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允许在荒山上造别墅将一举两得

已有 4505 次阅读 2010-3-9 05:32 |个人分类:经济学|系统分类:人文社科|关键词:学者| 房地产, 政策, 别墅, 造林

允许在荒山上造别墅将一举两得

现在国家停止审批别墅用地，理由是别墅占地太多。而我反对一刀切。原因是：

一．居民收入两极分化，房价房型也应该两极分化。

我们一方面限制别墅房，另一方面又限制绿化率不能太低，其结果是，房型档次拉不开距离，不能适应收入和消费两极分化的需要。

现在居然有人开宝马住廉价房，这说明什么？说明廉价房档次太高，搞得有宝马的人都愿意入住。而真正的穷人住不上。要避免有钱人占有廉价房，最有效的办法是降低廉价房标准。

我早就从退耕还林现象中看到高标准廉价房的弊病。退耕还林本来这是鼓励农民栽树的，但是标准太高—每亩补助接近450元，结果后来普通农民根本搞不到指标，指标都被领导的关系户，甚至林业局的小集体拿走了。

高标准廉价房和退耕还林补助，表面上有利于穷人和农民，实际上是让他们离补助更远。

我们现在虽然限制别墅房建造，其实变相别墅房到处都是。我以为最好的限制是按占地面积叫物业税。多占地，多缴税，再合理不过。

二．中国荒山有的是，与其荒芜不如让富人造别墅

你要是做飞机从北京起飞，请你看看下面的荒山---大片大片连绵不绝啊！中国缺的只是农地，并不是山地。

中国虽然鼓励造林，但是政策落实不好。老百姓造林非常不积极。除了退耕还林补助，林业局每年还下达荒山造林补助。但是你不要以为补助能真正到造林者手中。我朋友造了1600亩林，也只拿到400亩的荒山造林补助—每亩50元。退耕还林指标一亩没弄到。

农民造林不积极还因为砍伐要经过林业局审批，普通农民根本拿不到砍伐指标。结果是，他们只能低价把树林卖给林业局的关系户。

我知道有个行政村，卖成材林的钱，还不够重新栽树的成本。其中缘由令人惊愕！造林危机严重啊！

但是，要是允许富人在荒山上造别墅，那么他们一定会花大力气美化环境，植树造林。

这边国家给补助，树林还造不起来，那边让富人自己花钱造林绿化？如果你是领导，你选择哪个？

都说中国荒山沙漠治理难，其实只要让私人永久拥有，治理荒山沙漠一定进展神速。

所以我说应该允许在荒山上造别墅，这样既可以消解富人的财富，减轻通货膨胀和失业压力，也可以加速造林绿化。如果担心有的富人只喜欢大房子，不在乎周围绿化，那有不妨添加强制绿化条款，比如，两百亩的别墅区负责绿化两千亩荒山。

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