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大力发展雄安新区，让其他边远穷困地区死去吧: 热度 7 jinchengfeiwu 2017-4-8 21:12; 噹噹噹，锣声一响，黄金万两，喜迎决策设立河北雄安新区，指挥棒一挥，亿万群众的眼光齐刷刷盯向雄安新区，什么鬼？以前没听说这个旮瘩地？想想抗日传奇之地白洋淀就不陌生。当炒房团虎视眈眈风尘仆仆赶到河北雄安新区，抱歉，此地有银三亿两，不给你炒，我们早就料到炒房团资本家比狗还灵敏的鼻子，谨防投机倒把，投机取巧，除了北上广深按照既有模式又好又大地发展外，接着我们将举全国之力从经济，文化，生态大举向雄安新区开炮，我们要复制新加坡模式，我们没有固定房产，80%采用低价出租模式，万众创业，全民创新，让不能在北京生存安居的以清华北大为代表本硕博生们来这里发挥才智，让中科院，双一流高校来这里开分店，金融，世界500强总部来这里，我们有生态循环系统，头顶一片天，像澳大利亚一样蓝，欧洲一样蓝。我们号召全国人民努力工作，合法缴税，完成祖国大业，促进就业，实现经济稳增长，给祖国长脸。至于你说其他中西部地区？西部除了大力发展重庆，成都，中部就武汉，长沙，郑州，合肥，南昌，当然会稍微象征性地向周围辐射一些，至于你说其他广大边远穷困城市啊，要地铁？要经济？那就死去吧！不死可以去广东，江浙沪打工去啊，买不起房去租房啊，没有户籍是应该的，弱肉强食，物竞天择，马太效应，噢耶！; 3759 次阅读|12 个评论

