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喜欢新鲜空气的人都逃离到穹顶之外，自然就不会有穹顶了: 热度 1 jiangming800403 2015-3-21 17:00; 赵建民 2015-3-20 16:22 我说过喜欢新鲜空气的人都逃离到穹顶之外，自然就不会有穹顶了博主回复(2015-3-20 18:37) ：所害最深的人，往往都是没能力逃离穹顶的。怎么办？ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 穹顶不是由大城市中的农民工形成的，少数讨厌穹顶的人估计贡献最大。穹顶之下的人们愿意放弃产生穹顶的生活方式吗？北京的限牌和限行政策也是饱受争议和批评。; 个人分类: 环境政策与发展|2562 次阅读|2 个评论

中国高校都是在大城市吗？: jiangming800403 2015-3-1 18:51; 中国市制与欧美不同，是“市管县，广域市”这造成了很多人误会中国的高校（包括农业大学）都在大城市里。实际上，中国高校即使在城市里（市辖区的范围里），但也主要在郊区，农业院校则更加偏僻，周围都有大片的农田。比如三十年前作为单体城市的北京主城，其外部边界还在三环沿线，海淀镇 - 中关村一带还是北京西北郊的独立城镇，只通过学院路上的高校群与北京主城有着时断时续的联系。当然，随着二十年来，狂飙突进的城市化运动，过去的高教区日益成为大都市的一部分，校园外农民伯伯的菜地逐渐被连绵不断的建成区填满。但不能说，中国大学建校之初就建在城里，而且现在很多大学都在远离城市的郊区建立了新校区，如北京很多高校的新校区都在六环以外的昌平，甚至飞到了河北省的燕郊与廊坊，西安一些大学的新校区甚至搬到了秦岭山脚下。中国的广域市（市辖区）其实相当于北美的都市区或者城市连绵带的概念，北京六环以内大约相当于加州洛杉矶或者旧金山（圣弗朗西斯科）附近的城市连绵带。加州的萨克拉门托或者戴维斯就应该相当于北京的通州或者大兴，并不是完全独立的单体城市，而是城市连绵带的一部分。所谓的牛津或者剑桥，也不是位于荒无人烟的狂野中，而是属于东南英格兰城市群的组成部分，此外伦敦和纽约附近也都有很多一流大学。法国的名校也集中在巴黎等大中城市附近，德国和俄罗斯从帝国时代亦如此。如果我们认为剑桥、牛津或者加州大学戴维斯分校完全位于小镇上，那么在海淀附近的那些高校，特别是北大、清华也可以完全这样认为，至少三十年前是这样。; 个人分类: 读史方舆|2420 次阅读|0 个评论

房价涨跌是个简单道理: 热度 1 wya 2013-3-20 14:46; 博主注：如果一个地方A比其他地方好（如公平、治安、收入、福利等），人口就会流向该地A，则该地A的房屋会供不应求，房价就会上涨。而且其他地方越差（比如潜规则、收入、污染、安全等），流入该地A的人会越多，其房价就会越高。如果所有地方的福利发展水平都差不多，人口才能均衡，房价必然下降。否则，人口向大城市的涌入以及高房价问题必然无解。商品市场也是如此。比如有十家爆米花生产企业，九家食品安全被曝光，剩下好的一家的产品必定供不应求，甚至垄断市场大赚一笔。这个原理也可以解释为何消费者更愿意买名牌或贵的商品，而不买不知名、廉价商品，因为在信息不对称的条件下，贵的东西往往代表品质好。实则是优、劣之间的势差使然。网络转载： 1.一个城市里有三个人：甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。忽然有天要收房产税了，丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”；乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”；甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。” 