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地产只是枷锁: 热度 2 jiangming800403 2013-3-8 18:37; “对于我们大城市工人说来，迁徙自由是首要的生活条件，而地产对于他们只能是一种枷锁” ——弗.恩格斯由于较高的进入门槛和交易成本，特别是地产具有不可分割性，一套房无法分成几部分零售，地产只是一种半流动性的资本品对于小私有者而言，股市的进入成本可能更低，深厚的资产池也保持了股市的流动性。当年，卡尔马克思也是一边写批判资本主义的《资本论》，一面从资本主义的市场里赚钱。; 个人分类: 经济时评|2600 次阅读|5 个评论

从地产价格猜中国命运: 热度 2 cbaiyang 2012-10-2 16:09; 种种迹象显示，地产价格又要涨了！去年的调控刚刚还言犹在耳，不久似乎房价就又到了不可遏止如井喷的状态 … 中国怎么了？为什么会这样？如此房价真的是必然的、刚需的、不可控制的吗？或许这只有经济学家才能回答。或许连经济学家都不能，而只能是高层。万变不离其宗，而我清楚的是：如果一个人，不该做的事情不断做，比如上网看花边新闻；该做的事情却常常亏欠，比如锻炼身体，这说明，这是一个不能完全控制自我行为的人。 Ta 未来成功的希望渺茫。政府亦如此：如果一个国家，不该做的事情不断发生，比如说房地产价格飙升；该做的事情却常常缺乏，比如勤奋节俭、尊师重教，这说明，这是一个不能完全控制国家的政府，或者说政府已成为利益链终端最大的受益者。果如此，则这个国家成功的希望也很渺茫。 2012-国庆日，立此为证。; 3273 次阅读|2 个评论

[转载]中国特色之China 的读音: huobingjie 2012-5-30 11:30; 关于China 的读音。光棍读:“妻哪？” 花男读:“妾哪？” 恋人读:“亲哪？” 穷人读:“钱哪？” 医生读:“切哪？”官员读:“权哪？”地产商:“圈哪？”贫民读:“迁哪？”; 个人分类: 乱七八糟|2091 次阅读|0 个评论

[转载]人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全!: limingyang 2012-3-23 14:39; 牛刀： 80% 的炒房客深度被套几个炒房客天天来我的博客里骂骂咧咧，这是毫无意义的。首先这个房价根本与我无关，涨跌乃是天注定的，与我何干？其次，房价大跌根本就不是限购的原因，跟限购取不取消没有任何关系，没有限购，房价泡沫早就破了，岂能等到今天？其三，刚需是一个伪概念，现在买楼的全都是投机客，以为房价会反弹的人。这帮后入市的炒房客财富已经缩水，有的已经缩水一半。在日本当年泡沫破灭的时候，有的楼盘跌去了 80% ，世界银行常务副行长林毅夫的堂兄在东京高位买一个公寓，当时花了 5 亿日元，最后是 1 亿日元才出手。惨。这一次在中国， 09 年 10 年这两年买楼的以后面对的只有一个字，那就是：惨。不过自己住也没啥，想出手已经不容易了。昨天接到宁波消息：牛哥：您的房价将降 50% 的言论继续在发酵中，想必您应该也知道了，宁波北仑世茂世界湾二期 800 套新房子出售，原来均价 12000/ 平方，现在主力房价格 7000-8000/ 平方，也有 5000-6000/ 平方的特价房，有充分的理由相信这不是最后一次降价；之前宁波这边有所涨价的苗头在总理讲话后彻底被冰封了，世茂世界湾之前的老业主来闹事，也被新业主给冲垮了，都笑他们是无赖，呵呵！还有一点，股市也在朝您所说的方向发展，房价跌 5 年，股市涨 5 年。我所知道的招商、华侨城、恒大的一些楼盘有的已经比高位时跌去了 40% ，最近华侨城一个楼盘不到三个月的时间里，老业主的 100 多万就不见了。惨。房价下跌，表明的是一个经济体一轮经济周期的结束，新的一轮经济周期开始。对于房价，日本房价泡沫破灭 20 年也没有涨起来。美国房价跌下去 11 年，奥巴马整天为此犯愁，为什么房屋指数一直不景气？为什么房价就不能涨起来？中国下一届政府总理，将来也会为此犯愁，为什么房价就不涨呢？所有这些都归于一个原因，那就是人口结构的问题。房子年年都在造，可买房的群体潮水般退走。别给我讲什么城市化，中国有中国的国情，城市生活成本这么高，有多少农民到城市来能买房？这是一种伪城市化嘛。中国 70 个大中城市今年的供应量可能突破 1600 万套，而实际需求不到 500 万套；中国政府已经批出去的土地现在囤积在开发上手上不少于 2000 万套房子。加上全国其他 600 个城市和 2200 个县城，全部在盖房子，天晓得中国现在正在盖的房子有多少？总供给摆在这里。套住了就套住了，怨不得谁？天天骂人就没意思了。人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。各位好运。; 个人分类: 观点|1640 次阅读|0 个评论