“房子是用来住的”VS：银行→房子→银行: 热度 1 大毛忽洞 2017-4-1 12:16; “房子是用来住的” VS ：银行→房子→银行炒房客用银行的钱钞房子，房产商也用银行的钱钞房子。结果：银行→房子→银行。南京一炒房客被批捕：连环抵押欠款千万涉百套房原标题：南京一炒房客被批捕：首付后过户连环抵押欠款千万，涉百套房在很长一段时间内，“炒房客”路某都自信，自己的资产是大于负债。他也许没想到的是，炒房两三年后，他会在买入上百套房产后，被定为合同诈骗而落网。同时被牵连的，还有几十位受害者，他们中包括卖房者、买房者、资金方。过去几个月，南京几十位市民在当地法院、检察院、公安局、律所来回奔走。他们反映，有一名路姓男子在买他们的房子过程中，仅交了首付就将他们的房子抵押给了别人，至今仍未给卖房者全款。他们陆续向当地公安机关报案，渐渐地，一个以炒房为目的、因民间借贷而出现资金断链的涉嫌诈骗案展现在他们面前。经澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者深入了解，路某的炒房模式为，以非资金监管方式与卖家签订合同，付完首付后获得房产证，随即向民间抵押房产进而继续借贷，获得的贷款用以偿付卖家、或者偿还上一家借贷方，如此周转反复。在买入卖出、抵押借贷多套房屋后，路某出现资金链断裂，而一批卖家也因此既失去对房产的控制权，又未拿到全额卖房款。多名受害者向澎湃新闻表示，他们在交易过程中受到路某和中介公司的欺骗，以为路某按规定向银行借贷，并会如期付款，事发之后，他们才知道自己的房子已被抵押给他人。澎湃新闻从多方信源了解到，一星期前，该名路姓男子因涉嫌合同诈骗罪被南京市秦淮区检察院批捕。以路某为被告的房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、民间借贷纠纷一系列案件，也在2月份由南京中级人民法院指定将其统一交由该市建邺区法院集中管辖、审理。 “总额加起来好几千万，都是大家的血汗钱。”多名受害者和代理律师对澎湃新闻说。首付后房产被抵押 2016年6月，为改善居住条件和子女教育，南京胡女士将名下一套房屋挂在一些中介公司出售。9月，南京一家名为西屋置业的房屋中介公司找到她，向其介绍买家路某。在看过该中介公司的资质证书后，胡女士与路某见面。西屋置业负责人丁某告诉胡女士，路某开好车、有家族生意，具备购买实力。胡女士觉得，卖给谁都一样，因此在西屋中介的促成下，双方以非资金监管的形式签订了交易额为630万的买卖三方合约。双方约定，在支付完定金5万元和首付121万元后，路某将在12月份以银行商业贷款性质，将余款打到胡女士帐户。如到期未付，则路某要么以现金支付，要么赔偿违约金。首付交毕，胡女士及丈夫便同路某一起去到房产部门办理过户手续。按约定，几天后，新的房产证将出来，到时候再由买卖双方及中介挑个时间一起到银行去办理抵押借贷手续。但房产证出来后，路某说已联系了银行办商业贷款，“说贷款快下来时会主动联系我们，让我们去银行签字。” 不过这句话成了一张空头支票。后续几个月，面对胡女士的询问，路某每次都回复说“贷款顺利”。当年12月底，到了双方约定交余款的日子，胡女士才发现余款并没有到账。胡女士开始警觉。 2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士电话，胡开始怀疑被骗了。当日上午，胡女士去到西屋中介办公地点，发现人去楼口。而在门口，胡碰见了与她遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及中介合谋诈骗为名报案。今年1月10日，胡女士去房产局查询房屋合同时得知，其房产已于2016年10月12日，即房产过户完成当天，被路某抵押给了另两个陌生的人。几十名受害者，几千万涉案房产江苏法德永衡律师事务所已经摞起了一大沓委托书，委托人在南京从事各行各业，但委托的内容却大同小异。同胡女士一样，他们都是在与路某的房屋交易中出了问题，拿不到余款，同时失去了房子。接受这些委托的律师之一巫蓉告诉澎湃新闻，她手上目前大约有三十多户受骗的客户，户均房产值300万，这还不包括可能去其他律所的受害者。据该律所在南京市国土局不动产登记中心对路某房产信息的查询，目前在路某名下和其代持人名下的房产已多达上百套。他们经历的过程基本一样，大多是在西屋置业中介的撮合下，与路某签订了非资金监管的协议，在未付完全款的情况下成功过户，路某便将房产抵押给了他人，随后一走了之。从交易流程上来看，不少人觉得太过冒险，为何不选择资金监管？为何在没有任何保证的情况下就先办过户？所谓的非资金监管，即买方在支付首付后，就可以请卖家先过户，随即拿着新的房产证到银行办理抵押贷款手续。等商业贷款批下来，也就是余款打入卖家账户后，买家才能拿到房产证。巫蓉告诉澎湃新闻，这一交易模式在南京当前房屋买卖市场很普遍，其好处是“速度快”，如办理资金监管，买卖双方在办理过户之前，需凭资质在银行办理贷款，贷款再由第三方监管直到过户完成。相对于非资金监管中路某的抵押贷款，“凭资质贷款审核会更严格，因此整个过程相对较慢。”巫蓉表示。非资金监管的保障是，卖家在买家付完首付后，要拿到银行的《同意购房抵押贷款意向书》（简称“同贷书”）后，再同意过户。“同贷书”的效力，在于房产部门过户登记审核之后、买方拿到新的房产证之前，该房产证上已经盖上了表示房产已抵押给银行的公章。 “但他们忽略了这点。”巫蓉说，大部分受害者都没有拿银行“同贷书”。 “第一次卖房，不知道要这个。”多名受害者对澎湃新闻如此表示，“一般卖房都一手交给中介，中介是收费的，我们以为它们是会保护双方利益的，很多手续如何办也都是中介提醒。但西屋置业没有提‘同贷书’这回事。” “中介说，在房产部门审核过户手续之后、办理贷款之前，新的房产证会保管在他们那。办理贷款时会叫上我们卖方一起去银行签字。”卖方葛先生对澎湃新闻说，中介毕竟是中间方，双方也签了保管房产证的协议，他当时觉得应该不会有什么问题。浮出来的炒房模式 2月，路某的卖房人以路某涉嫌诈骗罪报案的越来越多，南京不同辖区的法院接到的关于路某的民事诉讼也越来越多。而除了卖房人，让人意外地，这些人里还多了两类人：资金方、买房者。资金方是小贷公司或者个人，他们的出现让卖房人终于知道了路某的炒房模式和他最终付不了房款的原因。签订合同获得房产证后，路某即向民间资金方抵押房产、用于借贷，贷款用以偿付卖房人，或偿还上一家借贷方，然后再将上一处被抵押的房产赎回卖出，所得的房款继续买下一处房产，如此周转反复。这样的模式在买入卖出、抵押借贷多套房屋后，出现了问题。民间借贷所需的利息、卖房市场的不确定，让路某出现资金链断裂，卖房人因此收回不了款，而资金方也没有完全收回本息。这一事实间接地影响到另一类人，即买路某房的人。当多数卖房人渐渐发现不对劲并报案并提起诉讼后，当地房产部门将受害人的房产陆续做了保全，以提醒后续买房者勿购入可能涉案的房产。陈先生便是在保全之前与路某签订了合同，他买下路某名下一处房产，按流程付了首付，过户之时路某却百般回避，经查，发现这此期间，该房产已被在路某之前的产权人保全。由此，陈先生首付未拿回，房子也未过户给她。 “我的交易流程没有问题，是最无辜的受害者。”陈先生对澎湃新闻表示。让陈先生更尴尬的是，警方目前不受理他的报案，“警方说，从主观上来讲路某不是不想卖房子给我，而是房子被卖方保全了，因此这种事情不涉及诈骗。” 路某被批捕所幸的是，澎湃新闻从多方渠道获悉，一个多月前，路某被警方抓获。一个星期前，南京市秦淮区检察院以合同诈骗罪对路某正式批捕。而西屋置业中介的负责人丁某，也在不久前被刑拘。目前，关于其涉嫌犯罪的侦查仍在进行中。据南京市住房保障和房产局负责行政审批的人员向澎湃新闻介绍，西屋置业中介公司在2014年其中介资质已经过期，之后未在房产局重新备案。但“根据我们掌握的情况，他们（西屋置业中介）与买卖双方来办理过户时，一直没有以中介的身份出现。从业务痕迹上来讲，我们不知道他是中介。”该人士说，路某与卖房人在办理过户手续时大多签的“自行交易”版合同，该合同不同于“经纪机构”版，从法律意义上讲，可看做是没有中介的参与。受害卖房人对澎湃新闻表示，为了让交易方少交税，大多数买卖双方都会签订“阴阳合同”，即交首付款之前的买、卖、中介三方合同（真实合同），与在房产部门登记过户时的三方合同（登记备案合同）并不一致。但在法律上，以房产部门登记的合同为准。 “当时我们也没看清是自行交易还是经纪机构版合同，好像中介公司特地把合同封面去掉了。”陈女士对澎湃新闻表示。中介由此在房产局的业务痕迹上得以免责，但卖房人又提出另一个问题，每次办理过户时程序都很快，“通常人家要排队排一天，我们一两个小时就办好了。中介和路某是不是在房产局有内应？” 对此，南京市住房保障和房产局在2017年2月给法德永衡律师事务所的《关于协助追讨路某拖欠购房款有关事项律师函的复函》中写道，贵所反映房产局部分工作人员与中介关系密切、存在违纪等问题，我局已责成有关处室和纪检部门认真核查。; 个人分类: 背景和内涵|2842 次阅读|2 个评论

最大钱庄庄主为炒房“正名”，继续加速放贷支持炒房: 热度 3 zhgzhang 2017-3-11 13:20; 天国某朝最大钱庄的庄主发话，房贷的增长不能简单的看作是资金“脱实向虚”，它会传递到相当大的产业链上，这个产业链还会带动与它相平行的一些产业链。因此房贷“还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡”。他的逻辑很清楚：只要能“传递到”产业链，炒房也是应该鼓励的，而且我放贷也应该比较快速发展。先不要说这些贷款的大头都到了谁的腰包，到底有多少“传递”了实体，就这种每年12%以上的货币增长速度就是犯罪！更加明显的事实是，因为他提供的源源不断的资金进入房地产领域，导致地价房价飞涨，整个社会成本增加，使天朝失去了成本优势，外资撤离、中小企业凋敝，这更是对整个社会的犯罪！鄙人本来还想为庄主多年滥发货币的罪恶行径辩护，认为他是被迫的。但是在去杠杆和抑制脱实就虚的大背景下，这个三朝不倒翁的庄主居然敢于公开对抗天子 “不是用来抄的 ”圣旨，公然为炒房辩护，有理由认为庄主就是十几年炒房盛行的最大的黑手。; 1923 次阅读|6 个评论