房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了，cpi就这样升高了。。。。 2、中国有效的反腐手段有：1）夫妻反目；2）家中被盗；3）意外事故；4）情人举报；5）网民诅咒。 3、近日偶然看见某官方实验室的采购清单，赫然看见上面有七万元的松下42寸的LED屏电视若干。更搞笑的是一个研究计算机的实验室居然还采购了顶配的索尼单反相机和丰田的越野车。 4、2010年，上海世博会共耗资4000亿人民币2010年，省10分钟，沪杭磁悬浮耗资350亿。2010年，中国承诺对朝鲜700亿投资计划。2010年，湖北省曝光120000亿投资计划。中国援助巴基斯坦，金额一直是个迷。。。。。2010年，西南五省大旱，6000万人受灾，损失200多亿,中央拨付旱灾救灾资金1.6亿元。2010年，人大指出:中国实现全民免费医疗每年需花费1600亿元,目前中国不具备这个经济实力! 5、今年到底暖冬还是冷冬？专家认为，具体要等冬季结束才能评价。” 6、据说大地震前有三个明显征兆：1.井水异常；2.牲畜反应异常；3.专家出来辟谣。但是细心的人指出，第二条和第三条重复了。; 个人分类: 社会观察|1859 次阅读|10 个评论

大城市里我身边的同龄科研人的生存状况: 热度 2 cutefay 2013-3-10 21:00; 总结了一下我认识的在北京搞科研的年龄相仿者的生存状态： 1、丈夫本科或硕士毕业后就在企业里工作，妻子读博然后在科研院所搞科研工作。这类人大多生活比较幸福，原因是丈夫一般很早就买房子了，那时候房价低，很容易买得起。这类型的人幸福感挺高的。 2、丈夫读博然后在科研院所工作，妻子很早就工作，或者夫妻双方都搞科研。这类人大多数生存压力比较大一些。如果家里经济较好，父母给出首付，博士毕业后买房子。还贷款压力也挺大的。因为科研新人普遍收入不高。如果家里经济条件不好，付不出首付的钱，则还一直租房住。这样的家庭生存压力不大，但是心里压力还是大，因为总租房住内心不踏实。 3、以上情况中，还有夫妻在婚前各买一套房子的人，这样的人在房价日益增长的情况下，内心是最高兴最没压力的了。综合上述情况，我开玩笑地总结出这样几个观点（纯属开玩笑）： 1、买房越早的人内心负担越小，幸福感越强。 2、做科研的女性的生存压力总体来说比男性小，因为很多丈夫在企业工作的女性家里早些买房了。 3、男的年轻科研工作者最悲催，生存压力最大，心里压力也大，尤其是面对一群已经有房子的同龄女同事的时候。无奈的现实，但也没办法，只能硬着头皮努力奋斗了。; 个人分类: 菲比寻常|4410 次阅读|2 个评论

年轻人远离北上广就一定好吗？: 热度 6 cutefay 2013-2-26 15:21; 在微博上看到一句话发人深省：几十年前年轻人响应号召去农村的广阔天地大有作为，几十年后才知道对错；如今很多专家又呼吁年轻人远离北上广去小地方谋发展，同样不知道对错，但对年轻人来说，找到自己的位置，实现自己的价值，揣着幸福感过简单的日子，这是必要的。这句话讲得确实很有道理。逃离北上广，一时看起来生活压力小很多，生活比较安逸。但未来十年甚至几十年后呢，就很难说了。北上广虽然生活压力大，空气不好但还是有很多适合年轻人发展的机会，去了小地方，压力小的同时机会也少了很多，是福是祸很难说。; 个人分类: 菲亦所思|4356 次阅读|6 个评论

有钱的话就来鄂尔多斯买房吧: 热度 3 jiangming800403 2012-11-1 18:26; 有报道称“ 鄂尔多斯地产崩盘八成楼盘停工房价跌破3000元 ” 幽厉伯曰：眼光要放远些。东部地区一个千万吨级的矿务局就能形成百万人口的特大城市，如唐山、抚顺、大同。整个鄂尔多斯、整个东胜-神府矿区有几亿吨的煤炭产量，虽然煤矿大部分在靠经陕西的准噶尔、乌审旗，还有大天然气田，从长远看鄂尔多斯发展为超过50万的大型城市还是有可能的。大家有闲钱的话，就来鄂尔多斯买房吧。剪羊毛的时候到了，机不可失失不再来。; 个人分类: 经济时评|2521 次阅读|8 个评论