地产: 胡业生 2011-11-21 22:45; 没有真善美等于地产的全部。; 1928 次阅读|0 个评论

[转载]中央政府的信用问题: dongzg101 2011-11-18 22:35; 任志强：限购令本就不该出台任何地方政府都想取消 2011年11月18日 14:05 来源：观点地产网 3597 人参与 48 条评论打印转发日前，华远地产（600743）董事长任志强在北京出席国际金融论坛2011年全球年会时表示，限购令本身就不符合市场经济的规律。以下为部分现场文字实录: 记者：我们先问一下任总，限购令你觉得一年之内有没有可能取消？任志强:《人民日报》今天说不能取消，说如果取消了，房价就会反弹。就是说官方媒体正确认为，只要取消了，就一定反弹。限购令，刘晓光觉得限购令还可以接受，因为他是政府官员出来的。他就是习惯于计划经济，他当官的时候就使用这种计划经济的行政手段，现在别人当官也可以用这种计划经济的形式手段。我个人觉得，限购令就不应该出台。限购令不是说因为市场怎么样了我们就可以出台，它本身就不符合市场经济的规律。我们的姜部长都说行政命令是不得已的，怎么叫不得已？因为你笨，没有办法，如果有办法，怎么会不得已呢？记者：既然自己都觉得这是迫不得已的办法，这是没有办法的办法的时候，既然认为这是迫不得已的办法，那应该有调整的空间。它本身就不应该是个办法是不是？任志强:对。但是政治家不按经济规律办事。所以政治家想让它改它就改了，政治家想让它不改它就不改。任志强:我个人觉得，如果从政治角度出发，我们谁也猜不透政治家会做什么，所以我们从来不说一定什么什么时候。我觉得如果一个国家不给市场一个明确的预期的话，这个市场不会好。我们现在限购的大概是46个城市，为什么这些城市限购？别的城市不限购？其中既有一线城市，也有二线城市，也有三线城市，有一些城市限购在社区，有一些限购的大，有的是限购在小户型上，大房子不限购。新建普通商品房价格要控制住，那就是高档房不控制。如果说户籍政策本身就不是个好的东西，你还用一个不好的东西去弄出一个更不好的东西来，那有什么道理呢？10年之前，我们就在说户籍制度的改革问题，像很多城市取消了户籍制度的限制。但是我们如今又拿起户籍制度这个武器变成了调整经济结构的一个武器，那肯定是不合理的，也不公平。我觉得早就该取消了。记者：我们现在不谈政治角度，你以一个业者的身份来看，如果从市场角度来看，这个限购令怎么样才会取消？市场压力非常大，限购令执行不下去，我们不评论限购令对还是错，我们说它什么时候会停止？任志强:市场早就想把它取消了，要不然怎么有佛山市的故事呢？如果佛山市的故事不是上面硬压着，可能所有城市都按照佛山市的办法去办了，就是说早就想取消了，任何一个地方政府都想取消，但是有人不想让它取消，应该说去了9个小时，第十个小时的时候就恢复了。那就是告诉大家，市场早就想取消了，我们不是从市场的角度谈。记者：这些地方政府的要求或者是想法。地方政府依据的是什么？任志强:依据的是市场已经对经济产生了巨大的影响。刚才谈了半天投资，明年的经济不就是从限购的角度出发吗？所以明显限购是不符合经济规律的。要是符合的话，姜部长就不会说过多或者是不得已的行政色彩了。也就是说上面不是不知道它个错误的东西，是知道的，但是不知道什么时候改，或者是怎么改，该不该改，或者有比他官更大的人说不能改。相关专题：地产大炮：任志强限购令： · 限购令后遗症 · 群雄割据限购令箭在弦上 · 限购令两年内不会退出房产税将代替限购令 · 碧桂园领跌内房股珠海今起实施限购令业界观点： · 孟晓苏：未来房价不会降低限购令只是短期政策 · 潘石屹：限购令让楼市实际购买力大幅下降 · 叶檀：房价限购令遥遥无期房产商不应乐观昨日新闻TOP3： · 上海楼市开启史上最大降价四大地王爆发危机 · 万科上海酝酿旗下楼盘全线降价降幅或超20% · 女人与床的极致诱惑国内性感“床模”家居照位宇祥标签：任志强国际金融论坛高档房; 940 次阅读|6 个评论

