王石与宝能的戏，中国房地产业的风向标

一、几个历史事实

2001年，作为中国第一门户网站的新浪网，新浪创始人王志东被投资人赶出新浪，门户网站作为互联网初级阶段主角的时代结束了，网络搜索引擎崛起。后来的新浪抵制了盛大的收购，现在的新浪基本被马云收购。

2010年，作为中国最大最成功的连锁零售商，国美的职业经理人陈晓联合贝恩资本对抗老板黄光裕，全国连锁作为零售经销的时代结束了，开始了卓越、京东、淘宝等为代表电子商务零售时代。贝恩赢得太值了，国美也转型到电商了。

2015年，作为中国最大的房地产企业，万科的经营团队及其首领王石与即将控股万科的宝能系资本上演对抗戏。中央会议多次强调去库存，……

二、创业到创富的生命周期

千万人创业，成功的不多，只有少数能够推到就体系并建立新体系的，能成为新成功典型。创业阶段，创业者卖力，投资者风险高，出力和出资责任分明，利益共享，相安无事。成功后，创业不在需要那么费力，投资风险不再那么高了，而利润更高了，资本和经营的付出与汇报天平不再平衡了。资本接管，完全收益。缺少创业驱动的阶段，老化、利润降低，使资本不在感兴趣，资本退出，淘汰原有的体系。无论是美国的商业、工业、科技巨头，似乎在资本驱动下，都是这么一个周期，只是生命长短各异。

三、创业者、经理人和投资人

对于国美陈晓，刘强东2010年12月26日在个人微博上发表“感想”：“刚看到陈晓的‘离职’感言，记得几个月前我就告诉一个管培生：陈晓必败！因为他把赌注放在投资人身上，一定是被基金当枪使了！这次控制权之争再次证明已经被无数次证明的真理：和投资人只能一夜情，千万别指望结婚！值得很多经理人反思。”

四、房地产业的生命周期到了哪个阶段？

往年新闻关注农村工作1号文件，今年召开了中央城市工作会议，据报道，上一次城市工作会议是37年前，也就是1978！1978年的城镇化率是18％，2014年接近55％，目标2020年是超过60％。从1978到2014平均每年增长1％，而接下来5年也是这个增长速度，居然没有看到加速度！

是不是可以以此推断，代表城镇化指标的房地产业已经到达了产业的顶峰，不在加速了？！

五、房地产业的风向标

代表房地产企业创业者和经理人的王石和代表现今成熟市场体系中金融资本的宝能的戏，按照上述生命周期的特点看，毫无疑问宣告房地产业已经没有继续创业的风险，到了成熟转向衰老的阶段。而中央的政策动向给予了侧面佐证。个人判断，这出戏就一个风向标，戏本身的发展和结局一点都不重要。对小股民来说，别等到职业经理人和金融资本撤出后还不知道自己口袋被掏空了。