我曾经的‘杞人忧天’博文: 热度 1 lin602 2015-7-16 18:26; 2010年5月16日我在科学网写了一篇博文：‘ 真担心中国商人的行为导致外国‘排华’’。见： http://blog.sciencenet.cn/blog-279177-324995.html 。今天的南京晨报A19版有这样二篇文章：‘温哥华人买不起房怪中国人？’及‘大马突发“排华”事件？’ 老博友可能还记得，这篇博文曾经引起了一次大的争论风波。这事就不说了，过去了。; 3409 次阅读|1 个评论

贪官、涨价、炒房、买论文、情妇、通奸...论七八糟！: duke01361 2014-12-24 02:43; 贪官、涨价、炒房、买论文、情妇、通奸...论七八糟！整天是贪官、涨价、炒房、买论文、情妇、通奸...这些论七八糟的消息！真的让人感觉不是振奋，而是想自杀！这是一个什么乌七八糟的舆论环境？真的很难静下心来稿研究啊！有人对这方面感兴趣么？ R环的形成及对基因组稳定性的影响.pdf Pan_JCLIU-2014.pdf; 个人分类: Science in action|1368 次阅读|0 个评论

大量空房再热炒房号，真疯了: 热度 5 lin602 2013-9-19 12:06; 各个城市都有不少房子是空的，没有人住，甚至还有鬼城。特别是远一点的地方，许多房子都是二房、三房甚至.....。 9月18日扬子晚报及其他南京报纸，头条是：南京紧急发通知遏制炒房号。这个社会是病了还是疯了？大量空房不长粮食，也不住人，这是反人类的行为！中国的耕地如此紧张。这边大量空房，那边许多底层人买不起房，你能够怪底层人‘闹事’吗？穷不安，富不宁！美国前年的占领华尔街，不就是没有处理好最底层人的生活问题嘛。; 2690 次阅读|4 个评论

我们应该感谢炒房客: jiangming800403 2013-3-8 16:22; 没有他们，就不有10年来狂飙突进的城市化运动，也不会有每年近12亿平方米的不动产销售面积和近50亿平方米的不动产在建规模。这拉动了多少内需，创造了多少就业，提供了多少国家财政收入。确切的说，我们都分了房地产的一杯羹。如果没有房地产和城市建设的大跃进，中国7亿吨的钢材，20亿吨的水泥以及35亿吨的煤炭根本无法消化甚至能源、化工、汽车、机械制造、电器设备都诸多产业部门都将进入萧条。并且甚至连带巴西、澳大利亚经济进入衰退，连沙特也受不了。（中国一半的石油消费都用于拉煤炭、铁矿石和钢材水泥了）我们应该感谢炒房者，是他们用自己辛苦积攒的血汗钱在为城市进程注入能量，是他们在推动国家发展，维持世界和平。如果大宗矿物和石油景气崩盘，国际经济在进入灾难性的深渊，不知多少国家会陷入动荡与战乱，一个大分化、大重组甚至全球战争的时代将重新降临人间。我们应该感谢炒房者，他们实际上是在用自己的钱补贴租客。因为房租收益已经远低于银行利率。没有他们，“蚁族”同样买不起房，而且城市里更不会有“蚁族”的容身之地。毕竟，新世纪以来，北京的常住人口几乎增加了一半。我们应该感谢炒房者，虽然他们备受非议，但是他们忍辱负重、无怨无悔，依然用自己的金钱铸就大厦高楼地铁桥梁。没有他们，我们的城市不会更美好， “蚁族”的居住条件可能还要更糟。因为国家没钱，不可能把北京建设得像现在这样大这样好。而且如果他们不买房，几十万亿的民间资本还是根本找不到出路，如果都去囤积大白菜，那岂不是更糟。中国住房市场化才有10多年的历史，还无法构成一个完整的不动产周期，不动产的泡沫还在不断累积，既然选择了市场经济，就必须要面对市场滞后性引起的周期性危机，折腾，再折腾，直到破产这就是资本的逻辑。我们应该感谢炒房者他们甘冒个人破产的风险用身家性命义无反顾的推动中国经济破冰前行。潮起潮落，但大规模基础设施建设的遗产总不可能烂掉在未来的50年，人们不会忘掉21世纪初中国有过这样一群“敢死队员” 十年过去了，大学的同学都已经开始了第二套房，我就是不买，我是不给国家财政做贡献不推动国家发展罪过，罪过但革命导师弗.恩格斯说过 “ 对于工人阶级，迁徙自由是生活的首要条件，地产只能是一种枷锁” 哈哈哈哈哈.........; 个人分类: 经济时评|2796 次阅读|0 个评论

滚！别给我谈诺奖！: 热度 5 Shifengyu 2012-10-10 20:19; 又逢诺奖出炉时，几多伤心，几多愁！国人，年年喊着诺奖，零突破，喊了至少30年了（我今年30岁），还是没突破零蛋（和平奖和文学奖除外）。不仅发问，是不是国人获“诺奖”就如同国人足球在“世界杯”夺冠一样？遥不可及。看国人踢球，心里感觉憋屈！看获诺奖榜单，感觉伤心！虽然科学没有国界，但我仍觉得这是一种耻辱！对中国如此多科研人员，是一种羞辱！滚，别给我谈诺奖！大家都快去炒股去！炒房去！发财去！; 个人分类: 生活点滴|391 次阅读|6 个评论

