住房保障是新中国成立以来一直未能很好解决的社会问题。在计划经济时代，住房是按职务高低和工龄长短等因素来排队分配的，国家对各地广大民众住房的欠账巨大。随着改革的深入，国家逐步开放了房地产市场，极大地提高了住房的供应量。但与广大普通民众的收入水平相比，房价的持续走高已到了难以承受的程度，而且经过较长时间的国家宏观调控也难以见效。

        房屋是一种特殊的大件商品，其价格也受到了市场供求关系的影响。目前城市住房供不应求的局面，除与当地市民及其新生代成家立业需要有关外，更受到不断涌入的新市民、非常居户口和投资者购房的显著影响，而在一定的时间内，建再多的廉租房和经济适用房对后者也是无济于事的。

        与上海、北京、杭州、广州和深圳等沿海经济文化发达城市相比，由东向西的内地欠发达地区的城市规模及其扩展速度明显偏低。相应地，外来非常居户口和投资者等在这些城市购置商品房的热情有限，而这是有益于抑制这些地区房价的快速走高的。

        综上所述，本人觉得象上海这样的城市，当外来新市民、非常居户口和投资者总数开始回落趋势时，或许也就是这个城市房价真正见顶的时候。

        要见到这一天，除经济文化发达城市的经济发生持续滞涨甚至倒退外，国家下决心在政策和投资上向欠发达地区大中型城市强力倾斜，以促其快速发展和吸引人流，是极其重要的事情！

（2009-12-10于厦门）