蒲公英和松树的对话: 热度 1 jiangjiping 2012-10-14 08:07; 蒲公英和松树的对话蒋继平 2012 年 10 月 14 日一粒生长在繁华大城市的蒲公英种子在一次大风暴中被狂风吹向高空，从此进行了它的长途高空旅行。最后它来到了一个偏远的，人迹罕至的原始森林的深处，在一棵身体巨大的老松树旁边降落，从而发芽生长。两个月后，它与松树老大爷进行了一次对话。蒲公英： “ 松树老大爷，您的个儿这么大，身上伤痕累累，而且看上去很老的样子，您在这里生活很长时间了吧？ ” 松树 : “ 蒲公英孩子，首先我代表这里的所有成员欢迎你的到来。实话告许你，我在这里已经生活了三千多年。 ” 蒲公英： “ 哇，那您在我的心目中好像就是一本历史书。您一定对世界上发生的各种事件知道的很多，是不是？ ” 松树： “ 那还用说，几千年来的风雨霜雪我都经历过，什么世面我没有见过。 ” 蒲公英： “ 那么能不能请您说给我听听？ ” 松树： “ 好的，俗语云： “ 树老根多，人老话多。 ” 因为我确实已经很老，所以，请你不要嫌我罗嗦。我知道这个世界很大，有天空，有大地。天上有太阳，月亮和星星。天空中还有云，各种鸟类，各种昆虫，还会有一些微生物。云会下雨和下雪。地上和地下有水和土壤。地上还有各种动物和其他植物。那些植物是我的同类，那些动物大多数是我们的敌人。我亲眼看到他们中的绝大多数都已经经过好几百个世代了。 ” 蒲公英： “ 对不起，大爷，您知不知道世界上有大海和大城市？ ” 松树： “ 听说过，但是，我确实不知道大海和大城市是什么样子。 ” 蒲公英： “ 大海就是由水组成的一大块地方，大城市就是有高楼大厦和各种建筑物，加上纵横交错的街道组成的人类居住地。大城市里好热闹，整天车水马龙，人来人往。您不是说您对世界历史几乎了如指掌吗？怎么连这些都不知道？不管这么说，现在我告许您了，您总该知道了吧？ ” 松树： “ 孩子，你要我如何相信你说的呢？不满你说，你刚才说的故事，你以前的祖先不知道说了多少遍。你的那些比你先来的祖先们一个一个地重复着你说的故事。可是，当我和我的国民们要它们拿出证据来给我们看时，它们没有一个拿得出来。只能一味地重复着说它们说的都是事实。我们无法相信，它们还要说我们没有见识，很固执。这真是冤枉的很。要不然，你不信我说的话，你可以亲自问问你身边的小青草。 ” 蒲公英： “ 小青草，松树老大爷有没有和我开玩笑，你们真的不知道世界上有大海和大城市？ ” 小青草： “ 我们听说过，但是无法证明是真是假，所以，不知道大海和大城市是一个客观存在，还是你们编的故事。我们只相信我们自己看到的和感觉到的东西。 ” 蒲公英： “ 哦，我忘了，你和大爷在一起已经有一段时间了，你一定听大爷的。还有，你和大爷一样，一生中就在这块土地上生长发育，从来也没有走出这块土地。因而，你也不可能知道大海和大城市的。你们都是落地生根，不会走动的物种。 ” 松树： “ 那么，你可以问问在你身边的所有其他动物，包括会把你吃掉的兔子，野鹿和松鼠等等，它们是可以自由活动的吧！ ” 所有其他动物和植物： “ 松树老大爷说的对，我们从来没有见过大海和大城市，那根本不存在。你们蒲公英的祖祖辈辈老是老调重弹，宣扬迷信，几千年过去了，还拿不出一个证据来。我们是受够了你们的愚弄。我们只相信客观存在，不信你那一套。所以你不要再费苦心了。 ” 蒲公英： “ 实话告许你们，在我生活过的大城市，也有各种各样的动植物，它们就是你们的兄弟姐妹，它们是知道大城市是什么样子的。它们也很清楚，大城市里生活着的人类是一种很厉害的生物。