中国特色的“炒”为何经久不衰？: 热度 2 xcl2822 2012-4-5 23:27; 肖长来吉林大学环境与资源学院，2012-4-5 国人好驱风逐利，跟风行事。吵吵嚷嚷，热热闹闹；得者自在，乐得逍遥。最突出也最由中国特色的恐怕是炒了。从炒计划物资，炒走私货，炒国库券，炒君子兰，炒进口汽车，炒城市户口，到炒股，炒原始股，炒流通股，炒外汇，炒期货，再到炒房，炒墓地，炒黄金，炒蒜（算你狠），炒辣椒（辣死你），炒姜（姜你军），炒绿豆（逗你玩），炒葱（向钱冲），炒盐（地震效应），炒明星，炒名人（炒作名人），炒粮（米），炒烟（名烟），炒酒（名酒），炒茶（普洱茶），炒煤（煤炭），炒油（汽油、豆油），炒矿（矿产资源），炒地（建筑用地），炒田（农田），炒学问，炒...。炒炒炒，炒用的，炒吃的，炒喝的，炒玩的，其实炒来炒去就是炒钱，全国上下一片炒，真实莫名其妙，...。中国特色之炒为何经久不衰？究其原因，其实就是一个利字当头，见利心动，趋之若鹜。这种炒，出力少，一旦所得可能利润丰厚；至于风险，往往来不及考虑，而通常是多数无利可图。也正是国人多数有如此之心态，才助涨了各种狂炒之风，也助涨了国人大众手中钱财被少数操纵手聚敛之机会。国人当思钱财来之不易；来之不易，方能花用慎思。真希望国人能踏踏实实挣钱，快快乐乐生活。没有必要跟风去炒，去热炒狂炒。社会财富的增加是靠生产，不是靠炒的，炒来炒去，总财富实际未增加，起到哄抬物价，残害自己，贻害不浅。当戒之慎之！炒股之风。炒股就是买卖股票，靠做股票生意而牟利。炒股的核心内容就是通过证券市场的买入与卖出之间的股价差额，实现套利。股价的涨跌根据市场行情的波动而变化，之所以股价的波动经常出现差异化特征，源于资金的关注情况，他们之间的关系，好比水与船的关系。水溢满则船高，（资金大量涌入则股价涨），水枯竭而船浅，（资金大量流出则股价跌）。股市不好，长期低迷，突然之间炒股热情大涨，牛市冲天，人人入股，一夜之间，暴富者成千上万；陡然间，股市跌落，一夜之间，多少富人有跌落深渊。呜呼，股市无情，害人不浅。炒房炙热。炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。2005年长春市房价一般1500-2500元/平方米，2008年涨到3500-4500元/平方米,2011年基本在5500-7500元/平方米，如此大幅度增长，岂不是炒房之结果？长春仅是中国之缩影！炒大蒜是2009年中国农产品市场上最惹眼的词汇之一，是指游资控制整个大蒜产业链进而对大蒜价格进行的人为炒作。炒作大蒜可分为“三大战略，五大操纵”。; 个人分类: 学习交流|3662 次阅读|3 个评论

[转载]人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全!: limingyang 2012-3-23 14:39; 牛刀： 80% 的炒房客深度被套几个炒房客天天来我的博客里骂骂咧咧，这是毫无意义的。首先这个房价根本与我无关，涨跌乃是天注定的，与我何干？其次，房价大跌根本就不是限购的原因，跟限购取不取消没有任何关系，没有限购，房价泡沫早就破了，岂能等到今天？其三，刚需是一个伪概念，现在买楼的全都是投机客，以为房价会反弹的人。这帮后入市的炒房客财富已经缩水，有的已经缩水一半。在日本当年泡沫破灭的时候，有的楼盘跌去了 80% ，世界银行常务副行长林毅夫的堂兄在东京高位买一个公寓，当时花了 5 亿日元，最后是 1 亿日元才出手。惨。这一次在中国， 09 年 10 年这两年买楼的以后面对的只有一个字，那就是：惨。不过自己住也没啥，想出手已经不容易了。昨天接到宁波消息：牛哥：您的房价将降 50% 的言论继续在发酵中，想必您应该也知道了，宁波北仑世茂世界湾二期 800 套新房子出售，原来均价 12000/ 平方，现在主力房价格 7000-8000/ 平方，也有 5000-6000/ 平方的特价房，有充分的理由相信这不是最后一次降价；之前宁波这边有所涨价的苗头在总理讲话后彻底被冰封了，世茂世界湾之前的老业主来闹事，也被新业主给冲垮了，都笑他们是无赖，呵呵！还有一点，股市也在朝您所说的方向发展，房价跌 5 年，股市涨 5 年。我所知道的招商、华侨城、恒大的一些楼盘有的已经比高位时跌去了 40% ，最近华侨城一个楼盘不到三个月的时间里，老业主的 100 多万就不见了。惨。房价下跌，表明的是一个经济体一轮经济周期的结束，新的一轮经济周期开始。对于房价，日本房价泡沫破灭 20 年也没有涨起来。美国房价跌下去 11 年，奥巴马整天为此犯愁，为什么房屋指数一直不景气？为什么房价就不能涨起来？中国下一届政府总理，将来也会为此犯愁，为什么房价就不涨呢？所有这些都归于一个原因，那就是人口结构的问题。房子年年都在造，可买房的群体潮水般退走。别给我讲什么城市化，中国有中国的国情，城市生活成本这么高，有多少农民到城市来能买房？这是一种伪城市化嘛。中国 70 个大中城市今年的供应量可能突破 1600 万套，而实际需求不到 500 万套；中国政府已经批出去的土地现在囤积在开发上手上不少于 2000 万套房子。加上全国其他 600 个城市和 2200 个县城，全部在盖房子，天晓得中国现在正在盖的房子有多少？总供给摆在这里。套住了就套住了，怨不得谁？天天骂人就没意思了。人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。各位好运。; 个人分类: 观点|1640 次阅读|0 个评论

[转载]未来十年无人敢炒房: anan 2011-12-15 08:41; 　　牛刀　　在海南三亚，曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓，现在2万元也无人问津。温州、义乌、长沙、南京、成都、合肥，鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩，曾经炙手可热，现在冷僻朝阳。更有全国许多县城，把农民赶上楼，强行拆迁，毁坏耕田，破坏山林，一股脑的来开发房地产，现在工地已经停工。　　无论是何种资产，只要是资产，价格都是有周期性的，从来没有一种资产价格可以一直往天上涨。越是长得快的资产，跌起来也是惊人的。这是市场的规律。　　在全球各国，只要是靠房地产拉动经济增长的经济体，无一例外，全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫其实正在破灭，因为没有选择。大家都没有退路，政府不敢取消限购，取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手，除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态，才可能放大成交。　　未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。; 个人分类: 社会热点|1710 次阅读|0 个评论

