美中房价正在发生变化

黄安年文  黄安年的博客/2011年3月11日发布

美国房价的低迷始于2006年左右美国的部分地区,2008年后波及全国各地,全国性金融危机以来迄今还没有缓过来,相比之下中国的房价大城市带头不断飙升,迄今还没有刹车的明显迹象。固然这是由于中国经济看好,刚性需求供不应求,也由于来自国外和大城市以外的投资购房需要激增，以及大量热钱的涌入,越来越多人的对于购房投资增殖的预期增大。

这里仅仅举一个个案为例,我见到2006年左右在康州Danbury市郊的森林保护区内的一个国际化花园化小区的一栋House 拥有1/4英亩园地、两层洋楼约400平米、两车库、四卫生间、100多平米的地下室，价格在68万美元左右,按照当时美元和人民币汇价1：8.2计算相当于557.6万人民币。现今的价格68万美元却难以出手，即使能够按照68万美元出售也只合455.6万人民币(按照1:6.7汇率计算)。连多年在美国谋生的中产人士也说,要落叶归根在北京买房已经买不起了。有意思的是当年在天通苑西苑西北侧几公里处的九台庄园远没有如此条件的一栋House（无1/4英亩园地，仅一车位，也无地下室，总面积小于美国的House，当年售价不到100万人民币，而今年据说报价为700万人民币相当于105万美元了，远高于美国的68万美元左右的价格。可见美中两国的房价发生了变化是很明显的,重要的是中国大中城市的房价还在走上升看好路线，而美国的房价回暖并非一件容易的事。

考虑到，中国人来到美国求学、工作、旅游、发展经济和文化日益增多，因而在美国投资购房不是梦。三年前的2008年1月15日，我在博客上撰文中国来美投资购房不是梦:有感于《纽约盼着中国人来买房》（http://blog.sciencenet.cn/home.php?mod=space&uid=415&do=blog&id=14522）中国民航报(机上版)2008年1月23日新知第11版上发表了笔者的这篇短文（全文见下）。当然美国的购房程序已经十分规范,需要了解并按照美国的相关法令规范进行。

我想说的是，美国作为一个最发达的国家人均收入为我国人均收入的10多倍，而我国的房价却高于美国,实在是件令人深思的问题。不难想象，为何国内一批先富起来的人在美国加拿大和其他发达国家购房或者投资与房产业。有人形容说现在是“一架一架的飞机上的中国人飞往加拿大买房”。中国人走向世界购房是件好事只是一定要让中国的房价稳定在一个合理的中产以上的人士能够接受的程度上,而对低收入家庭和个人则要加强保障性住房的力度。

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中国来美投资购房不是梦:有感于《纽约盼着中国人来买房》(报刊版)

黄安年文  黄安年的博客/2008年6月8日发布

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中国民航报(机上版)2008年1月23日新知第11版上发表了笔者的短文: 中国来美投资购房不是梦:有感于《纽约盼着中国人来买房》,2008年1月15日,黄安年的博客和学术交流网2008年1月14日发表了这篇短文。现将报刊版发布如下：

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中国来美投资购房不是梦:有感于《纽约盼着中国人来买房》(报刊版)

美国《国际先驱论坛报》2008年1月13日刊登文章《中国准备投资美国的房地产》，环球时报报道事改题为《纽约盼着中国人来买房》。有些中国大陆手中有着大量美元，这些财产性收入不仅可以投资于国内建设,也可用于投资世界各地包括美国的社会发展,不仅可以投资在美国的房地产市场，也包括金融银实业界,这种情况有点类似上个世纪80年代的日本。中国大陆公民来美国购房已经不再是梦。

还在90年代美国的投资移民中大陆中国名列前茅，近年来中国的商品大量打进美国市场,随即进入美国楼市、股市、科（技）市也就不足为奇了,问题在于我们准备好了吗？

以楼市为例,在美国楼低迷的时代，美国纽约、加州等地房价虽然保持高位,然而也非以往房价飙升所及,而全国多数地区却持续低迷,有利于外来投资购房，这对于美国和中国投资者事实上的双赢的。举个例子在佛罗里达迪士尼圣地奥兰多, 近两年来房价下滑,一些开发商面临破产边缘,如果有志于在奥兰多看好前景的投资者在那里购房不失是个好选项,这既使购房者提供一个在美国的“度假村”，又为即将出现的美国旅游热提供一个暂歇处,也帮助了美国的一些开发商度过难关何乐不为。当然这是对于那些有“余钱”的投资者来说的,至于有些自费留学的家长今后在美国购房也不是梦，美国不在大城市一些地方的房价就其绝对价值来说,比上海、北京等地的高档住宅是要便宜些。

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美国《国际先驱论坛报》：纽约盼着中国人来买房

美国《国际先驱论坛报》1月13日文章，原题：中国准备投资美国的房地产

　　中东、俄罗斯和韩国的资金近年大量涌入纽约房地产市场。企业家卡特扎普确信，下一波投资大浪将从中国袭来。

　　为了开发中国不断膨胀的财富，卡特扎普在去年9月创建了一家专门向中国新富阶层推销美国高端房地产的公司。该公司目前正在销售的住房是将在曼哈顿兴建的两幢高层大楼和布鲁克林的一幢大楼。这三幢大楼的平均售价是每平方英尺850美元（约合每平方米66300元人民币）到1288美元（约合每平方米 100500元），是纽约房地产市场的高端价位。

　　卡特扎普对于价格不屑一顾：“是比北京贵了点儿，但比莫斯科便宜多了。”

　　20世纪70年代，卡特扎普从苏联移民到美国，在90年代开始向俄罗斯买主推销纽约的房子。他的房地产公司基于这样一个信念：中国的高端投资者中有很多人已经在中国拥有了好几处房产，他们像俄罗斯人一样将寻求国外的投资机会。“在中国，美国被看作是指引方向的光束，美国被认为是一个美丽的国家。拥有这个美丽的国家的一部分资产是最高梦想”。

　　中国已有大量潜在消费者有在纽约实现这一梦想的经济实力。《福布斯》评出的以美元计算的亿万富翁中，中国就有66名，仅次于有415名亿万富翁的美国。

　　不过，国际房地产经纪公司高纬物业亚太研究部主任沃尔特斯评论说，尽管中国的新贵队伍在不断壮大，但对房地产的投资只有很少一部分投到了海外，“到目前为止，中国仍在保存着自己的金钱。如果你是寻求丰厚回报的中国投资者，你将会把钱投回中国”。

　　据估计，2006年，中国对外投资总共有212亿美元，投资于房地产的资金只占极少一部分，仅有3.84亿美元。假以时日，中国的房地产公司将会走向国际。中国对房地产的投资也突然出现在了一些出其不意的地方，如瑞典南部地区。

　　“如果中国没有到你这里来，你就要去中国。”卡特扎普说他的公司提供汉语帮助，为那些潜在投资者协调出国到纽约看看房子的机会。（作者琳娜?托恩奎斯特，陈康译）

　　http://news.wenxuecity.com/messages/200801/news-gb2312-508310.html

http://blog.sciencenet.cn/home.php?mod=space&uid=415&do=blog&id=28210