这种生物可以决定我们大家的命运。 ” 松树： “ 你真是可恶，想用这种方法来吓唬我们，办不到。我松树生活在这里已经有三千多年的时间，我亲耳听你们的祖辈们讲这些无聊的事，但是，我亲眼看到的事实是，你的祖辈们一代一代地死去了，而它们敬畏的人类却没有出现一个。你要我相信你说的东西，你还缺乏必要的技术。 ” 蒲公英： “ 那可能是我们认知和经历上的差异吧。 ” 松树： “ 大胆，你这毛头小孩竟敢与我谈论认知和经历，真是岂有此理！兔子，请你把它吃了，省得它老是喋喋不休，烦得很。 ” 蒲公英： “ 大爷息恕，不是我怕死，我早晚要死的，但是，死要有一个正当的理由，也就是死有所值。您让兔子现在把我吃掉，我觉得为时过早，您能不能想想我说得对不对？ ” 松树： “ 假如你能说出一个正当的理由来，那么我们可以饶你一命。 ” 蒲公英： “ 我有两个理由你们现在不应该让我死。第一个是，我现在的身体还很小，我还在不断地生长，当我长大了再吃，不是更有价值吗？第二个理由是，你们不给我足够的时间，如何让我用证据来证明我说的是真的呢？ ” 松树： “ 你的第一个理由似乎说得过去，你的第二个理由是借口，想依此来拖延时间，从而延续你的生命。 ” 蒲公英： “ 大爷请听我说大城市和人类的一些具体的事。我现在想到了一个可以证明我说的事是确实存在的证据。人类在最近发明了一种飞机。飞机就好像是一只巨大的铁鸟，可以从很高的天空中飞来飞去。它们从你们的头上飞过去的时候，你们的眼睛要是好的话，可以看到。而且，它们会发出很大的声音，你们的耳朵要是正常的话，可以听到。这种飞机只是最近一百年来的人类科技产品，以前是没有的。这也是我的祖先们拿不出证据来的一个原因。请你们仔细地听，现在好像有一架飞机正在向我们的头顶飞来。松树大爷可曾看到？ ” 松树大爷的脸色有点儿难看，它确实看到了一架飞机，也听到了飞机的声音。可是，面对目前的处境，它如何下得了台呢？松树大爷根本没有想到，自己三千多年的阅历，在有些方面，还不如一个两个月大的小小的蒲公英的见识，这如何来理解这个复杂多变的世界呢？不过，松树为了自己的脸面，还是放弃了对事实存在的认可，坚持自己的个人利益。松树： “ 蒲公英，你就省一点儿事吧，你如何证明飞机是人类的科技产品呢？而且，这对我们的生存有何相干呢？在我们这里，我资格最老，最有发言权，我说了算。你不要认为你很聪明，很有见识。这些东西在我这里一点儿用处都没有。我可以决定你的命运，兔子可以决定你的命运，野鹿可以决定你的命运。而你说的什么本领高强的人类根本救不了你的命。是不是？所以，你还是不要多说了，说了也没有用。 ” 蒲公英： “ 好的，对不起，得罪了。 ” 蒲公英的心里非常难受，它深深体会到，要有效地说服一个没有亲身经历的人是多么的不容易呀。人们的意识一旦形成，就很难改变，而且时间越长，这种意识就越是根深蒂固。; 个人分类: 科普知识|4064 次阅读|2 个评论

也谈苏德战场上象征意义的大城市问题: 热度 1 boxcar 2012-6-22 17:48; 本文是 2007 年初我在战场军事社区混的时候写的一个帖子，今天应杜立智博友之约【 1 】，转帖回自己的科学网博客，顺带着几年苏联伟大的卫国战争（苏德战争）爆发 71 周年和世界反法西斯战争胜利 67 周年。【原文链接：http://jsdby.com/simple/index.php?t135968.html】前面看到了关于讨论象征意义大城市的问题的一些讨论，我想专门开题谈谈自己的看法。 4 Ss‑*h,Y ivg W tEh:Q C 最后，我衷心希望大家在考虑问题时更全面些，千万不要仅局限于纯粹的军事观点，多少要有些政治和经济的观点。参考：【 1 】杜立智：巴巴罗莎， 6 月 22 日，苏德之战对当今中国之启示 http://blog.sciencenet.cn/home.php?mod=spaceuid=327757do=blogid=584327cid=1894824; 个人分类: 军事|4341 次阅读|2 个评论