从炒房的温州人到被碾压的小悦悦——我们正在失去道德的中产阶级: 热度 2 jsnjjlj 2011-10-17 16:47; 一个社会的中产是这个社会稳定的基础这是不言而喻的但中产阶级不仅仅是一个资产范畴他也是一个道德范畴所谓道德的中产就是他们未必有经天纬地的道德之举但他们却是道德底线的坚强壁垒他们是我们生活中一个个普通的人但他们对道德底线的维护却是深入骨髓如果说反复被助长的如温州炒房团这样的投机行为加速了资产中产的破灭和消亡而今从反复被碾压的小悦悦和漠然的路人那里我们不得不承认：道德的中产也正在消失这—— 让人毛骨悚然; 2443 次阅读|4 个评论

炒点房，够你科研辛苦一辈子: 热度 1 lin602 2011-2-22 22:47; 有的人通过炒房子，已经收入百万元，最多的已经听说收入千万元了，这是有名有姓的，不算不认识的炒房大户。许多人去年甚至前几年买了一百多平方米的房子，从价格上涨所得收益情况来看比起普通教师挣科研费或做点社会服务，划算多了。有的人上完课就不见人了，开着车去外面看房子了，呵呵。从经济利益来说，他们的效益更好。看看他们，上点课，开着车（甚至名车），炒着房子，或在外面参股办企业，喝点酒，挺快活的，比科研苦行僧潇洒多了。这就是目前的现状。效益取向在引导着人们的时间与精力分配。; 3258 次阅读|1 个评论

[转载]世界上最不靠谱的事莫过于指望炒房官员降房价: unesco 2010-12-17 23:52; 前文扯了这么多足球，其实为了说明一个道理，那就是现象都是本质导致的，有什么样的体制就有什么样的现象。比如没有红绿灯的路口一定就会出事，所以足球搞不上去就是这个原因。当然除了足球，房地产同样如此。房价高到今天这个地步，一开始很多怪购房者不乖，天天想着买房子，结果导致了房价上涨;后来发现不对，就又把矛头指向开发商，认为开发商黑心，没有道德，非要赚那么多钱。　　相信今天有很多人明白高房价和购房者(包括炒房者)以及开发商无关。昨天报纸的一则新闻很有意思，有点房地产黑哨的意思。那就是台州的地方官员炒房的新闻，先在开盘时占一套房子，然后价格高的时候通过更名把房子捣腾出去，这样啥都没有干一转手就赚几十万，这个世界在他们眼里，多美好啊。大家好好思考一下，如果房价不涨，捣腾房子能赚个鸟钱啊。　　所以我们有一些官员左手捣腾房子赚钱，右手去举着调控大旗，去执行中央的房地产调控政策。大家想想，如果换做你来执行，你会做什么选择呢?你们愿意房价降吗?近日采访意味资深房地产官员。人家私下里一句话道出了真理：地方才不愿意房价下降呢?人家出台的调控细则有两大特点：要么执行的细则对市场无影响，或者无法具体执行的政策;要么对有威力的政策视而不见，让政策随着时间推移而失效。这就是第三重境界吧，比黑哨更厉害的是什么?是官哨。　　堂堂官员何以成了“炒房团”团员？　　“炒房团”这个名字，公众熟悉得很。在浙江，数温州“炒房团”最厉害。只要是“炒房团”所到之处，定然轰轰烈烈，气势非凡。房价攀升，他们是直接的推手之一。这样的“炒房团”，当然是唯利是图的商人和有钱人。然而现在，在浙江台州也有了“炒房团”，而且是一支“异军突起”的“新军”。这支“新军”的“战斗力”特强，因为他们“炒房”时有“法宝”：头上的帽子，手中的权力! 　　源自“新华网-中广网”那则《浙江台州党政干部倒卖房票权力套现轻松赚几十万差价》的报道如是说：“随着国家出台一系列楼市调控政策，一些地方坚挺的房价开始松动。但浙江台市开发商的房子还是供不应求，市民很难从开发商手里买到房子，市民要想买房，只有通过买‘房票’才能在房产中介买到‘直改名’的一手房子。‘直改名’就是对于那些还没办理房产证的房子，卖房人把房子转手卖掉，然后通过开发商和房管部门的内部关系让买房人与开发商重签一份合同，一切仍是按照商品房买卖手续办理，而房票就是这种非正规私下交易的凭证。” 那么这些“房票”在谁的手里，是怎取得的? 　　据业内人士曝料，是领导打招呼要把哪一套房子留给他，然后他拿了到手的房子(其实就是“房票“)去赚钱。那么那些房产公司敢不敢不给呢?不敢!如果你不给，那很简单。当你有事去找他们审批时，他们就直接把你“卡”了。　　“按照国家规定，已经预售的房子是没有办法再改名字的，这些所谓‘直改名’的房子到底是怎么逃过有关部门监管的?房产中介的经理们说这是最简单的事：那些拥有‘房票’的人把房子转给下家时，只要与开发商、房管部门打个招呼，再去房管部门修改一下相关票据就OK了。台州楼市的‘房票’已形成一条利益链，成了公开的秘密。　　台州市劳动局副局长李正瑞曾从开发商手上拿到市中心黄金地段的‘白云山一号’的一套房子，在开发商还没拿到房屋销售许可证，更没有在房管局备案时，将房子转让，赚了几十万房票的差价;台州市食监局副局长郑树新也也靠倒腾‘白云山一号’的房票赚了30多万。” 　　除“白云山一号”以外，“台州市纪委组织人员在椒江、黄岩和路桥等地调查摸底，重点核实‘方远景元南苑’、‘华府天地’等4个楼盘，发现100多套房子存在违规交易的‘直改名’情况，已有部分党政干部主动向纪委承认转手牟利”。　　够黑吧?为了千千万万老百姓的直接利益，国务员及相关部门，已经和正在采取一系列强有力的措施，进行调控。而台州的部分政府官员，却在顶风作案。在利用手中的权力倒腾房票，谋取暴利。所以人们不得不提出这样一个问题：堂堂政府官员，何以成了“炒房团”团员? 　　难道，台州市的政府及相关部门，不是国务院领导下的地方政府(或地方政府组成成员)?所以他们可以貌视中央一系列调控政策和国家现行规定，而自行其事? 　　难道，所有参与此事的政府官员，不知道中央关于干部廉政建设的一系列规定?不知道这们的行为，是公开的以权谋私? 　　难道，所有参与此事的政府官员，不是公务员身份?而是房产领域的“中间商”?他们没有拿纳税人的钱?而是靠自己“挣工度日”?要靠赚“过手费”度日? 　　难道，所有参与此事的公务员，不知道百姓的疾苦?要在高房价的“伤口”上，再撒上一把“盐”?把赚“黑心钱”建立在老百姓的痛苦之上? 　　难道，“台州楼市目前的交易模式就是掌握了一手房源的房东，在收取买房者房票的加价后，私下里将房源直接改名转让给买房者，但不通过二手房交易的正规程序”，是国家允许的?是经过中央某一个部门批准的?得查清，这个交易模式，是谁发明的?这很重要! 　　报道说：“倒腾房票是一笔开发商、房屋中介、一部份政府官员‘三赢’的生意，但直接炒高了房价，坑害了普通购房者，严重损害了国家税收和政府公信力。”没错，存在这样的问题。　　但我以为，此话还没有说到点子上。除了开发商、房屋中介、一部分政府官员的所谓“三赢”之外，还有那个房管局也不能放过。他们也不可能那么“清白”，也得查清楚他们在其中的利益关联。链子中的任何一环，都不能轻易放过。　　我以为此话还没有说到点子上的第二条理由是，这样的党政干部，是在与中央调控政策直接唱反调，属于“顶风作案”，这不是一般性质的问题。这样的行为，与哄抬物价的“囤积居奇”，不过是五十步与百步而已。就凭这一点，就该重重处理。　　我以为此话还没有说到点子上的第三条理由是，这其中还有一条腐败链。连这样的“黑心钱”都敢赚的人，说明早就没有了良知，所以不能排除涉事党政干部还有其它腐败行为。这方面，也得好好查查!一包“天价烟”都能查出一个贪官，何况拿几十万都不怕手“烫”的人。　　公众，在等着当地纪检部门传来好消息!; 3529 次阅读|1 个评论