什么文化、历史都抵不上一个地产商！！！: 热度 2 jsnjjlj 2011-11-5 18:16; 看央视的鉴宝节目什么青花瓷，文征明的字画什么几百年历史估下价来，不过一两百万。一两百万，在上海内环连个小房子都买不到在汤臣一品大约能买个厕所大小的空间。所以什么文化、历史，价值在房地产商面前都算个屁这就是现实的写照吧！！！; 个人分类: 东方营销学|2419 次阅读|3 个评论

地产神童罗兆辉 2011年1月24日猝死终年47岁: 热度 1 xupeiyang 2011-1-27 08:36; 罗兆辉，1964年生人，香港有名的“地产神童”，曾拥有二十亿身家，与刘銮雄众富豪称兄道弟，跟周星驰诸巨星呼朋唤友，二十多岁就跻身亿万富豪行列，有过太多风流韵事，2000年12月因为破产，曾经在游艇上烧炭自杀，后被救活。2007年3月，罗兆辉又因与两位女子在澳门酒店吸毒被抓。2011年1月24日猝死于东莞常平一律师楼。终年47岁。香港风云人物、有“神童辉”之称的 47岁商人罗兆辉，传昨日午3时在东莞心脏病发猝死。参考资料 1 港"神童"富商罗兆辉内地猝死由杂工变大亨坐拥20亿身家(图) http://www.cnr.cn/allnews/201101/t20110125_507621077.html 2 罗兆辉心脏病发猝死东莞 http://www.sohu.tm/yule/wenyu/news/shizheng/22180.html 3 “过气”富豪罗兆辉东莞猝死与刘嘉玲周慧敏情史再被揭 http://hm.people.com.cn/GB/83174/13817847.html 扩展阅读： 1 香港有名的“地产神童”罗兆辉: http://www.eeloves.com/180830 2 传香港地产神童罗兆辉在东莞猝死： http://money.163.com/11/0125/09/6R80TPV100252FPI.html; 个人分类: 名人传记|4033 次阅读|1 个评论

房子不再是会下金蛋的母鸡: xpzhan 2010-8-26 01:39; 二战后五十年里，美国人把房子当成是会下金蛋的母鸡。他们大多数人用房子的增值支付孩子的高额学费，高尔夫会员费，豪华游艇，下餐馆餐饮。纽约时报专栏作家 DAVID STREITFELD 在8月23日的专文中称这种情形将一去不复返。研究显示，大约需要20年的时间消化自2005来吹起的6万亿美元的巨大房地产泡泡。延伸阅读： http://www.nytimes.com/2010/08/23/business/economy/23decline.html?_r=1scp=2sq=real%20estatest=cse; 个人分类: 随想杂谈|2846 次阅读|1 个评论