[转载]我国大城市交通拥堵之根源在哪里？（转载）: wujianjun73 2011-1-9 20:44; 前些天，我邮箱收到一封信，是关于大城市交通拥堵的根源相关的辩论，有兴趣的可以到链接网址中看看，也可以发表自己的意见！我国大城市交通拥堵之根源在哪里？城市化与城市规划，谁该为交通拥堵埋单？辩论活动地址：http://www.cityup.org/cgi/bianlun/bianlun.php?id=45 　　正方：城市化要负主要责任。城市化是产业、人口、物流、资金流在空间上的一种集聚，其结果是城市的数量扩张、规模扩张。我国现阶段城市化最显著的特征是人口快速增长，机动车保有量高速度增长、高强度使用，城市不堪重负。以北京为例，过去10年间，人口数量以每年近40万人的增量往上跳动，现今已达1972万人。人多了，车自然多。北京市机动车保有量已突破470万辆，平均日增车辆2000辆左右，高峰日达4000多辆的加速趋势频现。首都成了首堵。　　网友（昵称：julyxzc）观点：城市规划的人为性决定了它不可能面面俱到的解决城市发展中遇到的一切问题，它始终是滞后于城市发展的，好多经验证明了，往往超前的规划会导致更多的城市问题，而以微循环进行的渐进式规划可能会起到比较好的效果，当然这也不是绝对的。任何寄希望于城市规划本身的想法都是不太实际的。规划能做的也只是有选择的解决问题，通过此问题解决彼问题。　　反方：城市规划要负主要责任。交通拥堵主要还是因为城市规划设计不合理，中国大多数城市倾向于摊大饼式的向外扩张，这种单中心的城市空间布局，不利于交通资源配置的优化。以北京为例，市中心集政治、经济、文化中心于一身，大量的车流和人流穿梭于市中心与周边的睡城之间，老城旧格局与快速机动化的矛盾日渐突出。此外，城市功能区的规划设计与城市交通体系的设计各自为政，也在很大程度上导致了城市交通与城市功能不能完美配合。　　网友（昵称：cathy研）观点：城市化是城市发展的必然趋势，社会进步必然要经历一系列的问题才能达到相对理想的目标，城市规划就是要梳理城市化发展过程中的各种复杂关系，为城市发展建立一套较为合理的发展方向，城市规划对城市拥堵具有不可推卸的责任，合理动态的城市规划应该是能够缓和城市发展中所出现的问题。当然具有远见的政府是关键，即使城市规划提出合理的解决方案，也可能会被某些目光短浅、唯利是图的政府领导当做无稽之谈。　　第三方（昵称：qingyazhi）观点：这是一个博弈的话题，城市规划在城市发展中起着重要的作用，从很大程度上影响着的城市的发展，也隐含着城市发展中必然会出现的一些问题，但是，规划是动态的，它不可能预测到一切问题，不可能使城市按人们理想的那样平衡的发展。任何一个规划案子，可以说，都是为了使得规划的区域得到发展，获得经济的收益。城市化是城市发展的必然趋势，如果我们的城市处于一个所谓的稳定状态，不发展，排斥城市化的话，我们的经济，政治，文化等等必然会被他国超越，最后远远地落下。不能简单的将交通拥挤的责任归咎于城市规划或者城市化，需用辩证的思维看待问题。; 个人分类: 城市交通|1932 次阅读|0 个评论

[转载]北京跻身全球大城市第15位位列中国内地城市之首: xupeiyang 2010-8-19 15:38; 2010年08月19日 10:52:28 　来源：中新网【字号大小】【留言】【打印】【关闭】　　在全球各大城市中，北京已经跻身第15位，名列中国内地各城市之首。这一排名来自于美国杂志《外交政策》近日最新出炉的2010全球城市排行榜，北京凭借城市规模、经济实力、商业活动等综合影响力入围前15强。　　上榜前五位分别是纽约、伦敦、东京、巴黎和香港这几大全球公认的国际大都市。