有感于澳洲政府调控房价：对症下药: renxiang 2010-5-2 19:48; 最近，澳洲政府出台了一个房价调控政策，加强了对外国人买房的限制。自经济危机以来，为了维持澳洲的经济与房价，澳洲政府开放了外国人来澳洲买房。一时间，主要是来自中国的炒家蜂拥而至。在很多房产拍卖会上，出现了一幕幕令澳洲房地产界拍案惊奇的场景：一个稚嫩的中国留学生举手拍下价值几百万的豪宅面不改色；一句英文不会的中国买家，用手势比划着要买下中介手里的所有现货房产。随之而来的，是澳洲房价的飞速上涨，悉尼和墨尔本的年涨幅超过10%。这时候，澳洲的媒体开口了。老百姓的不满与抱怨被及时地表达了出来。外国炒房客让澳洲年轻人居无定所，类似的标题接踵而来。到了今年年初，随着水电费的上涨，澳洲政府引发了选民越来越多的不满。陆克文终于下定决心，着手调控房价。在选战的压力下，澳洲的调控政策即便不能立竿见影，也必须对民众的不满有所交代。于是，澳洲的国两条公布：第一，只有取得澳洲长期（一年以上）签证的外国人才可以购买澳洲的房产；第二，外国人在签证到期，离开澳洲前必须出售名下的房产。对于公众因外国人炒房引发房价上涨而产生的不满情绪，这两招调控可以说是精准打击。而且，合情合理，力道恰到好处。到澳洲淘金的中国炒房客，有的可能真得跳楼别以为弄几百个澳洲身份证炒房这一套能行得通，人家的政府监管可不是吃素的！且不说后效如何，单就政策本身来看，比起我们的很多手法，澳洲政府更会对症下药。我们为什么总是; 个人分类: 评论杂谈|3519 次阅读|1 个评论

