入不够别谈房地产市场” 　　2010年3月12日，任志强在访谈中表示，“23号文件和18号文件都特别强调中国高收入阶层和中高收入阶层用市场的办法来购买和租赁商品房，这可能是中国对房地产市场的基本定位。换句话说，如果你不是中收入或者高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。” 　　 “低收入不应拥有巨大房产财富” 　　2010年3月9日，任志强表示，“很多刚刚毕业的大学生，既没有做股票，也没有做其他投资收益，他们就不该买房。如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富，那肯定是错误的。” 　　 ■ 任志强现场言论　　●“即使降了一半，依然有人抱怨，所以不能降。” 　　●“外国房价低，可人家也没那么高的土地出让金啊，人家也没有那么高的税啊。” 　　●“现在的国十条，没有一条能管住开发商，也不符合经济学理论。” 　　●“调控楼市最好的办法，是从供求关系解决，但现在的新政不是这样。”; 个人分类: 博视坊间|2387 次阅读|1 个评论

有关怀的行为才配称艺术: nso111 2008-11-23 16:34; 有关怀的行为才配称艺术脑子被驴踢了吧？农村人不用锄头了，城市人开始用了。 22 晚上，网友 tongxinart 在红网论坛发帖爆料，称自己在当天下午的成都市商业中心春熙路口的天桥上见到了雷人一幕：四个男子光脚，短裤，手拿锄头钉耙等农具，身上分别贴着地产商，银行家，汽车大王和贸易大王的标签，如此怪异打扮引来众人围观，纷纷称奇。（ 11 月 23 日新华网）网络时代，许多名词被毁掉了，比如专家、时评。行为艺术经过这些所谓艺术家的轮番折腾，也即将毁灭。笔者认为，艺术首先要有立场、要有关怀，反观这场行为艺术，毫无人文关怀可言，有的只有肤浅轻浮的哗众取宠而已。发起人自称想通过表演给金融危机困境中的人们一种勤奋的力量，并选择了四个代表地产商，银行家，汽车大王和贸易大王，其亲近资本、代言富人的立场显而易见。经济危机对富人有影响，对平民同样有影响，而代表大多数的民众声音却在这场秀中被过滤了。我不知道表演者什么阶层，但这种缺乏民间视角的立意首先就让笔者不舒服。如果说选择性媚富是创作者自由的话，那么其在媚富之余恶搞农民就更让人不屑了。发起人让贴着富人标签的表演者拿着农具，据说是要表达开发商、银行家们即便当农民，也要不抛弃不放弃。即便当了农民，这话说得，拿做农民来比喻金融危机困境，其自鸣得意的优越感昭然若揭。有关怀的行为才配称艺术。艺术家们还没成为农民，已经提心吊胆了，真正的农民处境岂不更为艰难。可怜艺术家们不去关心最需要关怀的群体，反而拿他们出来开涮，恕笔者愚钝，请问这是什么艺术？发表于《四川工人日报》; 个人分类: 书生妄言|3145 次阅读|2 个评论

更多...

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

关闭 安全验证

标签: 房地产商

相关帖子

相关日志

关闭安全验证