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北京市政府搬家肯定不是一件赔本的买卖: 热度 1 jiangming800403 2016-3-9 10:08; 没有亏本的买卖－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－政府搬迁以后，办公楼也不会空着，更不会拆了，改成写字楼那都是杠杆的黄金地产，所以说向外疏散一个政府人员，北京内城可能会增加2-3名企业员工。就向首钢虽然搬走了，石景山人口仍然在增加一样。北京市政府搬迁实际上是东西城两区的经济增长点，作为绝对的建成区，东西城已经无地可卖，而在黄金地段，大量的政府地产白白晒太阳，不能创造GDP，这是巨大的浪费。赵建民 2016-3-9 09:42 北京的家庭大部分是双职工家庭，双职工不一定都在市政府上班。博主回复(2016-3-9 09:52) ：这种测算就需要更详细的北京市四大班子的人口结构数据了，本文目的也是希望北京市及时、详细公布本次搬迁所有的具体支出，看究竟成本如何？效益如何？赵建民 2016-3-9 09:59 对于中下层办事人员而言，如果都在市直单位上班，在北京大概要穷死了。当然北京市大部分市直单位的工作人员，应该就是北京本地人，他们在北京可能已经居住了几代人了，干嘛要人家搬到通州。博主回复(2016-3-9 10:05) ：既然能活下来就说明有办法，否则早就跑了，存在即合理如果在市里一套房，通州再补助一套房，外加交通等补贴，我想大多数家庭还是愿意的。北京很多人在工作地租房住，工作日在市里住，接送孩子方便，周末去郊区房子住，并非家搬到哪里的问题。赵建民 2016-3-9 10:10 实际上皇城根下的老北京人大概都有几百万甚至上千万的身家了。其实周末夫妻也是很好的，避免审美疲劳，.......... 市政府搬家这事情，政府和市直部门本身的工作人员都不可能不满意。但是群众特别是区县和乡镇一级的公务员去市政府办事可能就不满意了。除了通州本地和顺义、平谷、密云以外，还是去市里方便。本文引用地址： http://blog.sciencenet.cn/blog-595119-909396.html 此文来自科学网赵建民博客，转载请注明出处。上一篇： “长三角”、“珠三角”地区肯定能突破“中等收入瓶颈” 下一篇：北京的蓝天在我们的眼睛里; 个人分类: 人口与城市化|3098 次阅读|2 个评论

安委会模式——整合各自为战的安全管理: 热度 1 lanxum 2014-1-8 15:40; 安委会模式——整合各自为战的安全管理 140108 李健最近杭州标力大厦成立了安全生产管理委员会（安委会），成员来自物业公司、业主及经营单位三方，他们制定“大厦安全共同管理规则”，明确三方各自的安全职责，并建立安全工作例会、安全教育培训等制度。这种安委会模式改变了原来业主和经营单位入驻后自行管理、不欢迎物业进入打扰而物业只负责公共区域管理各自为战的局面，增加了安全信息沟通。同时成员间还可相互监督、相互提醒各自的管理情况，如业主可了解大厦内消防设施是否正常运作，物业也可进入业主区域检查消防烟感器是否有效。如果还按原来“井水不犯河水”的管理模式，势必会隐藏着更多安全隐患。杭州上个月发生火灾的深蓝大厦就是例子，火灾后大厦内的员工抱怨火灾报警器没响，在高层办公的是闻到上窜的烟味和听到消防车警笛声才知道着火了，这正是由于平时业主与物业之间缺乏沟通，和对消防设施管理情况缺乏了解和监督。一些工厂安全管理也同样存在各自为战的现象。按职责分工，有生产部门、工艺部门、设备部门、安全管理部门、保卫部门等等，实际操作中，各部门之间有关安全管理方面很少沟通，各管各的安全，包括生产安全、工艺安全、设备安全、违章操作等等，人为割裂了只有“大安全”工厂才安全、涉及安全的所有要素需要系统化、关联化管理的理念。一个钢厂标识的例子反映了这种管理现象（见图）。一个煤气水封设施的安全要素归好几个部门管理，看上面挂的凌乱的标识，有安全部门挂的“禁止烟火、当心中毒、爆炸”（只管危险警示，没标是什么介质引起的，因为介质归设备部门管），有生产部门挂的安全“巡检牌”，有设备部门挂的“设备牌”（标了设施名称和危险介质）。如果有安委会这样组织模式的协调管理，整合为一个安全管理标识不就可以了吗，既把全面的安全管理要素标识清楚了，同时又美观、节省了费用。; 个人分类: HSE管理|3061 次阅读|3 个评论