尽管纽约、伦敦这样的老牌大城市仍旧位次不变，但分析师指出，具有高速成长势头的大都市聚集区正逐渐东移，许多欧洲城市逐渐让位给亚洲新兴市场国家城市。　　在今年的榜单上，北京便超过了柏林、马德里、维也纳等发达国家的首都，成为前15位城市中惟一的发展中国家首都。　　榜单上的大城市排名并非仅仅取决于城市人口和规模，而是综合实力的体现。榜单制作团队相关负责人表示。最重要的衡量指标是，一个城市能够在全球一体化的背景下发挥多大的影响力，以及对周边的辐射作用，而文化和创新则是创造这种影响力的关键。　　即使是名列首位的纽约，也存在贫富差距过大、人口过度膨胀、交通拥堵严重等大都市病。北京社科院经济研究所所长、中国总部经济研究中心主任赵弘认为，北京在打造国际大都市的进程中具有后发优势，可以充分融合中国的文化理念和民族情感，体现自身特色。(转自北京日报记者沈衍琪); 个人分类: 经济问题|1597 次阅读|0 个评论

大城市居住空间发展演变的影响因素分析: wangkaiyong 2010-7-27 11:12; 大城市居住空间发展演变的影响因素分析王开泳（中国科学院地理科学与资源研究所，北京，100101） 1 导言居住空间可从两个方面进行认识，一是指以居住用地为主的物质实体空间，这包括住宅的地域分布、住宅的组织形式、住宅空间分布与组合特征等在景观上的外部表现；另一是强调居民住房选择与居住社区的功能空间，这是一个以住家为中心的相对流动化的空间范围。所以说居住空间是一个包含了住宅的区位特征、住宅的式样特征、居住主体的的自然和社会属性特征、住宅空间与其他城市空间相互关系等范畴的抽象化的概念。工业革命以来，城市化的快速发展推动了居住空间的扩展和居住区规划建设的研究。随着后工业化时代的到来和信息社会的出现，城市居住形态、居住分布格局、居民的居住理念都发生了深刻的变化。从推崇工业文明到生态文明的转变，是人们对当前出现的城市问题的反思中新的抉择，人们不仅要求居住空间的宽敞舒适，更重视安静、融洽、开敞、美化的外部环境，生态居住区倍受青睐，成为未来居住区发展建设的主要方向。 2 影响大城市居住空间演变的因素分析 2.1 自然条件与地理环境每个城市的居住空间形态都受当地自然条件的重要影响，是对当地气候、地形等条件长期适应的产物。自然条件对居住空间的影响是先天的，也是明显的。北方的居住空间和住房设计较封闭，南方的居住空间较开敞，底层架空，无不与当地的自然条件，特别是气候条件密切相关。同时，地形条件对居住形态的影响也是十分显著的。山地城市阶梯状的居住空间布局、陕北的窑洞、江南水乡的居住形态，都深深刻上了当地自然条件的烙印。另一方面，随着人们生态意识的觉醒，人们对良好的生态环境越来越重视。于是，郊区环境优美的地段兴起了许多新的居民小区，一定程度上迎合了居民的生态需求，引发了居住郊区化的潮流，只有较高收入的家庭才容易入主，一定程度上也造成了居住空间分异现象。 2.2 经济发展水平经济发展是城市空间结构演变的根本动力，也是影响城市居住空间发展演变的首要因素。一方面，经济发展可以增强城市的综合经济实力，提高居民的收入水平，这样居民才有能力选择新的居住区位，不断改善居住条件，优化居住空间结构。另一方面，城市经济的快速发展可以促进产业结构的升级与优化，不断提高第三产业比例，吸纳更多的人口到城市就业，推动城市化水平的快速提高。城市化的快速发展可以使城市用地规模扩大和人口规模扩大，由此产生更多的住房需求，促进居住区的建设和居住空间的优化。 2.3 人口政策我国在计划经济时期，严格控制城乡人口的自由流动，广大农民只能在家种田，乡镇企业异军突起，吸纳了数量可观的农民到工厂务工，但也鼓励离土不离乡，严格的户籍制度限制了人口的自由流动，影响了我国城市化的进程，长期以来，形成了城市化落后于工业化的局面。