弗.恩格斯大约说过：“对于现代无产者，迁徙是最重要的自由，不动产只是枷锁。”因此，只有把中产阶级变成无产者，经济危机（特别是不动产领域里的折腾）才可以消停。

房子是一种具有高收入弹性的特殊商品，如果不剥夺房子的投资品属性，社会上的闲置资本就会源源不断的进来。房地产繁荣是因为有钱不会花，有钱没地方花。由于低抚养比带来的人口红利，城市中产阶级和农村富农，积累资金的能力是迅速的，特别是城市原住民，本来就已经有了多套房，这笔剩余的消费资金，由于没有合适的投资渠道，大体都转移到了房地产里。

所谓中国梦——就是中产阶级的房子梦。如果中产阶级永远为政府和银行打工，痛并快乐着，将家庭收入的50%用于住房，买第二套、第三套房，中国的房地产繁荣就会永远持续下去。房价高，还是因为房价还不够高，还不足以窒息经济。只有房价涨到足够将中产阶级剥夺成无产者，将潜在的购买者（投资者）排挤出市场，房地产市场才可能消停。

剥离不动产投资（投机）功能，就是重新实行只租不卖的国有住宅政策，但是现在不切实际，除非银行成为最大的房东。当然，如果取消抵押贷款，80%的购房需求就会立即消失。当然，弗.恩格斯也说过：“统治阶级最明达的领袖总是力求增加小私有者的人数，以便为自己造就一支反对无产阶级的大军……把可以逐年分期偿付的小住房卖给自己的工人，就是力图磨灭工人的一切革命精神，并用这种地产把他们束缚在他们做工的工厂里。”因此，住房抵押贷款“不仅丝毫没有减轻工人阶级所受的苦痛，甚至反过来直接危害工人”，此房奴之谓也。

 住房和基础设施建设背后的产业链很长，从钢铁有色、建材化工，到能源、交通运输，甚至机电设备制造，可以推动几十个部门的发展。相对于其他泡沫与社会再生产的关联程度更大一些，对经济发展具有一定的积极作用。一个明智的政府，必然是引导她的国民将结余的消费资金投资于社会再生产以及研发和创新，而不是用来买金子。

 

然而，中国的特殊国情是，九五后“人口断层”已经无法避免的铸成，所谓“刚需”也要退潮，房地产的大限已行将不远。

 

1995年后中国年人口出生规模只有1500万人，本世纪初期的低谷不过1000万出头。持续10年的结婚高峰不延续到2020年以后，每年初婚人数将由1000万对以上下降到700-800万对，某些年份甚至会下探600万对。

目前，每年12万亿的住房销售面积，至少能提供1000万套以上婚房，显然，“丈母娘”需求是靠不住的。

更何况目前不动产在建面积已经达到了50亿平方米，如果资金链不断的话，这些都会在2015年之前形成灾难性的有效供给。按照目前的态势，2020年至少有100亿平方米以上的城镇住房面积进入市场，以人均30平方米的居住面积计算，其结果将会是非常荒谬的。

 

《马克思恩格斯全集》第18卷第233-321页

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