有不止一家媒体对我国的城市人口增量进行了估算，在估算的基础上，作者试图让读者自己去分析未来房价究竟是涨还是跌。

房屋供应：2000—2008年间，中国商品房销售总面积为40亿平方米，其中住宅为35.8亿平方米，即便假定这些商品住宅都是90平方米以下的商品房，那么总套数约为4000万套，由此可推出，每年约450万套供应量。我国目前城市户均人口不足3人， 因此，这些商品住宅每年可多容纳约1350万人口。

需求计算：2000—2008年之间，中国城镇人口从4.59亿增长到6.07亿人，增加了1.48亿。大约每年增加城镇人口1640万人，至少550万户。与每年450万套供应增量相比，还有100万的缺口。而且未来，依据这样的城市化进程，未来20年，中国人口约16亿人，其中城市人口约达9亿，即使这样的规模，城市化率的水平依然不高。

依据这样的计算，商品房会长期处在供不应求的局面。而且由此可推导出，房价应该是持续上涨的。

但是，我的疑问是，只是靠人口总体数量增量和房屋供应数量增量之比来推断房价走势是否完全合理。是不是还要考虑在每年新增的城市人口中，有多少是能够买得起房的，需要买房又买不起房的人口数量占城市人口增量的比例是多少？ 毕竟现在二线城市商品房价格也在每平方米4、5千元以上，上百万元的房款或者说近40、50万元的首付是一般中低收入者难以想象的数字。

近些年，统计数据确实越来越受到重视。但是，公众应该重视的是，千万不要让数字给忽悠了。一方面，类似统计局1.5%的房价涨幅确实是对公众智力的严重低估，另一方面，有些数字是极其片面的。而预测的基础是数据的多样性和全面性。收入的人均增幅并不能代表多数人收入的增长幅度，还必须考虑收入的差距和收入水平的集中程度。房屋的需求是要考虑人口的增量，但人口的增量依赖于城市工商业和服务业的规模增长，城市工商业的发展又与城市经营环境密切相关等等。因此，对于数据，我们也需要分析。

依据80%以上的中等偏低收入者人均年收入3万元计算，至少15年才能够负得起现在房价的首付，而且，15年期间，如果国家听任某些专家和极端主义者的亢奋言论，陷入全球经济上的恶性竞争和可能的局部灾难或者战争，长期经济低迷在所难免。因此，我的看法是，想想并比较一下日本曾经的兴盛和长期的低迷，我们的房价未来只有可能出现暂时的小幅度反弹，长期趋势应该是下跌，而且未来1-3年至少要跌下一半。