进入 20 世纪 90 年代以来，逐步放开了户籍政策，大城市优越的工作环境吸引着全国各地的人们，不论是高级知识分子、普通工人、还是农民纷纷涌向大城市，寻找适合自己的工作岗位，不仅出现了孔雀东南飞的现象，同时也有许多麻雀东南飞，民工浪潮一浪高过一浪。高级知识分子进城后，可以获得理想的岗位和高薪待遇，一般会在大城市买房定居，步入上层社会，在一定程度上也刺激了房地产业的发展，目前也是主要推出中高档的住宅。而更多的农民工进入大城市后，很难找到象样的高收入的工作，无力支付高昂的房租，只能在大城市边缘建设一些简易住房或者在城中村租房，形成了大片的流动人口聚居区，成为大城市一种新生的居住现象，从而也不断改变着城市的居住空间结构。 2.4 居民收入水平居民的收入水平是影响居住空间区位变化的直接因素。居民收入水平的提高，才会开始追求较高的生活质量和优越的生活环境，搬迁到更为理想的居住区生活。更为重要的是，只有具备一定的购买能力，才能居民迁居的梦想变为现实。由于居民收入水平的差别巨大，直接限制了众多居民的购买能力。特别是一些较高档的居住区，昂贵的住房价格形成了一道较高的进入门槛，只有高收入阶层才有支付能力入住，一定程度上导致了居住空间分异。一般说来，一个家庭的收入越高，越追求开敞安静的居住环境，越追求豪华的住宅，以实现对自身价值的体现和肯定，因此常选择离市中心较远的郊区居住，而最贫困的家庭就住在靠近市中心嘈杂混乱的旧城中心区或低矮棚户区。由于城市的外向扩展，富裕阶层迁往市区边缘的较高档的新居民区，而原来的住房由收入较低的家庭居住，由此类推，最破旧的住房由收入最低的家庭居住。同时，居民家庭收入水平的提高增强了自身的购买能力，在基本的生活需求得到满足后，便追求高层次、高档次的消费，私人汽车也悄悄走进普通家庭。许多学者认为我国也正进入汽车时代。汽车的普及进一步增强了居民的活动能力，拓展了居民的活动空间，推动了大城市居住郊区化的趋势。由此可见，正是由于居民家庭收入水平的差异，使得不同的收入阶层选择不同的居住区位，而相同收入水平的家庭具有相似的购买能力，往往会聚居于同一区域，从而导致收入阶层的分化和居住空间分异现象不断明显。 2.5 交通通讯技术以及家庭汽车的普及交通通讯技术的提高改变了居民原有的时空限制，距离已经不成为影响居民选择居住区位的重要内容，使得广大居民可以在更广阔的城市地域范围内选择适合自身的居住区位。纵观经典的城市空间结构模型，无不考虑交通可达性对空间区位选择的重要影响。在现代交通高度发达的社会，特别是环城高速公路的建设、地铁和轻轨的兴建，为居民提供了更加方便快捷的服务，大大降低了距离对居民行为的空间限制，也缩短了居民的通勤时间。随着家庭轿车的逐渐普及，人们可以在较短的时间内从城市的一侧到达另一侧，无形中增加了居民对居民区位选择的能力。另一方面，通过通讯技术的日臻完善，手机越来越普及，成为居民随身必备品，因此人们可以随时进行对话，大大降低了空间阻隔而形成的交往障碍。在过去，许多三代家庭为了照顾退休的父母，子女一般就近居住，以方便及时联络，但随着通讯技术的发展，人们可以随时随地进行远距离的对话，无形中扩大了居民的交往空间。另外，网络技术已逐渐进入普通居民家庭，使人们可以在家办公（ SOHO ）、在家学习极大的改变了人们的工作和生活方式，因此，使家庭的功能呈现多元化趋势，居住空间、工作空间、休闲空间等各种功能空间在居住区复合，进一步引导了居住空间的复合化趋势，并对未来居住区建设提出了更高的要求。 2.6 居民属性（空间偏好）与家庭结构居民属性和家庭结构决定着居民的空间选择偏好，进而影响着居住空间的重构与演变。社会学、行为学对此做了大量的研究。不同年龄、不同职业、不同社会背景的居民有不同的居住需求。一般说来，年轻人喜欢热闹的都市氛围，倾向于居住于市中心附近，以享受便捷的服务和娱乐休闲设施，由此新婚家庭多在市区中心繁华地段或 CBD 周围购买住房。