地产投资：小昭公墓？: lix 2010-8-17 10:01; 中新网8月11日电，据外电10日报道，伊朗高官称革命卫队正在伊南部地区为美军士兵挖掘大规模的坟墓。伊朗革命卫队秘书长、国民警卫队前副参谋长侯赛因穆加达姆是在一段录像播放伊士兵在南部地区新挖大规模坟墓后作上述表示的。他说，原本这里的坟墓是为埋葬萨达姆军队而挖掘的，现在这里将为入侵伊朗的美国士兵准备。从照片上看，土地还不错，风水也还可以。一人一个墓穴，貌似2*0.7*0.5m3。 http://news.ifeng.com/photo/news/detail_2010_08/11/1929404_0.shtml 这么好的地，闲置30年了。能不能大家集资买下来，搞成华人土葬公墓？名字建议为小昭公墓，小昭是从事伊中友好的先驱者。; 个人分类: 怪哉虫儿|4737 次阅读|5 个评论

[转载]住建部副部长称调控地产市场几乎没有手段: xupeiyang 2010-3-9 16:00; http://www.sina.com.cn 2010年03月08日11:59 华龙网-重庆晚报住房和城乡建设部副部长郭允冲　　本报讯昨日，在回答委员为何房价越调越高这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。　　昨日上午，北京铁道大厦三楼社会福利和社会保障界小组讨论会现场异常热烈，因为郭允冲的到来，委员们发言多集中在房价这一热点问题上。　　郭允冲说，房价调控需要多个部门协同配合，需要增加土地供给，还要金融、税收等部门和行业的支持才行。住建部调控房地产市场的手段很少，几乎没有什么手段。因为土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。郭允冲说，当然，住建部要理所当然研究，向有关部门提出合理化的建议,大家一起来做工作，尽可能实现房地产市场价格下降。　　郭允冲透露，房价高，说明住房供不应求。因此将适当增加住房供应。作为政府一方面要发挥市场的作用，另一方面就是要建好保障性住房。重庆建公租房就很不错，提供了新的住房保障方式。　　郭允冲还认为，住房模式需要多样化，暂时不能买房的可租房住。　　特派记者李伟; 个人分类: 经济问题|1081 次阅读|0 个评论

[转载]房地产绑架了中国的GDP？: majorite 2010-2-6 22:21; http://blog.creaders.net/6w8k7k/user_blog_diary.php?did=54906 作者： 180度时差日前，任老板再次语出惊人：房地产打下去， GDP 就掉下去了， GDP 掉下去，温总理比我们开发商还急。先不判断这句话的正确与否，光从此话可以想象得出说此话者的得意神态。如同一个人走出了抽车将妙棋后，用一种得意的眼神看着棋盘对面的人，手在拿咖啡杯，眼睛在说话：走到这一步，只能按照我的思路走下去了，如不想着急只能被我抽车。又如同一伙歹人绑票得手，一个马仔想打电话要赎金，领头的说：急什么？现在对方比我们还急，要沉得住气。领头的点上一支烟，吐着烟圈，哼起了：我站在城楼看风景，忽闻城下乱纷纷。。。得意洋洋的人的确有资格得意洋洋，的确可以站在城上看看风景，听听城下的纷乱，因为任老板们现在走出了一步好棋：抽车将。车是什么？就是任老板们口袋里装得满满的高房价，将是什么？将就是中国所有人包括总理都在乎的 GDP 。 GDP 掉下去那还了得？不是天塌下去了吗？现在天为什么不塌，就是有任老板口中的我们开发商顶在那里，如果说我们开发商是中国 GDP 的顶梁柱的话，嘿嘿！我任老板就不谦虚了，至少是其中的一根柱子吧！一局二十年的棋走到如今，已经快成残局了，加上还是抽车将，任老板能不得意洋洋吗？能不哼几句空城计吗？能不说有人会更着急吗？城下众人乱纷纷，城上几人看好戏，这是没有办法的事。因为那伙歹徒的确是得手了，中国的 GDP 的确被房地产绑架了，从而也绑架了中国的总理。而且那伙得手的歹徒已经拿了二十多年的赎金了，拿赎金就像翻书那样容易，每次都能够得手。得手后，数着钱，还没有忘记送一句动听的话给交钱的人：这是为了你们的幸福。有网友提了个问题：为什么北京的房价比歌坛天王杰克逊的豪宅还贵？其实很容易回答这个问题，杰克逊豪宅的价格是他在台上闭上眼睛摸着裤裆满头大汗跳出来的，而北京的房价是讨赎金讨出来的，谁更容易？如果杰克逊豪宅还要贵的话，他跳不动了，更何况美国有几个人能象杰克逊一样地跳 ? 可在中国却不同，一个岛上的房价每平方一天就可以涨五千。不要认为神话总是在书本上，有时现实中的神话比书上的神话还神，造房子的人可以绑架总理本身就是一个最大的神话。房地产打下去， GDP 就掉下去了， GDP 掉下去，温总理比我们开发商还急。这是一句任老板的心里话，是在新年伊始，任老板们看到外面有点情况不妙，一是为了安慰自己，二是为了安抚马仔：别自乱阵脚！有人比我们更急。本来想讲：有人，由于心里一急，泄露了天机，把藏在心里的话也端出来了。而且这里用了一个打字，任老板似乎感到了压力，不过他不怕，他有抽车将。任老板讲的话是事实，这个事实提醒了人们，也包括总理：难道甘心继续被房地产绑架吗？其实，已经有人在考虑不再给歹徒喂赎金了：要加快经济发展方式的转变。在中国，最应该转变的经济发展方式就是高度依赖于高房价的 GDP 挂帅。可惜已近年关的任老板在忙着分钱没看报纸，不领如今的行情，还在为自己的绑票得手而沾沾自喜。商人们就是看得远，手上在点今年的钱，心里在想明年的钱，嘴里在说明年如何得到钱： GDP 掉下去，温总理比我们开发商还急。话外之音：既然总理急了，明年肯定是外甥打灯笼照舅（旧）。抽车将！你看着办吧！一盘棋下到这个份上，两边都有问题啊！; 个人分类: 中华民族|2592 次阅读|8 个评论

