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“非房不嫁”并不是女孩子的选择

已有 3489 次阅读 2012-2-25 22:42 |个人分类:经济时评|系统分类:观点评述|关键词:学者| 女孩子, 住房, 资本, 投资价值

进化生态学的角度,雌性选择强壮的雄性没错。雌性的挑剔是雄性间争斗的根源,但是强壮与否却并没有清晰的判别尺度,特别是外在标准。因此雄性动物进化出了许多华而不实的外在物来招引雌性,如爱尔兰大角麋鹿,和孔雀华丽的羽毛,男人的虚荣心更重要的也是为了引起异性的注意。但是雄性动物为了求偶所进化出炫耀性器官有时会浪费大量的能量,甚至使物种走向衰亡,爱尔兰大角麋鹿就是这种核酸战争的牺牲品。
住房是可以表征男性的强壮,增加女性的安全感,因为抚育下一代毕竟是一种高风险的事情,而这种风险主要为女性承担,所以女性要求有一个稳定住所的要求无可厚非,但问题是人类的住宅并不一定有纺织鸟的窝可靠,因为抵押贷款信贷的杠杆作用,完全可以使选择的天平平衡,女性选择的可能是假象,一个需要还款一辈子才能获得完全产权的住房实际上不可能增加多少安全感。
从租售比的角度,不动产早已经失去了投资价值。虽然近年来租金也在上涨,但租金是算术速度,房价却是几何速度,因此不论都市还是小镇租售比已经攀升至400-500甚至更高(应该是售租比),或者说从租金收益的角度,收回一套房产的投资至少需要30-40年,须知住房里面既不能养猪,也无法种菜,从长期看房租是不动产唯一的收益来源,这就意味着不动产的长期利润率只有2-2.5%,比银行一年期定期储蓄的利率还低,更不用说贷款利率了。这么说投资不动产再出租的人实际上是拿自己的钱在补贴租房者,因为这些钱在其他地方哪怕是放在银行里都会有更高的收益。这是不合理的,如果租金不能上涨一倍,不动产价格只有下降50%,才能达到均衡收益。而市场经济就是要使利润趋于均衡。
从长期看,不动产可能是一个最糟糕的投资途径,而不是最好的投资途径。
其实,“非房不嫁”并不是因为女孩子,而是因为资本,资本要不想完蛋,就必须通过媒体灌输给老百姓形成这的一种意识———房子是会永远涨价的,投资什么都不如投资房子。当然10几年的社会现实也似乎证明了这事正确的,但是事实总是曲折的接近其真实面目,人们往往不是一次、而是两次认知,通过否定之否定才能了解世界的真相。当社会的流动性没有全部凝结在不动产里和大宗资源性产品里面之前,泡沫是永远不会破的。
女孩子们,由于将遗传物质传播下去的低成本,进化上的本能决定了雄性动物从来就不是不可靠的,特别是维持这种可靠性需要非常大的投入,雄性动物宁愿四处游荡,把遗传物质到处播撒。
善良的女孩们,善良的小布尔乔亚,要警惕啊( ⊙ o ⊙ )!



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