人到中年，考虑问题趋于理性，选择居住区位主要满足实际生活的需要，所以一般居住区位多选择在工作地附近或方便子女上学的地方，由此三口之家的核心家庭多选择在交通便利，有良好受教育条件的市中心周边地区。而老年人多依赖于已有的社会关系，倾向于在原居住地或寻找安静清闲的环境颐养天年，因此多选择在社会交往联络多的地区或郊区居住。从以上分析看出，不同的居民属性和家庭结构具有不同的空间选择偏好，形成了特定的居住空间布局形态。 2.7 城市土地使用制度改革随着我国社会主义市场经济体制的确立，我国的城市土地使用制度也发生了根本的变化。改变了原来计划经济时期政府无偿划拨的土地制度，实行土地有偿使用，土地竞标、拍卖成为最主要的形式，这对我国的居住区建设也带来了强大的冲击。原来政府部门不尊重土地使用的经济规律和区位地租的差异，依靠政府领导的主观意志和行政力量随意划拨土地，造成土地使用异常混乱的局面，出现了许多单位大面积圈地现象，围合起来长期不用，极大地浪费了土地资源。各种功能空间布局混乱，一般工作区和居住区混杂，前面是单位办公用地，后院是单位住宅区的现象极为普遍，形成了单位大院式的居住空间格局。随着土地有偿使用制度的实行，刺激了土地市场和房地产市场的发育，人们对土地的经营使用开始尊重价值规律，考虑经济地租的等级差异，按照市场经济的运作机制办事，促进了土地使用的合理化，逐步优化城市的空间结构和土地使用效率，居住区的选址和建设以城市规划为依据，纳入正常的经济运行轨道，不断优化居住空间结构。 2.8 住房制度改革住房制度改革彻底改变了我国计划经济时期形成的单位大院式的居住空间形态，促进了多种居住空间类型的发育，形成了目前多样化的居住空间形态。住房商品化的实施使居民脱离了对原单位的依赖，尽管给居民的生活带来了一定的压力，但由于居民可以根据个人的需求和喜好进行居住区位和住宅选择，不但满足了不同家庭的多样化需求，也推动了多元化居住空间格局的形成。目前，各单位通过补贴、增加房租、集资建房等措施鼓励本单位职工购买私房，由此也减轻了市政单位的财政压力，增强了企事业单位的活力和运行效率。另一方面，住房商品化制度和城市化水平的快速推进产生了大量的住房需求，使房地产业异军突起，并持续的繁荣火暴，住房消费成为带动经济发展的新的增长点。这不仅有利于促进经济的发展，更有利于改善居住环境，可以根据居民的多样化需求设计住宅，从而也促进了居住空间结构的优化。目前，城市住房的投资主体呈现多元化的趋势，中央政府、地方政府、企业、事业和个人都积极投资于住房建设，形成了一股合力，极大地推动了居住区的更新改造与建设，越来越高的建设标准和要求，独具匠心的住房和环境设计，不同房地产集团的竞争，都大大促进了居住环境的改善和居住区建设的健康发展，居住空间结构呈现合理化、多样化的发展势头。 3 发展趋势综上以上分析，我们可以预见，未来的居住空间建设必然会发生重大变革，呈现出一些新的特征。首先，多元化的居住空间形态将长期并存，但逐步转化为以房地产开发的居住小区为主。其次，居住空间建设将出现多样化的趋势，以满足不同人群的需要。再者，随着居民生态意识的觉醒会渐趋重视良好的居住环境，生态居住区将倍受青睐。另外，信息革命将越来越影响居民的日常工作和生活，智能化技术和网络化技术越来越多的用于居住区建设，智能化居住区将成为一种普遍现象。最后，以人为本的规划理念逐渐深入人心，居住区的规划建设不断趋于科学合理，顺应民意，满足不同阶层、不同年龄段居民的多层次需求，特别会考虑老龄化人口及单亲家庭等弱势群体的特殊需求。居住区的空间环境得到不断改善，居住空间结构也得到不断优化。总之，未来的居住空间将更加合理优化，居住区建设呈现多元化、多样化、生态化、智能化的特征，全面贯彻以人为本的规划思想，形成科学合理的居住空间格局。; 个人分类: 房地产研究与评论|2415 次阅读|1 个评论

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