地王的秘密---买地就是买期权: lcguang 2010-2-2 12:57; 上海出现新地王了--上海正大。其老板就是海南当年的富岛基金经理人戴志康。上海正大在香港市值只有30多亿，净资产不到30亿，但是地的价格就是92亿。楼面单价达到34148元/平方米。最近出现的很多地王，价格都很贵，人们形容说：面粉比面包贵。为什么？最近网上又流传一条消息：2007年中莱投资因拍得的总地价达44.75亿元的科学城KXC-F8-1地块，当上地王。现在因为违约，已经确定被收回，并没收保证金8000万。该明白了吧？ 40多亿的地价，首付只有8000万，不到2%。原来，买地就是买期权，如果地价涨了就付清，跌了就放弃。赚了是大钱，亏了是小钱。上海正大首付多少？没有谁说。但是据说上海正大后面还有复星置业和其老板郭广昌。期权也是两位大佬合买的，风险应该不大。地方政府不知道这奥妙吗？当然知道。地方政府可以提高首付比例，那样价格就上不去了。只要价格能上去，保证金少点就少点。碰到违约的，这地还能再卖一次或多次，何乐而不为？地方政府也知道资源有限，要慢慢卖。这就是为什么地价越来越高。; 个人分类: 经济学|3622 次阅读|0 个评论

流氓地产商任志强：买不起房是耻辱就该回农村: wliming 2009-12-20 10:41; 按照他这逻辑，起码中国农民都是耻辱。这个流氓完全是在羞辱全中国人民。中国绝大多数大学教师买不起房，城市里绝大多数市民买不起房，民工更是买不起房，甚至这些地产商的父母兄弟姐妹靠自己的收入也买不起房，所以，都是耻辱。他这种论调，我们在一些流氓摊贩上也可能遇到过。当我们对他/她的商品不满意或者嫌它贵而不买的时候，他们也会说，买不起就别看！; 个人分类: 社会|1643 次阅读|0 个评论