【微博】：樊城领秀中原写字楼电梯事故再次表明知识不足: 热度 3 Greg66 2013-7-19 21:07; 樊城领秀中原写字楼电梯超员事故再次表明乘员的案例知识不足，此类超员事故在全国多次发生过。再有电梯超员报警，一定要重视！事情再重要也不能重于安全！绝大多数事故都是由于知识缺乏引起的。知道事故是怎样发生的就是最好的事故预防策略。; 个人分类: 5|3742 次阅读|4 个评论

[转载]津渝被划高风险行列二线城市写字楼供应高峰来临: songhaiyu 2013-5-3 22:19; http://house.ifeng.com/special/xzlweiji/zuixin/detail_2013_04/27/24747658_0.shtml 2013年04月27日 15:28 来源：中国房地产报本报记者徐妍北京报道未来4年，天津新增写字楼要花60年来消化？沈阳要25年？这些骇人听闻的数据显示，在近两年来商业地产如火如荼的背后，二线城市写字楼市场的风险正在显现。日前，世邦魏理仕为本报提供了一份名为《中国办公楼实情调查》的内部报告，其针对北京、广州、杭州、上海、大连、宁波、成都、青岛、深圳、武汉、南京、重庆、沈阳、天津14个重点的调查显示，这14城市未来4年的写字楼供应增长高达80%，供应总量约4100万平方米。基于过去3年的平均吸纳率测算，天津、沈阳、重庆被评定为供过于求的高风险城市，如要消化未来4年的预期供应量，其所需时间分别为60年、25年、20年；深圳、成都、武汉、南京、青岛也以10年以上的去化周期被列为中等风险城市。世邦魏理仕的多位高管就该调查结果接受本报记者采访时指出，目前国内二线城市几乎都在开发或者规划建设新兴区域、新中央商务区，在这一趋势带动下，大量商业地产项目涌入市场，并集中在这些新开发区域内。无独有偶，被视为高风险城市的天津、沈阳、重庆也正处新区开发建设的热潮之下。地方政府造城系主因 “在国内的许多二线城市，写字楼市场快速增长并非是由经济增长而带来的需求所推动的。很大程度上，这种快速扩张是受地方政府的决策引导所致。”世邦魏理仕研究部华北区董事陈红飞指出，很多地方政府热衷于开发新区、建设新中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施建设以及房地产投资，二线城市商业地产过度开发令人担忧。以风险最高、吸纳周期达到60年之久的天津为例，该市未来超过370万平方米的写字楼新增供应都来自滨海新区，占全市供应的70%；同样，供过于求、吸纳周期长达25年的东北重镇沈阳，多年致力于金廊区域的开发建设，也导致大量新增写字楼项目将在未来几年内密集入市。这一情况也存在于成都的天府新城、重庆江北嘴、南京河西商务区、大连东港、杭州钱江新城、宁波东部新城。从这14个城市的总体情况来看，约有54%的未来供应来自新兴区域、新中央商务区，其中，杭州、成都、宁波、南京、大连和重庆的新中央商务区在2013年至2016年之间将占到各自城市未来总供应的30%至70% 。然而，在新区建设发展迅猛的同时，二线城市的写字楼市场需求却远未跟上开发脚步。在陈红飞看来，虽然中国经济朝第三产业发展转型，但二线城市经济发展速度难以创造足够大的写字楼需求，无法拥有赶超北京、上海办公楼需求的潜力。目前，部分二线城市写字楼的市场平均空置率徘徊在20%左右，同时在建项目及新增供应又在不断增加，前景不容乐观。 “过去3年，二线城市第三产业的年复合增长率为18%，依此速度，即使每年有45%的写字楼新增供应延迟上市、且上市后出租率80%即算成功去化，未来4年，二线城市的办公楼新增供应也要5.97年后才能基本消化。”陈红飞说。此外，在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。延迟入市现象普遍冰冻三尺非一日之寒。在地方政府热衷造新城的背后，许多写字楼开发商已经预见到二线城市商业地产热的后遗症。部分开发商、业主已经开始寻求规避风险的方式。 “实际上，二线城市商业地产热潮下的写字楼开发过度一直是近两年业内非常关注的问题。从我们接触的客户来看，无论是开发商、投资者还是租户，大家都很担心，都在问这些二线城市的写字楼市场到底面临多大的供应压力？市场前景到底有多严峻？”陈红飞说。数据显示，比较过去4年每年预期新增写字楼供应和实际新增供应，二线城市新写字楼延期入市的情况正在逐年增加：2009年，写字楼项目延期入市的情况约30%，而到了2012年，这一数字已高达54%。其中，在天津和沈阳这两个未来供应压力最大的城市，过去4年，新项目的平均延误率更是高达70% 。 “写字楼工程延期入市率逐步提高，其中很重要的一个因素是开发商为了避开供应高峰，有意推迟工程入市。还有一部分是开发商、业主因资金紧缺而导致工程延期的情况。当然，也存在一些许可证延期或者其他情况。”陈红飞说。但无论是开发商主动寻求延期入市以避免供应高峰，还是资金紧缺而导致工程延期，一个非常重要的显示是，前期投入大、回报周期长的写字楼开发已成为部分开发者的负担。在此市场境况下，尽管写字楼散售饱受争议，但世邦魏理仕的研究团队仍然认为，散售对于这些二线城市的写字楼开发项目来说已成为最好的选择。 “以沈阳、大连为例，很多二线城市的开发商也都在主动寻求散售写字楼。”世邦魏理仕沈阳分公司董事总经理周业辉说。; 个人分类: 闲言碎语（政治、经济）|1556 次阅读|0 个评论

