都说温哥华环境好好， 房价高。 高到什么程度呢？ 但是你知道大温哥华（包括周边几个城市， 其实已经连在一起了）也有很便宜的房子吗？这样大的两级分化， 给中国制定地产政策的人和中国的房奴有什么启示呢？

 大温哥华的平均房价大概是100万加元（大约640万人民币）买200平米的房子（两层， 上下各100平米），占地（连同院子）面积大概是700平米左右。温西(UBC大学附近)和北温（west vancouver）靠近海， 房价贵很多，大概300万。如果临海（water front）， 那就更贵了。同样类型的房子，在东部卫星城市可能只有50万。

 最贵的是北温哥华的房子，上千万加元一套。见下图售房报价：

1098万的房子内部是啥样？见下图：

可见主要还是海景。

       3000万的房子是啥样？见下图：

 

可见不光有海景， 还有悬崖峭壁。可能这样安全吧。房子的面积400多平米， 地的面积是3000多平米。好地无价，人家根本不按面积算价钱。

有的房子，可以从车库把游艇开进大海。还有点房子有私人沙滩。但是没有卖。那些房子可能更贵。

大温哥华有便宜的房子吗？ 也有。温西有40-50万的房子， 看起来和其他价值300万的差不多， 但是它的地是别人的((leasehold))， 每年要交租金大约每年7000加元. 其实也不多，大概是其他房子物业税的2-3倍。等于多交一倍多的物业税。 最大缺点是房价升值没有份。

更便宜的房子叫移动房（mobile house）,这种房子便宜的令中国人羡慕。见下图：

一万多加元，便宜的不到10万人民币。下面是典型的移动房外观：

 

要是你以为里面条件很差， 那就错了。见下图：

 

其缺点也是不带地， 要另外交地租， 每月大概是300-500元。大概是物业税2-3倍。房价上涨时， 这种房子涨价少。

       不带地的房子和廉租房相比，住房的负责维修， 对房子更加爱惜。

       不要以为租房的和住廉价房的都是穷人。 我的一位熟人夫妇都有工作， 一年的工资可以买3个移动房， 但是他们觉得住移动房很好， 而情愿把钱花在别的的地方。很多人有稳定收入的白领都情愿租房， 原因是麻烦少（不必维修房子）， 便于换地方工作。倒是很多没有好工作的人，才一心想买房出租， 希望靠租金养活自己。

我们似乎可以得出结论：

1.       房价两级分化在北美是正常现象。

2.       高档房上涨，并没有带动低价房上涨。

这对中国政府的启示是：

1）要鼓励房价两极分化，让不同收入的人有合适自己的房子。

2）应该多提供廉价房，特别是小户型的房子和不带地的房子（地另外收租）。 其实北美的移动房并不一定移动，搬迁的移动房其实很少见。所以不带地的房子也可以造成楼房， 减少占地面积。让那些只想住房，并不想投资的人，买这种便宜的不带地的房子。

加拿大人对住房的态度也值得中国房奴参考：租房没有什么不好， 特别是对于年轻人来说；寻找适合自己购买力的房子， 不要为了房子造成巨大经济压力， 等有钱了再卖高档房不迟。

房价两级分化，贵的超过便宜的千倍。但是住房者的享受差别有那么大吗？我们做个试验：加如你无家可归， 现在让你选择：

1）  免费在上面3000万的房子住半年（半年住街头或野外）；

2）  免费在上面1万多的房子住一年。

你选哪个？ 要我选， 我就选择便宜的移动房。可见好房差房， 实用价值差别并不大—差别不到一倍。这样想想，为了高档房而牺牲其他享受就不值得了。中国房价炒得高， 也是因为很多人热衷于买大房子。面积大了，套数就少了。供应就紧张了。

转载本文请联系原作者获取授权，同时请注明本文来自鲁晨光科学网博客。
链接地址：https://m.sciencenet.cn/blog-2056-295786.html

上一篇：地王的秘密---买地就是买期权
下一篇：为中国减持美债叫好