杭州再出新疯狂地王，政府直接变身房地产商: golirezhang 2009-5-16 19:21; 严重依靠土地财政的杭州政府直接变身房地产商。杭州去年以来推出24条疯狂救市政策，仍然未能扭转土地市场，土地频频流拍。依靠今年国家调控，大规模放松贷款之机。政府直接成立房地产公司，自己给自己贷款买自己的地，再次出现新高的地王。直接把国家贷款变成自己的土地财政款。经济观察报　　陈周锡陈文雅　　7亿元，再无悬念。　　经过46轮报价，杭州上城区投资控股集团有限公司（下称上投公司）如愿以偿，拿到了杭州市上城区南山路勾山里B地块，杭州新地王就此诞生。　　过去几个月中，这家成立仅8个月的上城区属国有独资企业在土地招拍市场屡有斩获。这正是杭州土地市场的缩影。今年一季度，杭州市出让的15个地块中的大部分为各区县国企获得。　　地方政府是幕后推手。一位资深业内人士称，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。　　在过去三年中，杭州市从土地出让中获得了超过1000亿元的预算外财政收入。不过今年以来，包括上城区在内，杭州各市区财政收入持续负增长。政府坐庄式的地产自我孵化由此走上前台。　　新地王　　4月29日，在杭州公共资源交易中心，产权只有40年的杭政储出 4号地块（南山路勾山里B地块）出让。之前，上城区的杭州市南山路东侧整合指挥部，已完成该地块的拆迁平整工作。　　参与拍卖的有4家开发商，一家是99号的上投公司；一家是9号的浙江弘益房地产开发有限公司（简称浙江弘益）。　　作为浙江弘益的常务副总，汪国松参加了这次挂牌竞价。　　汪国松说，之前他邀请的两家知名咨询公司，给出的最高报价是5.2亿元。而他们综合公司运作能力之后，将最高报价定为6.82亿元，其中的200万元用于最后一轮冲击。一开始，竞争就充满火药味，上投公司出价总是高出第二名上千万元。　　从第15轮开始，单轮最低加价不低于50万；17轮开始，单轮最低加价不低于100 万；35轮开始，单轮最低加价不低于200万。但事实上，那天上投公司的报价几乎不用限定最低，每一轮加价都比另外三家高很多，第32轮高出第二名3700万元，第38轮高出3800万元。　　46轮，汪国松出价6.72亿元，这已接近公司拟定的出价底线。然而，上投公司直接出价7亿元，不仅高出他2800万元，而且是在加价底线的10倍以上。　　于是，一个4.6万/平方米楼面地价，比起拍价上涨2.3倍的杭州新地王产生。对此，杭州一些开发商很是疑惑，认为这一价格明显过高，存在开发亏损风险。可参考的是，2005年该地块附近某住宅楼面地价22297元/平方米。　　上投公司由杭州市上城区首期注资5000万元，2008年8月底完成注册登记，是上城区的国资整合和运营平台。1月13日，这家公司曾出手竞得龙翔里地块，并成立了注册资本2000万元的项目公司。　　该公司网站新闻称，此次参加竞拍，目的之一在于最大程度的放大国有资产的引导和放大效应。　　国企角色　　上投公司成立前后，杭州市各区县政府也都在成立各自的国有独资的城市投资开发企业（以下简称城投公司）。这些公司与上投公司一样，成了土地交易市场的主角。今年一季度，杭州市共出让的15个地块中，14个为公共设施用地，且这些地块绝大部分被各区县的国企，以底价或较高价格拿走。　　在多位知情者的描述下，城投公司的面目逐渐清晰。　　在组织架构上，这些城投公司的管理层，一般来自各区县财政、国资条线的领导干部。如杭州某区，分管国资、财务副区长的办公室秘书，担任城投公司的董事长兼总经理。　　在股本来源上，城投公司一般由两部分组成。一部分是，通过国资部门的资源整合，从燃气、供水供电等公共资源中，剥离出一部分固定资产，再注入到城投公司；一部分是，直接财政拨款，注资到城投公司，作为公司运营的流动性资金。　　以上投公司为例，这家公司目前拥有全资、控股、参股企业30余家。经营领域涉及房地产、创业投资、物业租赁、担保、保险、餐饮、商贸等多种行业。而根据上城区的摸底，截至2007年底，全区经营性国有资产总量达28.438亿元，净值6.728亿元。　　知情者称，一些城投公司自营业务收益还不足以支付银行利息，承受着很大经营压力。　　这些城投公司承担一级开发商角色。他们根据地方政府要求，负责地块的拆迁、补偿、整理等前期工作。地块出让后，城投公司分成45％的土地出让金，35％纳入财政收入，一般地方占60％。另外20％纳入城市建设各种费用。　　