--比贪污腐败对房价影响更严重

题外话1）：

    两会闭幕了，政府工作报告草案也顺利高票通过了。明年代表再聚首，不知道有谁还会记得今年报告草案的具体内容。如果报告中提到的目标没有实现，不知道有没有人敢质问总理为什么没有按照政府工作报告中的预案去做。

    在这里，请记住今年政府报告中的一个数字，全年新增贷款规模保持在7.5万亿左右。如果这个数字能得到执行，那么我个人判断2010年的房价，还有其他的各种物价，会保持平衡，不会如09年一样暴涨。判断是否会准确，我们拭目以待。

特此说明，这里不会再暴涨是建立在国务院能很好的执行政府报告中提出的预案这一假设的前提上的，不过从去年的情况来看，执行起来误差很大。在2008年宣布实施适度宽松的货币政策后，中央经济工作会议确定了2009年M2增速17%的目标，当年的政府工作报告也明确了信贷新增5万亿元以上。但实际结果是，M2同比增速达到了27.7%，全年信贷更是创下了9.59万亿元的天量。

实际上，今年的信贷根本无法预测。中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受《投资者报》记者采访时表示，今年的货币信贷实际数据“无法预测”，但按去年的目标与实际衡量，今年新增信贷可以到15万亿元。这一说法，和我前几天一篇博文中的看法一致，谁也不知道政府工作报告中的预案执行起来有多大偏差。这种实际执行起来的复杂性和随意性，增加了人民对物价，特别是房价走向判断的难度。

题外话2）

北京今天土地拍卖会上，产生了新的单价地王，楼面折合价2.7万元。目前该区域的二手房的价格在2万元左右，又一个面粉贵过面包的样本出现了！开放商傻吗，肯定不傻？那为什么地王屡屡出现呢，因为第一，不差钱，企业很容易从银行拿到钱。第二呢，大家都抢着买房，因为看样子，房子还会继续涨下去，怕买晚了吃亏。第三，开放商对未来房价上涨很有信心，认为今年2万，明年3万，可以轻易实现。

2008年底房子为啥跌了，因为大家都很差钱。为什么差钱，因为放的贷款少。所以，房价的上涨与否，和每年的贷款增量，关系密切。住房和建设部长断言的房价会继续上涨20年，基本是瞎侃。这句话他08年底怎么不敢讲。

题外话3）

两会上，很多的代表，对房价暴涨的原因进行了探究，这种负责的做事方法，是值得表扬的。大家列出的房价涨势压不住的主要原因再于以下几点：

1）政府人员，特别是地产相关部门的贪污腐败；

2）现有拍地方式的不合理；

3）城乡差异的存在，特别是城市户口的吸引力；

3）城市化进程的不断推进。

如果处理好这些问题，我相信房价应该能得到控制。但这些原因，按照我的看法，不是房价暴涨的最本质原因。下面进行一下本质原因的探究。

正文：

房价暴涨势头控制不断的根本原因，在于国务院的做事方式有问题！国务院一边大量印钱，一边要求物价降下来，估计这件事连上帝做起来都会感觉为难。

下面的表格，是2005-2009年新增贷款和GDP增加情况的简表。   

2005-2009年新增贷款情况

	年初目标（万亿）	实际发行（万亿）	增百分比	误差	GDP增加
2005	未知	2.5	15%		9.9%
2006	未知	3.18	27.2%		10.7%
2007	2.9	3.63	14%	+25%	11.4
2008	不超过3.63	4.91	35%	+35%	9.0
2009	5.0左右	9.7	97.5%	+94%	8.7
2010	7.5左右	预计7.5~15	未知	未知	未知

大家从这个简单的表中，可以看出一下几点：

1）2005-2009年，人民币的贷款增量的增幅每年都超出了国民生产总值的增幅很多，那么发生通货膨胀，是肯定无疑的。

 2）按照上面的新增贷款增速和GDP增速来做个简略的估算，05年到现在，物价上涨到原三倍，比较合理。

3）国务院从来就没有认真执行过年初的预算，从查到的资料来看，一次也没有，加剧了通货膨胀的恶化趋势。所以，房价和物价暴涨，国务院负主要责任。

4）如果今年的贷款增速延续去年的做法，执行量是预算量的200%左右，那么大家有点钱就赶快买点物质囤积起来吧，过一段时间肯定升值。

补充说明：

 1）每年年初，人民银行会做一个全年新增贷款的计划，报国务院批准，所以贷款的规模如何，是国务院决定的。

 2）从2009年开始，新增贷款的规模写入了政府工作报告，让代表来讨论决定。但是好像没有代表在这方面提出意见和建议。

 3）国务院不执行政府工作报告中的内容，应该如何追责？欢迎大家提出建议。

才疏学浅，难免挂一漏万。欢迎大家讨论，集思广益，为国家考虑，就是为自己考虑。

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