新农村不是农村，

只有在土地非农化的地区，

比如城郊，才有新农村，

否则没人会为人均10万的成本埋单。

新农村其实是城市化。

集约化居住实质上不可能节约耕地，

因为只有耕地非农化，

才可以偿付赎买宅基地的成本。

实际上农民是先无地，后上楼，

否则农机具、农产品何处放，

养殖业如何搞。

赎买一亩宅基地的成本远高于20万，

这已经超出了普通县城土地市场的挂牌价，

而农耕地一亩可能6~10万块钱，

因此，除了少数已经无地可用的城郊，

宅基地流转就是扯淡。

城市化和集约化居住最大的问题是

污染物超出了环境的净化能力，

长期以来固有的村庄-农田物质循环过程中断，

从而带来了垃圾围城、水污染等问题。

即使经过深度处理的生活污水，

还需要3~5倍清水稀释，才能对环境无害，

而中国北方根本缺乏环境流量。

消灭了鬼城在谈新村建设吧，

不动产泡沫将吞噬大多数有产者和中产阶级，

当然这也是资本主义的自我纠错机制。 
最大的鬼城不是鄂尔多斯，
而是一大片四五线的县城，
幸好乡下还有一些土财主，
不应该搞什么新农村，

还是应该移民填城关。