某银行资深信贷员说，在这一轮银行信贷中，大部分资金流向这些国字号企业，他们符合政策导向，又和国资、地方财政捆绑在一块儿，银行放贷风险较小。　　一位不愿具名的开发商说，为争取利益最大化，城投公司往往压低拆迁补偿款，努力扩大土地的出让价格。　　似乎在走回头路。该开发商说，之前，杭州各区县的国有开发公司纷纷进行了改制，如今有的已成为上市公司。　　土地财政　　而这一切均与地方财政有关。今年1月，杭州地方财政收入首次出现负增长。杭州市统计局最新数据显示，今年前4月，杭州地方财政收入175.05亿元，同比下降4. 7％；而支出133.05亿元，同比增长15.3％。　　从2006年到2008年的三年中，杭州来自土地出让的收入超过了1000亿元。这还不算房地产和相关行业的税收收入。一位开发商预测，土地收益占杭州财政收入的比例约在25％至30％之间。由于前5个月地块出让不多，预计该比例会有所下降。　　而各区县对土地财政的依赖更甚。以余杭区为例，2007年财政预算收入36.7亿元，其中房地产税收和房地产相关行业税收约占40%，此外，余杭得自土地出让金的收益达到48.5亿元，比当年预算内收入还要高。　　从2008年下半年至今，房地产市场低迷，土地流拍事件频发，也直接影响了地方财政收入。今年一季度，上城区完成财政总收入16.27亿元，比去年同期下降14.45% 。房地产市场较为低迷，被认为是导致财政收入下降的三大因素之一。　　去年10月中旬，杭州市推出了24条房地产救市政策，不过土地市场仍然未被激活。　　杭州3年内将安排重点项目投资3000亿元，其中政府投资1600亿元，以推进城市有机更新。而杭州市去年的财政收入刚超过900亿元。所以，杭州打算以20个新城和100个城市综合体为主要载体，把地块招商作为今后引进大企业、谈成大项目、谋求大发展的重要手段。　　在此情形下，国企进场就成了自然的选择。　　地方政府是幕后推手。一位资深业内人士认为，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。同时，众多国企纷纷拿地，不但避免土地价格下滑，而且造成土地市场火爆的错觉。更重要的是，其投资拉动GDP增长，舒缓了地方政府保增长压力。　　谁来接单　　2009年第一期杭州市政府编制的读地手册显示，上城区、下城区和拱墅区，楼面地价10000元/平方米以上的地块比比皆是。丁桥居住区、下沙开发区的地块也都在4000元/平方米左右。一位业内人士认为，这个价格仍然是维持在2007年的高位水平。　　在10日举行的绿城中国(8.2,0.78,10.51%)恳谈会上，公司董事局主席宋卫平坦言，对于土地与地方财政的利益关系，他是在9年前才开始想通的。土地资产是否贬值，是绿城面临的唯一风险，而非公司140％的高负债率。高负债率在公司把控之中，只要有钱，就去买地，再转化成好的产品。只要有好的项目，并能够快速变现，就不会出现资金链断裂。　　不过万科杭州公司副总吴蓓雯认为，按年初制定的计划，万科今年在杭州有拿地意愿，但具体拿多少，要看具体项目而定。中海杭州公司经理毛文斌认为，公司将根据项目销售进展情况，再结合市场各项指标，来决定公司是否继续拿地。　　国家发改委宏观经济研究院黄征学认为，目前经济前景尚未走向乐观，开发商没有充足的拿地动力，大家都在观望中，市场复苏时机还没有到来。　　地方政府托市不会起到很大的作用，目前土地资源还是以市场配置为主要手段。黄征学表示，目前针对开发商的资金问题，有些地方放宽地价款支付期限，或对投资金额给予一定优惠，地方政府可能希望开发商保持一定的流动性，才能带来稳定税收。　　国土资源部某官员表示，近一两年，土地收入下降影响地方政府财政收入是事实。但操纵市场、故意抬升土地价格的行为，我们不提倡。　　一位开发商提出疑问，国企通过土地这一载体，将城市公共设施和银行捆绑，一旦出现经营风险，谁来承担这个责任？通过土地运作，缓解地方财政压力，维系高地价城市经营，以此来保增长是否会难以为继？ ----------------------------------------------; 个人分类: 未分类|4230 次阅读|1 个评论

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标签: 地产

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