炒房的那些事儿: fisherray 2010-5-2 14:59; ??一个朋友是做房地产的，身边也有鲜活的例子，所以我有幸了解了一些炒房的事儿。 ??炒房最常用的还是银行经济杠杆。举个例子，去年100万的二手房，首付40万，贷款60万，今年这房子涨到了200万（这就是最近一年的涨幅），房子卖了还掉贷款，剩下140万。即40万变140万，收益率250%，这就是杠杆的作用。我看有报道说去年的4万亿没有进入房地产业，怎么统计的我不知道，不过我更相信身边的实例，一朋友炒房，利用银行贷款去年10月买了三套房，今年2月卖出两套，净赚80万。（反过来，另一个朋友去年想买房，拖到今年买的，多花了80万）?? ??还有一种炒房的形式，全款拍楼花，用的人不多（因为一来能全款的少，二来杠杆的收益率还是更高）。即不经过银行，不办过户手续，只跟原房主签订协议，全款买下楼花，房价涨后，下家直接跟原房主过户。这种办法可谓高风险，更高回报，一来全款买，房价更低，二来少了一次过户，现在的政策下至少少了5%的手续费。 ??还记得一个多月前，两会热议开征物业税，美其名曰利用财产税（物业税）调控房产市场（抑制房价过快上升），征收财产税以提高住房持有成本。我就纳闷了，提高住房持有成本？提高成本，房价就下来了？这种思路相当于，通过提高物价，从而降低物价。真是有特色的辩证思维！我向来认为媒体多半是无良的，什么吸引眼球他们就炒什么，物业税降低房价不是个噱头么？好吧，就来炒这个。对于物业税作用的预测，我觉的有段评论说的挺好的，见附录。 ??两会后，物业税没了消息，迎来的是楼市新政。对于新政，我是见怪不怪了，在我国，房地产政策能坚持三年以上不变么？这叫麻雀战，打一枪换一个地方。新政复新政，新政何其多。不过，这次新政很好，没了银行杠杆，大批小散炒房者直接出局。简单概括，即一套房90平以上的，首付30%，二套房50%，三套房停止贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。我觉的，今年两会期间何新在政协小组会上的发言，和新政契合的很好，二者多半有点关系，同样见附录。 ??关于房价，通州3万一平是被炒上去的。现在楼市有泡沫，没有炒作的话，我认为正常价格大致在四环内1.5w-2w/p，学区房除外。如果没有经济上的大问题，北京房价再回1w/p是不可能了，甚至于，目前房价降回2w都挺难的，因为几个基本面还没有大的变化： 1，土地供应和拍卖制度。重点在于土地稀缺，为什么望京拍出地价近3w/p的土地？因为拿出来拍卖的地太少，大央企手里钱花不出去，僧多肉少之故。 2，地区间发展严重不平衡。这就意味着，大家都往大城市跑；而且，很多专业只能留北京上海等大城市，回老家？没有关系，找的着合适的工作么？在我之前的博文不孝有三，读博为大（ http://www.sciencenet.cn/blog/user_content.aspx?id=318289 ）中，我用数字说明了高校扩招的幅度。那么，北京市常住人口增长如何呢？下面是2001年到2008年北京市常住人口的增长，单位为万人，数据来自北京市统计局左边是年份，中间是常住人口增长，右边是去掉人口自然增长后的数字（可以理解为外来人口流入）。 2001 21.5 20.4 2002 38.1 36.9 2003 33.2 33.3 2004 36.3 35.2 2005 45.3 43.7 2006 43.0 41.0 2007 52.0 46.6 2008 62.0 56.4 3，贫富差异严重。早先我是知道自己家里穷的，我不知道的是，别人家里怎么能那么富？我以为房价高的买不起了，有人全款轻松买。 4，有次节目，两会代表谈房价问题，某代表问任志强，现在房屋空置率如此之高，blablabla...任志强答：空置率高吗？我的楼盘我知道，平时空着，一到两会，全满了！ ?? 关于物业税，一段网上的评论： ??从未来的预测看，短期内，物业税确实有降低房价的可能。毕竟那时候炒房团就不敢炒房了，炒房团根本无法承受房子无法出租后的高额成本，更不敢把房子空在那里坐等升值。这样的话，房子价格貌似可能会降下来。征收物业税后，从级差地租角度分析，市中心的房子还是会很贵，而郊区的房子会逐渐下降。原因在于，市中心的房子无论如何都可以出租，价格当然不会降下来，市中心的区位决定了会有很多人租房子；而郊区的房子当然就不敢放在那里了。空房子位置在市中心的，当然不愁租不出去，这笔物业税最终还是会转嫁到租客身上；而租不出去的郊区的房子，才会真正受到物业税调控。从这些看，这根本没有达到很多人奢望的均贫富，而只能是适得其反。富者愈富，穷者愈穷，这正是所谓的马太效应。　　物业税的长期效果是，无论是空军还是多军的成本都将增加。因为无论在市中心还是郊区，实际上都是需要承担物业税的，只有税收征收部门得利，而其他人都利益受损。目前的房贷已经让人不堪重负，我不信工薪阶层能多有钱，来承担如此高额的房价，兴风作浪的不过是那些托儿罢了。物业税据说要把土地使用权的费用按照年限来征收，这看起来很美实际上拍卖制度下的土地使用权费用，能够降下来么？结果会是现在的房价降低了一点，而每年都要有源源不断的物业税。最终笑着数钱的不过是税收部门而已，而有人却愿意被卖还帮着数钱。物业税，无论对无房户还是多房户都不是好消息，都意味着交更多的钱，只是不知道这笔钱会用在哪里？何新在政协小组会的发言： http://www.hexinnet.com/documents/201003/gfj.htm ??目前房价高幅上升的根源除成本因素外，根本是需求因素：一是有国际资金进入房市炒房，二是由于经济不景气，银行有大量闲置资金进入楼市炒房。实际上，在京沪深广等大城市不断推高房价的人并不是房地产商，而是银行。多数国内炒房大户都是利用银行按揭和银行贷款作为资金杠杆，从事囤房、炒房。 ??如果国家真想使房价下跌，只要管住银行资金抑制其进入房市，则房价自可应声而落。例如，可制订法规，指令银行要求购房申贷者，在申报收入时附以与个人收入所得相关的纳税证明，从而验证其真实收入属实方得发放房贷。 ??此举之所以必要，是因为炒房者多为利用他人身份证（征集人头），填报假收入证明套取银行按揭贷款。从而借助银行资金为杠杆，大量囤房、炒房，以很少的自身成本，囤积大量房源。这也就是当前各地闲置空房甚多，然而房价升升不止的根源及秘密所在。 ??而炒房大户的这种操作，主要是通过房产销售公司与房贷银行联手进行。中间种种腐败之黑幕，更是殊为惊人！ ??只有采取措施使囤房炒房者数量减少，使来自银行的炒房资金链中断，房价才可真正下跌。; 个人分类: 观点评述|2793 次阅读|1 个评论

是调控购房资金还是打击炒房行为？: 自我源于思考 2010-4-19 08:32; 房地产行业的调控措施，关键在于如何在打击炒房行为的同时满足正常的住房需求。房地产行业与炒房者的关系很密切，但并非是唇亡齿寒的利害关系，多数房地产开发商按照正常的行业规则，将房屋出售仍可得到大量的利润。所以在调控房地产行业的时候重点的调控对象是炒房者。目前大家最为关注的一点是，虽然对炒房的资金来源等作了各种各样的限制，但针对炒房行为本身，并没有什么措施。因为大量的房子已经被炒房团购得，对空置房征收高额空置税是最有效的方式，但这会影响业已形成的房地产行业的资金链运行模式，所以许多人不敢于这样做，害怕影响政府的支柱收入来源，而是一再地停止买房人的贷款，希望通过这一点减少炒房资金，最轻程度地影响政府收入。孰不知这样做，受到最大伤害的却是正常的购房者。如何针对炒房行为本身进行调控呢？炒房者与正常购房者在买房上有许多相似之处，但炒房者有两点不同，第一，往往有许多套房子，而正常购房者没有。第二，炒房者许多是房屋空置的，而正常购房者也没有。那么，调控房地产行业则必须从这两点着手。如果只在购房资金来源上做功夫，采取各种严厉措施，动辄提高几十万的首付，或提高减少十几万的贷款折扣；而在房屋空置上却只是出一些不疼不痒的惩罚，如几千、几万元的处罚，显然是不够的。这是典型的行政不作为。目前停止了第三套房子的贷款，限制了炒房者的资金来源，这对于炒房者是一个打击，但并没有对炒房行为本身作出有效的打击。另外，炒房者由于其与开发商之间的联系，能够优先购得房子，但普通购房者不得不把二手房作为自己的购买对象。现在二手房的首付提高了几十万，二手房交易大大减少，大家都把眼光集中到公开出售的楼盘。造成了市场需求与供给的失衡，这也是南京新开盘楼盘价格暴涨的原因。另外，随着这种需求与供给失衡，普通购房者仍不得不转向二手房。只要有专业金融人士代为操作，仍可以得到买二手房，这对于金融秩序也造成了破坏。希望有关方面减少顾虑，针对炒房行为本身采取针对性的措施，而不是对购房资金来源加以限制，以保障正常购房者的利益。这不但对于社会正常秩序是一种维护，同时也维护了正常的资金链，保障了国家金融行业的正常运行。; 个人分类: 社会科学|3551 次阅读|0 个评论