问路找楼，北京人爱指“东南西北”: xupeiyang 2011-2-1 20:32; 今后，北京的楼牌号中，类似“4”和“13”这种不受待见的数字也必须出现；而受写字楼青睐的“A座”、“B座”则不得出现。; 个人分类: 科普知识|2512 次阅读|0 个评论

洗手间写字楼: laozu 2010-9-1 13:50; 上午，朋友来工作室小坐。喝茶、聊天。也许是茶喝多了，朋友站起来说：“去趟洗手间。” “装啥大尾巴狼，说去撒泡尿不就得了。” 哈哈哈！朋友回来说：“你说啥时候把厕所叫洗手间的？” “不知道。” 想想挺有意思，现在有些称谓听起来模棱两可，似乎透着文明。我们不是也把办公楼叫写字楼嘛。正是：洗手间不为洗手写字楼不为写字结论：无糖口香糖 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 15] 标题：发表评论人： lvnaiji 删除回复这里正好有段妙语：吃饭的时候，有人说去方便一下，老外不解，旁人告诉他是上厕所的意思。老外记在心间。敬酒时，另一人对老外说，希望下次出国给与方便，老外憋在心里问不出来：你出国跟我上厕所什么关系？酒席后，一记者提出方便时采访老外，老外说，什么时候都可以，就是不能在我方便的时候。记者说，那我方便的时候请你吃饭，老外晕倒…… 博主回复：哈哈哈~~~~~经典段子，贴上去。王号老师相关博文厕所乱象（图）; 个人分类: 漫话|3173 次阅读|17 个评论

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