‘粒粒皆辛苦’与大量‘空房’: lin602 2010-4-15 17:53; 从我小时候起，要求吃饭时必须不能够浪费一粒米，否则要被骂或打，经常碗中任何食物是要全部吃干净的。从识字时起，就知道粒粒皆辛苦的道理。说明中国人多，地薄，农民种粮食不容易，许多人吃不饱，浪费粮食被认为是作逆。如果你有兴趣，到这几年出售的新楼盘观察，特别是晚上，许多房子的灯是黑的，入住率许多只有一成、二成或三成。成片的黑灯瞎火。这些房子是空的！！！房子不象股票，要占地的，这些房子空着，意味着许多地给空着，好好的土地，不能够种粮食，也不让买不起高价房子的贫民们住。粮食我们国家好象还要进口。而且一旦盖上房子，后面要恢复种粮食可能不容易了，因为水泥的根基。要钱？要GDP？不要资源了？不要土地了？如果土地全部变成房子，住在空房子里喝西北风？房子是普通商品吗？回答是否定的。; 个人分类: 未分类|3392 次阅读|1 个评论

[转载]没天理了，社会主义中国真好！《炒房者揭密：中国房价突飞猛进扶摇直上的真正原因》: parker 2010-4-10 19:45; 炒房者揭密：中国房价突飞猛进扶摇直上的真正原因摘要：最近几天有一篇以炒房者口吻叙述的帖子，在网上疯传。作者以炒房者的亲身经验向广大群众揭示了一幕幕关于房地产及房价诸多幕后交易，把房地产开放商，炒房者及有关官员的形象描写的淋漓尽致，深刻地把他们的贪婪，丑陋，卑鄙，狡诈，无耻等人性最恶的一面展现在人们眼前，其程度比热播的现实批判剧《蜗居》更直白，更透彻。文章最后还简要的分析了中国社会各阶级对房价的关心程度，虽然其中有些待商榷的地方，但总的来说，是一篇值得人们思考的文章，尤其可以帮助那些被沉重高房价压迫的人民觉悟的好文章。这篇文章又同时告诉那些买不起房，觉得对不起家人而自愧的善良人民：买不起现在的房子，不是你们的错，更不是你们不能干，不勤劳，而是住房商品化后剥夺了你们本该通过正常的工作就能买得起住房的基本权利，是私有化剥夺了人们住房的基本权利。房子已经同化成股票一样，成为虚拟金融产品，成为金融投机者剥削压迫劳动人民财富的工具，希望看了这篇文章的人民，能更多的觉醒。附：绝密：告诉你房价飙升的十大绝密内幕 2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。 A、刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老江湖，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。 B、长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。 C、我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天泄密的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。 D、我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。 E、老B说，2200？太低了，死场价4、5千呢！我说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在死场1万6呢。 LAST，我与老B达成协议如下： 1）我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）； 2）老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源； 3）老B的开盘房价暂定为6900~8700元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%； 4）散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。 5）若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。】绝密一现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。当然，炒房团获得的巨额利润回报甚至大大超过房地产商。比如，投入3000万，两年后的回报应该超过100%。显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。绝密二房子究竟值多少钱？你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。公众期盼的是： 1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜； 2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖； 3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。否则，****今后很难办。至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增长“争9保8”这样的废话、屁话少说点。要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。绝密三房地产行业的潜规则： 1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。 2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。 3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。 4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。实在困难的，可以拉省市领导的嫡系入伙，要知道，许多省、厅级领导的战友、同学、弟妹、连襟，实际上也都是金融财政要害部门的主管，首长不用介入，睁一只闭一只眼，银行的亿万资金会很简单地到了所谓的“企业家”手里。还有，民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。 5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。绝密四说说散户炒房。案例如下： 1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。 2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。 3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。 4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。 5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。 6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是傻B。那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。朋友，到那时，我还是希望你跳楼，因为，不仅仅是我，网上网下都是这样的呼声一片！因为，你实在有罪，你是中国这个穷国家却是高房价的帮凶。绝密五再说说炒房团。山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。绝密六炒房的暴利究竟有多大？以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的春梦！其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP，那些都可以看作狗屁垃圾。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？。。。。绝密七房地产会崩盘吗？中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失，帝国主义列强趁火打劫。强大的中国共产党和中国人民解放军不可能坐视不管的。但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。绝密八房市四大傻 1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻； 2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻； 3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大傻B。买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻； 4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。绝密九知道什么是“房虫”吗？在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。 1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！ 2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个操作员都有5000~20000的“辛苦费”。你相信吗？绝密十究竟有多少人在真正关心房价？ 1、政府官员：关心自己的仕途，进北京不是汇报工作，是跑官；关心本界政绩，今后怎么样是以后的事；关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。高级官员从来不用买房子（给情人买房例外）。从众多腐败案件看房子已经成为老板行贿给有关官员的礼品。 2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。俗话说：算帐算不过银行，钱在银行手里，怎么算都是他在玩你。 3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。 4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所），感兴趣的只是赌博游戏或美丽肉体。 5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、投资性炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。 6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。 7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。 8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。你属于哪个阶层呢？; 个人分类: 启示|3273 次阅读|0 个评论

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